物業電梯崗位職責

㈠ 電梯物業每天要檢查哪些內容

第一：依據來電梯維護的一般要求：源電梯維護人員每日工作前對電梯作準備性的試車外，還應每天對機房內的機械和電氣裝備作巡視性檢查；

第二：巡檢內容詳細分類：

巡查機房內：
1、室內照明及通風
2、滅火器正常無缺陷
3、機房干凈無雜物
4、機房與轎廂通話正常
5、控制櫃無灰塵
6、電梯運行正常無停梯
7、盤車專用工具整齊無缺陷
8、盤車專用工具放置有效

轎廂及按鈕：

1、轎廂內求救警鈴正常有效
2、轎廂內與中控室通話正常
3、門安全觸板動作有效
4、開關門上靈活可靠
5、選層按鈕正常
6、外呼梯按鈕及顯示器正常
7、候梯室照明正常

其他：

1、鋼絲繩無斷絲、松股
2、電動機動作聲音正常
3、減速箱油色溫度聲音正常
4、電氣元件完好有效

㈡ 小區物業電梯必須貼乘電梯須知嗎

物業費還是要交的呀，電梯在使用過程中出現故障是難免的，這時如果內物業公司及容時聯系電梯公司過來維修那麼物業公司就已經幾道他們的義務了，並沒有什麼違反規定（指和物業公司簽訂的物業合同和業主公約）的地方，所以當然要交。如果物業公司沒有聯系電梯公司過來維修，業主可以找業主委員會，讓他們出面和物業公司交涉，如果還沒有成立業主委員會可以向物業公司的領導投訴，一般這樣的問題找物業公司的領導投訴就可以了，這種情況下物業費的問題可以和物業公司的領導商量，一般情況下，物業費還是要交的，因為物業費包括的項目很多，不僅僅是指這一方面。

