治安亭合同

Ⅰ 甲方違約 不退款 怎麼辦，急，在線等

1，該問題是一個門面租聘問題，也就是房屋租聘合同糾紛。
2，從你的描述看回，你們所有的問題是有約定答的，比如什麼時間轉移崗亭。
3，對方未按照約定，履行承諾，屬於違反合同約定。因此，你可以主張對方違反約定，向法院起訴，要求對方支付違約金或者賠償損失。
4，在你們當初 約定的 「如果沒有---否則該公司要將28000元退還於我」，事實是，沒有達到你的要求，因此，此時條件具備，你可以要求退還你的28000元，從這句話來看，具有違約金的性質。

5，法律關系簡單，只要有當初的約定（合同），只要向法院說明對方違約這一事實，拿出你們的合同，本案訴訟就是很容易的事情，你不想打官司，剩下只能是調解和按你的意思處理，鎖商場的大門，也許會解決問題，但是如果造成的對方的損失，對方還可以反過來起訴你。
你可能想過搬商場的東西做抵押。對方不會坐以待斃，他們會報警。警察是不會管你們合同是怎麼約定的，那不是他們的工作，他們只看眼前的，誰侵權就制止誰。至於樓上說的，媒體，我想是更不是插手的。你們可以這樣鬧，最後讓警察調解，是否成功依然還要看對方的態度。類似的案件我擔任公司顧問的時候經常遇到。事實清楚的，還是建議訴訟。

Ⅱ 怎麼擬保安服務合同補充協議

《保安服務合同》補充協議;為加強工作管理，保證保安服務質量，經雙方協商達成;一、保安服務內容與任務;(一)擔負人員、車輛出入公司時的檢查、登記，防止;(二)擔負公司內部要害部位的巡查，及時發現不安全;(三)負責對發生在守衛區域內的治安、刑事案件及自;(四)擔負進入公司所有車輛的停、擺放指揮工作;(五)按甲方的《保安工作制度》執行;二、執勤形式;(一)廠區大門

《保安服務合同》補充協議

為加強工作管理，保證保安服務質量，經雙方協商達成以下協議：

一、保安服務內容與任務

(一)擔負人員、車輛出入公司時的檢查、登記，防止無關人員、車輛進入公司。

(二)擔負公司內部要害部位的巡查，及時發現不安全隱患，確保安全。

(三)負責對發生在守衛區域內的治安、刑事案件及自然災害事故的協助處臵和現場保護。

(四)擔負進入公司所有車輛的停、擺放指揮工作。

(五)按甲方的《保安工作制度》執行。

二、執勤形式

(一)廠區大門崗：

公司大門崗設保安員2人，其中一名立崗(時間：每日8:30—9:30分;16:30—17:30分)，位於大門南、內側;一名坐崗，位於保安室內。其它時間(9：30-16:30)可在崗亭(或值班室)內坐崗。(周六、周日及法定節假日是否需要，請註明。)

(二)巡邏崗：

在公司內部設巡邏組。白天由一名保安擔任，每天上下午

各巡視不少於2次;夜間由2名保安員組成，對廠區按巡邏路線至少每小時巡查一次(夜間通常不少於8次);對辦公樓內每班至少巡查2次。(周六、周日及法定節假日是否需要，請註明。)

三、情況處臵規定

(一)一般情況處臵

1、公司領導及員工進出廠區不用登記。

2、當有公司領導及其車輛進出大門時，崗亭內值勤員應起立敬禮致意。

3、正門起落桿平時應處於關閉狀態，避免外來人員或車輛直接闖入。對於來訪人員及車輛，必須進行登記，註明時間、車牌號碼、聯系部門與人員及主要事項。如是拜訪領導的，通知綜合管理部協調;如辦理業務，通知業務部門相關人員並辦理進入;任何來訪人員進入院內須經相關部門同意後方可進入

4、若遇來公司檢查指導或參觀學習人員時，保安人員應起立敬禮，並熱情回答客人的詢問。等客人離開後，將來人人數、單位、負責人職務等情況登記備查。

5、車輛載物出門時，必須憑《出門證》放行。保安應將每月留存的《出門證》裝訂成冊並妥善保管備查。

6、巡查廠區時，發現不明情況時，應立即報告綜合管理部並按有規定採取行動，處理。

7、執勤中要文明待客、禮貌待人，處理問題要做到有理、

有利、有節，避免因態度蠻橫、行為不檢而引發糾紛。對發生治安、侵佔、偷盜等問題，一律交由公司綜合管理部查處，保安員不得擅自處理。

(二)重大災害處理

1、發生火災時：保安人員應保持頭腦清醒、冷靜、不慌忙，尤其是當班負人要有秩序的組織人員疏散並及時將火災地點、單位、電話、火災性質報告119和綜合管理部。同時組織現場人員進行搶救性工作：一是按科學方法處理，如：消防電不能斷，電路發生火災不能水滅火等;二是指定專人引導消防車進入;三是嚴防不法分子乘破壞。

2、遇到違法犯罪、偷盜搶動的處理

(1)保持鎮靜、鬥智斗勇，能制服立即制服，敵強我弱時想辦法穩住並立即通知友鄰保安員。

(2)犯罪分子逃跑或追不上時，要保證現場罪證，人證，物證齊全，記住人數，相貌特徵，衣著，及時報告公安部門協助其破案。

(3)對於作案留有跡象的要保護好現場，並派專人看管以免現場被破壞，給案件偵破帶來難度。

3、聚眾鬧事、斗毆、打架：

(1)勸阻鬧事人員離開現場緩解沖突。勸阻無效時，如必要可撥打110報告公安部門。

(2)加強警戒，防止不法人員乘機進入，報復或偷盜財物。

(3)說服圍觀群眾離開，確保目標安全。

四、對保安人員基本要求

1、熱愛本職工作，不斷提高個人素養，思想端正，態度積極，方法得當，樂於助人。

2、著裝統一、整潔，儀表大方得體;說話和氣，文明執勤、禮貌待人，自覺維護公司形象.

3、站立時須抬頭、挺胸、收腹成立正或跨立姿勢，便步行走時兩人成行，三人成列。

4、服從領導，聽從指揮，積極配合公司行政部門工作。

5、按時上崗，堅守崗位，恪盡職守;做到不遲到，不早退，不脫崗;執勤中不準睡覺，不準會客，不準打電話閑聊，不準吃零食、看書報、聽收錄音機、看電視;杜絕崗前、崗中喝酒;崗亭(值班室)內不得容留外人及非在崗保安員。

6、不得隨意泄漏公司員工的辦公室門牌號及電話號碼等信息。

7、愛護公共設施，禁止亂打電話閑聊(外線電話費每月不得超過60元);要保證保安室內及大門區域的環境衛生。

五、獎懲規定

(一)獎勵

1、對於執勤工作中，堅持文明執勤、認真負責，表現突出的保安人員，甲方應建議乙方給予表揚和獎勵。

2、乙方保安人員在工作和執勤中及時發現甲方單位內的

重大治安、火險隱患，能及時發現和報告侵犯甲方利益的不法行為，為甲方避免重大損失的，甲方應酌情給予獎勵。

(二)處罰

1、保安隊員年齡未按合同規定執行時，甲方按每人(違規人數)每天扣除乙方對應服務費。乙方自接到甲方整改要求半個月內不能調整完畢時，甲方有權單方解除合同。

2、保安人員在執勤時睡覺、看小說、玩游戲機、聽收錄機等與值勤無關事情每發現一次扣除乙方服務費50元。對屢教不改，並由此造成的損失，由乙方全額承擔。

3、酒後(崗前3小時內)或值班期間飲酒，每發現一次扣除乙方服務費100元，並責令當事人立即離開崗位，乙方負責協調人員替崗。

4、未徵得甲方相關人員同意而擅自對外來人員、車輛放行進入公司，每發現一次扣除乙方服務費50元。

5、門崗保安人員脫離崗位或站姿不符合規定，每發現一次扣除乙方服務費50元。

6、執勤中，因方法不當或態度不好，造成事態擴大，每出現一次扣除乙方服務費100元，並調換當事人，所涉及的費用按權威部門的責任劃分或相關法律執行。

7、執勤工作中不負責任，造成治安、刑事案件，乙方及當事人承擔法律責任，所發生的一切費用按照相關法律由乙方及當事人承擔，並扣除乙方月總服務費的10%。
本文來源：http://3y.uu456.com/bp-6780baeq4afe04a1b071ded7-1.html

Ⅲ 事業單位合同工和公益性崗位區別

事業單位合同工和公益性崗位區別：

1、公益性崗位是一類崗位名稱，一般是城市公共管理和涉及居民利益的非營利性的服務崗位，而事業單位是政府利用國有資產設立的，從事教育、科技、文化、衛生等活動的社會服務組織。

2、通俗講，公益性崗位，包括國家補貼型的事業單位的後勤服務崗，城市公共管理中的公共設施維護、社區保安、保潔、保綠、停車看管等崗位，以及為就業困難的者特殊開辟的崗位。事業單位又分有國家補貼和自主事業單位，不以盈利為目的，其中有少量的公益性崗位。

