杭州二手监管

1. 杭州购买二手房需要经过那些流程

二手房买卖的具体流程：
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙

2. 杭州二手房东合法吗

二房东如果房东较真的话，肯定是不行的

3. 杭州女子买二手房被卖家赌博输光，最后是否会钱房两空

杭州的杨女士买了一套二手房，并向卖家付了110万的首付，但是卖家却拿着这110万的首付去赌博，并将首付款全部输光。现在杨女士的钱不仅没了，这套房子还在银行做抵押也无法进行过户。而且在购房之前，为杨女士找寻房源的中介也有不可推卸的责任，目前杨女士要想挽回自己的损失，要么是去向房东讨回首付款，要么就是继续完成过户手续。

但是卖家竟然拿着姚女士的首付款去赌博，不仅将杨女士的首付款全部输掉，房子还在抵押当中，无法进行过户手续办理。杨女士在知道后整个人都崩溃了，并且在知道卖家拿着自己的钱去赌博还账之后，杨女士非常的愤怒。而且在这一系列的操作过程当中，中介公司都没有起到监督作用，没有完整的将买房手续办完，就直接让卖家拿着钱走了。目前杨女士购置的房屋问题还在进一步的处理当中。

4. 在杭州买二手车牌照可以过户吗

二手车不能车和牌一起过户，机动车号牌要先收回后申请，两者是分开的程序。

二手车过户办理程序如下：

1、旧机动车交易签订由工商部门监制的旧机动车买卖合同，双方各持一份，经工商部门备案，方能办理车辆变更或转籍。请注意证件是否齐全，是否与车主身份证一致。如有不符，应当由原车主提前变更。

2、合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定。

3、持旧机动车交易发票和旧机动车买卖合同前往车管所办理车辆行驶、登记证的变更或转籍。特别要注意交易车辆有无违章或未处理的事故。

4、持已经变更的登记证、车辆行驶证，前往购置附加费大厅办理购置费的变更或转籍。

5、变更养路费车主姓名或转籍。注意查看购置费档案是否健全，养路费是否欠缴。

(4)杭州二手监管扩展阅读：

二手车过户，顾名思义就是把车辆所属人的名称变更。

是买卖二手车过程中不可省略的重要程序，车辆不过户对买卖双方都会带来不便。

买二手车，在交易环节中除了要看好车况，剩下最重要的环节就是办理过户手续了，而有些不懂车的朋友们为了节省费用忽略过户环节，运气好的车不出什么意外还好，要是运气不好，出点什么事故被警察叔叔抓到就麻烦了，罚款另算，关键车辆出险保险公司不会赔。

不管多大损失都得自己承担，正是贪小便宜吃大亏。

5. 杭州二手房过户问题。

严格意义来说存在一定风险，不过也算知名品牌了，让他们打好收到条多退少补即可了，这样可以很好的杜绝风险。
每天限量过户是存在的，所以要早去取号。

6. 杭州买二手房首付款是直接给房主还是第三方监管账户

朋友，正规中介肯定是第三方监管的，一般情况就是首付第三方监管，然后过户，过户完首付给房主，后面就是等贷款，贷下来钱给房主，你还贷。

7. 二手房购房首付打入监管账户后 卖房者什么时候可以提首付款，需要什么凭证。杭州地区，求详解

按合同约定取款，最快打入后马上可以取，一般是双方去房管局核对身份后取走！凭身份证和中介开具的付款通知书就可以到监管银行取款。 有需要可以QQ7911954！杭州地区三证过户办理只收1000元！

8. 杭州地区我就想问几个关于二手车和牌照的问题

1、截止至2014年5月之前登记在案的在售二手车为可带牌照过户车辆，后续所有二手车辆均不带牌照过户，购买方需要拥有当地机动车增量指标（具体可以咨询二手车商）；
2、可以。但是车辆必须挂你朋友的名下。法律上你朋友才是真正的车辆所有人。
当你摇到指标之后，如果车辆仍符合当地过户准入条件的话，则可以将车辆转到你的名下，但不是把牌照转过来，你朋友将车辆过户后可以保留车辆指标6个月。

9. 杭州地区二手房网签后该套房子还能被卖家去抵押登记吗，还有就是有抵押的房子能先网签吗

不会的，一般抵押必须有房产证原件才行。网签合同时，需要注意以下事项：
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
38 评论 分享

10. 杭州买二手房 资金托管是放在中介公司在银行的监管账户，还是放在政府机构如房管局在的专用账户的，谢谢

不管是一次性付款还是按揭，都是通过中介公司的监管账户的。只要找的是大中介，应该都没有什么风险的。有问题，可以追问，我是专业的。