㈢ 物業電梯演練方案怎麼弄呢，請專業人士幫忙

物業小區消防演練方案1 演習目的： XXXX項目位徐厝生活小區二組團，為三棟多層商品住宅樓，北臨疏港路，東、西兩側為已交付使用的住宅樓，整個施工現場分為施工區、生活區、辦公區三個大區，現有工人及管理人員約120人，目前工程已上主體一層，主要設備設施有塔吊一台、配電房一座，攪拌機一台、木工機械及鋼筋機械若干。目前現場存在幾個隱患點：① 現場易燃品較多(如模板、木屑等);② 現場用電負荷較大，易發生用電火險;③外來工人消防技能較差，消防意識不高。因此本次消防演習的目的在於普及消防知識及操作技能，提高操作工人及工地義務消防隊的救火救災、自防自救能力，促進我司消防安全工作水平。二、演習火場假設： 1.電路短路或超負荷引起火災。 位於大門邊的配電房因電路短路或超負荷產生火花並伴有濃煙及有毒氣體，某工人發現火情，立刻到項目部向管理人員報警，管理人員立刻啟動應急災害防治程序，並立刻通知湖裡電業層停電(假設)，吹響哨音，召集義務消防隊員集合，最後由三人戴上防毒面具，提著乾粉滅火器沖向配電房;打開配電房門(側身)，然後打開滅火器滅火，第一名隊員滅火器用完，退出，火情得到暫時控制，第二名滅火隊員再次進入配電房，火最後被撲滅了。 2.食堂因使用木材作為燃燒材料引起火災： 位於進門大路末端的食堂突然冒起濃煙並有火光，食堂員忙跑到項目部向管理人員報告，管理人員馬上向119報警(假設)(因為食堂邊上堆著大量木材，不及時控制火情，後果不堪設想)，並啟動應急災害防治程序，吹響哨聲，召集義務消防隊員參加滅火，先決定由工人同時使用泡沫滅火器滅火，最後火情得到撲滅。三、參加演習的人員及單位： 1.區政府、區建設局領導。 2.區消防大隊領導。 3.區建設局召集的建設系統兄弟單位觀摩人員。 4.本公司各項目部負責生產的主要人員(1~2每個項目)。 5.本公司機關部門領導，並請嚴總參加。 6.XXXX項目項目所有管理人員、義務消防隊隊員、食堂後勤人員及工人。四、演習部位使用著火源及放煙霧場所： 1.電氣火災著火點使用汽油或煤油作著火源。 2.木材燃燒使用乾材澆汽油作為著火源。 3.施放煙霧場所在著火點附近。五、演習動用的項目消防設施：泡沫滅火器3支，乾粉滅火器3支。六、演習指揮組成員： 蔣XX(XX公司總經理助理)、馬XX(XXXX項目項目經理)七、結束滅火後應注意的工作： 1.愛護公共財物，盡量減少設備設施損壞，消防人員注意噴射方向，以免財物受損。 2.注意人身安全，聽從指揮，避免發生傷亡事故。 3.做好安全保衛工作，以免發生財物丟失。 4.嚴肅認真，確保演習真實感。 物業小區消防演練方案2 一、消防演習目的: 為了讓廣大業主深入地了解消防逃生常識，切實樹立起消防意識，真正掌握好消防安全知識，學會正確使用滅火器以及掌握逃生的方法。並檢驗XX小區員工及消防應急組織應對的能力，考核日常消防訓練教育的技能和成效，提高員工滅火、疏散、自救能力和管理者火場組織，協調指揮能力，並具備自救互救的能力，提高抗擊突發事件的應變能力，能有組織、迅速地引導廣大業主安全、快速地疏散，使員工在演習中受到鍛煉和教育，進一步增強消防安全意識「預防為主，防消結合」的方針在XX小區得到更好的貫徹落實。 二、消防演練時間、地點： 時間：xx月xx日星期二15:00—16:30 地點：XX南區會所門口 三、協助部門：XX消防中隊，消防水車及雲梯車各一輛;XX醫院，120醫務車一輛。 四、邀請單位：XX村委領導，XX消防中隊領導及物業公司領導 五、消防演練內容： 1、火情接警及初起火災的撲救、控制、火場協調指揮，物資轉移演練。 2、火場人員疏散引導和傷員救護演練。 3、火場警戒及配合消防中隊演練。 4、滅火器材現場演練。 5、火災事故處理教育及演習總結。 六、演習的組織指揮分工及參演人員： 1、總指揮： XX 副總指揮：XXX 2、現場指揮員：XXX 3、參加演習部門：壆崗消防中隊消防人員及壆崗醫院醫護人員、XX管理處保安部義務消防員，工程部、客服部、環境部全體人員(除當班值班人員)外。 七、演習組成架構： 1、通訊組：保安部監控中心; 2、火情偵察組：組長XX，組員：XX; 3、疏散組：組長XX，組員：XX、XX; 4、警戒組：組長XX，組員：XX、XX、XX; 5、搶險組：組長XX，組員：XX、XX; 6、滅火組：組長XX，組員：XX、XXX、XXX; 7、醫療救護組：組長XX，組員：XX、XX。 八、裝備和器材： 1) 召集物業管理處安全領導小組成員，討論並通過本次消防演習計劃書。 2) 組織全體員工學習有關消防安全工作的法律法規及物業管理企業如何實施。 3) 向員工傳達本次消防演習的程序和要求。 十、演習滅火流程 1、xx棟xx層點燃煙霧彈 2、接警：消防監控中心接報警xx棟xx層xx房發生火災。 3、監控中心值班員：馬上啟動消防警鈴，同時將火災情況向隊長匯報。 4、值班隊長：要求監控值班員馬上匯報管理處和公司領導，並且緊急集合義務消防隊員及水電工趕往火災現場，並且告知大家xx棟xx層xx房發生火災，具體起火原因不明，同時布置此次救災准備工作。 5、指揮員：要求火情偵察組立即對火場偵察，同時做好安全措施。 6、火情偵察組：報告指揮員，可能因裝修工操作不當引起火災，燃燒物為油漆和木板等物品，釋放大量有毒氣體，濃煙較大，並且有一名裝修工被困，火災現場有電，請指示。 7、指揮員：要求警戒組立刻對火災現場警戒，禁止閑雜人員靠近。 8、指揮員：要求疏散組立刻疏散樓層內的人員撤離現場，並告訴大家不要乘坐電梯(電梯停運)不要驚慌，並用濕毛巾、紙巾等物品濕水捂住口鼻低姿撤出，同時引導人員疏散方向，並做好安全措施。疏散完畢後立刻報告指揮員(已疏散完畢)。 9、指揮員：安排電工切斷電源，電工約20秒報告指揮員電源已切斷。 10、指揮員：要求滅火組做好滅火准備，用2盤水帶連接。 11、指揮員：滅火組從樓層開始進行滅火，水槍對准濃煙部位噴射(從窗戶噴出水柱)，同時掩護偵察組解救被困人員，並且要注意自身安全。 12、消防中隊：消防車從外牆向著火樓層外立面噴水。 13、消防中隊：消防雲梯車升起至被困人員樓層窗口，將被困人員用雲梯解救。 14、醫療救護組：報告指揮員，被困人已救出受點輕傷，注(傷員簡單包紮、必須用擔架從火場抬出)。 15、指揮員：安排將傷員馬上送醫院接受治療。 16、滅火完畢，指揮員向總指揮報告;大火已撲滅請指示。 17、總指揮：回收器材，留守2人保護現場。 18、指揮員：是 19、指揮員：隊伍集合 20、報告總指揮：參加此次消防演習人員xx 名，現有xx 名，有XX人留守保護現場。 21、總指揮：講評 十一模擬滅火器和消防水帶使用演練程序： 1、義務消防隊點燃鐵桶內物資，並密切關注燃燒情況，不能太大火; 2、現場指揮員向全體人員示範操作滅火器過程; 3、邀請部分義務消防員及各部門工作人員及小區業主正確有序實操乾粉滅火器撲救明火演練一遍。 4、抽調各部門義務消防人員進行現場實操消防水帶連接及出水演練。要求動作規范、逼真，態度嚴肅。 5、模擬滅火完成後，各組各就各位，向總指揮報告參加情況。 十二、演習結束後工作： 1、現場進行演習總結; 2、開放演習現場，邀請業主參觀消防車輛及器材，並講解相關消防知識; 3、器材回收及清理現場; 4、將演習方案及圖片總結存檔; 5、由物業辦公室寫出消防演習總結報告，對演習效果進行評價，對演習過程中存在的或發現的問題分柝原因，制定糾正或預防措施。將演習情況總結已報告形式報公司及村委。 深圳市**物業管理有限公司 XX管理處 20XX年xx月xx日 物業小區消防演練方案3 一.工作目標為保證初期火災在最快時間內及時堵住火勢向上蔓延,消除火勢對人員疏散的威脅,保護著火層以上的人員疏散到安全區,確保業戶的安全,特製定本方案。 二.工作職責 2.1 監控中心負責消防監控、報警工作。 2.2 工程人員負責消防設備運行。 2.3 義務消防隊隊員負責火場滅火。 2.4 管理處人員負責現場維護、警戒及物資疏散搶救工作。