3、事業單位合同工更靠譜些，相關政策也落實的好，工資和待遇也有保障。公益性崗位工資很低，相關福利沒有或者很差。

4、公益性崗位它不屬於事業單位，是合同制，更別提政府在編的了，保險方面的，只有五險沒有一金。

5、到3年以後是可以解聘的,公益性崗位是根據地方財務出資情況,勞動局給於人事分配,解決部分緊缺勞動力的方案。

6、養老保險在3年內是由你所在部門交85%個人交15%左右,這個有出入。

7、退休之後有沒有退休金就目前養老社會保險這塊的規定,年滿60周歲,連續交滿15年者可以享受,但不可間斷。

(3)治安亭合同擴展閱讀

企事業單位：

即企業單位及事業單位。企事業單位一般默認指的是國有企事業單位。

國有企業，是指國家對其資本擁有所有權或者控制權，政府的意志和利益決定了國有企業的行為。國有企業是國民經濟發展的中堅力量，是中國特色社會主義的支柱。

事業單位，是指由政府利用國有資產設立的，從事教育、科技、文化、衛生等活動的社會服務組織。事業單位接受政府領導，是表現形式為組織或機構的法人實體。

國有企業作為一種生產經營組織形式，同時具有商業類和公益類的特點，其商業性體現為追求國有資產的保值和增值，其公益性體現為國有企業的設立通常是為了實現國家調節經濟的目標，起著調和國民經濟各個方面發展的作用。

事業單位一般是國家設置的帶有一定的公益性質的機構，但不屬於政府機構，與公務員是不同的。一般情況下國家會對這些事業單位予以財政補助，分為全額撥款事業單位、差額撥款事業單位，還有一種是自主事業單位，是國家不撥款的事業單位。

公益性崗位：

是指由政府出資開發，以滿足社區及居民公共利益為目的的管理和服務崗位。公益性崗位一般是城市公共管理和涉及居民利益的非營利性的服務崗位。

公益性崗位主要包括各級政府投資開發的城市公共管理中的公共設施維護、社區保安、保潔、保綠、停車看管等。各級機關事業單位的後勤服務崗位，以及適宜就業困難人員再就業的其他公益性崗位。

公益性崗位由政府出資開發，以滿足社區及居民公共利益為目的的管理和服務崗位。公益性崗位優先安排困難人員或特殊群體，並從就業專項資金中給予社會保險補貼和崗位補貼 。中央12號文件主要對由政府出資，用來優先安置大齡就業對象就業的社區公益性崗位范圍作了規定。

勞動保障部《關於開展下崗失業人員再就業統計的通知》（勞社廳發[2003]4號）對公益性崗位的解釋為：「主要由政府出資扶持或社會籌集資金開發的，符合公共利益的管理和服務類崗位」。

公益性崗位是指以實現公共利益和安置就業困難人員為主要目的，由政府設置的非營利性公共管理和社會公益性服務崗位。

公益性崗位主要包括社會公共管理類崗位、城市社區公益性崗位、機關事業單位工勤保障和公共服務崗位以及其他崗位。

（一）社會公共管理類崗位，具體包括勞動保障協理員、社區治安聯防協管員等崗位。

（二）城市社區公益性崗位，具體包括區（縣）、街道（鄉、鎮）、社區開辦的非營利性公共衛生服務、醫療服務、敬老院等機構，在街道（鄉、鎮）、社區的保潔、保綠、保安及社會化服務等崗位。

