業主主要職責

『壹』 建設工程業主代表的職責是什麼

根據土木工程網，業主代表：對總承包項目，業主一般會在項目的前期成立內部項目工作組作為其管理項目的代表，代表業主負責對總承包項目的監督管理協調工作。業主代表的具體職責如下：
>作為業主的延伸，全面協助業主進行項目的管理工作。
>對業主的融資活動提供支持。
>確定項目中選用的標准規范。
>負責對整個項目的招投標工作。
>負責業主方的合同管理工作。
>編制業主的費用估算。
>准備初步設計，並取得政府相應部門的批准。
>在項目實施階段，對詳細工程設計、采購、施工以及試運行進行管理。

『貳』 業主大會具有哪些主要職責

業主大會履行下列職責：
(一)制定、修改業主公約和業主大會議事規則；
(二)選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；
(三)選聘、解聘物業管理企業；
(四)決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施；
(五)制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
(六)法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。
【釋義】 本條規定了業主大會的職責。
業主會議的職責是物業管理法確認的業主會議對其所轄的職責范圍內自治事務的支配許可權。從理論上講，業主會議對業主自治管理事務的支配具有全權性，但為求處理自治事務的工作效率和形成職權行使的制衡機制，在業主團體自治組織內部有必要分工的存在，因此，業主會議職權的行使也有一定的范圍。根據本條例的規定，其行使的職責包括四個方面：
1.制定、修改業主公約和業主大會議事規則。自治管理規約主要表現為業主公約和業主大會議事規則。業主公約是各個業主集體自治管理組織的「小憲法」，是在業主集體自治管理轄區內從事與物業管理有關活動的業主、單位和其他人員所應共同遵守的物業管理社會自治「總章程」。自治管理規約的訂立，是以特定業主集體的名義，由該業主集體組成的業主會議依據一定程序、運用一定技術，為體現本業主集體在物業管理方面的共同自治意志所進行的，制定、修改、補充、廢止具有特定適用范圍和組織紀律效力的物業管理自治行為規范的活動。
2.選舉、更換業主委員，監督業主委員會的工作。業主委員會是一個業主維護自身合法權益，行使業主自治權的常設機構。選舉出業主委員會的組成人員是業主大會的一項重要職權，行使好這一職權，認真推選出真正能維護業主利益的業主委員會成員，業主權利的行使才有保障。業主大會有權選舉、決定和罷免本自治管理組織實體(即業委會)的組成人員。對於以上人員，業主會議有權依照規定程序予以罷免。選舉業主委員會組成人員並非是每次業主大會的例行職權，這一職權一般是在首次業主大會和換屆時行使。至於撤換業主委員會的組成人員，只要有必要，確因個別組成人員不稱職，任何時候的業主大會(包括臨時業主大會)都可行使這一職權。
同時，業主大會應當監督業主委員會的工作，有權改變或者撤銷業主委員會不適當的決定。業主大會的常設辦事機構是業主委員會。業主大會賦予業主委員會行使物業管理自治職權的權利，同時也應該監督、審核、評議其行使職權的狀況，進而決定是否延長其任期或行使撤換其成員的權利。業主大會行使監督業主委員會工作的權利，一般是採取聽取業主委員會工作報告的方式。在業主大會召開例會時，業主委員會應該進行總結，作出工作報告，將其所進行的各項自治管理工作向業主進行詳細的報告，對財務狀況進行匯總說明，並應接受業主的質詢，作出回答。作為業主大會成員的每一名業主，在平時也可以監督業主委員會的工作，提出自己的意見，並在業主大會中進行處理。
3.決定本自治管理轄區內涉及業主共同利益的重大事項。涉及業主共同利益的重大事項包括：選聘、解聘物業管理企業；決定專項維修資金使用、統籌方案，並監督實施；制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。
4.法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。由於業主生活復雜多變和持續發展，因而很難完全預料可能出現的業主自治管理的新問題，亦難將業主會議的職權列舉周全無遺。為便於業主會議處理新出現的重大問題，對業主會議的職權採用列舉加概括兜底的規定方法確有必要，可以給業主會議對這些新問題職權行使上提供法規和管理規約依據。例如：物業的大修及公用設備或設施的更新大修；建造新的公用設施，如噴泉、娛樂室等；電力增容；鋪設新的線路；其他需要業主分攤費用的事項；業主委員會的經費籌集方式、來源和標准；業主委員會成員是否獲取報酬，酬金標准、來源；大型活動的開展等等。總之，物業管理區域內重大管理事項都必須由業主大會討論決定或審批通過。業主大會認為業主委員會的決定不當時，可予以撤銷。

『叄』 業主委員會職責是什麼

『肆』 業主委員會有哪些職責

現實問題
劉某得知自己的小區在選舉業主委員會，他也想參加，但是他不知道業主委員會究回竟是做什答么的，有哪些職責？
律師解答
業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。業主委員會由業主大會從全體業主中選舉產生，經政府批准成立的代表物業全體業主合法權益的社會團體。其合法權益受國家法律保護。
業主委員會的宗旨是代表本物業的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境。
法條鏈接
《物業管理條例》
第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
（1）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（2）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（3）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（4）監督管理規約的實施；
（5）業主大會賦予的其他職責。