該文章《物業小區消防演練方案》來源於出國留學網，網址：https://www.liuxue86.com/a/3465041.html

㈣ 物業管理，電梯夾人應該由誰來修電梯，這是一翻物業管理題，需要寫到紙上，那當各位給分析下。

電梯的維修應該是專業電梯維保單位負責，物業公司由於不具備電梯維修資質版，因此權不得擅自對特種設備進行維修。
同時，物業公司作為物業服務的主體，接受業主和使用人的報修，也具有及時聯系供應商的責任
在電梯困人、維修、緊急維修的時候，有應急處理的義務

㈤ 電梯常壞 物業該付什麼責任

你所說來的問題從技術上說明源顯屬於物業管理不當和保養不作為引起的,電梯屬特種設備由國家質檢部門負責,建議你可考慮向此部門投訴,如物業過於強勢也可考慮向建設局下的住宅局投訴.
電梯屬安全設備向你說的情況出現滑梯可能存在機械及控制保護滯後現象,有一定的安全風險.

㈥ 物業私自安裝電梯刷卡系統，可以到什麼部門投訴

可以到人民政府房地產行政主管部門投訴。

根據《物業管理條例》第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

加裝電梯裝置是更改了物業合同的范圍，按相關法律法規，是需要業主委員會同意的，物業違反合同約定的擅自行為，這已經違反了合同法。

電梯是特種設備，其安全運行一直受社會關注，每一種型號電梯生產前的設計都必須獲得國家型式試驗審查通過，電梯產品及出廠所隨附的技術資料都表明，電梯原控制方式和原控制線路僅支持按鍵控制。

根據國家質檢總局關於印發《電梯施工類別劃分表》（修訂版）的通知中，明確了「採用更換、調整、加裝等作業方法，改變原電梯主要受力結構、機構（傳動系統）或控制系統，致使電梯性能參數與技術指標發生改變的活動」是要告知監管部門，獲得許可方能實施的。