（三）機關事業單位工勤保障和公共服務崗位，主要指收發、駕駛、門衛、打字、物業管理等需要招用編制外人員的機關後勤崗位。

（四）設區市級政府或其人力資源社會保障部門根據本地實際提出、報經省級人力資源和社會保障部門批準的其他崗位。

Ⅳ 簽證問題

不會太難的...至少我在CANADA遇到的都滿好的 他們經驗都滿豐富的 會根據你個人情況來提問的 一些必要的日常用語和基本問題都是要准備的 同時還要看你選擇的簽證種類 如果是探親類的要有和親屬關系等用語 如果是讀書的話和學習方面的東西就比較多 可能難度也要大一些 如果是移民的話還有風土人情等相關知識把 關鍵是不要緊張~~~過了就知道其實是沒什麼的 美國商務簽證流程（廣州）發一次中文版的供有需要的人士參考吧： 3月9日，預約了幾乎三個月，終於有機會到位於天河東路天譽大廈的美國領事館一「游」，由於這不僅是美國而且是第一次進行面簽，所以必須確保成功，否則以後面簽將有很大程度被拒簽。雖然是這次簽的是因公護照，成功率很高，但在眾多面簽「經歷」豐富的人士中，還是為自己的命運忐忑不安。 簽證前注意幾點： 1）第一次美國簽證，因公護照面簽的成功率有95％以上，但因私護照面簽的成功率不到50％。如果你只能弄到因私簽證，從來沒有拿過其他國家的面簽批准（例如歐洲、加拿大、澳洲等）就很「有幸」地先有美國面簽的機會，那麼一定要打醒12分精神了：因為： 2）如果一不小心美國面簽被拒了，那麼以後再申請所有歐盟需面簽包括加拿大、澳洲面簽時被拒簽的幾率大概有30％以上；如果再不幸一點被美國和以上提及的另一個國家都拒簽的話，那麼再成功的幾率就非常低——意味著除非你換用因公護照，或者奇跡出現，否則就比較難有翻身啊。 3）美國面簽對於女性是非常苛刻的，其中緣由大家都能心照吧。所以如果你是年輕、單身、漂亮的女性，那麼面簽的時候有一些你要特別注意的地方： ——首先面簽當天一定不要太濃妝艷抹、花枝招展的，要衣著得體，可以不用穿正裝，但必須整潔； ——回答面試官問題時一定要實事求是，並且盡你所知，以簡單但最詳細的句子回答面試官的問題。例如面試官問：「你驅美國干什麼？」假如你是去開會的話，不要只回答「開會」，要回答何時到何時，在美國什麼城市甚至地點開什麼內容的會，最好還能舉出會議的承辦方及嘉賓等細節。因為面試官沒有那麼多時間逐一問你，如果你是擠牙膏一樣問一句答一句，又答得籠統，通常就被認為是隱瞞實情了。 ——面試官問到敏感的問題時，例如「你為什麼要單身去美國？」「是否只有你一個人去美國？」時盡量保持鎮靜，要如實（非常重要）並且挑選有說服力的字眼去回答。例如你是做業務的，可以說由於這次邀請的美方代表一直只由你負責跟進訂單，所以這次邀請方只邀請你一人之類（一般情況下面試官會對超過4人以上的團體去美國抱有質疑的態度，所以人少一些其實都有些好處）。但要注意如果你的外語只懂英語一門，就不要說去美國做翻譯，因為這種情況，很多情況下面試官都會立刻拒絕的。 我們預約的是9：30分面試的，之前受誤導說要提前在領事館開門前到達等待派號，後來才知道大可不必，只需提前半小時來就可以。在東站廣場旁、IKEA的橫路對面就是美國領事館了。由於大家都知道的原因，大廈外牆沒有標明「美國領事館」的字眼，但只要看見治安亭，無數的移民簽證商務公司以及拿著對講機嚴陣以待的保安就一定知道是美國駐廣州的領事館了。 大廈的門前有兩條用不銹鋼護欄組成的臨時隊列，一列是非移民簽證的隊列，另外一列便是移民簽證的隊列了。由於全中國人民的移民美國申請都在廣州受理，所以8點左右是申請移民人員最擁擠的時候。幸虧我們是9：30，所以排隊也沒有排那麼久了。 把護照拿給第一層保安核對之後沒有問題後，保安就會派給你一張綠色的入門票，然後吩咐你到3樓。根據保安的指示，我們到了三樓第二層保安處再次核對姓名，然後到四樓的簽證中心。這層諾大的辦公樓是全落地玻璃的，我們在外面排隊等候安檢的時候看見了裡面人頭攢動、水泄不通，有6、7格「銀行櫃台」前面拍著人龍，那是面試館在面試，而等候的人都緊張地望著液晶叫號牌，緊張的氣氛猶如股市。看到如此龐大的人群我們差點暈厥，心中暗暗叫苦，不知道要等到什麼時候才輪到自己面試。後來得知那是移民簽證的大廳，不關自己的事，才稍有安慰，但已經被美領這種驚人的日訪問量嚇得夠嗆：怪不得拒簽率那麼高，如果所有這些人都到美國了，不到幾年美國就成了中國人的第二戰場了。 美領的安檢設備跟機場的一樣，但要求更加嚴格：不僅有檢測門、金屬探測器和全程4個保安監視，還要把身上所有金屬的物件的脫下來才能過機。手提包肯定要檢查；手機和鑰匙要拿出來；錢包要打開檢查、鞋子要脫下來，皮帶也要脫下來（有很多人都提著褲子過機非常尷尬），還有首飾、眼鏡等凡有金屬零件的東西都要擺在籃子里過機。最好笑的莫過於盡管領館一樓已經明文禁止帶食品進去，但還有有很多人有心無意地「偷運」了零食進去，過機的時候被查出來都擺在桌上，各式各樣什麼旺旺仙貝、奶糖、瓜子、紅泥花生、水果、口香糖都混雜放在一起猶如開茶話會一般。 順利過完安檢後，我們被指示進了商務非移民簽證的大廳，這個大廳大概只有移民簽證廳的1/3大，但人數也不見得就少。我們去的當天共有3個面試官，一個美國佬、一個華裔、一個黑人女人。首先我們要排隊交申請表和護照，然後排隊去打指模，跟著負責收集指模的鬼佬會用比較正確的普通話指示我們去排隊面簽了。 到達最後一個程序前需要的時間大概是1.5～2個小時，而最後一個程序也是最關鍵的。有的面試官很嚴格，問得很仔細，聽得很認真；有的面試官問得不動聲色似乎沒什麼問題但又突然告訴你被拒簽了，大家這時都在觀望並且小聲地議論那個比較好對付。由於面試官是由收集指模的鬼佬分配的，不能自己選擇，所以議論也不能怎麼影響結果。很多人說那個華人比較好，但我們也親眼看見他拒簽了幾個女人。 我們本來是排在黑人女人那裡的，但由於她提問問得太詳細太久了，華人那邊都面完了我們這邊還有幾米長龍，於是華人完成了他那邊的隊伍之後跟後面的保安商量了一會，把我們團隊的資料都拿過去開始面試我們了，其實提問的問題和答案都是幾乎一個程式的，不管是因公也好，因私也好，來來去去都是這么一個套路了： 每人必問的問題主要有： 1）你在公司工作多久了？ 這個問題最好回答至少1年半以上，讓面試官覺得你在公司是有資格派遣出國的人選； 2）去美國干什麼？ 這個就因人而異了，不過要點就是一定要詳細。例如我說我去跟進美國的訂單，就要說明是什麼產品，買方的名字等信息。 3）你的月收入有多少？ 這個對於我們南方人來說，一定不能少於6000，如果是北方的公司，可以控制在4000～5000.（這個問題由不得你如實回答的，不少人因為說少了而被拒簽） 第一次申請美簽的人通常會被問到： 4）你在公司的職務是什麼？ 這個可以如實回答，但除了國際業務員之外，其他人士的職務最好在經理級以上。但一定要迴避財務部/人力資源部等敏感部門，最穩妥的部門就是研發部/市場部/國際業務部等。 5）有帶存摺過來嗎？ 美國因私簽證對於個人的存款要求是非常嚴格的，具體好像是大概個人名錄下的銀行帳戶里必須有不少於6萬(?)人民幣的存款，並且不能是最近3個月的存款，以及不能一次有超過3萬（？）的存款紀錄。如果連這個都沒有的話簽證就別想成功了。但因公簽證則不需要提供銀行存款證明。 6）料填寫去過美國的人通常會被要求出示在美國照的生活照，經查明屬實一般不需要再問問題就可以pass。 提及到業務，面試官會轉用英語提問，會問及你對公司的業務是否真的了解，並有可能隨意發揮問一些細節： 我被問到的問題有： 1）你是負責什麼工作的? 這個當然迎合他的意願回答負責美洲市場了。 2）公司只有你負責美國市場嗎？ 這個我是如實回答的，因為另外一個業務員這次跟我一起去，我把她指示給面試官。 3）你們跟美國有些什麼業務往來？ 也是如實回答的，例如跟代理談生意、訂單之類的，總之詳細就好。 4）你們在美國有多少客戶？ 這個我也不清楚，所以換個角度回答：說我們美國有很多客戶，但都是通過代理負責聯絡的，然後提供我們代理的名字和公司名稱。 5）（接著上個問題）你們在美國還有其他代理嗎？ 如實回答，沒有什麼關系的。 我的同事（同樣是年輕女性）被突然問到「你昨天干什麼了？」 她有點意料不到，回憶了一會，然後說「昨天部門開會了。」 於是面試官繼續追問開什麼會，跟什麼人開，作出了什麼決定等等。 我的同事如實回答之後也都安全pass了。 如果被批准簽證，面試官會在最後用普通話告訴你：「好，批准了！」，並且在你的申請表上寫上OK！,如果你是外地的，他會給你一張預約紙讓你到美領外面的小郵政處辦理簽證快遞；如果你被拒簽了，面試官會把申請表和護照都退給你，然後叫下一個號。 這樣得到簽證的人肯定歡天喜地，沒有得到的只能再接再厲了，如果多次碰釘也只能想想曲線救國的辦法吧：例如找簽證公司代辦（多搞點錢）；或者搞個因公的簽證吧（多搞點關系）。俺們總監就是因私被拒之後用因公護照「復活」的。 所以其實整個美國商務簽證的流程（無論因公因私）都大致如下： 1）索取或下載列印申請表格，按要求填妥（關於填寫還有些技巧要注意的，可咨詢已簽證成功人士）； 2）交納簽證費100美金（810RMB），並得到收據一張； 3）提前3個月預約面簽時間； 4) 收到面試確認電話後按時到達，並在領館門前排隊，憑簽證費收據和護照核對資料屬實後得入門票一張； 5）入門登記後進行安檢，除文件和隨身錢物外一律不準帶其他物件入場（包括手機）； 6）安檢後排隊交申請表和護照； 7）按指模； 8）面試； 9）即場知道面簽結果批准與否，如果批准大概1～2周後可以拿到簽證。 面簽時一些必須謹記的要點： 1）一定要盡可能誠實作答，實事求是； 2）要態度謙恭有禮； 3）有時教官會故意誤導某些問題，一定要按實際情況回答，千萬不要順著他的意思被誤導了； 4）盡管你英語很好，但還是盡量用中文回答，以免有歧異；除非教官突然轉用英語提問，就要順著用英語回答； 5）回答盡量簡練，但如果教官連續兩個問題都關注同樣的意思，就要馬上考慮詳細地解釋以消除他的疑心； 6）萬一遇到他需要某些資料而你沒有帶在身上時的情況，千萬不要驚慌或者說沒有，嘗試誠懇地說不敢帶在身上問能不能去拿一下，看看有沒有挽回的餘地吧。 需要准備的文件： 因公護照： 1）身份證； 2）工作證； 3）名片； 4）出過國的提供出國生活照（尤其是在美國拍的） 5）邀請函原件或復印件 6) 一年以上勞動合同 7）戶口本或一年以上暫住證 因私護照（不是太清楚，保留意見）： 1）邀請函原件； 2）公司在職證明或擔保信； 3）存摺原件； 4）如有出國記錄要提供以往簽證（尤其美國)； 5）……（望有經驗者補充吧） 最後一個問題，關於因公護照和因私護照，因公商務簽證和因私商務簽證： 很多人可能不理解為什麼工作原因的商務簽證美國領事館的批准率都這么低，這個和中國人的偷渡率高和美國的恐怖襲擊多有很大聯系，所以即使是工作原因，美國佬也常常會拒絕你於門外沒有商量。這種情況要改變看來還需時日，目前我們不得不去美國的時候也只能夠忍氣吞聲地服從人家的游戲規則了。 商務簽證可以是因公的也可以是因私的，不同之處只在於用的是因公護照還是因私護照去申請。 因私護照是任何中國合法公民都可以到戶籍所在地申請的，封皮是暗紅色的，紅章蓋的是「中華人民共和國公安布出入境管理局」；而因公護照則不是所有人都能申請，必須通過省市外事辦與你公司的聯系（關系）而申請辦理（也可以說是國家公務人員所用的護照），封皮是暗藍色的，紅章蓋的是「中華人民共和國外交部」。由於因公護照是由中國政府擔保出國人出國，所以不需要存摺證明經濟能力，而且面簽的成功率非常高（除非特殊個別情況，否則如果不批則代表跟中國政府過不去而不是個人了，階級危機升級了很多）。但手續非常繁復，而且不容易申請。三大前提是：1）你能搞到國家性行業協會或者官方組織的擔保書；2）市外事辦對於此擔保書的同意批復；3）公司願意出錢（因私護照按照正常渠道，指不通過簽證公司等大概800RMB，但因公護照大概要2W RMB，而且必須以公司的名義願意出錢出力）。 因私護照獲取的簽證一般為一次進入美國15天內，而護照之後寄回給個人後可由個人保管；因公護照獲取的簽證一般為1年內多次往返美國，每次不超過15天。而護照寄回市外事局，至出發當天才能拿出使用，使用完畢後要放回外事辦代為保管。

Ⅳ 南京市秦淮區拆遷補償方案

給你一個最有說服力的
你們那最近拆遷是不是因為要建什麼復古的商業中心啊
報紙上公示已經出來了
我有同學就住那裡
房子不大 算上閣樓的面積25平米左右
拿了47萬 前幾天剛搬的

Ⅵ 上海想誠交通設施工程有限公司怎麼樣

簡介：上海想誠交通設施工程有限公司成立於2006年，總部位於上海市寶山區，是一家專集研發、生產、銷售屬、服務為一體的專業交通崗亭加工高新技術企業。想誠交通是一家專業從事不銹鋼崗亭、鋼結構崗亭、木質崗亭、鋁塑板崗亭、鋁塑板崗亭、治安崗亭、保安崗亭、彩票崗亭、售貨崗亭、地鐵崗亭、交警崗亭、的現代專業崗亭廠家。公司擁有3千多平方米的廠房，擁有經驗豐富的專業設計師和諳熟的製作、安裝團隊。2009年被上海市工商局授予「守合同，重信用」的企業稱號，2010年元月被評為上海市質量管理先進單位，公司產品工藝嚴格按照ISO9001:2000國際質量體系標准，經國家質量監督技術檢驗中心檢測，各項指標參數完全符合達到國家標准，想誠公司與合作商密切合作，共同創造美好的明天，更希望社會各界人士加入我們想誠公司共同發展。
法定代表人：韓躍
成立時間：2011-01-18
注冊資本：10萬人民幣
工商注冊號：310115001783781
企業類型：有限責任公司（自然人投資或控股）
公司地址：浦東新區航頭鎮航興路68號1幢179室

