西安房产监管

A. 西安拟将购房款交存监管专户 开发商不得直接收取

记者从西安市住建局获悉，为保障购房人合法权益，防范房地产市场风险，该局拟对商品房预售资金实行全额、全程监管，明确购房款必需交存监管专户。

向市民公开征求监管意见

12月13日，西安市住房和城乡建设局发布关于公开征求《西安市商品房预售资金监督管理办法(征求意见稿)》意见的通知，通知称，为进一步完善西安市商品房预售资金监管制度，保障购房人合法权益，防范房地产市场风险，该局和西安住房公积金管理中心共同拟订了《西安市商品房预售资金监督管理办法(征求意见稿)》、《西安市商品房预售资金监管协议书(征求意见稿)》，现公开征求社会各界意见建议。

此次公开征求意见建议的时间为2019年12月14日至2019年12月31日，有关单位和社会各界人士可通过以下方式将书面意见和建议反馈至西安市住房和城乡建设局。

内容是啥?

商品房预售资金的使用等

根据《西安市商品房预售资金监督管理办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)介绍，西安市行政区域内经预售许可的商品房开发项目，预售资金的交存、支出、使用及监督管理，适用本办法。

《办法》所称商品房预售资金，是指房地产开发企业取得《商品房预售许可证》预销售商品房时，购房人按照合同约定支付给开发企业的购房款(包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款)。

商品房预售资金监管遵循政府部门指导监督、银行监管，专款专户、专款专用、封闭管理的原则，优先用于商品房开发项目所需的建设施工进度款、设备材料款、缴纳法定税费等与本工程相关的费用。

谁来监督?

政府指定专门的商品房预售资金监督机构

《办法》中明确，西安市住建局负责全市商品房预售资金监管工作的指导监督，研发建设商品房预售资金交存指引平台，制定《商品房预售资金监管协议书》示范文本;具体组织实施新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区规划区域范围内的预售资金监管工作。

该局委托国有企业西安市置诚资产管理有限公司作为专门的商品房预售资金监督机构，具体负责上述区域内商品房预售资金监管专用账户的设立;《商品房预售资金监管协议书》的变更、撤销;预售资金交存、使用情况监控等日常工作。

长安、临潼、阎良、高陵、鄠邑区，航空基地，周至、蓝田县住建部门具体负责本辖区内的商品房预售资金监督管理工作。

西安住房公积金管理中心负责对受委托银行公积金贷款发放及结算情况的监督管理。

承担商品房预售资金监管业务的商业银行(以下简称监管银行)负责商品房预售资金支出、使用等活动的监管。具体负责监管账户的开设、撤销;预售资金的收存及拨付;每日报送预售资金收支情况;及时报告发现的违规收取、支出、使用预售资金等行为。

如何使用?

对预售资金实施重点监管

《办法》中明确，商品房预售资金实行全额、全程监管，并对用于支付工程建设等费用的预售资金实施重点监管，重点监管资金额度为商品房开发项目达到竣工交付条件，取得《建筑工程竣工验收备案表》所需工程建设资金总额的1.2倍。

商品房预售资金监管专用账户由西安市置诚资产管理有限公司统一设立，并在监管银行分行指定的支行分别开设唯一的预售资金监管账户，专项用于归集购房人支付给房地产开发企业的购房款。

购房者的商品房预售资金应全部存入专用监管账户，由监管银行进行监管，开发商不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。商品房预售资金监管期限，自核发商品房预售许可证开始，至开发项目监管楼幢办理不动产首次登记后止。

如何收存?

购房者通过银行直接交存至监管账户

《办法》中明确，商品房预售资金由购房人按照商品房认购协议及商品房买卖合同约定，凭商品房预售资金交存指引平台打印的预售资金交存单，通过监管银行营业网点柜面等方式直接交存至监管账户。

购房人贷款购买商品房的，其贷款资金由贷款银行或住房公积金管理部门委托银行在贷款发放后直接划转至监管账户，严禁私自留存或划转至其他账户。

退房如何退费?

由开发商先行结算退款

《办法》中明确，商品房预售资金使用计划应根据工程施工计划及施工合同所约定的付款时点制定，并按照主体结构验收、竣工验收、竣工验收备案、完成不动产首次登记等节点设定。商品房预售资金按照商品房开发项目建设进度核拨。

监管银行受理房地产开发企业使用商品房预售资金申请后，应现场复核开发项目建设进度，结合工程施工等实际情况严格审核。符合要求的，自申请之日起2个工作日内予以拨付。

其中，房地产开发企业与购房人解除商品房买卖合同，需退还已交纳预售资金的，若监管账户累计进账金额未达到重点监管资金额度，由房地产开发企业先行结算退款，再由监管银行审核后从监管账户中退回相应购房款至开发企业账户;若监管账户累计进账金额超过重点监管资金额度，由开发企业自行结算退款，不在监管账户中另行列支。

如何管理?

