北京资金监管

『壹』 在北京大兴兴商地产买二手房资金监管需哪家银行。

若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。

若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

『贰』 北京买二手房是否可以不通过资金监管

北京市建委现在有最新的规定，取消了资金监管。可以用取消资金监管作为关键字，在网络上搜索一下，相信可以解决你这个问题。

『叁』 北京市不通过中介购买二手房能不做资金监管吗

资金监管可以自愿选择。

二手房交易资金监管的优势：
1、避免纠纷，防范风险。
资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。
2、简单方便，缩短时限。
资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。

二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

『肆』 北京买的二手房，在工行做的资金监管，要几天监管的钱能打到建委的账户

二手房贷款交易资金监由贷款经办行和交易各方具体约定资金监管期限。超过监管期限的，贷款经办行要根据协议约定取消监管并从监管账户资金中直接扣收贷款本金，期间产生的贷款利息直接从监管账户中的首付款中进行扣收。扣除贷款本息后仍有剩余的，按约定将剩余的首付款退回买房人。若首付资金不足以偿还贷款利息的，买房人继续向工行清偿所欠贷款利息。贷款冻结监管期限不得短于买卖双方办理产权过户或抵押登记的合理期限。具体请您联系贷款经办行核实。

（作答时间：2020年5月26日，如遇业务变化请以实际为准。）

『伍』 北京市关于资金监管账户提取资金的要求有哪些

是过户成功了,业主提取,还是没有过户成功退回买方帐户?如果是过户成功了的话由业主提取只需要拿着身份证,和正常提款时一样的。如果是过户没有成功需要持有身份证,网签合同,还有资金监管协议书,和划款凭证去银行提取。

『陆』 北京二手房已面签并将首付做了资金监管，现正在贷款审核，想和业主商量下提前进场装修，有什么风险

呃！如果您想提前装修会有两方面的问题，第一：业主不一定会同意，因为批贷内没下来容您只是签了合同和定金，资金监管的钱还是没有到业主的账户内，所以一般会顾忌，大多数业主会说还是按合同走吧。第二：就是你这边的问题了，如果贷款过程中出现问题，比如业主证件不足，或者您这边贷款额度等出现问题，导致退单，那样的话这将是扯不清的麻烦，很可能会浪费您的装修款等，您要想好没事的时候大家都相安无事很好相处，如果出现问题就不是那么很好说话了，各种问题都出来了！所以还是建议先不要装修，如果非常着急还是等批贷之后在考虑装修事宜！

『柒』 北京朝阳二手房买卖必须要资金监管吗

建议还是做资金监管。

二手房不做资金监管的风险：

1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

『捌』 北京市资金监管账户中的监管资金提取

这个要等下家的产证出来之后才能转到你账户里！！走资金监管的话比较麻烦，要等到下家产证出来才能拿到卖房款！

『玖』 北京房地产中介有几家做资金监管，二手房交易是必须做资金监管吗

我就知道以前链家地产有···（强制）··其他公司个别的也有但为了他们或其他客户私回立答他们一些业务员不主张或不主动告诉你有这东西（但很容易出事）

所以你最好买卖二手房找知名中介公司·而且必须是有资金监管的（一般是银行监管）··而那类中介公司自己内部监管是不正规手段（也容易出事··私自不按照程序放款）

有银行第三方监管能有些保障··这年月买卖二手房出事的比较多··而且正规公司做银行第三方监管我记得是免费的·只是手续麻烦些·需要双方都去银行做个手续··过户后还要业务员去银行做放款手续··

如你是买房··一般资金监管是大部分的钱··不会是全部··你要合同中注明留几万元做尾款（等全部物业，供暖，电卡，歌华有线，电话全过户后全保没欠费后··在交房当天支付尾款··防止物业供暖有欠费或是房主估计托时间不给你钥匙进不去门··）