Ⅶ 去美國簽證如何隱瞞兩年的大學經歷（出去讀大一）

在填寫DS－160申請表時，可以不填寫

但是由於你申請的是學生簽證F1，簽證官會關注的教育經歷，你回必須能夠解釋答你在高中畢業後到申請期間為什麼會有2年空白，一旦被簽證官質疑，會引發不可預知的後果。

因此，不建議你隱瞞，你可以准備一些理由去陳述你為什麼放棄了國內的學業。

Ⅷ 吃低保的能申請免費愛心亭嗎

可以。沒有限制吃低保不能的文件。
收集整理編輯加工完善的低保資料，其資料中有自己思想，官方文件，網友言詞、報刊文章，對網民的常見提問、關注問題分別有論述，可能與當地民政局的實際情況不完全一致（因各地規定統一），僅供參考：
低保細說起來字有幾大筐，簡單慨括幾個字。
「經濟困難的都可以可以申請低保。但不一定會有低保，不申請一定沒有低保。「

▲1-8月低保發放完畢，注意查收，9月份的正在發放中，其他的等等中，有異常的去當地的民政局咨詢。
▲需要知道名單名冊以及某人低保情況的，去當地的民政局咨詢，因為涉及隱私，網上不宜公布。
▲需要舉報或者投訴或者認為有不合理不合法不公平的或者對低保政策不明白有疑問的網友去當地的民政局，因為民政局是管理低保的法定單位，是政策制度的制定者與執行者。
▲低保只是保的買米錢，不保吃香喝辣。更不可能保發財致富。
▲只要自己認為生活困難的都可以申請低保。注意要把困難說夠說透，有利於獲得審批。
▲官方認可的困難，就困難，不困難也困難，將會獲得低保補助。官方不認可的困難，困難也不困難，低保補助同你沒緣。
▲凡是中國公民，只要其家庭人均收入低於當地城鄉居民最低生活保障標准，均有從當地人民政府獲得基本生活物質幫助的權利。

▲低保是錢，附錄網友們對「錢」的評說：
甲：錢是個好東西，可以買來全世界的物質需求，也可以用來幫助很多人，滿足自己的精神需求。
乙：錢也不是個好東西，毀了多少家庭，多少友誼、親情，高官因錢落馬，百姓為錢喪身，錢是索索，人是豬，跳出三界外，不被錢勾魂！
丙：低保錢，會毀了我的尊嚴，消滅我的發奮圖強心，窮我也不要。不花代價可以得錢，往往會使人為守低保而懶於奮斗，致使人一生都貧困潦倒，永不翻身。
丁：尊嚴不能當飯吃，低保是不花代價獲得的免費午餐，不要白不要，能撈就撈，撈不到想辦法也要撈。人那，什麼都可以沒有，就是不可以沒有錢！人那，什麼都可以有，就是不可以有病！
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★許多網友問低保每個月是多少錢?或者某人的低保是多少錢？低保發放時間？低保類別，等級？
錢多少是依據地方財政收入水平，申請人家庭具體的困難程度確定的，沒有統一的標准，沒有唯一的數字答案，有的地方（低保戶）會多點有的會少點。例如同為低保北京的低保與雲南的低保，其低保金額不一樣，北京的多，雲南的少；同在北京同地方吃低保，其低保金額也不一樣，一般困難戶的少特困難戶的多。
由於低保主要由地方財政開支，各地區發展水平不同，地方財政收入狀況不同（有的地方錢多，有的地方錢少），因此各地方的低保政策會有所不同，具體政策咨詢當地民政局為准，如類別的劃分、補助等級的確定，補助金額的多少，最低生活標准線的確定、低保補助金是按照月發，季度發還是年度發等都需咨詢當地民政局為准。
★許多網友問中國殘疾人的福利是多少？
中國殘疾人的福利是由地方財政開支，各個地區的殘疾人福利都不一樣，沒有統一的標准，詳細的福利詢問當地殘聯。有的富裕的地方財政收入多，福利會好些，比如深圳一個殘疾人一年有1000元左右，有些地方可能一年到頭都沒有一分錢的補助。要說殘疾人福利好只有香港了，香港一個殘疾人一個月有1萬-1萬2千左右，比一般打工的還要高，大陸現在根本沒法比。★低保是什麼？
低保即最低生活保障，是指國家對家庭人均收入低於當地政府公告的最低生活標準的人口給予一定現金資助，以保證該家庭成員基本生活所需的社會保障制度，是在城市已經建立了國有企業下崗職工基本生活保障、失業保險和城市居民最低生活保障等"三條保障線"制度的基礎上，建立實行最低生活保障的制度。是我國社會救助重要內容之一，主要目的就是保證國民基本生活。現行我國低保主要分為城市低保與農村低保兩大類型。

目前我國社會保障體系主要內容包括最低生活保障、醫療救助、住房救助、教育救助等等。

★向低保審批部門遞交申請低保所需材料：
● 一、城市低保
1、申請人向戶口所在地村（居）委會提出書面申請，要說明以下事項：
①申請人及共同生活家庭成員收入情況。
②已婚子女家庭收入情況。
③收入情況包括：申請人本人、共同生活家庭成員及已婚子女家庭收入的：工資、獎金、補貼；離退休費、社會養老金、下崗職工生活費、失業金；贍養費、撫（扶）養費收入；各種勞務收入；出租或者變賣家產收入；儲蓄存款；其它收入等。
④家庭財產情況。包括：房產（套數、建築面積）、車輛、注冊企業（含個體工商戶）、鋼琴、電腦、空調、冰箱、名貴寵物、其他高檔電器。另外註明：是否繳納住房公積金、是否繳納個人所得稅。
2、申請人應提供的證件：本人身份證原件、復印件；本人及共同生活家庭成員戶口簿原件、復印件；失業證原件、復印件；殘疾證原件、復印件；住院病歷首頁復印件。
3、申請人應提供的證明：本人及家庭成員（包括已婚子女家庭成員）的收入證明。有工作單位的人員，由所在單位出具收入證明；無工作單位的人員，由社區居委會調查了解後出具收入證明。
● 二、農村低保
按屬地管理原則，由申請人向戶口所在地村（居）委會提出書面申請，申請書要詳細說明家庭收入情況，致貧原因。並提供身份證、戶口簿復印件，是殘疾人的提供殘疾證復印件，因病致貧人員提供近期住院病歷首頁復印件，申請人提供本人及共同生活家庭成員和已婚子女家庭成員收入證明等材料。
一、農村低保條件與材料
(一）申請農村低保待遇條件
申請農村低保待遇應同時具備下列條件：
1、持有本縣農業居民戶口。
2、居住在農村村組，家庭承包土地的農村居民。
3、共同生活的家庭成員人均年純收入和實際生活水平低於當地農村低保標准（具體詢問當地民政部門）。
（二）申請農村低保所需的材料
1、書面申請書。
2、家庭成員的戶口簿。
3、共同生活的家庭成員的合影。
4、土地、山林、水面承包合同或證明。
5、外出務工人員收入證明。
6、離異家庭涉及有贍、扶、撫養關系的應提供離婚證明。
7、非農戶人員的家庭，應提供非農戶口人員的收入證明。
8、對勞動能力有爭議的，需提供有效健康證明。
9、殘疾人提供殘疾證。
10、審批管理機關要求提供的其他有關材料。

●農村居民家庭純收入的計算
農村居民家庭純收入以年為單位進行核算，包括所有家庭成員全年農副業生產的純收入及其他合法勞動，經營所得收入的總和，主要包括：
1、種植業、養殖業、手工業及其他生產性收入。
2、批發零售貿易及餐飲業收入。
3、社會服務業外出務工勞務收入。
4、村組集體經濟分配收入。
5、因征地、拆遷或其他原因所獲得的一次性補償收入中扣除房屋重建及簡要裝修費支出，家庭當年非生活性必需費用支出之後的收入。
6、遺產或財產繼承所得收入。
7、自供自給的實物（以市場價格折算）收入。
8、在購買獎券、彩票等有獎銷售中所獲得的收入。
9、其他應該計算的收入。
●下列情況之一的不予享受農村低保待遇
1、三年內因購買、修建或裝修住房（必要的維修除外）造成家庭生活困難的（因拆遷安置購買、修建房並進行簡單裝修的除外）。
2、好逸惡勞，有承包田（地）且有勞動能力但不耕種的。
3、家庭成員有賭博、吸毒行為或者進行高消費娛樂活動的。
4、家庭擁用非生活所必需的高檔消費品，如汽車、奢飾品及貴重飾品的。
5、家庭生活水平明顯高於最低生活保障標準的。
6、弄虛作假騙取農村居民最低生活保障待遇的。
7、其他法律、法規規定不能享受最低生活保障待遇的。

★農村低保待遇申請審批程序
1、申請。由戶主通過村民委員會向居住生活所在的鄉鎮人民政府提出書面申請，並提供有關證明材料。
2、初審。村民委員會收到申請書後，組織村民代表開展民主評議，並對申報對象的家庭情況進行初審，將初審結果在村公示3—5天，並指導其填寫《農村居民最低生活保障待遇申請審批表》，連同申請人提交的全部材料報鄉鎮人民政府。
3、審核。鄉鎮人民政府在校驗申請人上報材料齊全後，正式受理申請人的申請，立即組織入戶核查，對於符合條件的對象，提出補助意見，由村民委員會進行第二榜公示3—5天，對不符合條件的由鄉鎮人民政府通知申請人，對符合條件的上報縣級審批管理機關。
4、審批。縣級民政部門收到上報申請材料後，立即組織入戶核查、復審，進行依法審批，對符合享受農村低保待遇的，通知所在村民委員會再次公示第三榜3天，對無異議的對象發給《農村居民最低生活保障金領取證》及保障金領取存摺，對不符合享受農村低保待遇的書面通知申請人。

