资金监管吧

① 二手房交易一定要资金监管吗

二手房资金监管是采取自愿的原则，没有强制性。
二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转，该账户属于银行。
当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

② 资金监管后过户中间没问题吧

资金监管是自愿的，是房管部门为了解决买卖双方不信任的一种手段，形式类专似于属支付宝。 首先买家把放款或是首付款打入资金监管账户，待买家的房产证出来以后，拿着房产证去资金监管部门解除监管，把钱打到卖家指定账户上。 这个资金监管应该是和
资金监管\过户
资金监管是自愿的，是房管部门为了解决买卖双方不信任的一种手段，形式类似于支付宝。 首先买家把放款或是首付款打入资金监管账户，待买家的房产证出来以后，拿着房产证去资金监管部门解除监管，把钱打到卖家指定账户上。 这个资金监管应该是和

③ 买房为什么要做资金监管

买房做资金监管是为了维护买房者和卖房者双方的权益，资金监管由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第九条买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。

第十六条买受人需办理银行贷款的，应当委托贷款银行将贷款资金划转至监管专用账户，并由银行向买受人出具收款凭证。

(3)资金监管吧扩展阅读：

《天津市存量房屋交易资金监管办法》第十条买受人无需贷款支付房价款，交易双方选择接受资金监管服务的，除为出卖人偿还原银行贷款注销抵押权登记手续可以采用部分资金监管方式外，应当采用全额资金监管方式。采用部分资金监管方式的，交易双方应当签署部分纳入资金监管服务确认书，监管资金的额度为扣除偿还原银行贷款后的房价款。

第十三条实行资金监管的，存量房屋出卖人应当在合作开展存量房屋交易资金监管业务的商业银行开立银行结算账户，用于收取房价款。出卖人委托代理人收取房价款的，应当与代理人共同到存量房屋买卖协议网签现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。

④ 什么是资金监管

资金监管即交易市场通过银行进行监管，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易，内市场银行容接到双方成交指令，放款给卖方，很好的规避了部分交易商的信用的风险，真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付款或不敢先付货的问题。

⑤ 资金监管

哪还要资金监管做什么

⑥ 资金监管和非资金监管的区别在哪

一、资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。形象的说，资金监管就相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里。
二、资金监管运作方法：买家在签约确定购买房屋后，支付的房款在过户之前会被冻结，保证了资金安全。卖家看到实实在在的房款，也能放心地过户，过户之后，房款立即解冻给业主。通过这种模式让买家顺利买下房产，卖家快速收到房款，交易得以流畅有序的完成。
三、资金监管对买家的好处
①规避房屋查封风险
虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。
②预防一房二卖资金问题
按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人(已过户)，若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
四、资金监管对卖家的好处
二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。
若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。
资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷的发生，从而起到降低二手房交易风险的作用。
五、贷款资金监管和非监管的区别：
1.资金监管较常见于商品房交易中，尤其是预售房和二手房资金监管，银行是卖方(开发商、房产中介等)和买方(购房者)之外的第三者，对于资金用途存在“监督“职责，卖方使用资金需符合资金监管合同所约束的条件以及房管部门的政策。一般接洽的部门为零售银行部(个人金融部)。该类业务不需要监管部门特批。