开发商未按规定收取的将取消网签资格

《办法》中明确，房地产开发企业未按规定收取、使用商品房预售资金的，由住建部门严肃查处，责令限期整改，暂停网签销售及监管资金拨付，并将其违规行为记入企业诚信档案。

监管银行违反规定或未按照商品房预售资金监管协议约定，测算工程造价过低，擅自拨付资金，或存在其它违规行为的，撤销其监管资格;造成监管项目不能顺利交付的，依照监管协议依法承担连带赔偿责任。

购房贷款发放银行、住房公积金委托贷款银行未按规定将发放的贷款资金直接划转至监管账户的，承担商品房预售资金监管业务的，撤销监管资格;未开展商品房预售资金监管业务的，三年内不得开展。

B. 西安市房管局的电话是多少呢

西安所有市管理局所有电话：

西安市高陵区房产管理所 (029)86913317

西安市雁塔区建设与住房保障局 (029)85264904

西安市阎良区建设和住房保障局 029-86202325

西安市莲湖区建设和住房保障局 (029)87622679

西安市灞桥区建住局 029-83510509

西安市未央区建设和住房保障局 029-86263303

西安新城区房管局 (029)87424924

西安市鄠邑区房管局 029-84812583

西安市蓝田县住建局 029-87639960

西安市周至县房地产管理所 029-87111859

西安市临潼区健康北路房地产管理所 029-83812039

西安市城西房产交易市场 029-88649468

西安市城东房产交易中心 029-82056588

西安市新城灞桥房产交易登记所 029-82056599

西安市碑林雁塔房产交易登记所 029-85330045

西安市莲湖未央房产交易登记所 029-88649468

西安市城南房产交易办事大厅 029-85330045

西安市城北房产交易办事大厅 029-89241525

西安市政府政务服务中心 029-86785222

西安市房地产行业协会 029-87639625

西安市住房保障和房屋管理执法监察队 029-87622063

西安市房屋维修资金管理中心 029-87617303

西安市房屋征收管理办公室 029-87516346

西安市房产信息中心 029-87614898

西安市保障性住房管理中心 029-87619422

西安市房屋安全鉴定服务中心 029-87617785

西安市房屋产权产籍管理中心 029-87335433

(2)西安房产监管扩展阅读

西安市住房保障和房屋管理局值班电话：（029）87610294

西安市住房保障和房屋管理局传真电话：（029）87618843

网站技术维护：（029）87617415

法定工作日9：00-12:00、14:00-18:00（7、8月为15:00-18:00）

信 箱：局长信箱>>点击进入局长信箱

地 址：西安市莲湖区西大街116号房产交易大厦

邮 编：710002

C. 西安哪个部门监管用碳

现在对于燃煤，是严格限制使用的，一般属于当地的经贸局管理，环保部门也是督察使用燃煤的。

D. 西安高新领域 国家规定五证不全不得销售房子，但是高新领域却在销售房子，西安市相关部门是如何监管呢

看入住率就知道了

E. 西安市房地产管理局对物业的监管部门在哪里啊

你可以申诉到当地的“物业办” 如果没有效果的话 就在网上找当地市（区）长的信箱 把你了解的情况发过去 肯定会有结果的

F. 西安二手房交易资金监管中心办理买房按揭需几个工作日

一般需要30到60个工作日。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评回估员、买卖双方到申请按揭贷答款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。

G. 关于西安二手房交易资金监管

看当时合同怎么约定的，按正常情况应该由卖方出！

H. 西安二手房资金监管到卖方帐号上几天能取

到你账户了，应该就不需要监管了，一般监管方都是第三方公司

比如中介，或者银行自己，他们把监管的资金给你了，你就可以用了

I. 西安拟将购房款交存监管专户 开发商不得直接收取

12月13日，西安市住建局发布《西安市商品房预售资金监督管理办法(征求意见稿)》，明确版，商品房预售资金实权行全额、全程监管，并对用于支付工程建设等费用的预售资金实施重点监管，重点监管资金额度为商品房开发项目达到竣工交付条件，取得《建筑工程竣工验收备案表》所需工程建设资金总额的1.2倍。购房者的商品房预售资金应全部存入专用监管账户，由监管银行进行监管，开发商不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。

J. 西安二手房交易，资金监管的钱多久可以到

过户完成后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行内把冻结的款项直接划拨到卖方容账下。一般当日或第二天到账。
二手房交易资金监管流程：
1、首先，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》；
2、然后，由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，银行对资金实行冻结；
3、最后，当买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败，资金将通过银行退还买方。
4、由银行介入的“资金监管”措施，把银行信用引入了二手房交易中，不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任，促进二手房交易市场人气的恢复，也有利于帮助守法经营的中介促成交易，可谓多赢。