小區建設職責

1. 小區建設問題

賦得古原草送別(白居易)

2. 建設一個小區需要哪些文件怎麼申請

一，首先要具備房地產開發企業資質。
《房地產開發企業資質管理規定》，城市房地產開發企業應當申請核定企業資質等級並持有建築主管部門頒發的《房地產開發企業資質等級證書》。《房地產開發企業資質管理規定》中將房地產開發企業的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業能從事城市房地產開發業務，五級企業只能在本地區從事村鎮房地產開發經營。因此，審查開發商的資格不僅要從形式上看其有關證件是否齊全，還應從實質上去審查開發商有無相應的開發資格。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評為一級或二級企業的房地產開發商。
二，房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的「五證」是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。
三，其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

3. 小區建設 需要哪八大配套

教育、醫療衛生、文化體育、商業金融、社區管理服務、社會福利、交通和市政公用。

4. 小區消防管理組織建設和職責分配分別有哪些內容

湖塘鎮加強安置小區接收管理的試行意見
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常州市武進區湖塘鎮人民政府文件

湖政〔2009〕20號
湖塘鎮加強安置小區接收管理的試行意見

各街道辦，各相關村、社區、安置區管理辦公室，各相關部門：
近年來，隨著城區城市化的快速推進，中心城區安置小區建設規模越來越大，已成為城市的一個重要組成部分。為進一步理順和規范安置區的接收管理體制，明確安置小區的管理職責、對象和范圍，根據武辦發[2008] 129號《關於加強中心城區安置小區規劃建設和管理工作意見（試行）》文件精神，結合湖塘鎮實際，現對全鎮安置小區接收管理提出如下意見：
一、接收管理范圍
全鎮目前涉及到接收管理的安置小區包括聚湖家園、金雞花園、長安家園一村、長安家園二村、永安花園、府北新村、淹城新苑、曉柳家園、大學新村東區、大學新村西區、采菱家園、長虹中心村。新規劃開發的安置小區參照本接收管理辦法執行。
二、組織機構
1、鎮成立安置小區接收管理領導小組。由鎮長擔任組長，分管領導擔任副組長，成員單位由相關街道辦、組織辦、財政分局、經管站、民政辦、社區辦、文教辦、愛衛辦、建管所、拆遷辦、城管中隊、相關派出所、相關村（社區）等部門組成。
2、鎮成立安置區管理辦公室，負責具體的接收管理工作，成員名單詳見《關於湖塘鎮組建安置區管理辦公室的意見》。
三、管理模式
1、組建安置區管理辦公室，按照便於管理的原則，採取以下兩種模式之一進行管理：
（1）依託行政村管理；
（2）依託社區居委會管理。
2、安置小區物業管理根據各自實際，採取以下兩種模式之一進行管理：
（1）聘請物業公司進行委託管理；
（2）村委（社區）進行自治管理。
以上兩種物業管理考核，參照《湖塘鎮安置小區物業管理工作考核意見（試行）》文件執行。
四、主要職責
安置區管理辦公室承擔安置小區接收管理中的相應工作，主要有以下幾個方面內容：
1、組建管理機構：組建好安置區管理辦公室，明確人員分工、崗位職責和工作任務，全面做好接收管理的各項工作。
2、確定物管模式：如採取物業公司委託管理，由管理主體選擇並招聘物業公司，簽訂物業管理合同，並加強對物業公司監督、考核；如採取自治管理，由管理主體自主招聘保安、保潔、電工等工作人員，並報鎮社區辦備案，簽訂勞動用工合同，並加強對人員的管理、考核（人員招聘管理辦法另行制訂）。
3、設立安置區財務：由鎮經管站設立安置區管理辦公室資金專戶，並進行財務核算；由各安置區管理辦公室確定一名專（兼）職財務人員，按鎮相關財務、資金管理制度，負責日常經濟業務收支結報。具體辦法參照《湖塘鎮社區財務管理辦法》規定執行。
4、開展全面調查：①對安置小區內基礎設施、公建配套設施的調查，包括房屋質量、外牆立面、落水管道、消防設施、道路、圍牆、用電、給水、天燃氣、路燈、綠化、雨污水管道、辦公用房、室外活動場所、環衛設施、技防設施等配備情況進行查驗；②安置小區的入戶調查，全面了解住戶的詳細情況。
5、相關工作銜接：①參與安置小區建設的相關工作，包括規劃論證、協調建設中的各方關系、全方位監管建設進程等；②會同區建設局、房產開發公司、拆遷公司、物業公司等部門，做好相關鑰匙、資料、檔案的移交工作；③配合做好房屋質量專項驗收和綜合驗收，簽訂好房屋質量保修協議；④督促開發單位及時整改聯合驗收中發現的問題，配合做好安置房分配等工作。
6、開展各類事務：①對安置小區內基礎設施調查、上報、維修等工作；②綜合治理、安全監督和社會穩定工作；③按鎮環境衛生長效管理考評要求，做好環境衛生整治、秩序維護、綠化維護等工作；④組織開展各類社區文體活動，做好各種宣傳工作；⑤做好安置小區物業管理及經營性收益等工作；⑥配合做好黨委、政府的各項中心工作。
五、接收管理的相關內容和要求
按照安置小區的建設規劃，接收管理的具體內容和標准如下：
（1）安置小區的公建配套設施。根據安置小區規模，安置小區公建配套設施以安置小區的總規劃平面圖的配套指標予以落實，產權屬湖塘鎮人民政府，由安置區管理辦公室使用、管理。公建配套設施主要包括社區辦公用房、服務用房（含便民大廳）、活動用房、社區警務用房、社區衛生計生服務站用房、物業管理服務用房等。實行統一規劃、分期實施的安置小區，首期開發必須建有滿足居民基本生活需求的公建配套設施。公建配套用房的簡單裝修及辦公設施配套費，按公建配套面積500元/平方米由區建設局支付給湖塘鎮作為專項經費撥付給相應的安置區管理辦公室專款包干使用，裝修及設施配備按《湖塘鎮基本建設項目管理辦法》執行。
（2）安置小區的基礎配套設施。按照基礎設施配套規劃，安置小區必須按規劃建設好居民文化娛樂、健身休閑活動綜合場地，小區內的道路、公共停車場、雨污水管道、消防設施、綠化景觀、圍牆、門衛、路燈、煤氣高壓站、垃圾收集箱、垃圾中轉站、保潔運輸工具等配套設施全部要配備建設到位。
（3）機動車停車泊位。安置小區內的停車泊位、車庫要按規劃要求合理設置建設到位。在滿足安置戶分配的基礎上（停車泊位除外），剩餘車庫和停車泊位由安置區管理辦公室管理、使用，收益部分貼補安置小區管理費。
（4）物業管理費。安置房自移交管理主體五年內物業管理費由區財政按0.25元/m2·月支付給管理主體。第六年至第八年止由區、管理主體各承擔一半，實行專款專用。
（5）電梯運行維護費。主要包括運行電費、年檢費、日常維護保養和維護材料費等，由區財政按0.4元/m2·月的標准支付給管理主體，實行專款專用。
（6）住宅專項維修基金。在質量保修期內（五年）由區財政每年按0.5元/m2撥付給管理主體。五年後另定，用於房屋的專項維修，實行專款包干專用。
（7）安置小區技防設施。安置小區技防設施由區建設局按公安部門設計方案建設配套到位。
（8）路燈維修、電費。安置小區內的道路路燈維修、電費由區建設局市政公用事業處負責。移交後的車庫路燈、樓道路燈電費及維修費等由管理主體在管理費用中列支。
（9）安置小區三產用房的分配、結算按區政府相關文件規定執行。
（10）安置小區管理費用。除區政府每年定額補貼給管理主體的費用外，以安置房面積為基數，由各村集體經濟股份合

