業委會的職責的權利

Ⅰ 業主委員會要承擔哪些職責

業主委員會履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）根據業主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業服務企業或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業服務企業或者其他管理人的議案，提交業主大會會議決定；
（三）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（四）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建築區劃內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，提交業主大會會議決定；
（五）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建築區劃內物業共有部分的使用、收益方案，提交業主大會會議決定；
（六）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建築物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案，提交業主大會會議決定；
（七）根據業主的提議，擬訂本建築區劃的劃分、調整方案，提交業主大會會議決定；
（八）初審物業服務企業或者其他管理人制訂的年度服務計劃，提交業主大會會議決定；
（九）提請業主大會決定終止業主委員會委員資格，增補業主委員會委員；
（十）監督物業服務企業或者其他管理人履行物業服務合同，並每半年對物業服務企業或者其他管理人按照物業服務合同約定履行物業服務情況進行一次全面考核評定。
（十一）監督管理規約的實施，對違反管理規約的行為進行處理；
（十二）督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用；
（十三）督促未按照管理規約的約定繳存建築物及其附屬設施維修資金的業主，限期交納建築物及其附屬設施維修資金。
（十四）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬於業主大會的財物進行妥善保管；
（十五）及時了解業主、使用人的意見和建議，形成議案提交業主大會會議決定；
（十六）協調業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的關系，調處業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的物業管理糾紛；
（十七）加強對物業管理政策法規的學習和宣傳，不斷提高業主自主管理的意識和能力；
（十八）建立業主委員會接待制度，接受業主、使用人的咨詢、投訴和監督，並定期將工作情況以公告等形式向全體業主報告；
（十九）依法忠實履行職責，執行業主大會決定；
（二十）定期參加房產管理部門組織的物業管理培訓，接受街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、社區居民委員會以及房產管理部門的指導與監督；
（二十一）按規定建立業主委員會信用信息；
（二十二）積極配合公安機關、街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、社區居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬只管理等相關工作；
（二十三）不得以業主委員會名義從事與本建築區劃內物業管理無關的活動，不得組織、參與任何經營性活動，其委員及其近親屬不得在為本建築區劃提供物業服務的物業服務企業、機構中任職；

Ⅱ 業委會的職責有哪些具體內容如何規范業委會成員的行為

根據《物業管理條例》第十五條，「業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；(四)監督管理規約的實施；(五)業主大會賦予的其他職責。」 據此，業委會應該制定相應的工作制度（包括維修資金使用、財務制度等方面的內容）來規范業委會成員的行為。同時，街道辦事處、區縣房地局應對業委會工作進行指導、檢查和監督。

Ⅲ 業主委員會是個什麼性質的組織，並有哪些職責

業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：? (1)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；? (2)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；? (3)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；? (4)監督業主公約的實施；? (5)業主大會賦予的其他職責。

Ⅳ 業主委員會的職責和許可權

業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

(四)監督管理規約的實施；

(五)業主大會賦予的其他職責。

這是2007年修改物業管理條例規定的

Ⅳ 業主委員會是什麼東東有什麼權利和義務

業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。在一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業主大會或業主代表大會，選舉產生業主委員會。

成立的條件

1、公有住宅出售建築面積達到百分之三十以上的；

2、新建商品住宅出售建築面積達到百分之五十以上的；

3、住宅出售已滿兩年的。

成立後要辦理的登記手續

業主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記：

1、成立業主委員會登記申請書；

2、業主委員會委員名單；

3、業主委員會章程。

區、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，對不符合本條例規定成立的業主委員會不予登記，並用書面通知申請人。

業主委員會應當維護全體業主的合法權益，主要履行下列職責：

1、召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況；

2、選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變更或者解除物業管理服務合同；

3、依照本條例設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理；

4、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算；

5、聽取業主和使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；

6、監督公共建築、公共設施的合理使用；

7、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。

8、業主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。

業主公約的效力

1、業主公約是有關物業使用、維修和其他管理服務活動的行為規范，對全體業主具有約束力。使用人應當遵守業主公約。

2、業主公約自業主大會或者業主代表大會審議通過之日起生效。

3、業主委員會應當自業主公約生效之日起十五日內，將業主公約報所在地的區、縣房地產管理部門備案；

4、業主大會、業主委員會作出的決定，對物業管理區域內全體、使用人具有約束力。

5、業主公約和業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定，不得與法律、法規相抵觸。

（以上回答發布於2015-06-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 業主委員會主任的權利和義務是什麼

