百易安监管资金

㈠ 银行有没有代收货款的业务

建行有一种叫百易安的交易资金监管的业务，可以为交易双方提供一个平台，就是买方把钱打到建行的监管账户，待双方交易完成后，按要求支付给卖方。但是也不是代收货款，你可以去咨询一下。希望能给你提供帮助

㈡ 百易安的“百易安”业务特点与优势

买方不必再担心付款后因卖方违约而得不到交易合同中约定货物或服务，建行资金托管服务使买方能在交易合同约定条件实现后再安心付款。
卖方不必再担心提供货物或服务后因买方违约而钱货两空，建行资金托管服务使卖方能够在转让交易合同约定货物或服务的同时收款。 买卖双方还有机会享受到建行提供的咨询顾问等相关配套服务。
作为中国内地首家推出交易资金托管服务的商业银行，建行在“百易安”资金托管业务方面积累了丰富的经验，业务不断创新，产品服务领域从传统的商品交易、房产交易（主要是二手房）、土地交易扩展到股权转让、留学移民旅游中介、各类保证金监管等新兴领域，以创新的理念满足各类客户灵活多样的市场需求。

㈢ 链家房产中介公司的百易安二手房资金托管的具体办法是怎样的

全款购房的话，买方的放款打到资金托管账户，房产过户后资金转给业主。
贷款按揭的话，银行面签审批后，买方首付打到资金托管账户，银行放款到资金托管账户，房产过户后资金转给业主。

㈣ 建行“百易安”业务如何办理

“百易安—交易资金托管服务”是指建行为货物或服务交易双方提供信用中介的金融服务业务,买方先将交易资金存入建行并暂时冻结，待卖方提供了双方约定的货物或服务，将相关权益证明交给建行暂时保管后，建行按照交易双方指令将交易资金付给卖方，将权证交给买方；若双方未达成交易，建行按协议约定退回交易资金及权证。若交易双方不需银行移交权证，建行则根据协议约定仅对交易资金进行拨付或退回。
建行该项业务的收费标准为：以托管金额为收费基数。50万元人民币以下（含）费率为0.4％；50万元人民币以上费率为0.3％。费用在业务发生时一次性收取。

㈤ 建设银行做二手房买卖资金监管需要收费吗

申请资金监管不需要任何费用

二手房全款交易资金监管交易流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。

只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。

(5)百易安监管资金扩展阅读：

银行资金监管的特点优势

1、客户资金封闭运行。在该模式下，交易市场将客户存取款功能移交给存管银行，市场端不再办理任何形式的客户资金存取业务，所有的存取款行为均由客户自行通过银证转账方式发起，客户支取的交易结算资金只能够回到事先指定的同名银行结算账户。

2、存管银行总分核对。在该模式下，存管银行为客户开立映射其市场公司端资金台账余额的管理账户，从而可以掌握客户明细账，通过该明细账汇总后与证券公司客户资金总账进行核对的方式，一定程度上防范了市场公司在总账层面上的挪用行为。

3、客户另路查询对账机制。在该模式下，存管银行将为客户提供管理账户另路查询服务，客户借助存管银行和市场公司提供的查询手段和对账机制，通过对比存管银行端管理账户和市场公司端资金台账数据的一致性，有效监控客户资金安全。

4、全方位客户资金监管体系。在该模式下，通过合理的业务分工和制度安排，市场公司、存管银行、客户和监管机构共同构建了一个全方位的客户资金监管体系，保障客户资金安全。其中存管银行不直接对客户负债，也不直接控制市场公司的法人交收等业务操作。

5、多银行存管机制有助于满足客户不同的银行偏好，而且兼容性强，能够比较好地适应国内电子交易市场清算交收规则，并能够适应未来市场的产品创新和制度进步。

㈥ 二手房按揭贷款有风险 面签前你要了解这些

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

一、购买二手房按揭贷款有哪些风险

二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。在办理按揭手续时存在的风险主要有：

（1）一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估讲演，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30%的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清晰这些环节都有可能导致交易失败。

（2）办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为典质申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，假如买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。

（3）为了有效地规避二手房按揭中的风险，建议使用银行提供的监管业务。如建设银行推出了特色产品——“百易安”交易资金托管业务，它由银行作为中间人确保卖房人收到全额的卖房款，即买卖双方在谈妥了交易价格签订买卖协议后，在银行的监视下办理过户等手续，在首期款的支付以及尾款的收取等都通过银行进行，这样来保证买卖双方的利益，收费尺度是：50万元以下收取3．5‰-5‰，低于200元的按200元收取。

二、二手房按揭贷款要注意什么问题

（1）每月还款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

（2）要妥当选择贷款银行。对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

（3）要选择适合自己的还贷方式。目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本金还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体而言，采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。

（4）向银行提供材料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

（5）提供本人住址要准确，及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。

（6）每月还款要及时，避免罚息。对于借款人来说，必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，进而在银行留下不良的信用记录。

（以上回答发布于2015-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈦ 中国建设银行 百易安 养颐共赢 资金监管业务协议，谁知道这个到底是干嘛的

要么是三方存管，就是证券账户绑定协议
要么是保险类的业务。

㈧ 银行托管是什么意思

银行托管业务是指银行作为第三方，依据法律法规和托管合同规定，代表资产所有人的利益，从事托管资产保管、办理托管资产名下资金清算、进行托管资产会计核算和估值，监督管理人投资运作，以确保资产委托人利益并收取托管费的一项中间业务。

(8)百易安监管资金扩展阅读：

银行托管业务的种类很多，包括证券投资基金托管、委托资产托管、社保基金托管、企业年金托管、信托资产托管、农村社会保障基金托管、基本养老保险个人账户基金托管、补充医疗保险基金托管、收支账户托管、QFII(合格境外机构投资者)托管、贵重物品托管等等。

托管银行：

指存托凭证的托管银行，是由 存券银行在基础证券发行国安排的银行，通常是存券银行在当地的分行、附属行或代理行。

1.负责保管存托凭证所代表的基础证券。

2.根据存券银行的指令领取红利或利息，用于再投资或汇回存托凭证发行国。

3.向存券银行提供当地市场信息。

参考资料：网络-银行托管业务

㈨ 建行“百易安”业务如何办理

“百易安—交易资金托管服务”是指建行为货物或服务交易双方提供信用中介的金融服务业务,买方先将交易资金存入建行并暂时冻结，待卖方提供了双方约定的货物或服务，将相关权益证明交给建行暂时保管后，建行按照交易双方指令将交易资金付给卖方，将权证交给买方；若双方未达成交易，建行按协议约定退回交易资金及权证。若交易双方不需银行移交权证，建行则根据协议约定仅对交易资金进行拨付或退回。 建行该项业务的收费标准为：以托管金额为收费基数。50万元人民币以下（含）费率为0.4％；50万元人民币以上费率为0.3％。费用在业务发生时一次性收取。