小區治安費

㈠ 物業費的公共安全費包括什麼

不合理規劃埋下安全隱患
社區是否安全不僅取決於社會安全，還取決於小區的規劃及建築形態是否合理。中國人民大學公共管理學院行政管理系、制度分析與公共政策研究中心副教授陳幽泓在研究中發現，建築過於密集而人口比較混亂的地區，也是犯罪高發區。「有的封閉式小區設計得不合理，在小區內部形成很多死角，而攝像頭、監控系統這些手段又跟不上，就存在著很大的安全隱患。像西客站，天通苑這些地方之所以犯罪率高，都與它們不合理的規劃有關。」
究竟什麼樣的住宅小區更安全？這在專家眼中也是個難以回答的問題。「我國上世紀80年代的社區幾乎都是開放式的，也沒有那麼多安全問題。現在很多國家的小區也還是開放式的。封閉不封閉本身不是決定社區安全的根本，對於專業犯罪，如果小區在管理上存在漏洞，裝了安防設施，有保安巡視也是防不勝防。有的小區門口站著保安，但陌生人還是很容易進出。」趙文凱指出，相對於其他商品房小區，天通苑、回龍觀等地區的流動人口、中低收入人口的比例非常高，具有典型的城市邊緣社區形態，而混雜的人群必然帶來社區管理上的難度。另一方面，低物業費導致的服務或配套上的缺失也導致了社區治安的諸多隱患
保障安全，靠「軟體」取勝
同樣是中低收入人群大量聚集，南城相對於天通苑來說就安全得多，陳幽泓介紹說，這主要是因為南城很多地區更偏向於「熟人社會」，由於原來都是單位分房，很多小區居民彼此相熟，這樣一來就對陌生人形成了監督作用，這種鄰里關系相當於一道隔絕犯罪的天然屏障。
「而目前的大環境是『以鄰為禍』」，陳幽泓說，這既提高了每個人花在安防上的成本，又不利於社區文化的形成。
「嚴密管理」和「鄰里關系」是趙文凱認為能夠有效提高小區安全度的兩個要素。「科技手段是硬體，這兩個要素就是軟體。」趙文凱說，硬體上的安保措施存在著諸多不確定因素，未來社區安全將更多地依賴「軟體」保障。
不過安防設施同樣不可缺少，因為能夠對犯罪分子起到很好的威懾作用。一物業公司負責人認為，基本的安防設施將成為新建小區的標准配置，因為只需要很少的成本投入就可以為一個住宅小區配置所需的攝像頭以及遠程監控系統，而這種科技手段既降低了保安巡邏的不確定性，又實現了管理上的便捷和低成本，還給了小區居民一定的安全感。沒有基本安防設施的住宅小區將很難贏得市場。
社區安全是公共產品
盡管認為社區自治將有助於社區安全度的提升，陳幽泓仍然堅持安全是公共產品，應由政府買單，讓治安成為私人產品是政府的失職。「商業性保安不是件好事，它讓每個人為了保障安全所花的成本提高了，既不經濟效果又難以保證。」不過如果有的業主需要特殊安全，就要付出特殊成本。初始投資費、維護費……這些也可以通過業主的維權和自治來實現，由物業公司作為商業性服務單位來提供服務。
「社區是個小社會。社區自治將提升小區居民對社區生活的關注度和參與度，從而促進物業管理水平，進而提升社區安全系數。」她介紹，社區自治已經成為我國目前在社區管理方面的大致方針，在社區封閉化的大前提下，業主委員會在社區自治中扮演的角色非常重要。
社區安全的底線
一周之內，北京天通苑社區接連發生了兩起命案，雖然案件很快被偵破，但社區惡性刑事案件的接連發生，無疑在挑戰著社區安全的底線。隨著北京市社區數量的增加和人員構成的復雜化，對社區安全防範措施的要求也在不斷提高。
2001年，建設部、公安部、民政部就聯合發出《關於加強居民住宅區安全防範工作的協作配合切實保障居民居住安全的通知》。明確指出，居民住宅區的安全防範工作是社會治安工作的重點之一。公安機關要充分發揮職能作用，維護居民住宅區的治安秩序；民政部門要加強社區建設，發揮社區居委會的作用，促進社會治安綜合治理；同時提出，房地產行政主管部門要推廣和規范物業管理，物業管理企業要提高居民住宅區安全防範服務水平。
國際社會第一次正式提出社區安全概念，是在1989年瑞典首都斯德哥爾摩舉行的第一屆世界事故和傷害預防會議上，當時來自全球50個國家和地區的代表共同發表了「社區安全」宣言。此後，世界衛生組織不斷督促和倡導在包括各個國家、地區、部門、組織等不同社會層面開展關於社區安全的傷害預防工作。社區安全保障一般被理解為基於社區管理組織機構、志願者群體以及社區全體社會成員共同的意志和努力所建立起的一種社區安全機制，其基本內涵包括社區生產生活安全、休閑娛樂安全、醫療安全、用水安全、食品安全、交通安全、環境安全和教育安全等諸多方面。
專家建議：要加大城市社區安全保障投入。加大社區安全保障的資金投入，一方面確保社區安全工作人員有可觀的收入，從而使他們能全身心地投入護衛工作；另一方面，安裝和更新社區安全監測、預防設備，比如遠紅外周邊報警系統、電視攝像監控系統、電子巡更系統和門禁對講系統等。從而最終實現技防、物防和人防的緊密結合與相互促進。
最為直接的是：要加強社區治安隊伍建設。另外要建立科學的安全防範管理制度，明確細化職責，建立考核獎懲激勵機制，從各方面提高安全防範服務的效率和質量。
此外，社區安全服務的社會化也是解決社區治安問題「綜合征」的有效途徑。社區安全服務社會化體系的兩大構成主體是社區自身的安全服務力量和外來為社區安全服務的社會力量;要通過加強宣傳教育、建立完善制度體系、開展風險保障工作來構建社區安全服務的社會化體系。（
家庭安全防護措施
1. 安裝自動報警門鎖，一旦被人非法開啟可通過電話線向用戶的呼機、手機、鄰居、居委會、派出所自動報警
2. 窗戶可安裝磁控開關，一旦開窗可發出報警信號
3. 陽台或門廳過道可安裝被動紅外線入侵探測器
4.單元住宅樓可安裝樓宇對講或可視對講防盜系統
5. 如社區有自動接警中心應盡快入網，在突發情況下社區保安和民警可及時趕到處理
6.防盜門要鎖好

