监管协议书

Ⅱ 二手房交易资金监管流程是什么为什么需要资金监管

二手房资金监管分为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付；

一，二手房按揭贷款，资金监管流程如下：

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2. 银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

3. 评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4. 买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

7. 银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

二，二手房全款支付，资金监管的流程如下：

1. 买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2. 买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

三，二手房交易资金监管的原因：

1. 资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。

2. 房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款.

3. 如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险

(2)监管协议书扩展阅读：

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

注意事项：

（1）房屋手续是否齐全:

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

（2）房屋产权是否明晰:

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

（3）交易房屋是否在租:

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰：

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年的，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

参考资料：网络-二手房交易

Ⅲ 委托理财协议书上经办人签字要承担法律责任吗

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和回国证券法》以答及有关的法律法规、司法解释的规定，做出判断
1．委托人根据其与受托人、监管人三方共同订立的金融类委托理财合同，单独起诉监管人的，法院应当向原告释明增加被告或第三人，并根据释明后的情形，决定是否将受托人追加为被告或者第三人。

2．证券公司作为监管人一方与受托人和委托人作为被监管人一方订立监管合同时：

委托人依据金融类委托理财合同起诉受托人，又依据监管合同起诉证券公司的，为了便于查明事实，正确认定各方当事人的民事责任，法院可以合并审理；

委托人依据监管合同单独起诉证券公司的，依据监管合同独立性的原则，法院不主动追加受托人进入此诉讼；证券公司为了自身利益，书面请求法院追加受托人参加诉讼的，可以追加受托人作为第三人进入此诉讼。

3．对于委托人和受托人共同通过授权委托函授权证券公司从事监管事务，委托人或受托人单独起诉监管人的，应当准许。
委托人以受托人法人分支机构为被告提起诉讼的，同时将该分支机构所属的法人列为共同被告，应当准许；委托人仅起诉法人分支机构的，法院不主动追加其所属的法人机构为当事人。

Ⅳ 账户监管协议监管方未签字有效吗

甲方：_________
乙方：_________
根据甲方_________与客户_________签订的委托理财协议（编号：_________），本着友好互利、共同发展的原则，甲、乙双方经友好协商，达成以下协议：
一、甲方委托乙方作为甲方与客户_________签订的委托理财协议的第三方--证券的监管方，乙方接受甲方的委托。
二、甲方将客户的资金（或股票）在乙方开户，须向乙方提供的文本协议
1．甲方与客户签定的委托理财协议书；
2．客户向甲方出据同意在乙方处资金账户的监管书；
3．客户同意资金划转结算书。
三、将甲方确定的客户帐号资金、证券在电脑上建立专户档案、进行专人监管。
四、双方的责任和义务
1．甲方的责任和义务
（1）甲方对客户的交易资料及帐号负有保密义务；
（2）甲方有直接对客户在乙方帐上的资金、证券的理财操作权利；
（3）在确认达到理财目标后，甲方有委托会计结算人员从客户帐上划转资金的权利；
（4）甲方将指定专员为甲方唯一授权人。
2．乙方的责任和义务
（1）乙方有对甲方提供给乙方的相关文件资料保密的义务；
（2）在监管期内，乙方不得受理所监管帐户内证券进行再融资、押贷款等操作。客户资金帐户发生异常情况，乙方有告知甲方的义务；
（3）在资金监管期内，未经甲方授权人签字盖章，乙方不得为客户办理资金支取、转帐、消帐及_________证券交易所的撤消指定交易业务和_________帐户的转托管业务。若擅自授权须向对方赔偿经济损失，受害方有权解除本协议书；
（4）乙方有责任随时应甲方的要求提供资金及证券变化的状况以确保甲方对客户资料的操作权；
（5）乙方有向甲方提供咨询帐户号、对帐和交易密码的义务。
五、登记结算
乙方依据甲方提供的文本协议，确认达到理财标准后，允许甲方书面委托的会计结算人员将客户的资金按已定的比例、金额划到甲方指定的帐户。
六、双方因协议书的履行或解释发生争议时，应协商解决。如协商不妥，可到制订本协议的地方仲裁机构裁决。
七、发现本协议有未尽事项或需要更改的条款，由双方另行商定解决。
八、本协议自_________年_________月_________日起生效，有效期为_________年。

