浦东资金监管

⑴ 我在上海浦东买了一套二手房，资金不知道可不可以得到监管

购房监管
二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易回过户完成，一般答需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。

除了贷款之外的钱可以直接通过银行监管，其它大多数都是房产中介在中间协调！

⑵ “证照分离”的改革，对于企业资金筹措有什么影响

“证照分离”，优化会计准入服务的改革，让人拍手叫绝。在会计行业不断规范、肃清的同时，会计从业人员也必将进入新的一轮优胜劣汰。为了不要被时代淘汰，被行业淘汰，会计从业人员不断的提升自己是必须的，通过一张有实力的证书给自己的职业生涯渡层金，相信是每个会计人的梦想。除了国内CPA考试，近几年受追捧的ACCA、CMA考试，都是不错的选择。

⑶ 上海升级楼市调控！因拆迁户、留学生买房太狠

上海楼市抢房等现象频上热门话题后，1月21日晚，上海楼市调控新政出台，成为2021年楼市调控升级的首个一线城市，也是新年全国第二个出台调控政策的城市。

上海楼市新政直指“打新热”、学区房炒作、二手房业主抱团涨价等乱象，上海楼市的虚火，熄火有望？

资料图：上海浦东一角。中新社记者 张亨伟 摄

为何上海要升级楼市调控？

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，上海2020年下半年，新建商品住宅销售价格指数(同比)保持扩大态势，至2020年12月，上海该指数在70个大中城市中的排名较2019年12月上升了将近28位。

此外，“从商品房销售数据看，上海2020年第四季度上海新房市场活跃度较高，为防控房价快速上涨，此时出台政策堵住炒房渠道已成为重中之重。”潘浩称。

沉寂了三年之久的上海楼市，在2020年11月、12月升温明显。据上海中原地产数据显示，2020年12月份，上海入市项目达44个，入市面积为135.1万平方米，而上次单月入市量超过130万平方米，则是2015年10月。当月，上海新建商品住宅成交面积122.7万平方米，环比增加59.1%，创2020年内交易新高。

上海新房的供应与成交在增加，但是市场仍然出现供不应求的情况。一些市面上较稀缺的小户型，由于限价等因素，吸引力较强，认筹率居高不下。同策咨询统计数据显示，2020年12月，上海开盘楼盘超30个，20余个项目认筹率超100%，13个项目认筹数量超1000组。

有机构统计，2020年上海“千人摇”项目达到26个，新房整体认筹率为120.4%，而2019年还不足40%。近期，上海新房抢筹火爆，让不少刚需购房人焦虑，为了买房，一人认多筹、“马甲”代摇也频频出现在市场上。

上海二手房市场的升温同样明显。2020年11-12月，月成交量接近4万套，连续创下4年新高。进入2021年1月，上海二手房市场仍延续升温态势。贝壳研究院数据显示，1月前13天，链家二手房成交量比去年12月同期增加42%。

张波分析称，上海楼市热度提升的重要原因是需求侧增长明显，无论是符合购房资格人群增长，还是拆迁导致，抑或境外留学人群的回流，在一定程度上使得购房需求增加。

“新政出台并随即落地，可以视为对近期上海楼市热度非理性上升的快速反应，也是后续调控可能持续收紧的信号，值得关注的是，政策落地后如果市场的非理性情绪没有得到有效缓解，部分区域二手房房价持续被恶意炒作，预计还会有持续性政策跟进落地。”张波预计。(完)