物业服务不到位

① 物业管理中有哪些服务不到位

多了，不按照物业服务标准实施的物业管理活动都属于服务不到位。

② 那些行为可以证明小区物业服务不到位

建议多看一些与物权法，消保法，合同法相关法律法规行政规章及地方政府规章，里面有内综合的也有详细的服务容企业与全体业主相应的权利和义务关系，如《物业管理条理》综合阐过了物业人的基本权利和义务，物业服务企业相应的权利和义务；《业主公约》细分了两者之间权利和义务，一经双方签定，物业服务合同就成立，物业人与物业服务企业均受到法律约束，物业服务企业必须严格按照国家有关的法律法规规范标准和服务合同相关内容为业主提供服务。一般的违背公序良俗，恶意串通，不作为的：如因物业公司引起业主与服务人员冲突，或卫生清洁不及时，因物业引起的一系列问题未及时与有关方沟通，串通个别业主损害大部分业主利益的，不及时处理日常公共部位维修与养护等等均可视为服务不到位。

③ 物业管理服务不到位是什么原因造成

原因太多:
1、业主多元化，很多问题需要业主与业主、物内业之间相互包容理解；
2、物业容管理公司内部管理不当或者一些小公司，压根就没有什么所谓的管理制度；
3、物业（房屋建筑）本身设计、质量、使用问题太多或业主使用不当，导致物业公司后期维护、管理力不从心，毕竟是公司，都要讲求利益，成本高自然需要在其他地方减；
4、现在国内的物业管理模式还不是非常完善，正在快速发展阶段；
5、政府，比如推动监督、管理，各项法律法规制度的运用等
6、其它

④ 我们物业管理不到位，我们应该找谁解决

目前物业的问题只有打市长热线，而且要很多住户来回拨打，把小区住户加到一个微信群，同时都拒绝交物业费

⑤ 物业服务不到位如何维权8种情况可以不交物业费

从严格意义上来讲，拒交物业费属于违约。不管物业管理有多差，业主都必须缴纳物业费，因为相关法律规定，只有业主缴纳了物业费，才有权利问责物业，否则是没有权利进行问责的。那么物业服务差，业主符合维权？如何不交或少交呢？

服务不到位如何维权？8种情况可以不交物业费

首先你要了解。不交物业费有什么后果？

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

哪些情况可以拒交或少交？

想不交可以不交：怎样才可以拒交物业费（不是教你诈）：

1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳2.服务质量过差可暂时拒交3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交：正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。

以下几种情况可以不交物业管理费

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据

4、物业公司没有和业主签合同

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好

如何维权？

1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；

2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。

（以上回答发布于2016-05-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑥ 物业公司服务不到位,业主拒交物业费如何处理

1、服务不到位来体现在源那？物业日常工作开展是依据物业合同进行，合同怎样约定就怎样工作，不是张三说不好就不好，我们讲规范与证据。
2、业主拒交物业费很好解决。首先沟通物业费包含那几块服务，告知不会因为某人不在家住，很不回来就可以不交物业费。因为物业工作者不会因为某人不住或不常在就少安排人不搞卫生或不安排人值守。翻看物业管理条例，享受了服务的各位住户就应该承担应尽的义务，那就是交纳物业服务费；
3、如果通过沟通还不见效果，可通过发律师函在次催缴；
4、坚持到最后都不交费的业主，物业公司可通过法院进行诉讼，最后不交费的业主是绝对输官司的。对于不讲制度，不遵守国家相关规定的极少部分业主可通过打官司一次性拿下，法院会强制执行。

另：如果物业的工作开展的确不好，年度的业主意见调查满意度达不到年度管理方案的目标制表，小区住户可向业主委员会进行反映，要求按合同要求开展相关工作，如果不能达到约定，可通过业主大会炒了该物业，并通过招投标的方式向社会招标，找一家资质与实际能力都好的物业公司进行服务工作。

⑦ 物业服务不到位可以起诉吗

您好：业主像物业公司反映N次，由于外墙雨水管破裂，顺着我家的墙壁渗水，物业公司内以各种理由推脱，造成容9月15日一场大雨，房屋南面墙体大面积渗水，早上醒来，地面床铺地下都是水，地板也泡的起鼓，通过法律可以解决吗？谢谢

⑧ 如果因为物业服务不到位而不交物业费，物业有权收滞纳金吗

不缴纳物业费和物业服务不到位是两个概念，之间没有关联，因此，如果双方版事先有约定需要收权取滞纳金的，应当缴纳滞纳金。这种约定一般会在物业管理合同中有注明收取多少。

另外，关于物业服务不到位的问题，许多案例都已经告诉我们，是不可以不缴纳物业管理费的，我在之前也说过，物业管理费的缴纳主要根据双方的合同约定来的，除非合同无效，比如合同主体存在虚假或内容违法等，你可以不缴纳否则不缴纳就要承担相应的责任。那么，反过来说，合同对物业管理企业不能提供合格服务也同样做了约定，也就是说，如果物业管理企业服务不到位，应当根据实际情况给予业主一定的补偿，补偿可以是多种形式的，具体方式双方可以约定。

根据你描述的这种情况，如果物业公司服务不到位对你有一定的影响，可以收集证据要求物业公司对你进行赔偿，同时可以请求业主委员会或者业主大会对物业管理企业进行监督整改。

⑨ 物业服务不到位,业主应该如何对付

你好;物业公司是如果来甚至新自房的话那么一般是房开公司必须配套的,按规定在房屋交付使用前房开公司必须配套物业公司的先期交付责任,但是在房子交付给业主之后,业主就可以召开业主会,然后先选出业主主席或代表,然后经过所以业主开会决定是否继续用现在的物业公司也可以在观看一端时间之后再做出是否继续的决定,因为现在的规定是房开公司在交房的必须有安排物业公司前期入场才能卖房,而有的房开公司是聘请的物业公司,所以业主是不用担心的,因为所以的物业公司都是一样的标准,而且你如果再聘请也不一定是很好.所以可以在人住之后经过观察再做出是否换的决定,一是看这家公司所做的有没有达到各位业主的要求,有没有把小区的所以相关事物做好,二在此同时再四处看看其他的物业公司可以,做出相应的比对然后在用你们认为最好的一家.如果他们真的做的不好那么就可以召开业主大会,只要同意换的业主多一点那么就可以撤换,其他具体法律问题可以咨询律师.