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5. 安置小區的建設發展

近年來，青園街道正處在天心區新城區建設的最前沿，省府新院、區治大院、省電版力公司、省建工集權團、省地稅局等大機關大院相繼落戶青園街道，轄區內路網、亮化、綠化等基礎設施完善，已由過去的農地變成了嶄新的街區，街域面貌煥然一新。在新城建設大推進的過程中，原農場所屬4289畝的紅線用地已有4000畝被徵用，共拆遷房屋777戶，動遷人口2320人。我們把農民生活安置作為安民穩民的根本，採取了「統一規劃、集中安置」的安置模式，在失地農民生活安置用地的范圍內，統一規劃興建了青園和青山兩個農民安置小區，共建農民安置房554戶，新的安置房正在建設中，與新城建設發展要求基本相適應的農民安置生活小區已經初步形成。我們把生產留地開發作為富民強民的重心，除電梯廠旁邊的一快生產留地之外，其餘的生產留地均已簽訂了開發合同，實現260多萬元的凈收益，通過民主表決方式確定了生產留地開發凈收益的分配方案並順利地發放到失地農民手中，從而為失地農民安置小區的文明創建工作創造了一定的經濟條件。

6. 對小區建設有什麼要求和建議

一、戶外四周有監控，避免死角；二、每隔半小時有人巡邏，避免意外發生；三、及時做防蟲蟻、滅鼠等措施，保持小區衛生清潔；四、24小時都有人值班。業主的生活需要、硬體修理等能及時給予解決。

7. 小區物管有哪些責任和義務

小區物業管理，是指住宅小區內各類房屋及相配套的公用設施、道路、交通、綠化、衛生、治安、環境進行的維護，修理和整治，保障業主合法權益，有序合法建立小區秩序。小區物業公司的職責主要來源於物業服務合同的規定，主要責任和義務有：

1、小區安全護衛工作。配專職護衛人員，24小時值勤承擔門衛盤查外來人員及通出車輛等任務；確保小區安全發生安全事故時，物業管理企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作；保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

2、物業的維護。制定並設施設備的保養維修計劃，定期對小區內所有的公共設施和設備如供水、供電、消防、環保、機電設備、通訊、路燈、園林綠化、排水、車輛等實施維修養護。

3、綜合服務。 物業檔案資料的管理工作、代收代繳等，配合居民委員會做好社區管理相關工作。

4、維持業主的合法權益，並提供必要的有償服務，努力為業主排憂解難。

(7)小區建設職責擴展閱讀：

根據《物業管理條例》（2018年3月19日修正版），對物業管理服務有以下規定：

第四十三條 物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

第四十五條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

第四十七條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。

物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。

參考資料：物業管理條例—中國政府網