Ⅳ 关于电子监管网的合同书该怎么写请提供范本！谢谢！急用！

权威版本

中国产品质量电子监管网
入网合同

中信国检信息技术有限公司
2006-7-6

中国产品质量电子监管网入网合同
合同编号：
甲方： 乙方：中信国检信息技术有限公司
地址：

电话：
传真：
邮政编码： 地址：北京市朝阳区霄云路26号
鹏润大厦A座1706室
电话：010—58259009
传真：010—58259090
邮政编码：

“中国产品质量电子监管网”是由政府主导和推动，中信国检负责建设和运营，生产、流通企业和消费者积极参与，把商品生产、流通信息结合起来，利用现代信息技术手段，整合企业产品的生产、流通信息，建立商品信息数据库，形成覆盖全国的大型系统网络平台；是政府的一种全新的监管模式；是企业与消费者维护自身合法权益的保障体系。
中信国检暨“中国产品质量电子监管网”向入网企业提供包括但不限于企业CA认证设备（电子密钥）、产品电子监管码的指定、加载、查证以及基本信息查询等在内的各项服务。
甲乙双方经过充分协商，就甲方加入“中国产品质量电子监管网”（以下简称“监管网”）达成以下协议：

一. 甲方的权利、义务和责任
1、 甲方愿意在乙方暨“监管网”注册，提供注册所需的企业信息。
2、 甲方保证所提供信息的真实、准确、合法、有效，并承诺如甲方在“监管网”注册的信息及向“监管网”提供的所有备案资料信息发生变更时，及时向乙方提出变更通知或申请。
3、 甲方承诺遵守乙方暨“监管网”的相关规定，按规定流程进行操作。
4、 甲方保证合法使用用乙方核发的CA数字证书（电子密钥）登陆“监管网”下载的产品电子监管码相关数据及文档资料，并承诺不将上述数据信息透露给第三方。
5、 电子密钥是甲方登陆“监管网”进行前述操作的通行证。甲方必须建立严格的电子密钥管理制度并妥善保管电子密钥，以免任何第三人持该电子密钥进行有损甲方的活动。
6、 乙方暨“监管网”对任何持甲方领用的电子密钥登陆“监管网”进行的操作视为是获得甲方授权的行为,行为产生的后果由甲方承担。
7、 甲方有义务遵守乙方核发CA数字证书（电子密钥）的年度审核制度，并及时办理年度审核手续。
8、 甲方有义务指派专人作为“监管网”接口人及电子密钥操作员，甲方对其委派的“监管网”接口人及电子密钥操作员的所有与“监管网”关联的操作承担责任。电子密钥操作员应当遵守乙方关于CA数字证书（电子密钥）保管的有关规定，避免因CA数字证书（电子密钥）泄密而给甲乙双方造成的损失。
9、如果因甲方对CA数字证书（电子密钥）的保管或使用不当而造成的一切后果，甲方承诺除自行承担自身损失外，还需承担相应的赔偿责任。乙方有义务提供相关信息，协助甲方将损失减少到最小。
10、签订本合同一个自然月内，甲方有义务启动本企业产品的监管码赋码工作， 甲方应保证其提供的赋码产品信息与实际赋码产品相对应。
11、甲方应当对其申用的产品电子监管码承担保密义务，因甲方对产品电子监管码的保管或使用不当造成的一切后果，由甲方承担。前述“使用不当”的行为是指：
1）甲方将本企业的产品电子监管码转让、赠与、租赁给第三人；
2）甲方将本企业的产品电子监管码作为出资与第三人联营、设立企业；
3）甲方将本企业的产品电子监管码许可第三人使用；
4）甲方将本企业的产品电子监管码用于非本企业生产的产品上；
5）甲方将非本企业的产品电子监管码用于本企业生产的产品上；
6）其他有违本合同目的的不当使用行为。
12、若甲方发现其产品电子监管码被第三人冒用、盗用的，甲方应在第一时间告知乙方，并通知市场监管部门和市场打假执法部门，以便乙方采取相应措施，协助甲方进行打假。
13、若消费者在对载有甲方产品电子监管码的产品查询后仍有疑虑，甲方有义务对消费者的查询结果做出更详尽的解释，乙方应予配合。
14、甲方有责任遵守乙方关于赋码包材及监管码标贴印刷的相关规定。并敦促其委托赋码印厂按照要求到乙方备案。
15、甲方应当在赋码包材及监管码标贴的接收、使用、仓库存储、运输等方面建立相应的内部控制制度并严格执行，以确保赋码包材或监管码标贴使用的合法性和有效性。如因甲方自身监管赋码包材或监管码标贴的丢失而给乙方暨“监管网”造成名誉等方面损失的，甲方应向乙方承担相应的赔偿责任。
16、在合同有效期内，若乙方发现甲方申请加入“监管网”核准材料中的任意一资质失效或丧失，或者乙方发现甲方因其有违法或不当行为而受到相关行政处罚，经提前60日通知甲方后，乙方有权终止本合同。