★哪些人可以享受低保？
根據我國《社會救助體系暫行辦法》規定，共同生活的家庭成員人均收入低於當地最低生活保障標准，且符合當地最低生活保障家庭財產狀況規定的家庭，可以申請享受低保。
★如何申請低保？
在我國申請低保手續比較簡單，由家庭成員向戶籍所在地的鄉鎮人民政府、街道辦事處提出書面申請即可。經過鄉鎮人民政府、街道辦事處應當通過入戶調查、鄰里訪問等方式對申請人的家庭收入狀況、財產狀況進行調查核實後，作出審批意見。符合條件的給予審批，不符合條件的則向申請人說明理由。如家庭成員申請有困難的，可以委託村民委員會、居民委員會代為提出申請。
★低保標準是多少？
最低生活保障標准，由省、自治區、直轄市或者設區的市級人民政府按照當地居民生活必需的費用確定、公布，並根據當地經濟社會發展水平和物價變動情況適時調整。不同城市低保發放標準是不一樣的（回答問題者註：你所在地區的標准咨詢當地民政局）。例如廣東省按各地生活水平和財政承受能力，將2015年城鄉低保最低標準的設立劃分為四類地區，第一類地區城市低保與農村低保都是650元，第二類地區城市低保與農村低保都是550元，第三類地區城市低保為520元，農村低保為386元，第四類地區城市低保為410元，農村低保為260元。
★殘疾補貼：
困難殘疾人生活補貼，此前對低保家庭內的重度殘疾人按照當地低保標准120%發放低保金，城鄉分別發放每月80元和60元的重殘補貼金。非重度殘疾人在根據收入補差發放低保金的基礎上，再按照低保標准增發20%。根據此次出台的文件精神，低保家庭內的重度殘疾人按照當地低保標准30%－40%發放生活補貼，低保家庭內的非重度殘疾人按照當地低保標准25%發放生活補貼，同時取消原低保內重度殘疾人重殘補貼金政策和最低生活保障制度中對殘疾人的增發部分補貼。低保家庭外的無固定收入智力、肢體、精神、盲視力重度殘疾人按照當地低保標准100%發放生活補貼，家庭人均收入在當地低保標准2倍以內一戶多殘、依老養殘特殊困難殘疾人按照不低於當地低保標准60%發放生活補貼，同時取消原低保外特殊困難殘疾人生活救助金。重度殘疾人護理補貼，城鎮、農村分別按不低於120、80元/月•人的標准發放。逐年提高，逐步實現統一城鄉補貼標准。
《意見》明確，殘疾人兩項補貼實行自願申請、逐級審核、定期復核，按月或按季度於首月10日前由金融機構打卡發放。有條件的地區可根據實際情況詳細劃分補貼類別和標准，採取憑據報銷或政府購買服務形式發放重度殘疾人護理補貼。
★低保的取消
1、保障對象虛報、隱瞞收入或提供虛假證明，經查明後取消。
2、保障對象及家庭成員戴金掛玉、飼養寵物等，家庭生活水平明顯高於鄰居生活標準的可以取消。
3、保障對象及家人在保障期間，家庭添有高檔消費品如彩電、冰箱、洗衣機、行動電話、摩托車、貴重飾品、空調等，或裝修房屋、購買貴重家用電器、新裝固定電話的可以取消。
4、有勞動能力且已享受低保待遇的人員，無正當理由拒不參加村級公益性勞動的可以取消。
5、保障對象連續三個月不按時領取低保金或無特殊理由請他人替領低保金的可以取消。
6、保障對象及家庭成員與享受低保有不相符的娛樂和休閑消費的取消保障資格。
7、已享受低保家庭成員中有賭博、吸毒、嫖娼行為的立即取消享受資格。
8、低保對象在享受低保期間大辦紅白喜事，造成社會不良影響的。
9、家庭年內一次性購買非基本生活必需品金額達300元以上。

★有下列情況的可能會遭民政局拒絕審批：
1、有兒女做生意,開店鋪的.只要你有兒女在農村做生意,不管是開小賣部還是小葯店,只要是做了那麼一點生意,不管生意好壞,老人是不能申請低保的,如果是低保,兒女做了生意低保就會被取消.
2、兒女在城裡買房買車的.如果你的兒女在城裡有錢買房甚至還買車,你是申請不到低保的,條件那麼好還申請低保叫那些真正貧困的人,情何以堪.
3、因為建房造成家庭貧困的.現在農村人都流行蓋房,小洋樓,這無疑是一筆巨大的開支如果因為蓋樓房或者兒子結婚造成家庭困難,也是不能享受低保待遇的.
4、有地有勞動力,但不種地的.這指的是好吃懶做的農民,郵遞但不想處理,嫌棄幹活累,也不出去打工,沒有吃喝,家裡窮得叮當響,但主要原因是懶,形這種懶得出格的人,也沒有資格享受低保.
5、家裡有人吸毒賭博或者高消費的,吸毒賭博者都是惡性,也是無底洞因為這些原因造成的貧困是不值得同情和救助的,如果採用弄虛作假騙取低保,這也是違法的.
6、兒女當幹部有贍養能力的.有些兒女,明顯有贍養能力的,但藉助職務之便,給父母辦理了低保,這都是不允許和被清理的對象.
7.擁有機動車輛、船舶和大型農機具的家庭（不含殘疾人專用代步車輛）；
8.擁有兩套以上產權住房並且住房總面積超過當地住房保障標准面積兩倍的家庭；
9.有高額價值收藏品的家庭；
10.家庭成員有出國工作(包括勞務輸出)、學習、經商的；
11.有經商、辦企業或僱傭他人從事各種經營性活動的家庭；
12.自費安排子女借讀、擇校、進入私立學校就讀的家庭；
13.申請城鄉低保之前一年內或者享受城鄉低保期間，購買商品房、興建或者購買非居住用房、裝修住房並且裝修水平明顯高於當地城鄉低保標準的家庭。


★低保戶死亡政策：
從《關於進一步深化殯葬改革規范殯葬管理工作的通知》查詢到，基本殯儀服務內容包括遺體接運（含抬屍、消毒）、存放（含冷藏）、火化和骨灰寄存等服務，其服務執行民政部《殯儀接待服務》、《遺體保存服務》、《遺體火化服務》、《骨灰寄存服務》等服務標准。「比如免除普通殯葬車遺體接送費用、三天內普通冷藏櫃遺體存放費用等。」對低保戶可以減免。
減免的辦理程序：符合減免政策的親屬，向死者戶籍所在地民政辦申請，按要求提供死亡證明、低保證等相關材料。報經區縣民政局審批後，到殯儀館辦理基本殯葬服務費減免手續。
★關於廉租房（低保房）政策資料：
低保房是百姓社會的口頭語，指代廉租房（或公共租賃房）和經濟適用房兩種社會福利性住房。
廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標准且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據住房和城鄉建設部、財政部、國家發展和改革委員會聯合印發的《關於公共租賃住房和廉租住房並軌運行的通知》（建保〔2013〕178號）的規定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房並軌運行，並軌後統稱為公共租賃住房。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
由於是社會福利性住房，因此兩種住房的申請均需達到一定資格，由政府部門審批、搖號後獲得。
★三書、四表、兩記錄的論述

在新增城鄉低保審辦過程中，嚴格執行「三書、四表、兩記錄」制度。
三書：是指申請人低保申請書，申請人家庭收入、財產狀況的承諾書，申請人家庭經濟狀況核查授權委託書。三書的目的是進一步明確在申請人授權的情況下民政部門進行信息比對。民政部門掌握申請低保家庭成員的收入狀況和財產狀況，在了解申請人家庭經濟狀況的同時，也對申請人的誠信申報進行評價。
四表：是指申請人家庭經濟狀況核查表、最低生活保障審核審批表、近親屬備案表、低保對象動態管理表。四表的目的是對符合低保條件的申請對象，在家庭經濟狀況核查情況、近親屬是否有民政工作人員情況、家庭成員經濟條件變化情況進行備案，程序齊全後審批。
兩記錄：一是指民主評議記錄。需村代表、民政助理、鄉鎮分管領導、鄉鎮主要領導組成的低保評議小組簽字的記錄；二是公示記錄：是指鄉鎮對評議的結果在村級、鄉鎮明顯位置公示，要有圖片。除此之外還要有申請人的收入證明、土地證明、勞動能力鑒定。

★低保的法律法規
《社會救助暫行辦法》
第六十六條 違反本辦法規定，有下列情形之一的，由上級行政機關或者監察機關責令改正；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：
（一）對符合申請條件的救助申請不予受理的；
（二）對符合救助條件的救助申請不予批準的；
（三）對不符合救助條件的救助申請予以批準的；
（四）泄露在工作中知悉的公民個人信息，造成後果的；
（五）丟失、篡改接受社會救助款物、服務記錄等數據的；
（六）不按照規定發放社會救助資金、物資或者提供相關服務的；
（七）在履行社會救助職責過程中有其他濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊行為的。
第六十七條 違反本辦法規定，截留、擠占、挪用、私分社會救助資金、物資的，由有關部門責令追回；有違法所得的，沒收違法所得；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分。
第六十八條 採取虛報、隱瞞、偽造等手段，騙取社會救助資金、物資或者服務的，由有關部門決定停止社會救助，責令退回非法獲取的救助資金、物資，可以處非法獲取的救助款額或者物資價值1倍以上3倍以下的罰款；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
第六十九條 違反本辦法規定，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
★ 低保申請書範文
低保申請書
××鎮××村(居)委：
申請人×××，性別(男、女)，××××年×月××日出生，漢族，身份證號碼×××××××××;妻子×××，女，××××年×月××日出生，漢族，身份證號碼×××××××××，本家庭戶籍為××市(縣)××鎮(鄉),現常住××市××鎮(鄉)×村(居)×組。
現因×××××××××××××。目前家庭月(年)收入僅××元，致使家庭異常困難，月(年)收入還不能維持基本生活，生活十分拮據。
為此，需申請(城市)農村最低生活保障待遇,以解決目前基本生活遇到的困難，望批准!
特此申請
申請人：×××
申請日期:× 年× 月×日

