售房监管户
㈠ 监管账户是什么意思
资金监管账户，抄又称为第三方监管。主要用于房地产交易。
是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。
当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付通,财付通等支付平台。
(1)售房监管户扩展阅读
如何办理：
1、开立基本存款账户规定的证明文件；
2、基本存款账户开户登记证；
3、主管部门或其他有关部门的证明；
4、与经办行签订的账户监管协议；
5、账户监管业务审批表。
㈡ 买房为什么要做资金监管
买房做资金监管是为了维护买房者和卖房者双方的权益，资金监管由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第九条买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。
第十六条买受人需办理银行贷款的，应当委托贷款银行将贷款资金划转至监管专用账户，并由银行向买受人出具收款凭证。
(2)售房监管户扩展阅读：
《天津市存量房屋交易资金监管办法》第十条买受人无需贷款支付房价款，交易双方选择接受资金监管服务的，除为出卖人偿还原银行贷款注销抵押权登记手续可以采用部分资金监管方式外，应当采用全额资金监管方式。采用部分资金监管方式的，交易双方应当签署部分纳入资金监管服务确认书，监管资金的额度为扣除偿还原银行贷款后的房价款。
第十三条实行资金监管的，存量房屋出卖人应当在合作开展存量房屋交易资金监管业务的商业银行开立银行结算账户，用于收取房价款。出卖人委托代理人收取房价款的，应当与代理人共同到存量房屋买卖协议网签现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。
㈢ 现售楼是否有监管账号
日前，贵阳市住建局向贵阳各商品房预售资金监管银行、房地产开发企业下发筑建通[2019]393号《关于进一步规范商品房预售资金监管账户的通知》(以下简称《通知》)，明确房地产开发企业取得商品房预售许可后，应在售楼及交款场所显著位置公示预售许可证及预售资金监管账号，不得在未取得预售许可证时收取购房人款项。该《通知》自2020年1月1日起施行，贵阳市新办商品房预售许可项目均按要求执行。
据悉，为维护商品房交易双方合法权利，加强商品房预售资金监管，保障商品房预售资金专款专用，引导房地产开发企业规范商品房预售资金的收存、使用行为，促进贵阳市房地产市场健康有序发展，贵阳市住建局根据相关文件要求进一步规范商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管专户）管理的有关事项作出明确通知。
《通知》明确，进一步规范监管专户的开户要求。房地产开发企业通过贵阳市商品房预售资金监管系统（以下简称监管系统）自行选择监管银行，原则上按照一个商品房预售许可申请对应一个账户开立监管专户，并与贵阳市、清镇市、修文县、息烽县、开阳县住建部门以及监管银行签订商品房预售资金监管协议。
开立的监管专户账户性质应为专用存款账户，账户名称应由“房地产开发企业名称+预售资金监管专户”两部分组成，预留印鉴（财务章）名称须与监管专户名称一致。
贵阳市、清镇市、修文县、息烽县、开阳县住建部门通过商品房预售许可证公示预售项目的监管银行、专用账户名称及账号。房地产开发企业取得商品房预售许可后，应在售楼及交款场所显著位置公示预售许可证及预售资金监管账号，并按照《2019年省住房和城乡建设厅非法集资风险排查整治活动方案》文件要求自觉规范企业经营行为，不得在未取得预售许可证时收取购房人款项。
《通知》要求进一步规范监管专户的管理与监管，监管银行负责对其下属承办预售资金监管业务的支行进行预售资金业务指导、协调工作，做好与市、区（市、县）住建部门日常业务工作对接。
监管专户仅限于商品房预售资金收存和支出，不得支取现金。监管银行核心系统仅能开通网上银行的查询功能，仅能自动扣除账户管理费和短信服务费。
有关部门对监管专户进行冻结、扣划的，监管银行有义务证明商品房预售资金监管专户的特定性质，五日内以书面方式送达执行冻结和扣划的有关部门；并于当日通过监管系统、电话等渠道告知市、区（市、县）住建部门。
㈣ 房地产开发中监管账户有什么作用
监管账户是开发企业在预售商品房阶段，遵照预售资金管理办法开立的账户。根据办法要求，预售资金都要进监管账户，达到一定要求才可以解除监管，提取到一般账户使用。监管账户中的钱不提取出来无法使用。
㈤ 房产交易资金监管必须是卖房本人的账户么
资金监管只是一种复在制二手房买卖流程中的保障行为，一没有强制性，二不影响交易流程。
一般，有的房子原先有贷款，下家付了首付款用于替上家注销抵押（也就是去银行还清贷款并去交易中心申请把抵押记录信息注销掉），但是上家把这笔钱用于其他用途了，而房子过户的前提是房子必须抵押注销，导致房子没办法过户（无法强制过户，因为抵押没注销）。
资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
一般资金监管账户，中介会提供他们专门的账户，如果不是通过中介或者不相信中介，那也可以指定某个银行或直接委托房产交易中心，它们都有相关的监管账户的。
最后，要在合同中约定好账户名和账号，并且约定好何时以何种方式放款就行了。（比如由下家同意，在上家和原贷款银行约定好的还款日，由资金监管账户直接划账给原贷款银行用于还清上家贷款）诸如此类的。
㈥ 监管账户是什么
资金监管账户，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。
这意味着买方和卖专方的交易资金不直属接通过经纪公司，但所开的“特殊账户”转移到房地产行政管理部门会同银行和担保资格的机构对资本监管存在银行里。这个账户是银行的。
当买家在规定的时间内转移后,这笔钱将被转移到原始所有者的账户,否则将转移到买方的帐户,所以资本监管需要保持一个帐户与银行监管的卖方和买方银行资本监管主体,从而确保买家和卖家交易资金的安全保障买卖双方的权益。类似于支付支付、财付通等在线交易平台。
(6)售房监管户扩展阅读：
办理方法：
1、开立基本存款账户规定的证明文件；
2、基本存款账户开户登记证；
3、主管部门或其他有关部门的证明；
4、与经办行签订的账户监管协议；
5、账户监管业务审批表。
㈦ 个人可以申请二手房监管账户吗
可以申抄请，具体流程如下：袭
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
㈧ 是先开银行监管账户还是先有预售许可证呢（房地产）
现有账户，公司正常经营。
有监管的地方，办理预售证，需要有监管账号，
在房产销售的某段时间内，监管账号内一直有余额，各家银行都会乐意办理监管账户。
㈨ 二手房房管局监管账户
有买卖协议号码就可以查询办理进度。
㈩ 房地产监管账户是什么
房地产监管账户是资金监管账户。
资金监管账户，（源自Escrow），又称为第三方监管。主回要用于房地答产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。
(10)售房监管户扩展阅读：
监管模式可采用两种不同模式：
封闭式专用账户监管模式和直接监管两种模式。
1、封闭式监管要开立专用账户，多适用于授信相关资金监管；
2、直接监管模式是企业将已在经办行开立的结算存款账户作为指定监管账户，由经办行柜员在AS400系统中设置监管标识，不另行开设专用账户。
资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付通,财付通等支付平台。