租房监管

⑴ 北京拟对短租房民宿实施最严监管

(记者 于立霄)为了加强短租房、民宿的严格管理，北京市10日发布《关于规范管理短租住房的通知》(征求意见稿)，明确了此类住房的各方主体责任，提出了出租登记、入住者信息报送等要求。业界认为，短租房、民宿将迎来最严监管。
近年来，随着“互联网+”的兴起，北京的民宿、短租房发展迅速，大量居住小区内的民宅以“民宿”“短租房”等形式对外出租。由于旅客入住时间不定、人员混杂、夜间活动等，引发了小区住户投诉举报，存在扰民、治安等问题。
为此，北京市住房和城乡建设委员会、北京市公安局等部门10日联合公布征求意见稿，明确了短租范围，即“利用本市国有土地上的居住小区内的住房，按日或者小时收费，提供住宿休息服务的经营场所”。
征求意见稿规定，经营短租房要符合小区管理规约或业主大会决定；没有管理规约或业主大会决定的，要取得同楼其他业主书面同意。房屋还要符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，并依法办理房屋出租登记。
征求意见稿明确了短租经营者的安全责任。规定短租住房经营者应在住宿者入住前，当面核对住宿者身份证件信息，即时通过规定的信息系统申报登记信息。登记信息包括承租人姓名、身份证件类别、身份证件号码、居住时间、有效联系方式等。
征求意见稿明确互联网平台核验责任。规定发布短租住房的互联网平台，应当核验短租住房经营者提供的业主身份证明、经营者身份证明、房屋权属证明、治安责任保证书等材料，实地查看房屋状况，登记并实名认证经营者身份，逐一登记订单签订人和实际入住人员身份信息和有效联系方式，并按照相关部门要求报送入住人员、房屋等信息。
北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，此次北京拟出台的管理规定，将短租住房纳入基层社会治理范畴，既能有力保障租客租住安全，也可有效防止短租房成为藏污纳垢之所，从源头有效解决短租房带来的矛盾问题，对于维护社区安全和首都社会安定和谐意义重大。

⑵ 多地要求3个月以上租金纳入监管账户，该措施对打工人是否起到了保护作用

起到了保护作用。现在租房市场太乱了，出台这个政策，能治理这些乱象。

⑶ 3个月以上的租金直接纳入监管账户！租房还应该避开什么漏洞

各行各业都会出现监管方式，大部分企业会选择一种比较合理监管方式去管理整个市场，但是市场中还会出现许多漏洞。重庆等地将三个月以上的租金直接纳入监管账户，这可以有效避免双方发生剧烈的矛盾，更何况这些租金可以保障租房者获得更大的利益。虽然房屋租金问题得到有效解决，但房屋租赁过程中还会出现许多漏洞，比如阴阳合同，多住户共同签约等等。

所谓二房东现象就是某一个住户用低廉的租金租下房子后，他把房租给另外一位租客，从中赚取一部分的租金。这种现象已经构成了违法犯罪，大家一定通过正规的房屋中介租房，避免自己因为疏忽而造成合法权益被他人侵害。

⑷ 南京八部门发文：住房租赁企业不得诱导、强迫租客使用租金贷

12月12日，江苏省南京市房产局、市发改委、市公安局、市市场监管局、 市金融监管局、人行南京营管部、银保监会江苏监管局、市委网信办联合印发了《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》（以下简称《通知》），提出严禁住房租赁企业等相关主体通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务。住房租赁企业等相关主体不得以租金分期、租金优惠等名义诱导、隐瞒、欺骗或强迫要求承租人使用“租金贷”。
《通知》共有18条，从租赁住房登记、房源、租金等多方面进行了规范。
在租赁机构租金收付管理方面，施行租赁机构租金银行监管。以代理经租和转租方式开展住房租赁经营活动的住房租赁机构，应在房产管理部门、人行南京分行营管部、银保监会江苏监管局指导下，与驻南京的商业银行签订住房租赁资金监管协议，开立全市唯一的住房租赁资金监管账户，该账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金。
住房租赁机构应在经营场所、房源发布平台、租赁合同中明示专户信息和租金收付方式。承租人向住房租赁机构支付租金周期超过三个月的，住房租赁机构应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户，同时缴纳与经营规模匹配的风险保证金；承租人向住房租赁机构支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定租金和押金是否存入监管账户管理。
存入监管账户的租金在住房租赁机构、承租人和监管银行签订三方住房租赁资金监管协议生效后的次月初按月划转给住房租赁机构。
在规范租赁机构收费上，《通知》规定，房地产经纪机构、住房租赁企业等经营主体，收费应明码标价，出具收费清单，列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容，由当事人签字确认。经纪机构不得赚取租金差价、收取续约合同佣金。住房租赁企业不得违反合同约定，拖欠房屋业主租金，擅自提高承租人租金；租赁合同期限届满或解约时，除冲抵合同约定的费用外，住房租赁企业应及时退还承租人剩余租金、押金等。
《通知》在规范租赁消费金融业务上，要求严禁住房租赁企业等相关主体通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务。住房租赁企业等相关主体不得以租金分期、租金优惠等名义诱导、隐瞒、欺骗或强迫要求承租人使用“租金贷”。银行业金融机构要审慎、规范开展“租金贷”业务，确保业务合规、风险可控、权责明确，已发生的“租金贷”业务应在2020年12月31日前向金融监管部门备案。