★ 附載：人民日報刊載低保中的常見舞弊與漏洞
2014年12月，已有青海、海南、內蒙古3個省份通報2014年清退不合標低保對象超過26萬人。
不該「吃」的亂「吃」，一年多查糾150萬餘人。
青海全省2014年清退不符低保條件的人數占原有低保戶總數比例達10%。預計到今年底，全省城鄉低保對象數量將由2012年的63.5萬人減少到56.7萬人，年可節省財政資金2.2億元。
違規低保並非個別地區現象。2013年6月至2014年9月，全國查糾城鄉低保錯保漏保151.4萬多人。
根據相關規定，低保的對象主要是家庭人均收入低於最低生活保障標準的群眾，主要是無生活來源、無勞動能力、年老病殘等生活常年困難的群眾。然而，就是這些困難群眾的一點微薄的生活來源，也被一些「官保保」盯上。
盡管近年來清理力度不斷加大，違規低保仍一茬茬地再現。2013年，內蒙古自治區民政廳共清退不符合條件的低保對象10萬餘人，其中有大量的「人情保」「關系保」。9個月後，又有13.9萬違規低保被清退。
一些「官保保」更是財迷心竅：河南洛陽市新安縣五頭鎮民政所前所長張景華近日被曝出持有267個存摺，全都是從困難群眾那裡收集而來，用以侵吞包括低保增補資金在內的各類困難群眾補貼50餘萬元。不少群眾不會使用存摺，把存摺放在民政部門託管，給了張景華可乘之機。
從1997年國務院下發通知要求在全國建立城市低保制度開始，到如今低保在城市、農村的全面覆蓋，低保制度經歷了10多年的發展，為城市和農村的許多困難群眾織就了一張「溫飽之網」。然而，這本該由困難群眾享受的福利，卻有不少落入了「官保保」手裡，令人痛心。
基層部門「欺上騙下」，「末梢腐敗」頻現監管漏洞。
2012年，民政部制定了《最低生活保障審核審批辦法(試行)》，根據該辦法，鄉鎮人民政府(街道辦事處)負責對申請人或者其代理人提交的材料進行審查，並負責將申請材料等報送縣級人民政府民政部門審批。
然而，本該起到「承上啟下」作用的基層管理部門卻在許多「私吞」低保的事件中「欺上騙下」，既當審核的「裁判員」、又當申請的「運動員」。
根據規定，困難群眾申請低保的流程大致可概括為群眾申請－審查受理－家庭調查－民主評議－審核審批－資金發放－動態管理。然而，在這個流程中，常常會出現不嚴格按照制度執行的情況，有的只是走走過場，甚至出現篡改、歪曲的現象，滋生腐敗。
——不予受理，申請無門。一些官員為了保證與自己「關系好」的人拿到低保名額，在第一關就「關」住了一些困難群眾。「低保戶人選往往在村委會開會討論前就已確定。」海南臨高縣一位村民說，其他貧困戶即使申請也不會有迴音。
——缺乏調查，公示不明。部分官員用各種手段不公開信息，把「背景」藏著掖著。湖南耒陽長坪鄉譚南村原村支書黃國華等人竟篡改民主評議會議記錄來決定低保指標的歸屬；還有一些地區的民主評議會長久以來沒有村民代表參加。
——你來我批，矇混過關。一些上級審批部門光履行「從紙到紙」的使命，不深究申請材料的真實性，使得「審批」成了機械運動。2012年12月至2013年12月期間，浙江溫嶺一社會救助員利用職務之便，採用冒簽他人名字的方式，26次冒領19名補助對象的補助款11萬余元，並作為個人使用。而這場騙局，上級部門本只要根據規定履行好審核義務即可戳穿。
——一保「終」生，較少復查。根據規定，當家庭人口、收入和財產狀況變化時，低保家庭應報告，上級部門應復核。然而，一些地方並不重視或是刻意無視這種動態管理，頻現「死人吃低保」事件。2011年，江西省湖口縣被曝出某村民過世後仍舊「領」了2年的低保金，而其子是當地民政部門幹部。
暢通監督機制以清理「官保保」
「低保這個事情上，基層幹部的權力太大。」 中國農業大學[微博]農民問題研究所所長朱啟臻如此感嘆。在整個低保政策中，基層幹部擔負著重要的職責，從而也就擁有著集中的權力。一些「官保保」玩弄職權，無視規章制度，把國家安排自己管理的低保當做發給自己的「紅包」。一些基層群眾把問題反映上去之後得不到反饋，反倒會「惹惱」基層幹部，得不償失，因此往往只能敢怒不敢言。
針對低保不公現象，各地多次開展清理違規低保行動，並集中整改。記者發現，不少整改工作實際上在原有的低保政策中已有要求，如組織集體會議、近親低保單獨備案等，只是過去沒能做到。然而，集中清理行動並非長久之計，「官保保」仍然不斷再現。朱啟臻認為，當前的低保流程嚴重缺乏監督，既沒有監督主體也沒有監督機制，使得國家補助沒有給到應給的補助對象，困難群眾的利益難以得到保護。
調研多地農村問題的華中科技大學教授賀雪峰認為，要使得「官保保」問題得到長效解決，需要建立暢通的監督渠道，建立完善的信息公開機制。「監督機制要落到實處，群眾的舉報要即時受理，嚴格追究相關人員責任，發現一例，查處一例。」
「可以把權力更多地交給群眾。」朱啟臻表示，對基層幹部權力的約束要從基層群眾做起，讓他們發得了言、見得了文、說得了話。「需要建立起一套健康的基層群眾議事規則，完善監督機制，使低保信息公開透明。」

Ⅸ 開發商和物業交接停車場收費分取協議怎麼寫

您好！

您可以看一下有點多
交房前後物業公司與開發商工作交接明細  接管驗收前
 接管驗收前的准備工作
1. 成立管理處
在小區入伙前三個月，（竣工驗收工作在入伙前一至三個月內進行），成立管理處，管理處主任和工程技術人員到位（其他管理人員分步到崗，具體見「入伙前籌備工作」第1項內容），落實管理用房和職工宿舍。 2. 組織驗收小組
由物業管理公司牽頭，組織機電安裝維修工程部和管理處的有關人員組成驗收小組；驗收小組應在驗收前完成以下工作：
1）提前派出部分工程技術人員進駐現場，與地盤的工作人員一起，參與樓宇竣工收尾的監理工作，主要是參與機電設備的安裝調試。了解整個樓宇內所裝配的設備設施，熟悉各類設備的構造、性能、產地；熟悉水、電、氣管道線路的鋪設位置及走向，為入伙後的管理、維修養護打下基礎。
2）主動與開發商和承建單位聯系，協商樓宇交接問題，如：商定交接注意事項和開 始交接日期等。
3）與施工單位雙方制定驗收方案，統一驗收標准。 4）准備竣工驗收的表格資料：
A. 房屋接管驗收表
B. 室內接管驗收遺留問題統計表 C. 公共配套設施接管驗收表
D. 公共配套設施接管驗收遺留問題統計表 E. 機電設備接管驗收表
F. 機電設備接管驗收遺留問題統計表
3. 相關記錄及表格
房屋接管驗收表
室內竣工驗收遺留問題統計表 公共配套設施接管驗收表
公共配套設施接管驗收遺圖問題統計表 機電設備接管驗收表
機電設備接管驗收遺留問題統計表

