监管房源
『壹』 loft公寓买卖与普通住宅有什么区别
loft公寓买卖与普通住宅的主要区别如下：
一、产权性质不一样。
loft公寓：LOFT户型的产权是商业性质。主要体现在：
1、水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。
2、LOFT户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。
3、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续。
普通住宅：普通住宅是民用性质。主要体现在：
1、普通民用住宅水电相对比较便宜，通暖气、燃气之类的，生活成本较低。
2、普通住宅产权是70年，首付只用付三成即可。
3、购买普通住宅的落户标准是：主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可以落户。远城区的房源，需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，可以落户。
『贰』 苏州二手房过户有什么手续
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
有业内人士表示，房屋出租由以前一般不备案到现在要求备案，需一个较长的过渡期，先是政府、企业房源备案，后是个人房源要尽可能纳入。
通过“建融家园”APP看到，武汉、深圳、北京3地均有房源接入，平台设置了在线看房、在线预约、在线签约、在线报修、租赁贷款、服务评价等窗口，基本涵盖了租房前后各个环节。当前，北京地区的上架房源相对较少，在房源界面可查看交通区位、装修实景、配套设施等信息。
『肆』 买房子不通过中介可以吗
买房是一个人一生中很重要的一件事情，很多家庭为了给自己的孩子买一套城市住房会花费自己大半辈子的积蓄，而还有些家庭甚至买不起好的住房。正因为房子价值的昂贵，所以很多人在买房这件事情上就更为小心，而中介会起到咨询和帮助客户办理相关手续的作用，用自己的专业知识解决客户的疑问，所以，很多买房的人会选择通过中介来买房。
其实，自己买房也可以不通过中介购买，可以通过以下几种方式：
1、买新房可以直接去售楼部购买
很多新开发的楼盘一般都设有自己的售楼部，在那里有专业的售楼人员为你解答相关买房的问题，你完全可以在售楼部获取房子的相关信息，这样可以舍去一部分中介费用。
总的来说，买房子可以通过中介也可以不通过中介，只是通过中介去买房子自己就会省事很多，中介会帮忙处理很多事情，你也就不需要花费太多精力去找自己想要的房子，不过那样的话自己就会多出一笔中介费用，有利有弊。大家可以根据自己的实际情况选择。
『伍』 什么是REITs
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就内是把流动性较低的、容非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
2020年7月17日，中国REITs论坛举办“REITs市场的中国道路研讨会暨《中国REITs市场建设》线上首发式”。
(5)监管房源扩展阅读：
REITs的特点在于：
1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；
2、收益的大部分将用于发放分红；
3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。
『陆』 二手房税费怎么计算
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类
税收共有种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契
税。
其中税包括：
1、契税：不含增值税的成交价格*税率（3%-5%）
2、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
3、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额
的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的
有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
5、教育附加费：应纳教育费附加=（实际缴纳的增值税+消费税）×3%
6、城建税：应纳税额=（增值税+消费税）*适用税率（按纳税人所在地分别规定为：市区7%，
县城和镇5%，乡村1%。大中型工矿企业所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。）
二手房中的费包括：
综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米
产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户
土地登记费：35元/套
交易评估费：评估价的0.3%
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地
收益金)。
工本费：38元
测绘费：建筑面积*1.36元
调档费：20元
（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）
(6)监管房源扩展阅读：
买房税费=成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）+建筑面积
（平方米）×3元+成交价或评估价（高者）×0. 05%+50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
买房税费=建筑面积（平方米）×3元+成交价或评估价（高者）×0. 05%+成交价或评估价（高
者）×1%+成交价/总面积×分摊面积×10%（20%）+成交价或评估价（高者）×1%+成交价或评
估价（高者）×5.5%
征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。个人重新购房金额大余或等于原有住房
销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房
销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。个人转让自用满2
年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税。
『柒』 买二手房详细流程。
对于新房的装修问题，很多人都觉得设计选材等等是很麻烦的。但其实二手房装修也并不是很简单的事情，甚至可以说二手房的改造装修对比新房装修是有着本质的区别的。这时候有许多问题是一定要清楚的了解才行的，关于二手房装修注意事项的问题，这里我们就来详细的了解一下。
三、墙面的施工不能节省
二手房装修注意事项当中，墙面的重新装修也是必须要进行的。也许很多人会觉得本身的墙面处理还可以，就选择继续使用，可以一定程度上节省装修的费用。但是其实并不是这样的，尤其是有的墙面已经出现裂纹或者是霉点，这是一定要进行更换处理的。不仅仅会影响到室内装修的美观问题，甚至还会影响到人的身体健康，是要引起重视的。
大家可不要小看了这些二手房装修注意事项，是有着很大影响的呢！另外也要多多关注一下电路的走向问题，合理的进行重新安排，以及电线的检查工作，都是不能省略掉的，这些都是关于家居安全的存在，预防万一。如果想了解更多，欢迎关注维意定制家具网上商城。
『捌』 上海小区12套房源造假，怎样改变房产中介乱象现状
现在人们进行房屋买卖基本都会寻找中介，本来是一件好事儿，能够帮买卖双方找到最合适的房源，但是上海有一个小区，竟然有12套房源信息是造假的，对此中介公司也被扒了出来，那么像这种情况有网友称，“也是很常见了”，“现在的市场乱的很”等言论，那么想要改变房产中介乱象，就只能从根源解决问题了。
设置投诉机制，完善服务。一般来说，像有些中介商进行买卖以后，可能出现了问题是没人去解决的，直接把买卖双方像踢皮球一样来回踢，导致双方出现纠纷，很容易影响公司的名声，而大多数公司还都是如此，由此，只要建立合理的投诉机制，同样也能起到约束作用。
『玖』 杭州进一步落实住房租赁资金监管：存量托管房源缴30%风险防控金
观点地产抄网讯：8月袭17日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局官网显示，该局于近日发布的《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》表示，为确保《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》落地实施，稳妥有序推进风险防控金缴交工作，同时减轻疫情对企业的影响，确保住房租赁市场平稳健康发展，《通知》提出以下三点。
一，2020年8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。
二、2020年9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。
三、对未按本规定做好住房租赁资金监管相关工作的住房租赁企业，将按《办法》第十条的规定进行处理。