業主委員的職責

㈠ 業主委員會的職責是什麼

物業管理復通過組織業主委員會制來實施。業主委員會由全體業主通過一定方式推薦或選舉產生，在物業管理活動中要維護全體業主合法權益。業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有完全民事行為能力的業主擔任，並保證遵守物業管理法律法規，遵守物業管理公約、遵守業主委員會章程。鼓勵和支持物業管理區域內具有業主身份的各級人大代表和政協委員作為業主委員會成員參與物業管理。 根據物業管理區域的規模，業主委員會一般由五名至十五名委員單數組成。 業主委員會應當按照國家、本市有關規定和業主委員會章程履行職責；代表業主選擇物業管理企業並與其確立物業管理委託合同關系；負責監督物業管理企業服務質量，對違反物業管理委託服務合同的物業管理企業，可以依法解除合同，另行選擇物業管理企業；督促業主遵守國家法律法規和物業管理公約，按期交納物業管理費用；協調業主、物業管理企業之間的關系；協助物業管理企業搞好物業管理。

㈡ 業主委員會職責

業主大會和業抄主委員會襲指導規則
住建部[2009]274號

第三十五條業主委員會履行以下職責：
（一）執行業主大會的決定和決議；
（二）召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；
（三）與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（五）監督管理規約的實施；
（六）督促業主交納物業服務費及其他相關費用；
（七）組織和監督專項維修資金的籌集和使用；
（八）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；
（九）業主大會賦予的其他職責。

㈢ 業主委員會工作如何分工 業委會職責有哪些

一般的，業主委員會構成包括主任、副主任和委員三類人。根據各個小區的具體情況進行分配。以一般的小區為例，常設的職位有主任一人，副主任兩名，委員若干。

業委會主任：

首先主任應該是主持全面工作；負責統籌協調小區物業服務企業、社區、業委會事務工作；負責召集業委會會議；組織以及其他有益小區活動開展。

在業委會這個體系中，主任相當於領導人，應該把握好整個組織的方向，做到想業主所想，為業主辦事，促進社區和諧健康發展。

業委會副主任：

對於副主任來說首先是協助主任主持業主委員會全面工作；負責業委會財務收支工作；負責協助業主與業主、業主與物業之間的關系，調解鄰里關系，防止各類矛盾激化，將矛盾解決在萌芽狀態。

對物業服務公司日常管理工作提出可行性意見，在聽取業主的意見基礎上綜合平衡，解決日常管理中的一些具體事務。

(3)業主委員的職責擴展閱讀：

職責

1.《物業管理條例》規定:

業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（四）監督管理規約的實施；

（五）業主大會賦予的其他職責。

2.《業主大會議事規則》的規定:

比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業主大會議事規則》（示範文本）【滬房地資物[2008]389號】規定：

業主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：

（一）擬訂選聘物業服務企業的方案，報業主大會決定；

（二）擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業主大會決定。

㈣ 業主委員會是個什麼性質的組織，並有哪些職責

業主委員會是指由物業管理區域內的業主代表所組成,代表業主之間的利益,向社會各方去反映業主的意願和要求,並監督物業管理公司管理和運作的一個民間性組織。業主委員會由業主所選舉產生,是業主行使共同管理權的一種特殊的形式。那麼業主委員會有哪些職責呢?
業主委員會是什麼樣性質的組織
業主委員會,是指由業主所選舉而產生,是業主行使共同管理權的一種特殊的形式。一般情況下,業主委員會有兩種產生方式:由業主或業主大會會議選舉產生以及各地的相關辦法依照程序產生;對於較大小區,業主先按照樓選舉各自樓委會,然後每個樓委會推選代表,集中而成業委會;這樣方式形成的業委會,主要負責樓間共有的管理;
業主委員會的恰當人數,可以按照如下規則估算:最接近「小區總戶數*2%」的單數。由此可以保證小區業主的較高質量的溝通覆蓋。比如,對於1000戶的小區,1000*2%=20,較好的委員數量為19或21。並符合下列條件:
1.具有完全民事行為能力;
2.遵守國家有關法律、法規;
3.遵守業主大會議事規則、管理規約,模範履行業主義務;
4.熱心公益事業,責任心強,公正廉潔;
5.具有一定的組織能力;
6.具備必要的工作時間。
業主委員會有哪些職責
1.業主委員會執行業主大會的決定事項;
2.召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;
3.代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
4.及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
5.監督管理規約的實施;
6.業主大會賦予的其他職責。
業主委員會除依法履行職責外,同時履行下列職責:
1.擬訂選聘物業服務企業的方案;
2.擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案,報業主大會決定;
3.擬訂業主大會議事規則和管理規約修改方案,報業主大會決定;
4.擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案,報業主大會決定;
5.擬訂物業管理區域內物業共有部分和共用設施設備的使用、收益方案,報業主大會決定;
6.擬訂專項維修資金使用、續籌方案,報業主大會決定;
7.擬訂改建、重建建築物及其附屬設施的方案,報業主大會決定;
8.對違反管理規約的行為進行處理;
2007年《物權法》出台,它更從人大立法高度確立了業主組織——業主大會和業主委員會的法律地位。盡管2007年《物業管理條例》修改之後取消了業委會是業主大會的執行機構的限制,但是其決定內容和效力還受到《物權法》第七十六條的限制。把「業主委員會」規范為「業主委員會執行業主大會的決定事項。