中華人民共和國憲法規定，中華人民共和國公民在法律面前一律平等。因此，根據版我國法律的權規定，業主委員會主任的權利和義務與業主的權利和義務是一樣的。
業主（業主委員會主任）在物業管理活動中享有下列權利：
（一）對物業管理區域內共用部分實施共同管理；
（二）對共同管理的有關事項提出建議；
（三）對需要業主共同決定的事項，行使表決權；
（四）在物業管理活動中，享有選舉權和被選舉權；
（五）對物業管理活動享有知情權、監督權；
（六）監督業主大會和業主委員會的工作；
（七）監督物業服務合同的履行；
（八）監督專項維修資金的管理和使用；
（九）法律、法規、規章、管理規約、業主大會議事規則規定的其他權利。
業主（業主委員會主任）在物業管理活動中履行下列義務：
（一）遵守法律、法規、規章及相關規定；
（二）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（三）執行業主共同決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）履行業主大會決定的物業服務合同等義務；
（五）按照規定和約定交納專項維修資金、物業服務費用和其他應當由業主共同分攤的費用。

Ⅶ 業主委員會的工作職責通常包括哪幾個方面的內容

根據中華人民共和國住房和城鄉建設部，關於印發《業主大會和業主委員會指導規則》的通知，第三十五條規定，業主委員會履行以下職責：
（一）執行業主大會的決定和決議；
（二）召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；
（三）與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（五）監督管理規約的實施；
（六）督促業主交納物業服務費及其他相關費用；
（七）組織和監督專項維修資金的籌集和使用；
（八）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；
（九）業主大會賦予的其他職責。
對於業主委員會的工作職責包括的內容，許多省、市規定得更為詳細。比如，北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則第四十一條規定，（業主委員會職責）業主委員會執行業主大會的決定，接受業主的監督，依法履行下列職責：
（一）召集業主大會定期會議和臨時會議；
（二）定期向業主大會報告物業管理情況；
（三）代表全體業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督物業服務；
（五）組織和監督專項維修資金的籌集、使用；
（六）督促業主按照約定交納專項維修資金、物業服務費用和其他應當由業主共同分攤的費用；
（七）建立並妥善保管工作檔案，為業主提供查閱、抄錄和復制檔案資料的便利；
（八）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；
（九）對違反國家和本市相關規定以及管理規約、業主大會議事規則的行為，可以要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產、恢復原狀、賠償損失、賠禮道歉、消除影響、恢復名譽；
（十）配合社區相關組織做好本物業管理區域內的社區建設工作；
（十一）業主大會賦予的其他職責，但法律、法規、規章規定由業主共同決定的事項，業主大會不得授權業主委員會直接決定。

再比如，重慶市業主大會和業主委員會活動規則（試行）的通知（渝辦發〔2012〕54號）第三十二條規定， 業主委員會履行以下職責：
（一）制定業主委員會工作制度；
（二）召集並主持業主大會會議，報告物業管理的實施情況，公示業主大會決定；
（三）為業主大會續聘、選聘、解聘物業服務企業做好相關准備工作，經業主大會決定和授權，代表全體業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂、變更或者解除物業服務合同；
（四）執行業主大會作出的決議，向業主大會報告有關決議執行的情況；組織並監督管理規約的落實；
（五）公示物業專項維修資金使用情況，組織或者參與物業共有部分維修、更新、改造的竣工驗收；
（六）每半年公示一次業主委員會工作經費等使用情況；
（七）及時了解業主、使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；協調業主、使用人與物業服務企業的關系；
（八）根據業主大會的決定，代表全體業主參加因物業管理活動發生的訴訟或者仲裁；
（九）配合有關部門，做好維護物業管理區域秩序的相關工作；
（十）管理規約、業主大會賦予的其他職責。