售楼监督

『壹』 开发商无证售房， 市政不管，谁该监督

开发商取得预售许可证才可以售房，没有的话是违法的。可以去当地住建部门举报。

『贰』 楼盘房产监管是啥意思

依法监督管理属于商品产权的房屋

『叁』 准备买房子，付首付的时候售楼部的人说他们的钱都交到银行被监管了，因为现在是年底，银行的资金监管比较

不可以信的，首付交了就该签认购活动

『肆』 是不是每个楼盘都要有建委的人监督

建筑工程质量的好坏是住建委下属的建筑质量监督管理站来认定的。

『伍』 什么是商品房预售资金监管，这个有什么作用

其中，信用担保是保障债权实现、促进资金融通的金融支持工具，主要通过第三方转移信用风险、有效解决中小企业融资成本高的问题。同样在工程建设中，以工程款支付为保证对象的工程合同款支付保证保险也是地方政府预防“烂尾楼”常用的金融手段。

3、保险转移欠款风险

四川省住建厅联合四川银保监局于2019年11月发布的《关于深入推进建设工程保证保险工作的通知》明确要深入推进工程合同款支付保证保险工作，致力于运用建设工程保证保险机制防范和化解工程烂尾风险。

工程合同款支付保证保险，通过引入保险公司作为第三人，确保在开发商未如期向施工方支付工程款时，由保险公司代为偿付、保证工程项目如期开展；也保证在工程建设全过程中，有保险公司对欠款风险进行动态监管并及时预警，通过第一时间转移、分担、防范和化解欠款风险，斩断工程款拖欠带来的债务链。

与四川省采取了同样思路的是同月湖南省住建厅联合省人社厅和银保监会湖南监管局两部门发布的《关于在房屋建筑和市政基础设施工程领域开展建设工程保证保险试点的通知》，通知也提出要试点发包人合同款支付保证保险，推动政府职能转变，充分发挥市场配置资源作用。

这也与各地政府运用行政手段、金融手段防范“烂尾楼”思路一致，都旨在遵循政府与市场、政治运作与社会运行的内在逻辑，把握政府与市场、政府与社会的治理边界。

防范“烂尾楼”问题发生，建立长效机制并实施常态化管理才是长远之计。政府作为宏观调控的主体，用其“无形的手”在预防和复活烂尾楼方面可发挥重要作用；市场作为资源配置的基础性方式和主要手段，也应充分发挥信贷和保险的力量，为工程建设提供资金支持、转移烂尾风险。

『陆』 房地产的监管部门有哪些

各地名称有所差别，国家性的管理部门主要是建设部，以下依次级别：各省建回设厅或省建设委员会、答区建设委员会、地区房管所。层层节制，根据具体业务有所分工。
主要是监管建设单位是否按照规划、设计施工和建筑质量、安全方面。同时监管：
负责上报开发企业的资质。
核发商品房预售证。
核发商品房交付使用通知书。
负责对开发企业进行有关法律法规的宣传和指导。
负责对开发企业的财务、统计业务指导和管理工作。
协助有关部门对开发经营市场秩序的执法稽查和对违反开发经营法规的行为进行查处。
负责对商品房有关事项的投诉处理。
指导行业协会工作。

『柒』 无售楼许可证售楼,纪检监察部门应该追究房管局什么责任

首先要说明的，纪委是机关不是部门。
其次，售楼许可不归纪委管，应由规划回局、住建委（局）负责和房产局答负责。房产局负责全市房地产市场管理，规范房地产市场行为。负责全市商品房预售和销售的管理工作。
第三，如果发现开发商存在违规售楼问题，可向以上部门举报，若相关责任部门不处理，则向当地政府纠风办投诉其不作为。

『捌』 现售楼是否有监管账号

日前，贵阳市住建局向贵阳各商品房预售资金监管银行、房地产开发企业下发筑建通[2019]393号《关于进一步规范商品房预售资金监管账户的通知》(以下简称《通知》)，明确房地产开发企业取得商品房预售许可后，应在售楼及交款场所显著位置公示预售许可证及预售资金监管账号，不得在未取得预售许可证时收取购房人款项。该《通知》自2020年1月1日起施行，贵阳市新办商品房预售许可项目均按要求执行。

据悉，为维护商品房交易双方合法权利，加强商品房预售资金监管，保障商品房预售资金专款专用，引导房地产开发企业规范商品房预售资金的收存、使用行为，促进贵阳市房地产市场健康有序发展，贵阳市住建局根据相关文件要求进一步规范商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管专户）管理的有关事项作出明确通知。

《通知》明确，进一步规范监管专户的开户要求。房地产开发企业通过贵阳市商品房预售资金监管系统（以下简称监管系统）自行选择监管银行，原则上按照一个商品房预售许可申请对应一个账户开立监管专户，并与贵阳市、清镇市、修文县、息烽县、开阳县住建部门以及监管银行签订商品房预售资金监管协议。

开立的监管专户账户性质应为专用存款账户，账户名称应由“房地产开发企业名称+预售资金监管专户”两部分组成，预留印鉴（财务章）名称须与监管专户名称一致。

贵阳市、清镇市、修文县、息烽县、开阳县住建部门通过商品房预售许可证公示预售项目的监管银行、专用账户名称及账号。房地产开发企业取得商品房预售许可后，应在售楼及交款场所显著位置公示预售许可证及预售资金监管账号，并按照《2019年省住房和城乡建设厅非法集资风险排查整治活动方案》文件要求自觉规范企业经营行为，不得在未取得预售许可证时收取购房人款项。

《通知》要求进一步规范监管专户的管理与监管，监管银行负责对其下属承办预售资金监管业务的支行进行预售资金业务指导、协调工作，做好与市、区（市、县）住建部门日常业务工作对接。

监管专户仅限于商品房预售资金收存和支出，不得支取现金。监管银行核心系统仅能开通网上银行的查询功能，仅能自动扣除账户管理费和短信服务费。

有关部门对监管专户进行冻结、扣划的，监管银行有义务证明商品房预售资金监管专户的特定性质，五日内以书面方式送达执行冻结和扣划的有关部门；并于当日通过监管系统、电话等渠道告知市、区（市、县）住建部门。

『玖』 有楼盘挂有人民政府监督挂牌是什么意思

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待版人员陪同您共同查验《住宅权质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。