㈡ 物業費怎麼計算

物業費的計算方式為：物業費單價X建築面積=每月需繳納物業費，按月收取。

即版1.3元X82平方=106.6元，一年則是106.6X12=1279.2元。

根據國家發改委和建設部聯合發的《物業服務收費管理辦法》的相關規定，業主繳納的物業費包括以下九個方面：

1、管理服務人員的工資，社會保險和按相關法律規定提取的福利費等；

2、物業的公共部位、公共設施設備的日常運行、維護費用等；

3、物業管理區域清潔衛生的費用；

4、物業管理區域綠化養護的費用；

5、物業管理區域秩序維護的費用；

6、物業相關服務人員的辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業公共部位、公用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其他相關費用。

㈢ 一個老小區門衛收取治安管理費合理嗎，一個月交60

不管哪件事，合理不合理，不是哪一個人說了算，上面有領導，下面有百姓，上面領導指導，下面百姓監督，這就是合理，

㈣ 不交物業費會怎麼樣

其實從新聞上就能看出來全國各地的物業和業主之間的關系都非常緊張，甚至說小區不交物業費物業直接退場的情況也是屢見不鮮。那麼因為物業不達標而未繳納物業費被起訴後應該如何處理呢？那麼我說一下自己的看法，希望能給大家提供一些參考。

3.不要物業選擇小區自治是不是一種更好的做法？

其實這種做法在全國很多地方都出現過，但是成功的小區寥寥無幾，就是因為這其中的水實在太深了。

小區能夠實行自治的前提就是業主們團結一心，同時小區自治委員會能夠有人牽頭完成日常的工作。不過需要注意的是這時候大家還是需要交納一些費用來自治的，這些錢在性質上就相當於物業費。假如說你們在自治的情況下仍然沒有繳納費用，那麼人家也不會為你免費幹活，自治也就無從談起。

其次小區內的各項日常維護工作以及小區廣告產生收益等都需要專人負責的，這其中會產生不少的利益。如果你們小區沒有一個能夠讓大夥信服的帶頭人，那麼一旦有很多業主質疑各項費用或者是收益的問題，那麼小區自治很可能會一拍而散。

總的來說在絕大部分的情況下我們都是必須繳納物業費用的，否則一旦起訴到法院，我們敗訴的可能性非常高。

㈤ 小區租戶交了物業管理費還要交治安聯防費嗎

你說的這個治安聯防費本身並沒有任何法律依據，應該是某些地方的村委內會或者不正規的容地方弄出來的。交了物業管理費就可以正常經營了，如果有人收取治安聯防費，你讓他們出具相關證據和發改委的文件給你，一般是不能提供的，說明了就是非法收取。

㈥ 中華人民共和國物權法車位管理費小區內車位管理費收費標準是如何規定的

物權法並沒有對小區車位管理費收費做規定和標准，小區內車位的收費標準是由物業管理公司擬定收費明細，報當地房地產主管部門，主管部門依據物價局制定的物價標准審批同意後執行的收費標准。