二. 乙方的责任、权利和义务
1、 乙方为甲方提供以下电子监管码基础监管服务：
1） 企业CA认证设备（电子密钥）：
乙方暨“监管网”按照国家质量检验检疫总局核定的统一标准为甲方颁发代表企业唯一标识的CA认证证书（电子密钥），该证书是甲方登陆“监管网”企业通道的唯一系统验证设备。
2）产品电子监管码：
乙方暨“监管网”按照统一的防伪加密原则及算法，根据甲方的生产计划，为甲方的每个产品指定唯一的电子监管码。甲方须将电子监管码加载到其产品上，以方便消费者在购买或消费时查证。
3） 电子监管码查证通道：
乙方暨“监管网”为甲方产品提供如下产品电子监管码社会公众查证通道：
a) 各种查询终端的查证；
b) 7*24小时的互联网查证；
c) 7*24小时的GMS/CDMA手机短信查证；
d) 7*24小时的电话自动语音系统IVR查证；
e) 7*12小时的人工声讯电话查证。
2、 基本信息查询：
甲方入网后，其赋码产品的查证信息都可以使用乙方核发的CA电子证书（电子密钥），通过登陆“监管网”企业专用通道进行查询。
3、 其他增值服务：
甲方入网后，乙方在技术可行的情形下可根据甲方的要求向甲方有偿提供包括但不限于打假信息核实并提供、用户查询和投诉的统计分析等增值服务，具体的服务内容及收费标准由甲、乙双方另行协商确定。乙方建立严格的数据信息安全体系，保障数据信息不被第三人非法使用。

三. 甲方资质
甲方保证被赋码产品是本公司生产（或经销）的产品，质量和品牌符合国家的法律法规和相关标准，并且已经获得相关部门核批的生产和许可销售权。为确保甲方被赋码产品的合法性，甲方应向乙方提供以下资料，并保证提供资料的真实、准确、有效、合法。甲方提交乙方备案的资料文件复印件需加盖甲方公章。
1、 企业合法营业证明或身份证明(三份必备资质：企业法人营业执照副本复印件、中华人民共和国组织机构代码证副本复印件及税务登记证副本复印件)；
2、 生产经营许可证（实施生产许可证的生产企业）；
3、 特殊行业必备资质证书；
4、 国家相关管理机关出具的许可证明；
5、 其它相关材料。

四. 合同的履行与违约责任
1、 任何一方对本合同任何部分合同条款的违约，均视为对整个合同的违反。守约方有权终止本合同的继续履行，并要求违约方承担违约责任。
2、 双方同意，出现违约情况时，违约方只承担对违约部分条款的违约责任。
3、 甲、乙双方任何一方由于不可抗力造成无法履约，无法履约方在及时通知守约方并提交有关部门出具的有效证明材料后，不承担相关违约责任。

五. 特别条款
1、 甲、乙双方特此同意在甲方使用本合同约定的“监管网”提供的服务过程中，如因甲方不合法或不当使用该等服务而给自身造成损害的，其法律责任由甲方自行承担，发生第三人行为损害甲方利益的，甲方有权向侵犯其权利的第三人索赔。
2、 甲、乙双方特此同意在甲方使用本合同约定的“监管网”提供的服务过程中，如因甲方不合法或不当使用该等服务而给消费者、第三人利益造成损害或出现其他法律后果时，其法律责任由甲方自行承担，若乙方因此而遭受消费者、第三人追索或行政部门处罚时，乙方有权要求甲方补偿乙方因此而遭受的损失。
3、 乙方提供的服务范围为CA认证设备提供、产品电子监管码编码、基本信息查询、流通和销售信息查询、以及为政府行政部门提供联动打假的信息等服务。乙方提供的产品电子监管码客观上能为甲方提供一种防伪手段，但乙方提供的查询服务仅是对产品电子监管码上加载的信息进行客观描述，不对产品本身的质量、性能、成份进行判断，如果甲方产品及产品电子监管码被第三人侵权，乙方有义务提供必要的信息，为执法部门和甲方的打假工作提供信息协助。

六. 不可抗力
因台风、地震、水灾、战争以及其它非甲、乙方责任造成的，不可预见并且对其发生、后果不能防止或不可避免事件为不可抗力事件。遇有不可抗力事件的一方，应立即将事件情况通知对方，并在15个工作日内提供事件详情以及合同不能履行、或部分不能履行、或需要延期履行的理由并出具有效证明文件。按不可抗力事件对履行本合同的影响程度，由双方协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或延期履行合同。

七. 适用法律
本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。甲、乙双方因履行本合同发生的争议，应尽量通过协商解决，协商不成，双方可将争议提交北京市仲裁委员会并按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有拘束力。