⑸ 租房超三个月设立监管账户

12月12日，南京市下发《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》，规定承租人支付租金超三个月，租金、押金须存入监管账户。
租房超三个月必须设立监管账户，抓住了近年来长租公寓各类纠纷的要害。由于租客一次性向长租公寓缴纳超过三个月的租金，其数额较大，就要防止其变成长租公寓运营企业的“小金库”。
中国有句老话，叫做“钱多了不知道怎么花”，对于一些大中型长租公寓运营企业而言，数百万乃至更多租客的租金汇总起来，其先期“拿钱”成本低，后期就可能出现随意性较强的投资或者用于其他领域。因此，南京这一新规一方面通过监管账户，缩减长租公寓运营企业对于用户租金的自由裁量权，减少其体外循环空间，另一方面其实也是间接加大其“用钱”成本，进而倒逼长租公寓运营企业对于资金进行更为精细化的管理。
今年9月，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，对住房租赁企业的资质、行为、监督机制及法律责任进行明确规范，将制止租赁乱象、引导行业健康发展。但住建部的相关条例属于总体性管理，需要各地根据自身实际情况加以不断细化，从而推动落地。
之前，杭州等地开始试行“风险防控金”等监管新政。南京的新政显然是对其他地区管理经验的汲取，这有利于银行作为共管机构实时监测长租公寓租金进出，通过更加清晰的账目，能够让当地有关部门更好把控长租公寓资金流向，同时通过风险保证金兜底，在出现问题后及时对受害租客和房东进行赔付，从而建立起更完善的风险防火墙。
当然，监管账户不是一建了事，相关部门还要对监管账户管理更加细化，如建立账户租金异常流出信息联动机制，一旦有大额租金流出，乃至投向高风险领域，有关部门应要求相关企业立即就资金使用的合理性等进行详细说明，对多次出现租金流向异常的长租公寓，加大监管力度，必要时暂停其对于租金监管账户的使用权，待审计后再予以松绑。
通过设立监管账户，政府部门、银行协同运作，从而对长租公寓在房客租金使用方面“管住”、“管好”，如此方能确保广大求租者权益，避免租金被挪用掏空所产生的不良后果进一步扩散。希望未来更多地方能持续强化对长租公寓等租赁企业的规范化管理，防止房客租金池变成风险池，推动长租公寓行业转向更加良性的发展态势。

⑹ 多地已实行住房租赁资金监管，具体的政策是什么

随着社会经济的快速发展，我们的生活水平得到了很大的提高，生活方式也发生了很大的改善，如今的生活与以前相比那是发生了翻天覆地的变化，而政策也是随着社会的不断变化而不断改革的，相信大家对于住房租赁资金监管都有一定的了解，所以很多人就会产生这样的疑问，就是多地已实行住房租赁资金监管，具体的政策是什么？对于这一问题的回答，比如说不得诱导使用租金贷，下面我们具体来解释一下。

在我们的日常生活中，关于这样的政策也还是有很多的，平时我们应该更加关注于我们生活中的变化，注重那些政策的调整以及里面的具体的规定，这才能够让我们在今后的生活中懂得更多的规则，知道什么可以做，什么不可以做。还有就是我们的行为也要在合理的范围之内，我们的自由是相对的自由，而不是绝对的，要在国家的规章制度所允许的范围之内。以上就是我总结的一些多地实行住房租赁资金监管的相关知识。

⑺ 三个月以上租金纳入监管账户，这么做的目的是什么

租房漏洞和租房问题已经是一个老生常谈的问题，全国各地都有极其庞大租房市场。然而，这些市场却没有经过合理的规范，最终导致租房市场中出现各种各样的问题。各地的相关部门已经注意到租房问题十分严重，于是，全国各地都在进行规范租房市场的活动和措施。现如今，重庆等地已经把三个月以上的租金纳入监管账户，相关部门这样做的目的是规范整个租房市场，避免租房导致人财两空。

租房市场中会出现多种不公平的现象，人们渴望非常公平的行业现象，所以人们非常痛恨如今的租房市场。大部分房东都会坐地起价，如果年轻人来租房，房东会多收取一部分租金。如果同乡人来租房，房东会少收一部分利润。三个月以上租金纳入监管账户可以形成公平的市场结构呀。

⑻ 关于3个月以上租金纳入监管账户这一规定，你有何看法

相信很多人都有过租房的经历，那么最近关于三个月以上租金纳入监管账户非常有利于租房上面现金的解决的。关于3个月以上租金纳入监管账户这一规定，你有何看法？

所以说现在为了维护租户的利益，为了规范我们租房市场的秩序。很多地区都先后发文表示要建立唯一的住房租赁资金监管账户，也就是说这个资金监管账户会向租金纳入监管账户当中去。所支付的三个月以上的租金将纳入监管者。这给广大想要租房的打工人提供了便利，为打工人们的租房提供了一个非常强有力的保障。

目前是处于一个毕业季的阶段，很多人在疫情常态化阶段之后，也开始陆陆续续出来打打工找工作了，这时候如果想要租房的话，一定要注意这个最新的住房规定，以免上当受骗，从而维护自己的一个合法权益。

⑼ 多地要求3个月以上租金纳入监管账户，此举的目的是什么

外地工作的年轻人和中年人总会租房子，他们会为了工作而不辞辛苦，甚至有些年轻人和中年人会连续租半年的房子。然而，多地要求三个月以上的租金纳入监管账户，这样可以保证每一个租房人的信息安全和住房保证。相关部门检查三个月以上租金的账户，这使得房东和住户形成良好的租住关系。假如房东毁约而不退还给住户租金，租房的年轻人也可以向监管部门提出申诉。

综上所述，我认为此举的目的是保障双方的合法权益，既然你把房子租给住户，你就要履行相应的责任和义务。住户租房之后，他们也要按照合同规定的内容居住在整个房间内。生活中存在着多种租房纠纷和问题，多地将三个月以上租金纳入监管账户可以使得大部分的房主不会出尔反尔。从此形成一个良好的租房环境和氛围。