预售监管资金

① 预售资金具体由哪个部门监管

这个应该有银保监会来监管

② 商品房预售资金监管是什么意思

资金监管即交易市场通过银行进行监管，专款专用，买卖携轿双方一旦达到成版交意向，并完成权交易，市场银行接到双方成交指令，放款给卖方，很好的规避了部分交易商的信用的风险辩姿肆，真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付册消款或不敢先付货的问题。

③ 什么情况可以申请免监管预售资金

申请免除资金监管的范围如下（仅供参考）：
1、2 0 1 5年前确实已经交易并有银行流水或相关证明版的；权
2、直系亲属之间交易并提供相关证明的；
3、交易资金交割多年，无结清凭证的可凭由买方提交的户口迁入证明（户口本）或买方缴纳的采暖费、物业费、有线电视费、装修费等票据及物业证明申请办理免除资金监管手续；
4、因卖方再次购买新房急需资金，可出具购买新房认购协议、首付款或全款支付的银行转账凭证等票据；
5、卖方（或其直系亲属）因重特大病就医急需资金，可出具病历或诊断书及其他相关证明。
6、卖方（含配偶）因出国留学急需用钱的，可出具护照、签证及相关证明。

④ 预售资金监管是什么意思

资金预售监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

预售资金监管成为焦点，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金。房价有望再降，这对购房者而言，自然是利好消息。

(4)预售监管资金扩展阅读

从事商品房预售资金监管的商业银行应为支行级以上的银行，且为该商品房项目的按揭银行，达到房地产管理部门所要求的将预售资金账户管理信息与房地产管理部门联网的各项规定和技术条件，实时为房地产管理部门提供预售资金账户信息。

同一项目（以建设工程规划许可证批准项目名称为准）建设总规模在10万平方米以下的，只能设立一个监管账户。项目建设总规模在10万平方米（含）以上的，可以设立不超过三个监管账户。项目建设总规模以土地出让合同约定的总建设规模为准。

参考资料来源：网络-资金预售监管

参考资料来源：重庆市房地产开发网-关于加强和规范商品房预售资金管理的通知

⑤ 江西：商品房预售资金列入监管 全部存入监管专用账户

为保持房地产市场平稳健康发展，防范房地产市场风险，保证预售资金优先用于商品房项目工程建设，保障购房人的合法权益，11月23日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，提出全省市、县城市经批准预售的商品房建设项目预售资金应列入监管范围。

《通知》明确，商品房预售资金包括购房人按照合同约定支付的全部房价款（含定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款、商品住宅全装修款等）。

《通知》表示，对保障建设项目竣工交付的预售资金实行重点监管，列为重点监管资金，其他为非重点监管资金。重点监管资金额度不得低于预售项目楼栋完成房屋初始登记并达到购房人可单方办理房屋转移登记条件所需资金，具体标准由各市县按实际测算标准确定。金融担保机构出具的项目保函可冲抵商品房预售监管资金。保函金额、期限和冲抵方式等由各地监管部门根据监管需要确定。

商品房预售资金监管期限，自取得《商品房预售许可证》开始，至预售项目楼栋完成房屋初始登记并达到购房人可单方办理房屋转移登记条件为止。

《通知》要求，预售资金应全部存入预售资金监管专用账户；申请住房贷款的，应将预售资金监管专用账户作为贷款到账账户。预售人申请办理商品房预售合同备案时，应当提供购房人已存入专用账户的首付款凭证。

江西省内的市、县住房城乡建设（房管）部门负责商品房预售资金监督管理（以下简称监管部门）；房地产开发企业在申请商品房预售许可前要确定监管银行，并以楼栋为基本单位开设预售资金监管专用账户。监管部门、监管银行和房地产开发企业应签订三方监管协议。

《通知》称，房地产开发企业存在购房款未进入或未全额进入监管账户、收取其他名目款项，逃避或变相逃避监管，提供虚假证明材料等行为的，由监管部门责令限期整改，并按照监管协议约定暂停其监管资金拨付；逾期不改或整改不到位的，由监管部门依据相关规定和监管协议约定暂停该项目的预售许可或商品房网签、备案，并记入房地产开发企业信用档案。对监管银行无正当理由未按协议约定及时入账、拨付监管资金的，监管部门可取消与该监管银行的合作关系。监管部门和监管银行的工作人员在资金监管工作中存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为的，应承担相应的法律责任。

⑥ 预售款监管专用账户可以开通网银吗

监管账户不应该能开通网银。
否则网银直接转走款项，监管还有意义吗！

⑦ 商品房预售款监管资金缴款通知单那不盖章有效吗

商品房手运旁预售监管资金缴款通知单肯定要盖章才有效的，不盖章的话肯定是悄戚当废纸一样没效果了。要注意毕橡这些事项来的。

⑧ 房企预售后的资金进政府监管,然后怎么把钱放出来

监管会根据你的建房进度节点实时拨款

⑨ 商铺预售资金用不用监管

商铺预售资金用不用肩膀肯定需要监管呀？