『伍』 請問業主在建築工程中的主要職能是什麼

業主：在項目的初始階段，業主會組建業主項目組，作為業主執行總承包項目的機構，與其他各參與方直接接觸。項目組負責項目立項、審查、組織管理和協調，通過招標選擇勘察及初步設計單位、PMC／監理、EPC總承包商等單位，組織總承包項目的建設和運行，並接受政府監督和集團公司的監督和管理，按程序向集團公司匯報工程進度、質量、費用、HSE等情況。
其主要職責包括：
>確定總承包項目建設總體目標以及各項管理目標，審查EPC總承包商編制的總體部署和運行計劃。
>建立完善的項P管理體系，制定項目管理各項管理辦法和規章制度。
>建立完善的項目質量管理和HSE管理體系，對PMC／監理和EPc 總承包商實行質量和HSE績效管理。
>編報項目年度投資和總體投資計劃，並籌集資金。
>組織項目預可研、可研(咨詢)、勘察與初步設計、PMC／監理、EPC總承包商等招標工作。
>負責工程技術管理工作，組織預可研、可研、初步設計的審查，完成各種評估報告。
>制定或委託EPC總承包商制定試運行方案。
另外，業主應按照總承包合同規定的內容行使其權力、履行其義務。

『陸』 小區業主代表是做什麼的職責是什麼

業委會是根據《物權法》、《物業管理條例》由業主按法定程序達到法定條件選舉出來的，群眾性自治團體。宗旨是為全體業主的利益服務。

業主委員會的職責和義務 ：

業主大會選舉產生業主委員會，行使下列職權：

(一) 召集和主持業主大會;

(二) 選聘和解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同;

(三) 依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌並監督其使用和管理;

(四) 審議物業管理企業提出的年度工作計劃、物業管理服務費的預算和決算;

(五) 聽取業主、物業使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動。

(6)業主主要職責擴展閱讀：

根據中國《物業管理條例》（以下簡稱為條例）關於業主大會和業主委員會的規定，業主大會是由全體業主組成並代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益的組織，履行下列六大職責：

1．制訂、修改業主公約和業主大會議事規則；

2．選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；

3．選聘、解聘物業管理企業；

4．決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施；

5．制訂、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

6．法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。

『柒』 業主委員會的主要職責是什麼

很多小區都有自己的業主委員會，但是對於一些人來說，可能並不熟悉什麼是業主委員會，那麼對其職責也就更不了解了。下文就為您解答業主委員會的概念以及職責。

一、什麼是業主委員會

業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。

二、業主委員會的職權

1、召集和主持業主大會；

2、執行業主大會的決議；

3、向業主大會提出修改《業主大會公約》、《業主委員會章程》的議案或其他議案；

4、佔有、使用和處分公共財產，收取公共財產的收益；

5、佔有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益；

6、收取和支配物業管理費；

7、與水、電、燃氣、暖氣等供應商，或者與電話、物業管理、有線電視、網路等服務商，或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構簽訂合同，行使合同權利，履行合同義務和承擔可能的法律責任；

8、僱用業主委員會的工作人員，決定業主委員會工作人員的報酬，行使勞動合同的權利，履行勞動合同的義務和承擔可能的法律責任；

9、制定和執行小區的管理制度；

10、當業主違反《業主大會公約》、業主大會決議、業主大會制定的基本管理制度、或物業管理委員會制定的管理制度時，或者當公共財產受到損害時，代表全體業主提起訴訟或非訴訟程序。

（以上回答發布於2015-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 在物業管理中業主的職責有哪些

權利和義務，參照物業管理條例

第六條房屋的所有權人為業主。

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

• (一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

• (二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

• (三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

• (四)參加業主大會會議，行使投票權；

• (五)選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

• (六)監督業主委員會的工作；

• (七)監督物業服務企業履行物業服務合同；

• (八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

• (九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用；

• (十)法律、法規規定的其他權利。

第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：

• (一)遵守管理規約、業主大會議事規則；

• (二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

• (三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

• (四)按照國家有關規定交納專項維修資金；

• (五)按時交納物業服務費用；

• (六)法律、法規規定的其他義務。

『玖』 業主委員會的工作職責

『拾』 業主在合同管理中的主要職責是哪些

業主在合同管理中的主要職責包括以下四點：
（1）按照統一的合同版範本，負責組織起草非物權資類合同，具體負責合同條款執行，對合同的執行進行過程管理，及時協調合同執行過程中的各種問題 ；
（2）審核工程進度款和設計、監理費支付申請，向建設管理單位上報項目用款計劃，辦理工程款支付手續 ；
（3）工程竣工後，組織參建單位編制工程結算書，辦理工程結算；
（4）匯總、上報設計、施工、監理、設備供應單位的合同履約情況 。