预售监管账户

❶ 是先开银行监管账户还是先有预售许可证呢（房地产）

现有账户，公司正常经营。
有监管的地方，办理预售证，需要有监管账号，
在房产销售的某段时间内，监管账号内一直有余额，各家银行都会乐意办理监管账户。

❷ 预售资金监管是什么意思

资金预售监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

预售资金监管成为焦点，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金。房价有望再降，这对购房者而言，自然是利好消息。

(2)预售监管账户扩展阅读

从事商品房预售资金监管的商业银行应为支行级以上的银行，且为该商品房项目的按揭银行，达到房地产管理部门所要求的将预售资金账户管理信息与房地产管理部门联网的各项规定和技术条件，实时为房地产管理部门提供预售资金账户信息。

同一项目（以建设工程规划许可证批准项目名称为准）建设总规模在10万平方米以下的，只能设立一个监管账户。项目建设总规模在10万平方米（含）以上的，可以设立不超过三个监管账户。项目建设总规模以土地出让合同约定的总建设规模为准。

参考资料来源：网络-资金预售监管

参考资料来源：重庆市房地产开发网-关于加强和规范商品房预售资金管理的通知

❸ 房屋预售监管户资金可以用来还贷款吗

可以的。
根据《商品房预售资金监管办法》
第十六条 预售人申请使用监管项目内预售资金，应当向容监管部门提出申请，并提交下列文件：

（一）商品房预售资金使用申请表；
（二）预售人资金使用计划；
（三）工程建设合同及经验核的房地产开发项目手册；
（四）用于支付工程款的，提供施工监理单位出具的监管项目分部分项工程施工完成证明和施工单位的用款申请；
（五）用于支付购买项目建设必须的建筑材料、设备款项的，提供与供应商签订的购销合同；
（六）用于支付设计、监理以及其他行政事业收费的，提供合 同或缴费通知；
（七）用于归还银行贷款的，提交贷款合同；
（八）应当提供的其他材料。 第十七条 使用商品房预售资金按下列程序办理：
（一）预售人应持第十六条规定的文件向监管部门提出申请；
（二）对符合使用条件的，监管部门应当在2个工作日内出具《商品房预售资金拨付通知书》；
（三）监管银行凭《商品房预售资金拨付通知书》，在2个工作日为预售人办理资金拨付手续。

❹ 什么是商品房预售资金监管，这个有什么作用

其中，信用担保是保障债权实现、促进资金融通的金融支持工具，主要通过第三方转移信用风险、有效解决中小企业融资成本高的问题。同样在工程建设中，以工程款支付为保证对象的工程合同款支付保证保险也是地方政府预防“烂尾楼”常用的金融手段。

3、保险转移欠款风险

四川省住建厅联合四川银保监局于2019年11月发布的《关于深入推进建设工程保证保险工作的通知》明确要深入推进工程合同款支付保证保险工作，致力于运用建设工程保证保险机制防范和化解工程烂尾风险。

工程合同款支付保证保险，通过引入保险公司作为第三人，确保在开发商未如期向施工方支付工程款时，由保险公司代为偿付、保证工程项目如期开展；也保证在工程建设全过程中，有保险公司对欠款风险进行动态监管并及时预警，通过第一时间转移、分担、防范和化解欠款风险，斩断工程款拖欠带来的债务链。

与四川省采取了同样思路的是同月湖南省住建厅联合省人社厅和银保监会湖南监管局两部门发布的《关于在房屋建筑和市政基础设施工程领域开展建设工程保证保险试点的通知》，通知也提出要试点发包人合同款支付保证保险，推动政府职能转变，充分发挥市场配置资源作用。

这也与各地政府运用行政手段、金融手段防范“烂尾楼”思路一致，都旨在遵循政府与市场、政治运作与社会运行的内在逻辑，把握政府与市场、政府与社会的治理边界。

防范“烂尾楼”问题发生，建立长效机制并实施常态化管理才是长远之计。政府作为宏观调控的主体，用其“无形的手”在预防和复活烂尾楼方面可发挥重要作用；市场作为资源配置的基础性方式和主要手段，也应充分发挥信贷和保险的力量，为工程建设提供资金支持、转移烂尾风险。

❺ 预售款监管专用账户可以开通网银吗

监管账户不应该能开通网银。
否则网银直接转走款项，监管还有意义吗！

❻ 预售资金具体由哪个部门监管

这个应该有银保监会来监管

❼ 什么情况可以申请免监管预售资金

申请免除资金监管的范围如下（仅供参考）：
1、2 0 1 5年前确实已经交易并有银行流水或相关证明版的；权
2、直系亲属之间交易并提供相关证明的；
3、交易资金交割多年，无结清凭证的可凭由买方提交的户口迁入证明（户口本）或买方缴纳的采暖费、物业费、有线电视费、装修费等票据及物业证明申请办理免除资金监管手续；
4、因卖方再次购买新房急需资金，可出具购买新房认购协议、首付款或全款支付的银行转账凭证等票据；
5、卖方（或其直系亲属）因重特大病就医急需资金，可出具病历或诊断书及其他相关证明。
6、卖方（含配偶）因出国留学急需用钱的，可出具护照、签证及相关证明。