业委会监管

❶ 业主委员会对谁负责，受其监督

业主委员会，抄是指袭由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式，对全体业主负责并接受其监督。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

❷ 业主委员会如何监督管理物业公司

监督的依旧是:1、以国家、地方颁布的相关管理制度、法规为准绳:物业公司内必须合法经营;2、以本项目签容署的物业服务合同为基础:物业公司必须达到服务合同要求;3、双方信息沟通及时、互相理解、支持,才能共同为全体业主做好物业服务!

❸ 业主委员会该由谁来管

物业所在地的区、县抄人民政府房地产行政主管部门。

《物业管理条例》：

第十六条

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

(3)业委会监管扩展阅读

《物业管理条例》：

第十条

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第十五条

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

❹ 业委会如何通过财务控制来监管物业公司

《物业管理条例》去研究一下，里面详细说明了，业主、业主大会、回业主委员会、物业管理企业的权利答与责任。

第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

❺ 业主委员会如何挑选并监管物业公司

(一)选聘物业公司应引进竞争机制，以公开招标方法为主，以议标方法为辅 选聘物业公司是业主的权利，业主委员会(首次进行选聘为房地产开发企业)将代表业主行使这一权利。在物业管理市场上，应建立供需双方双向选择机制，即业主委员会可自主选择物业公司；物业公司也可以自主决定接受或不接受业主委员会的选聘。一般情况下，一个相对独立的完整的物业区域应选择一家物业公司进行统一管理。 (二)具有良好信誉和丰富的物业管理经验是选择物业公司最重要的标准。选择时，要了解物业公司的背景，过去的业绩及目前的经营服务状况 1．人员素质。物业管理工作的管理者和操作者的素质是极其重要的。人员素质较好，并不意味着物业管理人员必须有很高的学历，而是要熟悉业务。当然，对于不同岗位的人要求也不尽相同。在行政主管部门审批物业公司资质时，只强调专业人员的数量，不考虑如何配置的问题。一个物业公司，有几个主要的环节应该有专业技术人员把关。如建筑工程结构类工程技术人员，机电类工程技术人员，财务会计，管理专业人员等。 2．社会信誉。社会信誉是选择物业公司时要考察的主要因素，这是市场经济条件下选择合作伙伴的前提条件。社会信誉的好坏主要从以下几方面体现：无投诉记录；所管住宅小区被评为全国优秀管理小区；所管出租的商贸楼宇的租金和出租率同时高于同类楼宇同期水平；接受某物业后一直未被解聘。 3．收费合理。物业管理服务的收费一定要合法合理。国家对于物业管理收费有一定的标准，物价管理部门也要进行控制。在政策允许的范围内，各企业的报价也会有差别，应选择收费合理的企业。 4．管理质量。应对物业公司正在管理的物业进行考察，看一看各项服务达到的标准和管理上所采取的措施。 (三)业主委员会监管物业公司的方法 1．财政监管。业主委员会必须对物业公司用于本物业的财政收支进行监督，要求物业公司定期公布收支情况，并对不合理支出提出意见。 2．制度管理。对物业公司日常制度化的工作进行监管。例如：保安24小时值班巡逻制度、机电设备的维修保养制度、车辆保管制度等，检查各项制度是否落实，有无漏洞，发现问题有无立即整改。 3．工作例会。业主委员会应每月与物业公司开会，反映居民意见，做好"桥梁"工作。

❻ 业主委员会谁监管

1、严格来说，他属于自治组织的。
2、不过，有政府机构可以督导，一般是房管局物业监察管理办和所辖街道办事处监管。

❼ 业主委员会如何监督管理物业公司

很简单，从两方面监督
1、根据《物权法》、《物业管理条例》、《物业服务合回同》等，监督检查答物业的各项工作的完成情况、履约情况，检查物业的工作是否符合合同中约定的服务标准。
2、审核物业公司每年提交的物业管理费使用情况报告。必要时候启动审计机制来审核账目

做好这两点即可。

❽ 如何监督业主委员会

业主委员会的工作接受全体业主的监督，发现问题可以提交镇街办事机构处理。

❾ 社区如何监管小区业主委员会的财务

业主委员会的财务
业主监管
关社区什么事

❿ 小区业主委员会乱收费由哪个部门投诉监管

你好！一直没有入住，要告知物业公司，一些对方可以按50%收取物业内费。
对物业乱收容费五个途径处理：
1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。
2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。
3、向消费者协会投诉。
4、向法院起诉。
5、成立了业主大会的，可以向业主大会反映。