定金被监管

1. 买二手房定金已交，扣点尾款卖方同意剩下银行是否能监管

没有影响的，可以在中备注交易价格。
在二手房交易中，买家与卖家经常会发生这样的扯皮：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。
1、资金监管对买家的好处
①规避房屋查封风险
虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。
（2）预防一房二卖资金问题
按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
2、资金监管对卖家的好处
二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。
若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。
注意：资金监管，即买方、卖方、银行和中介结构四方进行资金监管，资金冻结在中介在房管局备案的监管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；当因各种原因中介的账户被冻结时，该专用账户资金不受冻结，买方、卖方和银行有权将交易资金按照正常流程进行管理。购买二手房最好进行资金监管，资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

2. 二手房定金可以做资金监管吗

第一步：交易双方到交易所咨询台领取《资金托管申请表》和《资金托管协议》
第二步：交易双方在资金托管专柜办理托管手续
①到专柜提交《托管申请表》和《托管协议》；
②买方按合同约定将交易资金存入托管专户（专柜设POSS机可直接刷卡）；
③交易双方凭银行缴款证明在专柜开具《资金托管凭证》，此凭证由买方收执。
第三步：交易双方凭所有款项的《资金托管凭证》及交易相关资料到受理柜申请办理进窗手续。
第四步：交易所审批完结，交易双方缴纳税费后到收费柜打印发票及《托管资金支取凭证》
第五步：立契后，卖方执《资金托管凭证》和《托管资金支取凭证》到资金托管专柜，专柜收回所有的《资金托管凭证》，并在《托管资金支取凭证》上盖章确认。
第六步：卖方凭《资金托管协议》、《房地产买卖协议》、《托管资金支取凭证》、卖方的身份证到中国银行任一网点支取托管资金。

3. 客户在签订合同前缴纳的诚意金、定金是否要存入监管账户

这个是肯定要揣进去的呀，因为这是客户缴纳的这个定金，就相当于这个合同已经成立了呀。

4. 买二手房的定金是交给中介还是资金监管 – 安

购买二手房定金要慎交，下面是一个案例。 定金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式，交付定金后，如果不能签订购房合同，买房人将可能面临定金无法退还的风险。在现实生活中，一套位置较好的学区房被好几个购房家庭争抢的现象比较普遍...

5. 买二手房时不做定金监管，可以吗

二手房资金监管的是采取自愿原则的。

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

6. 二手房买卖交易定金时为什么要监管

二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。

7. 全款购买二手房，签完合同，付完定金，然后去房管局是直接做资金监管吗

全款购买二手房，签完合同，付完定金，就可以去房管局做资金架空管，在房屋所有权转移登记、抵押权登记完毕，由市房产行政主管部门通知买方领取房屋所有权证、抵押权人领取房屋他项权证，同时通知卖方持存量房交易资金监管协议等材料办理领取购房款手续。办理资金监管时，由开户银行出具交款凭证，且在资金监管期间，卖房者是无法提前提取购房款的。

根据《哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法》第九条 买方应当按照房屋买卖协议和存量房交易资金监管协议约定的时间，将购房款存入存量房交易资金监管专户，并由开户银行出具交款凭证；涉及买方贷款的，买方将购房首付款存入资金监管专户后，依照有关规定办理其他贷款手续。存量房交易资金监管专户内的购房款不提现。

第十条存量房交易双方当事人应当持身份证明、房屋所有权证、房屋买卖协议、存量房交易资金监管协议及交款凭证到市房产行政主管部门办理房屋所有权转移登记手续。买方贷款的，抵押合同当事人还应当办理抵押权登记手续。

(7)定金被监管扩展阅读：

《哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法》第十一条房屋所有权转移登记、抵押权登记完毕，由市房产行政主管部门通知买方领取房屋所有权证、抵押权人领取房屋他项权证，同时通知卖方持存量房交易资金监管协议等材料办理领取购房款手续。市房产行政主管部门对卖方领取购房款手续核实无误后，通知开户银行将购房款划转到卖方账户。未经市房产行政主管部门通知，任何单位和个人不得擅自划转监管专户内的交易资金。

第十二条发生下列情形之一的，房屋买卖双方当事人可向市房产行政主管部门申请解除存量房交易资金监管：

（一）申请房屋所有权转移登记前房屋买卖合同经依法解除；

（二）房屋买卖双方当事人在申请登记事项记载于房屋登记簿之前撤回登记申请；

（三）房屋登记机构不予登记；

（四）其他需要解除监管的情形。

8. 买卖二手房时定金为什么要监管

资金来监管是指买卖双方的交易资源金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

9. 定金也需要资金监管吗

法律没有规定定金必须资金监管。

10. 买二手房，卖方不同意资金监管，定金又不退怎么办

通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。