驗房組職責

① 精裝修小區物業的職責包括驗房嗎

精裝修小區物業的職責包括驗房，並且驗房是精裝房小區前期工作中非常重要的一環，包括兩次驗房過程：第一次為接管驗收，一般來說精?裝房裝修好後不會直接交付給買房業主，而是先交給物業，再由物業交付給業主。也就是說開發商在售房合同約定的交房時間之前一段時間裝修好房子後先交給物業，物業組織人員對開發商交付的房子進行集中驗收，發現的問題及時反映給開發商，開發商安排整改，驗收合格的房子物業就會接收鑰匙准備交付業主。這次驗收非常重要，既是為業主精裝房的裝修質量把關，同時也是為在集中交房時房子能夠順利交付給業主打個基礎。
第二次驗收為業主入伙時的交付驗收，這次驗收人是業主，驗收過程中物業記錄業主驗收時發現的問題，之後提交開發商整改。
在業主收樓之前發現的問題開發商的反應會很積極，但是交付業主之後（業主入伙之後）的問題大多都不會太積極，所以物業的第一次接管驗收很重要，這直接關繫到業主入伙之後物業管理工作的難易程度。

② 買房和驗房的法律知識是怎樣的

1、通知：在開發商收房通知書寄出30天內，購房者應當去處理相關手續;按有關規則，如購房者在約好時刻內沒有到指定地址處理相關手續，則一般被視為開發商已實踐將該房交給買家應用。

2、證書：要檢查開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《房產質量確保書》、《房產應用表示書》和《竣工查驗存案表》。問題比較多的首要是《竣工查驗存案表》，不能只看開發商有沒有這張表，一起必定要細心調查各個分項有沒有都存案，例如消防設備等。假如都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，主張不要進行收房。

3、看房：許多開發商總是要求業主先補齊房款(假如面積漲水)、交納一年的物業處理費等費用，然後方能夠處理入住手續，收取房子鑰匙和相關材料，然後才幹查驗房子，假如房子有問題交物業漸漸修補。業主有權先查驗房子，發現有質量問題，開發商應期限修補，由此導致業主逾期入住的，開發商應承當違約職責。

買房和驗房時要注意哪些問題

在開發商交房時，業主們要特別留意以下三點：1、在驗房之前，假如開發商要求交費亦或是簽署文件，那業主必定不要答應，不然在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢處理了。2、假如開發商提出代理產權證，業主是能夠回絕的，由於產權證業主徹底能夠自己辦，假如交給開發商，那業主還要給開發商交代理費。3、驗房中所發現的質量問題必定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭許諾，並且在房子問題的後邊，還要寫明開發商許諾的處理過程這樣業主才不會在開發商無期限推遲之後毫無辦法。

購房者在與開發商簽定購房協議，往往都會約好逾期交房違約金的補償問題，開發商違約職責一般分為兩種情況：一是在合同中賦予買房人必定期限後的合同免除權，但在房價上漲的樓市大勢下，買房人不會行使該權力;二是約好補償或懲罰性違約職責，如以房價款為基數、按逾期天數的百分之幾個點算違約金，在商業門面房之類的銷售中，還能夠用房子銷售租金作為違約金核算的依據。不少購房者會請處理驗房師參加驗房，這就要對驗房師的要求做客觀評價噢，由於那些細小的質量問題而拒收房子，就太吹毛求疵了，也是不被認可的，這些在合同法里邊都是有清晰規則的。

在買房和驗房的過程中，小編也提醒大家要小心處理，多了解買房和驗房的法律知識是怎樣的對大家的驗房工作也很有幫助。