存量房交易资金监管
① 《石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》的内容是什么
第一条 为进一步规范存量房交易市场，保障存量房交易资金安全，维护当事人合法权益，根据住建部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号）、住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部令第8号《房地产经纪管理办法》、住房城乡建设部等七部门《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房[2016]168号)结合我市实际，制订本办法。
第四条 监管银行配备好相应设备，方可申请办理“石家庄市存量房网上签约和交易资金监管系统”的开通及认证。
第五条 监管银行在接受存量房交易网签委托业务前，应核验房产及其土地的权属等信息和委托人的身份证明。对不符合交易条件的房产，不得接受网签委托。
第六条 存量房买卖双方可自主选择监管银行，并签订网签合同。
第七条 买卖双方经经纪机构撮合成交的，买卖双方、经纪机构到监管银行签订网签合同，并由买卖双方、经纪机构书面委托监管银行上传网签合同信息至监管机构。买卖双方自行成交的，可直接到监管银行签订网签合同，买卖双方书面委托监管银行上传至监管机构。符合免除资金监管条件的，买卖双方可直接到监管机构签订网签合同。
第八条 网签合同内容应完整详实，申报的交易价格应为实际交易价格，并作为办理交易、完税和商业银行贷款的依据。
第九条 在办理交易、登记前，买卖双方经协商一致需要变更、解除网签合同的，由网签合同买卖双方和监管银行达成一致，共同向监管机构提出申请。
第十条 交易资金是指存量房买卖合同中约定的全额购房款（含首付款、贷款，不包含定金和办理房产交易、登记的各项税费）。交易资金均通过监管机构设立的交易资金监管专用帐户划转。
第十一条 经纪机构和经纪人在经纪服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。
第十二条 资金监管专用账户不得支取现金，不属于监管机构的资产和负债。如遇司法部门对监管账户进行冻结和扣划，监管机构有义务证明交易结算资金账户的性质。
第十三条 交易结算资金监管按下列程序办理：
（一）买方为全额付款的
1.买卖双方可选择到监管银行进行网签，也可以直接到监管机构办理网签。购房人依据网签合同将全额购房款打入监管账户。
2.买卖双方持网签合同、身份证明、个人银行结算账户等资料到监管机构办理资金监管确认和交易手续，并领取交易告知单和划款通知单。经经纪机构撮合成交的，经纪机构应协助买卖双方办理相关手续。
3.房产买卖双方持交易告知单等资料交纳税费后到不动产登记部门办理权属登记。
4.交易资金监管银行依据划款通知单及电子信息指令，自房产转让登记在不动产登记簿之日起二个工作日将监管的交易资金本息划入卖方结算账户。
（二）买方需办理住房贷款的
1.买卖双方持办理贷款所需的相关资料到贷款银行办理贷款审批手续，经贷款银行审核同意放贷的，由贷款银行确定首付款和贷款的数额，向买方出具贷款审批告知单，同时买卖双方向贷款银行出具可以领取不动产权属证书和办理抵押权登记的委托书。经经纪机构撮合成交的，经纪机构应协助买卖双方办理相关手续。
买卖双方、经纪机构到监管银行签订网签合同，并由监管银行上传网签合同信息到监管机构。购房人依据网签合同信息先将首付款打入监管账户后，贷款银行在二个工作日内将贷款部分打入监管账户。
2.买卖双方持网签合同、身份证明、个人银行结算账户等资料到监管机构办理资金监管确认和交易手续，并领取交易告知单和划款通知单。经经纪机构撮合成交的，经纪机构应协助买卖双方办理相关手续。
3.房产买卖双方持交易告知单等资料交纳税费后到不动产登记部门办理权属登记。
4.贷款银行根据联网信息和委托书领取不动产权属证书，依据按揭贷款协议，办理房产抵押登记手续。
5.交易资金监管银行依据划款通知单及电子信息指令，自抵押权登记在不动产登记簿之日起二个工作日将监管的交易资金本息划入卖方结算账户。
第十四条 未按照第十三条履行合同条款的，网签合同信息在系统内保留20个工作日。保留期满后当事人买卖双方仍需办理房产交易的须重新委托监管银行上传合同信息。
第十五条 买方贷款购房的不能免除资金监管，买卖双方免除资金监管的不得办理贷款。有下列情况之一的可免除资金监管：
（一）依法律文书取得不动产所有权的；
（二）经拍卖取得不动产所有权的；
（三）买卖双方不动产产权交换的；
（四）买卖双方为直系亲属关系的；
（五）可以免除交易资金监管的其他情形。