《物業管理條例》中對物業收費的相關約定：

第四十一條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十二條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

(6)小區治安費擴展閱讀

小區內的公共區域（臨時佔道停車位）屬全體業主共同所有，所以總有人認為這是業主的地盤，不應該收停車費。但是車位分兩種情況：

第一種是規劃設計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產權方的專有部分，產權人可按法律規定隨意處置。

第二種就是公共區域的臨時佔道停車位，這一種是全體業主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業主說了算，物業企業的這部分」停車費「實際上是受業戶委員會委託收取的公共收益，在刨除服務成本（比如設置道閘、劃線、維護停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規定不超過全部收益的5%）之外的應該歸全體業主共同所有。

這部分收益按理來說應該用來維修養護或者搞社區建設，但是由於公共收益缺乏監管，這部分要麼是被物業企業拿來補貼物業費的虧損虧空，要麼就是被業主委員會和物業共同侵佔了。

㈦ 在小區物業處交物業費了去自來水廠交水費時還收聯防治安費和垃圾處理費這合理的嗎

沒聽說過自來水公司復還收制聯防治安費和垃圾處理費。你們那自來水公司管的可還真多啊。
有的地方除了物業費外可能要另外交這兩筆費用，但也不應該是自來水公司來收。
建議向你們那自來水公司總部咨詢，或咨詢當地物價部門

㈧ 男子在小區內遭捆綁毆打後死亡，你覺得這件事情物業有責任嗎

男子在小區內遭捆綁毆打後死亡，我覺得這件事情物業有責任，因為物管就是保障大家人生安全，不讓陌生人隨便進入，小區內遭捆綁毆打後死亡，這種事情物管如果沒有責任，那麼要物管幹什麼。

隨著社會不斷進步，物管作用越來越明顯，基本上每個小區都有物管，這樣讓大家生活變的更安全。男子在小區內遭捆綁毆打後死亡，我認為物管應該有責任，事情發生在小區裡面，而且遭到捆綁和毆打，這么大的動靜，物管應該能夠第一時間發現，面對這種惡性事件，物管作為小區的保安，應該第一時間出來保護業主的安全，如果這種發生這種惡性行為物管都沒有責任，那麼我們請物管來干什麼？

三、你認為物管應該承擔責任嗎。

我自己認為物管應該承擔責任，因為事情發生在小區裡面，而且捆綁毆打肯定能夠第一時間被人發現，物管本來就是保護大家的安全，自己小區裡面出現這種問題就是該承擔責任。

㈨ 我交個物業管理費 ~~ 車在 小區被偷 物業有責任嗎

繳納物業費，其車輛被盜物業是由安防不利的責任，但是沒有賠償盜竊損失的責任，盜竊損失由犯罪人來進行賠償。

根據《中華人民共和國刑法》第二百六十四條盜竊公私財物，數額較大或者多次盜竊的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產；有下列情形之一的，處無期徒刑或者死刑，並處沒收財產：

（一）盜竊金融機構，數額特別巨大的；

（二）盜竊珍貴文物，情節嚴重的。

(9)小區治安費擴展閱讀：

《關於辦理盜竊刑事案件適用法律若干問題的解釋》第一條 盜竊公私財物價值一千元至三千元以上、三萬元至十萬元以上、三十萬元至五十萬元以上的，應當分別認定為刑法第二百六十四條規定的「數額較大」、「數額巨大」、「數額特別巨大」。

各省、自治區、直轄市高級人民法院、人民檢察院可以根據本地區經濟發展狀況，並考慮社會治安狀況，在前款規定的數額幅度內，確定本地區執行的具體數額標准，報最高人民法院、最高人民檢察院批准。

在跨地區運行的公共交通工具上盜竊，盜竊地點無法查證的，盜竊數額是否達到「數額較大」、「數額巨大」、「數額特別巨大」，應當根據受理案件所在地省、自治區、直轄市高級人民法院、人民檢察院確定的有關數額標准認定。盜竊毒品等違禁品，應當按照盜竊罪處理的，根據情節輕重量刑。

㈩ 小區業主王某家中被盜，財產損失達二萬多人民幣，王某認為其所交的物業管理費中包含了治安管理服務內容。

物業管理費中是包括保安服務的，但我們首先要弄明白保安服務的內容是什麼，那些物業管理委託合同中都有規定，所以保安在履行合同約定的服務前提下住戶家中仍然被盜竊那麼物業公司是免責的，如果保安服務中有漏洞比如說沒正常巡邏，監控系統壞了沒修等，並且跟被盜有直接的因果關系，那麼物業公司是要負責的。