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 樓宇資料的接管移交
1. 接管樓宇資料的驗證及部分移交的資料 1）產權資料
A． 項目批准文件； B． 用地批准文件； C． 建築執照；
D． 業主姓名、聯系方式及建築面積清單；
2）驗收合格資料
A． 竣工驗收證書； B． 消防驗收合格證； C． 綜合驗收合格證書； D． 用電許可證； E． 供用電協議書； F． 電梯使用合格證；
3）工程技術資料
A. 竣工圖一一包括總平面圖、建築、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；
B. 地質勘察報告；
C. 工程合同及開、竣工報告； D. 工程預決算分項清單； E. 圖紙會審記錄；
F. 工程設計變更通知（包括質量事故處理記錄）； G. 隱蔽工程驗收簽證； H. 沉降觀察記錄； I. 竣工驗收證明書；
J. 鋼材、水泥等主要材料的質量保證書； K. 新材料、構配件的鑒定合格證書；
L. 水、電、採暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書； M. 供水、供暖的試壓報告；
4）資料的存放：
上述的全部資料存放在物業管理公司保存，復印件在管理處辦公室，以便隨時查閱。
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 接管驗收過程
 接管驗收程序
1. 開發商（大業主）通知物業管理公司接管驗收；
2. 物業管理公司驗收小組按《樓宇接管資料的移交》核對所接收的資料，具備條件的，應
在七日內簽發驗收復函並約定驗收時間；
3. 物業管理公司驗收小組同移交人對房屋質量、使用功能、外觀質量、公共配套設施設備
等進行竣工驗收；
4. 對竣工驗收中發現的質量問題，由驗收小組填寫各類遺留問題統計表，約定期限由移交
人負責整改，並商定時間復核；
5. 對室內物件無明顯不合符檢驗標准要求的房屋，由管理處接收鑰匙。管理處對接管了鑰
匙的房屋承擔保管責任，應避免人為損壞；對仍存在缺陷的房間等整改驗收合格後再接管鑰匙。 6. 業主入伙時，由管理處房管員陪同對室內進行全面細致的質量檢查。對發現的質量問題
由管理處整理後報告置業公司，由其限期施工隊逐項返修，經管理處或業主驗收後消項。 7. 在保修期內，在使用過程中業主或管理人員發現的由於建築施工或產品製造上的缺陷時，
報告開發商查驗證實後，由其責令施工隊更換或返修。 
接管驗收標准及檢驗辦法
1. 標准范圍
參照建設部《物業承接查驗辦法》（建房[2010]165號）及達到業主的合理要求。 2. 標准及檢驗辦法
2.1 梁、柱、板主體：
1）按圖紙設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫； 2）無鋼筋外露； 2.2 頂棚：
1）抹灰面平整。面層塗料均勻，無漏刷、無脫皮； 2）無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污債： 2.3 牆面：
1）抹灰面平整。面層塗料均勻，無漏刷．無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； 2）塊料（如磁磚）面層：
A. 粘貼牢固，無缺校掉角；
B. 面層無裂紋、損傷、色澤一致； C. 對維砂漿飽滿，線條順直；
3）牆面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象； 1）毛地面：平整，無裂紋； 2）塊料（如磁磚）面層：
A. 粘貼牢固，無缺校掉角；
B. 面層無裂紋、損傷、色澤一致．對縫線條順直； C. 對縫砂漿飽滿，線條順直； 3）水泥砂漿面層：
抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷； 4）衛生間、廚房和前後陽台地面：
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A. 用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向准確到地漏，不應有積水，倒泛水；
B. 第二天到樓下檢查樓面無滲漏； 2.5門窗：
1）開啟自如，手輕搖晃門窗與牆面接觸牢固，無晃動和裂縫出現；目視零配件裝配齊全，位置准確，無翹曲變形；
2）從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活；
3）木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；
4）單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡；
5）窗檯泛水正常，無向室內倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：
A．先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區）自上而下均勻澆水，停止澆水後半小時逐間檢查每個窗檯（牆面）是否有水滲入；
B．查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗門關緊，雨後逐間檢查場面和窗檯泛水； 2.5樓梯、扶手：
1）砼結構的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露； 2）鋼木結構的樓梯：
A． 用力輕搖無晃動，安裝牢固； B． 鋼筋無銹蝕，無彎曲；
C． 木扶手錶面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手； 2.6插座．
1）電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動並緊貼牆面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足「左鄰右火」規定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常； 2）公用電視天線和計算機設備插口、插座：單指輕擊蓋板安裝穩固，蓋板無損壞 3）電話插座：只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞；
2.8接線盒： 1）單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；
2）用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，並用電膠布安全纏包線頭； 2.9開關：
1）安裝牢固，目視蓋板無損壞，
2）全檢開關靈活，開啟接觸效果良好； 2.10照明燈具：
1）用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損； 2）打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發光正常；
3）產品合格，使用壽命達到要求，室外公共照明燈全部接通連續工作3天，統計有多少自然損壞的。 2.11供水系統：
1）安裝牢固無能搖動；打開每層的供水總閥門（注意關閉室內的水閥管道完好無損，無滲漏水，無銹跡； 2）管道接頭無滲水；
3）水龍頭（花酒）和水閥：打開水網，流水暢通，接頭無漏水； 2.12排污管道（含塑料管）：
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1）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；
2）從樓上的各排水口注水，樓下目視管道介面密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞； 3）鑄鐵管：灌水後無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻； 2.13地漏：
過濾鐵蓖安放穩固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通； 2.14衛生潔具：
1）安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡； 2）灌水後排水口介面密實，無滲水．接水軟管無銹跡； 3）便器：
水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通； 2.15室內配電箱：
1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常； 2）開關符合型號規定；
3）導線與設計相符，布線規范；
4）目視箱蓋無損壞，操作一次開關靈活； 2.16其它： 1）水表、電表
安裝牢固，無搖晃；看錶內讀數運轉是否正常：目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷； 2.17基礎設施：
1）房屋牆體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等； 2.18天台：
1）屋面隔熱層、防水層：
A． 板端縫、伸縮縫油青緊貼； B． 隔熱板、防水層表面無裂縫； 2）落水口暢通，管道完好；
3）扶欄無破損、變形，無明顯銹蝕； 2.19屋面避雷設施；
各種避雷裝置的所有連接力牢固可靠； 1）消防栓：
A． 油漆均勻，無少刷、漏刷現象； B． 閥門完好，無滲漏水； 2）消防箱：
A． 消防管、消防帶等配套齊全；
B． 箱門上標識清楚，箱門玻璃安裝個牢固、門鎖開啟自如， C． 消防管無滲漏水，閥好； 2.21小區燈光系統： 1）按設計要求安裝；
2）燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常； 3）燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花； 2.22綠化：
1）按設計要求種植花草樹木，對照綠化設計圖紙，不缺株少苗，無改品種，成活率達98％以上，無病蟲發生，無綠化死角，無雜草縱生，綠地純度98%； 2）綠化用水：
綠化水管布局合理，閥門開關距離四周不超過 l00米，布局覆蓋率100%閥門開關靈活，
無漏水，安裝穩固，無搖晃；
2.23周邊道路：
1）道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷；
2）路沿砌築整齊，灰縫飽滿、無損傷；
3）塊料面層：拼砌整齊，平整穩固，塊料無裂紋、無缺棱掉角；
4）路牌標志清楚，地面線條垂直；
2.24垃圾池（箱）：
1）沖洗水管：
A. 垃圾池通水率100％，水管安裝牢固，介面處密實，無漏水；
B. 水閥門關靈活無漏水：
C. 水閥箱裝鎖，鎖頭開啟靈活；
2）鐵箱類：
油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩；
3）塑料類：
桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水．配有桶蓋且完好無損；
2.25崗亭：
1）鋁材和不銹鋼類：
安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污債；
2）電動道閘：
安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷；
2.26車庫：
1）露天停車場：
路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋；
2）地下停車場：
A. 參照《物業承接查驗辦法》的相關內容；
B. 車道標識：入口、出口標識清楚，油漆均勻；
3）露天（夾層）車棚：參照相關室內驗收標准；
4) 單車架： 焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡；