(6)物業電梯崗位職責擴展閱讀：

1、業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（四）監督管理規約的實施；

（五）業主大會賦予的其他職責。

2、下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

㈦ 小區電梯登記是開發商負責,電梯公司負責,還是物管公司負責

小區電梯登記由物業公司負責。

以《廣東省電梯使用安全條例》中第八條規定：

電梯投入使用前，應當按照下列規定明確使用管理人：

1.新安裝電梯未移交所有權人的，項目建設單位為使用管理人；

2.自行管理的，所有權人為使用管理人；

3.委託物業服務企業或者其他管理人管理的，受託人為使用管理人；

4.出租配有電梯的場所，可以約定電梯的使用管理人；沒有約定的，按照本條第二項、第三項明確電梯使用管理人。

《廣東省電梯使用安全條例》中第九條規定：

電梯使用管理人是電梯使用安全管理的首負責任人，對電梯日常使用安全負責，履行下列義務：

1.在電梯投入使用前向特種設備安全監督管理部門辦理電梯使用登記，使用管理人變更的應當自變更之日起三十日內辦理變更登記；電梯屬於產權共有的，可以協商確定其中一個共有人辦理登記；

2.指定或者配備電梯安全管理人員，督促其規范管理和使用電梯鑰匙；

3.健全電梯事故風險防範、應急救援等安全管理制度；

4.在電梯的明顯位置標明使用登記標志、檢驗標志、警示標志、安全注意事項、使用年限屆滿日期以及服務、投訴、救援電話。

(7)物業電梯崗位職責擴展閱讀：

電梯到期以後應該檢驗，檢驗以後核發合格標志，消防公寓的年檢合格標志已經超期，電梯的使用單位物業，應該提前一個月主動進行報檢，報檢後由濟南市特檢院負責對電梯進行檢驗，區局不承擔檢驗也不收費。

對於居民反映電梯突然停電造成生活極大不便，董科長表示， 在此之前已經和物業溝通過，物業公司也同意由物業寫一份說明張貼於小區內，來告知居民。

「當時我們也考慮到這件事了，但是與其讓居民坐不安全的電梯，一旦出現人身安全，還不如給他們帶來點麻煩，雖然麻煩點，但是能保證安全。」

據了解，使用單位應當在特種設備檢驗檢測有效期屆滿前一個月向特種設備檢驗檢測機構申請定期檢驗檢測，未經檢驗檢測或者檢驗檢測不合格的，不得繼續使用。 電梯定期檢查每年一次，使用單位須按上一年檢驗合格證簽發日期到期日前一個月到特種設備檢驗所報驗，確定具體檢驗日期。

㈧ 物業對電梯有哪些管理職責

根據物業服務管理條例和物業服務管理合同的規I定，物業對電梯養護、運行、維護負有諸多責任：
（1）主梯6：00－24：00不間斷運行，0：00－6：00呼叫運行，電梯工夜間值班，並在候梯廳公布呼叫電話或房號。凡是樓層中設有電梯門的，均須開啟載客；
（2）凡有高峰梯的，在高峰期6點－8點、17點－19點與主梯同時運行；
（3）主梯維修時，有備用梯的，用備用梯運行，無備用梯的，屬急迫性維修的，應在30分鍾內搶修完工，其它維修應於23點至次日5點以內完工；有發生緊急情況時的處置預案；
（4）一旦發生電梯停電關人、夾人等危險情況時，應迅速組織救助。

㈨ 物業電梯問題

要交的.但是這部分費用應該是算在物業費用里的呀.不單收的.

㈩ 物業管理條例電梯費怎麼收

1、小區2.38 元的物業費中電梯費包含一半。更多的業主並不了解小區電梯費用如何算，電梯費正式費用是多少。只知道物業費是高，但不知道高在哪裡

2、電梯費的構成並不復雜，主要由三部分構成。其一是檢測費，這在北京市是有標準的，大概是600元－700元/年；其二是日常運行費，包括電費和人員值守費；第三部分是日常維保費，大概是3000元－6000元/年

3、有兩個方式可以解決這一問題。一個是，在前期物業管理上，也就是還沒有成立業主委員會的時候，在相關的合同文本中，要明確交物業費的責任歸開發商，業委會成立後再將權利移交到業主委員會。這是根本的解決問題的辦法。第二個方法是，如果在以前的合同中，沒有明確這個責任歸開發商，可以在物業合同上做一個補充，也就是物業收費一定要採取酬金制，也就是說，業主可以按照開發商所說的費用，先繳納物業費，但是每年要有報賬，實際發生多少費用，多退少

4、《物業管理條例》裡面規定的很詳細，可以看看。但是，電梯的年檢費、維保費已經包含在物業管理費里了，物業公司收取的電梯費，實際是電梯電費。即：每部電梯應單獨安電表，由物業管理企業按時公布用電量，然後再由電梯所在單元的全體業主平均分攤電費。所以說，電梯若收費，只能收電梯電費，其他形式的收費都是不合法的