买卖双方申请免除资金监管的，应向监管机构提交相关资料并填写免除资金监管申请表。
第十六条 存量房交易结算资金监管不收取服务费，监管资金产生的活期利息随本金一并划转。
第十七条 经纪机构、监管银行和监管机构应当严格遵守本办法，如有违反本办法的，依据相关法律承担相关责任。
第十八条 市内四区以外的县（市）区存量房买卖合同网上签约和交易资金监管可参照本办法执行。
第十九条 本办法由住房和城乡建设局进行解释。
第二十条 本规定有效期自2017年5月1日起至2022年12月31日止，《关于石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管办法的通知》（石住房[2012]146号）同时废止。
② 存量房交易结算必须通过资金监管吗
资金监管是采取自愿的选择，没有强制性。
二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。
③ 存量房交易资金监管系统操作流程是怎样的
1、买方无房贷操作流程
流程概要是：网签买卖合同→签订监管协议→银行收款→办理转移登记→划转房款。
2、买方有房贷操作流程
流程概要是：网签买卖合同→银行进行贷款预审→签订资金监管协议→银行收取首付款并发放贷款→转移登记和抵押登记合并办理→划转房款。
◆中途交易撤销如何办理？
1、中途无贷款如有交易撤销情况，买卖双方填写《撤销交易登记审批表》，审核通过后由交易中心打印支付凭证，买卖双方凭支付凭证要求相应的监管银行支付购房款和利息到买方账户。
2、中途撤消交易时如有贷款，买方应先到贷款银行填写《提前还款申请书》，经银行确认，客户携贷款银行出具的还款通知书至交易中心，交易中心将贷款划至贷款银行还款专用账户，贷款银行收回贷款，并出具《贷款还清证明》，交易中心凭银行加盖印章的《贷款还清证明》打印支付凭证，监管银行凭支付凭证支付首付款和利息到买方账户。
◆办理存量房交易资金监管业务需要提交的资料
1、网签的《存量房买卖合同》（原件）；
2、《存量房交易资金结算及佣金监管协议》（直接在窗口签署）
3、房屋所有权证（原件、复印件）
4、交易双方身份、婚姻证明（原件、复印件）
5、贷款预审批意见书（银行凭《存量房买卖合同》进行贷款预审后出具）
6、其他材料
④ 中国银行个人网银和手机银行存量房资金监管介绍
您可通过此功能一次或分成多次将监管资金（购二手房全款或首付款）存入房地产交易部门指定的监管账户,在完成全部过户等手续之后，监管资金将自动转入卖房人的账户中。
在民生缴费—存量房资金监管页面,输入监管协议号或网签协议号等信息,点击下一步,页面回显您的购房信息,包括: 监管协议号、网签协议号、买房人姓名、买房人证件号码、买房人签约账号、监管金额、已付金额、未付金额等。点击监管资金缴存，选择扣款账户，填写缴存金额等信息，选择安全认证工具（包括CA证书、动态口令+手机交易码两种认证方式），点击下一步，进行安全认证工具认证后，点击确定，页面返回缴存结果。
温馨提示：
（1）存量房即二手房。
（2）您需在房地产交易部门完成签约之后，才能通过此功能进行查询、转账操作。
（3）由于目前各地区支持情况不同，对于是否可跨地区转账问题请咨询当地分行。
（4）目前暂仅支持北京地区。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
⑤ 存量房交易资金监管系统一般都能够实现哪些功能长沙这边有做的好的吗
存量房交易资金监管系统主要对存量房交易过程中的资金进行委托管理。以保证买卖双方合法权益及交易安全，提高存量房交易过程的资金保障安全，避免买卖双方出现先过户还是先给房款的争执。存量房交易资金监管系统一般实现的功能模块包括：从业企业及人员、监管账户、资金监管、银行接口、业务办理、统计分析、统计报表、数据交换共享、公众便民服务平台、短信平台、自助终端服务、支撑平台、日志审计。
长沙这边湖南华信软件还不错，能够实现的功能还挺多。
诚心分享。
⑥ 佛山市存量房网签备案及交易资金监管系统 怎么进入
佛山市存量房网签备案及交易集资。资金监管系统进入怎么进入不论是存量房网？千倍方案
⑦ 现在办理存量房资金监管手续，可以把资金转移到哪张银行卡上
各地对资金监管合作银行是不一样的，你最好问一下当地的房管局
⑧ 资金监管在存量房交易中有什么重要作用
首先要由监管人、售房人、购房人签订存量房交易资金监管协议、存量房买卖贷款抵押保证协议书，然后由购房人存入首付款，取得首付款存款凭证后，再由购房人持该凭证和存量房交易资金监管协议、存量房买卖贷款抵押保证协议书及其他手续，向贷款银行申请买房抵押贷款。贷款审批通过后，由贷款银行将贷款直接打入资金监管账户。贷款资金到账后，购房人取得存量房交易资金监管存款凭证。