住房租赁监管

A. 官方住房租赁平台的两大功能是什么

不同于房屋买卖抄必须要到相关部门进行备案，住房租赁市场长期处于监管的“盲区”。现在，监管和服务是上述平台兼具的两大功能，将改变租赁交易习惯，培养租赁企业按规定登记、备案的行为。

“监管平台是北京市住建委与京东合作搭建的，已接入的四家机构自行搭建了服务平台，日后会有越来越多的企业加入进来，服务平台上传的数据、合同等都将在后台接受北京市住建委的监管。”北京市住建委相关负责人说道。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此举有助于后续地方政府对租赁市场各类行为的监管，重点则是对机构房源的出租行为进行监督，同时，将更方便政府找准承租人的租赁和其他需求。

B. 关于3个月以上租金纳入监管账户这一规定，你有何看法

相信很多人都有过租房的经历，那么最近关于三个月以上租金纳入监管账户非常有利于租房上面现金的解决的。关于3个月以上租金纳入监管账户这一规定，你有何看法？

所以说现在为了维护租户的利益，为了规范我们租房市场的秩序。很多地区都先后发文表示要建立唯一的住房租赁资金监管账户，也就是说这个资金监管账户会向租金纳入监管账户当中去。所支付的三个月以上的租金将纳入监管者。这给广大想要租房的打工人提供了便利，为打工人们的租房提供了一个非常强有力的保障。

目前是处于一个毕业季的阶段，很多人在疫情常态化阶段之后，也开始陆陆续续出来打打工找工作了，这时候如果想要租房的话，一定要注意这个最新的住房规定，以免上当受骗，从而维护自己的一个合法权益。

C. 为堵住长租公寓的监管漏洞，重庆等地是如何规定的

重庆等地要求三个月以上的租金，需要纳入监管账户，要求建立唯一住房租赁资金的监管账户，而且开设的账户不能够自取现金，这个账户只能用于住房租金。三个月内的租金由承租人自己决定，是否要存到监管账户里面进行管理。 现在房客提前交纳的预付房租，承租人不能够动。
近年来发生跑路事件越来越多，包括现在的培训机构，还有美发店、美容院、健身房等需要办卡，这些预付金都是没有人监管的，很多时候商家在跑路前还会再做一次活动，卷一大堆资金，导致消费者造成的损失。

D. 多地已实行住房租赁资金监管，具体的政策是什么

随着社会经济的快速发展，我们的生活水平得到了很大的提高，生活方式也发生了很大的改善，如今的生活与以前相比那是发生了翻天覆地的变化，而政策也是随着社会的不断变化而不断改革的，相信大家对于住房租赁资金监管都有一定的了解，所以很多人就会产生这样的疑问，就是多地已实行住房租赁资金监管，具体的政策是什么？对于这一问题的回答，比如说不得诱导使用租金贷，下面我们具体来解释一下。

在我们的日常生活中，关于这样的政策也还是有很多的，平时我们应该更加关注于我们生活中的变化，注重那些政策的调整以及里面的具体的规定，这才能够让我们在今后的生活中懂得更多的规则，知道什么可以做，什么不可以做。还有就是我们的行为也要在合理的范围之内，我们的自由是相对的自由，而不是绝对的，要在国家的规章制度所允许的范围之内。以上就是我总结的一些多地实行住房租赁资金监管的相关知识。

E. 住房租赁监管服务系统都能实现哪些功能

住房租赁监管服务系统一般可以实现的功能模块包括：从业企业及人员、租内赁房源发布、容租赁房源审核、合同网签备案、住房租赁个人自助办理、统计分析、统计报表、数据交换共享、部/省级网签数据联网、日报数据上报、公众便民服务平台、短信平台、自助终端服务、支撑平台、日志审计。
看你是在哪个城市，如果是长沙，湖南华信软件还不错。能够实现的功能还挺多。
诚心分享。

F. 3个月以上租金纳入监管账户，出台此规定的目的是什么

凡是承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应纳入监管。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定是否将租金存入监管账户管理。

监管账户开设后，新产生的租赁关系，在住房租赁合同签订并备案后，住房租赁企业与承租人和承办银行签订住房租赁资金监管协议，监管协议中的承租人、月租金金额、支付周期、租期、监管期限等应与备案的房屋租赁合同保持一致。

G. 三个月以上租金纳入监管账户，这么做的目的是什么

租房漏洞和租房问题已经是一个老生常谈的问题，全国各地都有极其庞大租房市场。然而，这些市场却没有经过合理的规范，最终导致租房市场中出现各种各样的问题。各地的相关部门已经注意到租房问题十分严重，于是，全国各地都在进行规范租房市场的活动和措施。现如今，重庆等地已经把三个月以上的租金纳入监管账户，相关部门这样做的目的是规范整个租房市场，避免租房导致人财两空。

租房市场中会出现多种不公平的现象，人们渴望非常公平的行业现象，所以人们非常痛恨如今的租房市场。大部分房东都会坐地起价，如果年轻人来租房，房东会多收取一部分租金。如果同乡人来租房，房东会少收一部分利润。三个月以上租金纳入监管账户可以形成公平的市场结构呀。

H. 租赁监管服务平台上房源丰富吗

有业内人士表示，房屋出租由以前一般不备案到现在要求备案，需一个较长的过渡期，先是政府、企业房源备案，后是个人房源要尽可能纳入。

通过“建融家园”APP看到，武汉、深圳、北京3地均有房源接入，平台设置了在线看房、在线预约、在线签约、在线报修、租赁贷款、服务评价等窗口，基本涵盖了租房前后各个环节。当前，北京地区的上架房源相对较少，在房源界面可查看交通区位、装修实景、配套设施等信息。

I. 京东为北京住房租赁监管提供技术平台是真的吗

近日，北京市住建委网站发布“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”，公告显示：北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位，而该公司正是京东的全资控股公司。

该公司在互联网技术应用，特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验，并制定了较完备、科学、符合实际的实施方案，确认北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。分析人士指出，支持平台的落实意味着住房租赁平台将很快出炉。

J. 3个月以上租金纳入监管账户，此管理办法是否能堵住长租公寓监管漏洞

可以堵住长租公寓监管的漏洞。之前长租公寓最大的漏洞就在于收到了押金和房租，没有人进行监管。长租公寓基本上都是二手房东，把这个钱先拿去挪用他用，然后进行不断的扩张，只要受到一些外界的影响，导致房子不好出租，没有足够的收入去支撑，他之前取出来的这些押金和租金，最后导致资金链断裂，然后也没有钱交给房东，房东要求租客搬离，然后租客去退剩余的押金和房租又退不出来，因为这部分资金已经被长租公寓给使用了，或者有些长租公寓直接卷走这钱跑路。
只要控制住长租公寓的租金和押金，才不会再次出现资金链断裂跑路的事情。上次长途公寓就出现这样的问题，很多房客交了一年的房租，但是其实心里很发慌，现在很多长租公寓都爆雷了，很多租客想要退租，房子已经退了，但是租金和押金一直没有到账，因为长租公寓已经没有钱去退租金和押金了 。即使资金链断裂，那些资金账户被监管着，不能够随意的取出，即使最后倒闭，也能保证房东、租客也能够收到属于他们的钱。