5）照明設施：配套齊全，燈具完好無損，開關靈活，照明正常；
6）排水系統：設有專門的排水溝。參照明暗溝驗收標准，排水泵參照相關機電設備驗
收標准；
2.27窨井、檢查井和化糞池：
1）池內無垃圾雜物，進排水暢通，池避無裂痕；
2）檢查井和化糞池進出水口高差不小於5CM，井蓋擱置穩妥並設置井圈；
2.28明暗溝：
1）溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；
2）溝蓋板安裝平穩、牢固，排水暢通；
2.29水池、水箱：
1）按設計要求和有關衛生標准進行驗收；
2）無滲漏水現象；
2.30信箱：信箱門鎖開啟靈活，房號標志清楚，有序；
2.31景觀、雕塑和文化娛樂設施：按設計標准和所要求達到的效果驗收。
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 接管驗收後
 工程完善和工程遺留問題處理規定
1. 工程完善
指開發建設單位在房屋本體工程竣工進行竣工驗收後，才進行的部分公共配套設施的工程完善：
1）室外改造、完善工程，如下所示：
A． 游泳池、網球場等室外娛樂設施；
B． 綠化、區間道路等配套設施；
2）室內改造、完善工程，如下所示：
A．樓道燈改造等
2. 工程遺留問題
指在竣工驗收和樓宇使用過程中，發現的安全隱患、使用的建築材料不合格、設計無法
達到使用的要求、保修無法解決的設計缺陷等方面內容；
3. 處理規定
1）管理處對完善配套工程執行監督職能，指定專人作好協調工作；
2）對發現的遺留問題，及時向公司匯報，並協助物業管理公司作好與開發建設單位的
聯系工作；
4. 管理工作規定
1）在業主未辦理人住手續之前進行的完善和工程遺留問題改造時：
A． 管理處對已接管的房屋和設施實施保管；
B． 分清責任范圍，管理處指定專人與施工隊保持聯系，協調解決須交叉工作的矛
盾，以確保已接管房屋和設施的完好；
C． 配合施工隊的用水用電，要求（必要時，鑒定協議）施工隊進出場有序；
D． 按設計要求限制施工隊活動范圍；
2）在業主（住戶）開始辦理人住手續之後進行的完善和工程遺留問題改造時，除按第
1條的規定繼續執行以外，還必須在以下工作方面加強管理：
A. 限制噪音施工時間，確保業主的工作不受影響；
B. 給進場施工隊人員（保修人員）辦理出入證，避免與裝修施工人員混淆，給已
入伙的業主帶來安全隱患；
C． 管理處增強保安力量監督施工隊的人員管理；
D． 施工隊離場前，必須到管理處申請「放行條」，在經管理處房管員以上人員核
查無誤後（核查有無違反管理規定，收回出入證，督促水電結算等），並經房管員
以上人員簽名後施工隊方可撤離小區。
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 交房前
 業主入伙前籌備工作
竣工驗收時間：在樓宇入伙前一至三個月進行；
入伙時間：住戶入伙時間。
1. 健全管理處
竣工驗收前三個月，公司任命管理處主任，管理員、工程技術人員等到位，組成管理處新的籌建班子；其他人員根據工作進展需要，採取分步到位的方法。
管理處各類人員可按以下程序和時間到位。
A． 入伙前三個月，任命管理處主任，工程負責人等投入入伙前的各項准備工作；
B． 竣工驗收前二個月，小區消防中心值班人員進入現場，與機電安裝維修工程部
人員一起，參與機電設備安裝調試的監理工作，掌握小區設備設施的基本情況和操
作規程；
C． 竣工驗收前半個月，電工，給排水，進入現場，熟悉樓宇結構、公共配套設 施和設備等，參加竣工驗收，配合房管員監督樓宇工程遺留問題的整改上作 ；
D． 竣工驗收前半個月，部份保安人員到位，上崗培訓後，負責對所接受的物業守
衛工作；
E． 入伙前一個月，管理處管理層人員到位，管理處掛牌辦公；
F． 入往前一個月，炊事員到位，食堂開餐；
G． 入往前半個月，衛生人員到位，開始對小區內環境和已接收的房間進行清潔工
作。
H． 入伙前半個月，全部保安人員配齊上崗；
I． 入伙前半個月，維修班、運行班組成立，人員配齊到位；
2. 入伙工作方案
管理處成立後，管理處主任負責根據物業管理公司編寫的《物業管理方案》，編寫管 理處入伙工作方案，入伙工作方案的內容包括以下內容：
A． 核實《物業管理方案》中擬定的管理處人員配備情況；
B． 根據實際情況和《物業管理方案》中的要求以及要達到的標准，擬定入伙後 在加強治安、車輛管理、垃圾清運等方面的配套改進意見或整改措施，如下所示： * 治安方面：增設報警系統；
* 車輛管理：增設區間道路標志；增設自行車棚；
* 垃圾清運：增設垃圾池（屋）或垃圾清運站等；
* 樓道燈： 改成節能燈（如：溫感、聲控或觸摸式等）
C． 擬定管理處辦公用房和員工宿舍的裝修方案；
D． 根據《物業管理方案》的開辦采購計劃，擬定分步購置計劃；
E． 制定入伙流程；
F． 其他；
3. 准備入伙資料（開發商）
1）根據物業公司原有的格式和實際情況編寫和印刷《業主手冊》、《臨時管理規約》等。
2）印刷「辦理入伙手續須知」，內容要求寫明管理處辦公地，業主應帶的證件，並附簡
明扼要的入伙程序流程說明圖等。
3）印刷其他規定等。
4）印刷入伙表格；
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4. 協調工作（開發商）
1）與供電局、自來水公司、郵局等單位搞好聯系工作，保證入伙後水、電等的供應。
5. 通知入伙（開發商）
通過登報或寄發通知書的形式，提前一個月向業主發出入伙通知。寄發通知應包括以下
資料：
1）入伙通知書
2）辦理入伙手續須知
3）收費項目一覽表
6. 入伙時的環境布置（開發商）
1）樓內環境：
A. 入口處掛橫幅，內容有「歡迎您公司**小區」等，插彩旗，營造熱烈的氣氛。
B. 插指路牌，由入口處到管理處。指路牌標明「**小區物業管理處」字樣。
C. 入口處標明管理處辦公地址和辦公時間。
2）管理處辦公環境：
A． 擺放花籃、盆景，給人以隆重、喜慶的感受。
B． 張貼醒目的「辦理入伙手續流程圖」，辦理手續設置要求做到「一條龍服務」
程序，標識清楚，一目瞭然。
C． 管理人員著裝整潔，精神飽滿。
D． 辦公室內資料擺放整齊有序。
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 交房過程
 業主入伙程序
提前確認和預約每日辦理交房手續的名單。
1. 入伙流程圖
驗證→資料發放→交費→鑰匙發放→驗房
2. 驗證
1）入伙通知單原件、和購房合同復印件一份
3. 資料發放與保管
1）發給業主保存的資料：
A. 業主手冊
B. 臨時管理規約
C. 收費項目一覽表
2）發給業主填寫並需返回管理處的資料：
A. 臨時管理規約：經業主和管理處簽約後，業主保管一份，管理處留存一份；
B. 業主公司情況登記表：即日填寫返回管理處；
C. 裝修申請表：住戶申請裝修時填寫，並返原件給管理處存檔；
3）管理處按業主房號進行建檔編號，檔案中應包括的內容：
A. 業主入伙通知單
B. 入伙驗房表
C. 業主公司情況登記表
D. 裝修申請表
4. 交費
1）管理服務費：
以寫字樓入伙通知單上發出的日期為准，次月開始計收全月管理服務費；
2）裝修押金：
A. 時間：辦理人住手續時交納；
B. 標准：每百平方米 元；
C. 退款：住戶裝修完畢，憑房管員簽字的裝修押金的收據可辦理退款手續；
3）樓道維護費、裝修垃圾清運費：
A． 時間：辦理入伙時交納；
B． 標准：每戶平方米 元；
4）工本費：
5）其他：
開發商未配套，需由住戶付款，由管理處統一組織施工；
5. 鑰匙發放
1）憑管理服務費發票到鑰匙房簽名領取房間鑰匙或門禁卡（一卡通）；
6. 驗房
按國家有關的規定執行。 交房後
 小區保修工作程序
1. 保修工作流程
驗房→申報→施工→驗收
2. 驗房
業主領取鑰匙後，在房管員的陪同下，對室內項目逐一進行驗收，驗收合格，雙方簽定「業主入伙驗房表」；
1）驗收合格：
住戶須在三日之內交此表回管理存檔；
2）驗收不合格：
A． 業主必須三日之內將此表交回管理處，由管理處負責聯系或安排維修事宜；
B． 超過三日且在房屋的保修期限內時，業主未申請裝修的情況下，若外牆和樓板滲水等質量問題仍屬保修，房間內易損壞如燈泡、水龍頭等則由業主負責；
3. 申報保修
1）住戶從領取鑰匙之日起三天之內憑「業主入伙驗房表」 到管理處，由主管房管員在「保修登記表」上登記；
2）「保修登記表」上須明確預約時間、聯系電話等；
3）房管員在預約的時間內．及時填寫「派工單」委派管理處維修人員或通知施工單位進行維修；
4. 維修
1）維修形式：
A. 開發建設單位委託管理處負責維修。
B. 開發建設單位設專人配合管理處進行維修工作。
2）注意事項
在一年的保修期內,業主陸續入伙，有些保修是在房屋使用過程中才發現如樓面和外牆滲水等，凡需進入室維修時，維修人員必須注意：
A． 業主在場：維修人員必須在預的時間內到場，若臨時有其他任務需取消維修預約時，應及時通知住戶並另約其他時間；
B． 業主留有鑰匙：維修人員應對室內的設施負責,不得隨意將鑰匙交給非維修人員，完成任務及時返還鑰匙；
5. 驗收
業主、房管員和維修人員（或維修單位代表）三方到場驗收，並簽字認可。
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 未出售房屋所有權
開發商作為未出售房屋的業主，與其他業主享有同樣的權利，在業主大會上也同樣享有投票權。開發商通過開發建造了建築物整體，對整個建築物具有所有權。當開發商將房屋售出後，房屋的所有權就轉讓給了購買者，而未出售的房屋不論用來干什麼，只要這部分房屋的所有權未發生轉移，所有權人就仍然是開發商。根據《物業管理條例》的規定：「房屋的所有權人為業主。」這時，開發商就是未出售房屋的業主。根據《物業管理條例》的規定：「業主在物業管理活動中，享有下列權利：參加業主大會會議，行使投票權；„„」，開發商作為未出售房屋的業主，在業主大會上，也就同樣的享有投票權。
投票權份額如何計算？律師解答：業主的投票權根據《物業管理條例》第10條第二款，業主在首次首次業主大戶上的投票權由省、自治區、直轄市具體規定。上海市對住宅類業主的投票權是按照擁有房屋套數進行計算的，實行一套一票;對於非住宅類物業的業主，按照擁有的物業建築面積計算首次業主大會會議上的投票權，每100平方米計一票，不滿平方米有單獨房地產權證書的，和其他業主合並計票，每100平方米計一票。為了防止單個業主具有過多的投票權，《上海市住宅物業管理規定》單個業主在首次業主大會會議上所持的投票權，最高不超過全部投票權的百分之三十。
《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則》第二十一條 業主的表決權按照面積和人數計算。
業主的面積表決權數按照下列方法認定：
(一)專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行不動產登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；
(二)建築物總面積，按照前項的統計總和計算。
業主的人數表決權數按照下列方法認定：
(一)業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；
(二)總人數，按照前項的統計總和計算。
按照規劃建設的已經辦理了不動產登記的車庫、車位，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行不動產登記但是具有銷售(預售)許可證的車庫、車位，按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按買賣合同記載的面積計算。按照規劃建設的人防工程面積不計算投票權。
在政府給出的《北京市住宅區首次業主大會會議召開方案（示範文本）》中關於業主表決權一項添加了如下一句表述：「根據以上表決規則和本物業管理區域內業主及其專有部分面積明細表（見附件）確立各業主的表決權。」

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望採納，謝謝