⑦ 深圳二手房资金监管流程！

找房、看房-----与业主签合同、交定金-----银行资金监管、贷款申请------出承诺涵-----赎 楼------过 户-----抵 押-----放 款----交 房 一、找房、看房 网上的价格都比真实的价格少5%,装修图片大都也是假的,每次在网上看到吸引的价格或装修时,马上打电话过去询问,得到的要不是卖完了,就是忘记更新了或…… , 所以打算买房的朋友们不防多到外面走动走动,一来锻炼身体,二来了解了真实的行情。 二、签合同、交定金 合同的内容越细越好,多争取自己的利益,一定要记住不要光听口头承诺,一定要白纸黑字的写进合同里,口头承诺谁都会做,可到了真正要谁负责的时候,受伤的肯定是买家。同时也要写清楚房子过户的时间,怕业主中途把房产拿去做别的用途而延误了过户时间,我们当初就吃了这个亏,跟业主签了合同后,业主还把房子拿去做了别的抵押,以至于要等房子解押完了,才可以去做下一步动作,白白耽误了20天时间。 交定金的金额可以与业主协商, 一般是2~5W。交的定金通过银行转帐,回单记得留着,同时要业主开具收条。 三、银行资金监管、贷款申请 在做资金监管前咨询了各大银行, 利率都只能打85折,业主不是红本在手,为了节省赎楼时间,故选了与业主同一家银行来做按揭。银行拿出来要签的资料全都是印制好了的,所谓的霸王条款吧,里面的内容俺们普通老百姓是没法改变的, 故闭上眼睛全签了字,XDJMS可别学俺们哦,要好好查看里面的内容。 四、出承诺涵 正常情况下提交贷款申请的3个工作日后银行出承诺涵,可当初俺跟业主签完合同后,业主还把房产拿去做了别的抵押, 以至于银行的承诺涵一直放不下来,托了俺20来天,大家在与业主签合同时一定要写上过户的具体时间 五、赎 楼 因不是红本在手,故要先赎楼,如果业主自己负责赎楼的需在合同上注明:卖家负责赎楼,且赎楼产生的一切费用均由卖家负责。俺还好当初写上了这点,不然也要受伤了。 业主找担保公司赎楼,担保公司向俺要了一些资料(复印件):夫妻双方身份证、户口本、业主开的定金收条、与业主签的合同、社保卡。 承诺涵出来后,银行会通知担保公司,担保公司拿到承诺涵准备相关资料再提交到银行,银行在收到资料的2个工作日后放赎楼款,款放完银行再去国土局注销抵押,处理完后会通知担保公司。 六、过 户 买家与担保公司一起去房产交易中心(宝安广场大厦7楼)递件,买家需提供原件+复印件:“双方户口本、身份证、结婚证、买卖合同(黄皮的)。注:这里提交的买卖合同不是前面跟业主签的合同,是要通过网上打印出来的合同,一般中介都可以打的,200元不等,俺们是在房产交易中心旁边的小中介打的,很快,120元搞定。 递件完会有个回执,回执担保公司拿着,3个工作日后再过来。 3个工作日后与担保公司再次来到房产交易中心,审批买卖合同(黄皮的),审批通过后去交费: 交易手续费(每平米6元),可以刷卡哦。 交完费后直奔国土局(宝安交通局附近),把在房产交易中心交的资料的原件交给国土局进行审核,之后又收到一个回执,回执担保公司拿着,5个工作日后来取新证。 5个工作日后与担保公司再次来到国土局,先交费:契税(过户的价格×1.5%)、登记费50元、贴花5元,可以刷卡哦。 交完费后直接去领证。 宝安过户就是麻烦,关内过户(银湖)去一次就可以了,5个工作日后就可以拿证了,啥时宝安的过户手续也简便些呀。 七、抵 押 领完新证后拿去复印几份,同时多看两眼房产证哈,因房产证要再次回到你的手上时,必须是你把全部贷款还完才行,所以XDJMS向钱冲啊。 在国土局的另外窗口买家与银行一起办理抵押申请,担保公司也在场的,抵押很快的,几分钟搞定。 请注意:一旦办理了抵押申请,想要换银行就来不及了,除非从头开始再来一次买卖房交易,这样费时又费米,太不划算了。 九、交 房 其实也就是水、电、煤气、管理费、数字/有线电视进行过户: 水、管理费: 可直接在管理处过户,带上身份证、1张相片、账号信息。 电 : 当地供电局,新业主的身份证、账号信息,过户前记得去抄下电的实际度数, 原业主可以不去,带上他的身份证复印件即可。 煤气: 当地燃气集团,需要新老业主一同前往,新业主需要提供房产证复印件、身份证、账号信息,去过户前记得去抄下燃气的实际度数。 数字/有线电视:只需要新业主的身份证、房产证复印件、账号信息即可。 完毕!!

⑧ 二手房屋买卖必须资金监管吗

看双方自愿的，不过为了保障资金安全，建议办理资金监管。

二手房按揭贷款，资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

(8)资金监管吧扩展阅读：

购房监管：

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。

只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。

⑨ 资金监管是什么

资金来监管即交易市场通源过银行进行监管，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易，市场银行接到双方成交指令，放款给卖方，很好的规避了部分交易商的信用的风险，真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付款或不敢先付货的问题。