业主监督委员会

① 小区业主委员会成立后可以在成立监委会吗

可以。

社区交付后，入住率大于50％，开发商或业主可以向社区申请帮助成立业主委员会内，如果入住容率低于50％，三年后，业主也可以申请成立业主委员会。

社区建设单位应当自具备设立业主大会条件之日起30日内，向当地街道办事处、乡政府提出书面报告，并申请设立业主大会。

向街道或社区提出申请后，由街道工作人员担任筹备组组长，组成业主委员会选举筹备组。筹备组除以街道或城镇工作人员为组长外，还应邀请建设单位派代表参加。

县级以上房地产主管部门派一个代表参加，剩下的业主代表，业主代表应大于等于总数的2／3筹备小组，筹备小组的所有者代表也应符合业主委员会持有办公室一般资格。

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注意事项：

通过召开业主大会，我们共同选举出了小企业委员会，企业委员会的成员是5到11的奇数。民选物业委员会不仅是小区业主的代表，也是物业管理公司的合作监理，在一定程度上，它也是业主与物业之间的桥梁。

行业委员会是业主的组织，没有这个组织，社区越大，越容易瓦解，就越难以保证社区的质量。既当管家可能被物业骑在头上，服务态度不好。

又占用小区公共利益，或小区设施年久失修，无人管理；少数不守规矩的业主也有可能侵害公共利益，进行非法建设。

② 业主委员会主任的权利和义务是什么

中华人民共和国宪法规定，中华人民共和国公民在法律面前一律平等。因此，根据版我国法律的权规定，业主委员会主任的权利和义务与业主的权利和义务是一样的。
业主（业主委员会主任）在物业管理活动中享有下列权利：
（一）对物业管理区域内共用部分实施共同管理；
（二）对共同管理的有关事项提出建议；
（三）对需要业主共同决定的事项，行使表决权；
（四）在物业管理活动中，享有选举权和被选举权；
（五）对物业管理活动享有知情权、监督权；
（六）监督业主大会和业主委员会的工作；
（七）监督物业服务合同的履行；
（八）监督专项维修资金的管理和使用；
（九）法律、法规、规章、管理规约、业主大会议事规则规定的其他权利。
业主（业主委员会主任）在物业管理活动中履行下列义务：
（一）遵守法律、法规、规章及相关规定；
（二）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（三）执行业主共同决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）履行业主大会决定的物业服务合同等义务；
（五）按照规定和约定交纳专项维修资金、物业服务费用和其他应当由业主共同分摊的费用。

③ 业主委员会有哪些权力

1、制定和修改业主大会和业主大会议事规则；

2、选举和更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作；

3、选聘物业管理企业；

4、决定专项维修资金的使用，继续筹集计划，并监督实施；

5、制定和修改物业管理区域公共部位设施使用、公共秩序和环境卫生维护的规章制度；

6、法律、法规或业主大会议事规则规定的其他与物业管理有关的职责。

《条例》第十五条规定，业主委员会是业主会议的执行机构，履行下列五项职责：

1、召开业主大会，报告物业管理的实施情况；

2、与业主大会代表业主选定的物业管理企业签订物业服务合同；

3、及时了解业主和物业用户的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

4、监督业主公约的执行；

5、业主大会交办的其他事项。

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业主委员会由业主会议选举产生，成员5人至11人。业主委员会成员为物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

1、具有完全民事行为能力；

2、遵守国家有关法律、法规；

3、遵守业主大会议事规则和管理规定，模范履行业主义务；

4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

5、具有一定的组织能力；

6、有必要的工作时间。

业主委员会成员必须符合下列条件；

1、物业管理区域的业主；

2、能够遵守物业管理法律法规、规范性文件和管理规定、业主会议议事规则和业主委员会章程；

3、具有一定的组织能力和必要的工作时间，能够更好地履行业主委员会成员的职责；

4、行为正确，无瑕疵；

5、热心公益事业。

参考资料来源；网络——业主委员会

④ 如业主委员会在工作中出现违规行为应如何处理

应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

根据《物业管理条例》第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

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根据《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

⑤ 业主委员会该由谁来管

物业所在地的区、县抄人民政府房地产行政主管部门。

《物业管理条例》：

第十六条

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

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《物业管理条例》：

第十条

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第十五条

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。