八. 通知
甲乙双方中任何一方向对方发出与本合同有关的通知，应采用书面形式，并以传真或邮寄方式发出或由专人送递；通知如以专人送递，以送抵对方地址时为送达；如以传真方式发送，发件人在收到回答代码后视为送达；如以邮递方式发送，以寄出日后5个工作日视为送达。专人送递、传真、或邮寄的地址或号码均以本合同填写的地址或号码为准。

九. 其他规定
1、 合同附件是本合同不可缺少的一部分。与本合同具同等法律效力。
2、 本合同条款之未尽事宜，双方可以用补充合同或其它书面形式再作约定。
3、 在本合同履行过程中，如遇双方意见不一致的，甲乙双方应协商解决，协商不成时，依本合同约定的争议解决方式进行解决。
4、 本合同有效期为一年。本合同于双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。
5、 合同文本原件一式两份，甲乙双方各持壹份。

甲 方： 乙 方：

代表人： 代表人：

日 期： 日 期：

Ⅵ 商品房预售监管协议书有什么用

是资金监管协议书是不是，就是你的首付款的监管协议书。是银行要求提供的。

Ⅶ 什么是商品房预售资金终止监管协议书

这个东西是开发商跟房管局双方签订的，房管局有权负责开发商的预售资金账户的监管，主要是控制开发商对房款和工程款的支配，待开发商竣工交付且完全销售完后，该账户是要取消的！

Ⅷ 什么是债权银行协议书

中国金属资金链断裂宣布停产后，22家债权银行很快签订了内部协议书，要求任何一方不得擅自采取单方面的收贷行为降低债权余额。
根据《财经》拿到的一份文件，这份《债权银行协议书》由建行和中行在监管部门指导下代为草拟，将作为22家债权银行处置各自债权的共同行为准则。
《协议书》就还款安排达成共识：中国金属旗下两家主要企业——常熟科弘科技有限公司（下称科弘）和常熟星岛新兴建材有限公司（下称星岛）——每年的收益加上折旧除支付企业再生产所需资金以外，全部用于偿还各债权银行的贷款。各债权银行按各自的债权比例取得相应的偿还款。
根据《协议书》，基于债权银行对科弘和星岛生产、经营及财务状况的专业判断，债权银行达成共识，“目前情况下，各债权银行只有采取一致行动，才能最大限度地维护各银行债权的安全”。
债权银行联合聘请安永华明会计师事务所作为“自愿重组谈判”期间的资金监管人，聘用江苏苏州五洲信友律师事务所的几位律师和建行常熟分行法律顾问作为共同的律师团。
22家债权银行成立“全体债权银行会议”，作为化解金融风险协商机制的最高权力机构。“全体债权银行会议”作为统一的谈判平台，决定启动对科弘和星岛进行债务重组、摆脱财务危机的工作，并推动和主导“自愿重组谈判”的进行。“会议”还决定启动和主导可能的“司法重整”程序，以挽救科弘和星岛，从而保护全体债权银行利益。
为更好地协商谈判，各方还同意组建全体“债权银行会议协调小组”为债权会议的常设机构，选定建行苏州常熟支行委派的代表担任组长。
此外，22家债权银行还分别组建财务监管小组、营运监管小组、税务关务外观监管小组、劳动人事监管小组和资讯档案监管小组、与政府协调小组和与战略投资者谈判小组这七个管理小组，全方面了解信息，实现对科弘和星岛的监管。
这期间，债权人银行委员会同科弘和星岛签订了《资金及账户监管协议书》，要求科弘和星岛在监管期内不得无偿转让资产、不得以不合理的价格进行交易、不得对未到期的债务提前清偿、不得隐匿和转移资金或资产、不得虚构债务或承认不真实的债务、不得与母公司进行任何形式的资金输出行为、不得为任何第三方提供信用担保、不得向任何第三方以由于合同约定的条件进行提前支付或超额支付。
《资金及账户监管协议书》还要求对科弘和星岛实行账户监管，要求科弘和星岛向债权银行呈报开户银行一览表，同意立即整合现有账户。原则是：科弘和星岛只在各债权银行保留一个账户，同时科弘和星岛在非债权银行开立的账户立即注销。
根据协议，科弘和星岛应当向债权银行提交清理后的银行开户清单，并注明每个账户的使用性质和范围。科弘和星岛的一切现在及将来的现金及现金收入必须全部进入各开户行的账户，并接受监管及其控制。科弘和星岛每次从任何一个账户提款都需要得到监管人的书面批准。
各开户银行也达成承诺，未经债权银行会议的批准，不会擅自扣除该账户中的资金以抵偿开户行的债权；债务人进入破产重整或清算时，开户行保证债务人账户中的资金不作该行的债务抵扣。