房款德祐监管

❶ 二手房交易过程中 房款做资金监管有必要吗

有必要的
关于二手房交易选择非资金监管的风险提示

鉴于房产价值较高、交易金额巨大，房产过户与房款支付存在时间差，若交易双方选择非资金监管流程进行二手房交易，可能存在以下风险：

买方风险：买方已支付部分或全部房款，房屋在过户前或在过户过程中因司法部门查封等原因造成房屋不能过户，买方不能取得房屋产权。

卖方风险：1、买方贷款购房，房屋已过户到买方名下，买方银行贷款审批未能通过、贷款不能发放或贷款审批发放时间过长，卖方拿不到剩余房款。2、卖方只收到部分房款，房屋过户到买方名下后，在买方支付剩余房款前或银行贷款发放前，由于买方原因房屋被司法部门查封，买方无力支付剩余房款，卖方追款困难。
为防范交易风险、保障交易资金安全，交易双方应委托房产管理部门指定的交易保证机构对房产交易资金进行监管。

❷ 理房通只能做首付款的房款监管吗办理流程繁琐吗

理房通可以做好多款项的监管啊，定金、首付款、尾款、物业交割保证金、回户口保证金等等都可以答进行监管啊，他们的办理流程比银行还是简单的吧，起码不受银行上班时间的限制，理房通的办理不分节假日，一天二十四小时只要去理房通合作的中介门店在终端就可以办理了，办理流程在网上搜到一份：
1.买卖双方携带银联标识储蓄卡，在任一链家门店即可办理理房通托管;
2.协议录入——绑定银行卡——上传备件——打印协议——刷卡付款——备件处理——房款解冻
3.经纪人/助理在门店托管系统录入交易编号，自动同步买卖双方、交易标的及监管金额等相关信息;
4.买/卖双方绑定银行卡;
5.经纪人上传相关备件(根据系统界面提示录入即可);
6.买卖双方签署托管协议(系统生成)，协议彩色打印四份;
7.买方通过银联POS机将托管资金划转至理房通托管账户并冻结;
8.将买卖双方签字确认的两份托管协议、银联POS小票及委托公证书或手写委托书(若有)快递至金成建国5号交易中心资金监管组;
9.根据协议约定的解冻条件，当天过户，且备件(过户专员签字的新房本复印件/或(契税票+领证通知单)复印件 )齐全，T+1个工作日解冻。

❸ 房款到监管账户后几天能到账

同行的话会快点，如果夸行的话就要晚点。一般是一到二个工作日吧！

❹ 最近在卖房，对方要求用理房通资金监管平台做房款监管，这样对于卖方的我可行吗

可行啊，理房通也是受央行监管的国家认可的平台啊

❺ 房款已经资金监管并备案,买卖是否完成

房款已经资金监管并备案买卖，还没有完全完成，只完成了一半，只有房产证过户到手了才算是完成了

❻ 房地产公司把房款存监管帐户时怎么做帐

这种情况你可以看看。还是不错的。

❼ 房款到没到监管中心卖方怎么查

直接去监管中心柜台那里查呀。

❽ 用理房通进行房款监管靠谱吗

太垃圾了，这个系统，客户态度也特别差，因为他们的原因核房不成功就高解约。一点 担当都有没有。

❾ 买二手房，房款做资金监管有必要吗

为了保障资金的安全，建议办理房款资金监管。

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

❿ 房款做资金监管有必要吗

有必要的，不做资金监管的风险：

1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行专交付房款，或将面临的风险属有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。