堅守小區值守

F. 小區守衛勤務制度的概念是什麼

第一章 總則
第一條 根據公安部門頒發的「保安管理工作規定」，總結有
關單位的經驗教訓，結合我物業的實際情況，為加強
保安隊伍的建設和管理，特製定本制度和守則。
第二條 保安工作是公司整體運轉不可缺少的職能部門。為了
使小區有一個舒適的工作生活環境，保安工作任何時
候只能加強而不能削弱。
第三條 保安的條件是：1、政治思想好，作風正派，身體健
康，2、工作認真負責，敢於堅持原則；3、具有初中
以上文化程度，28歲以下的男、女青年。
第四條 根據我物業小區守衛點的實際情況，保安部同時接受
公安機關和公司的雙重領導，主要以公司領導為主。
第五條 保安的任務
一、 負責本物業小區守衛任務，嚴防各種破壞活動，
防水、防盜、防破壞、防治安事故，確保小區的
安全。
二、 維護本小區內正常的工作和生活秩序，負責完成
上級領導交給的各項安全保衛任務。
三、 檢查維護各類消防設施，保證滅火器完好無缺，並熟練掌握使用方法。
四、 其他需要保安負責又不影響保安本職工作的臨時任務。

第二章 各級人員的職責
第一條 保安主任
一、 負責主持本部門的日常工作，組織和帶領全體保安員員完
成上級領導交給的各種任務。
二、 經常檢查本部門執行紀律遵守制度，完成任務的情況。制止和糾正違法亂紀行為，加強管理教育工作。
三、 結合本部門具體情況，制定和貫徹軍事訓練，業務學習方案，嚴格要求。嚴格訓練，不斷提高軍事業務素質，增強隊員的執勤技能。
四、 做好隊員的思想政治工作，了解隊員的思想情況，關心他們的生活，
五、 23：00點隊長要對本隊進行一次檢查登記未歸隊的隊員，姓名並做好有關情況記錄。
第二條 班長
一、以身作則，帶領全班人員、堅決完成各種任務。
二、嚴格要求，大膽管理，經常檢查各項規章制度本
班的執行情況，搞好內務衛生，警容風紀。
三、 根據保安部的安排組織好各種學習、討論、會議和訓練，按時向保安部匯報本班隊員執勤和考核的情況，不斷提高全班隊員的思想覺悟和業務素質。
四、 每月檢查一次全班的服裝用品保管和內務衛生情
況。

第三條 對保安的要求和保安的職責
一、 要求
1、 熱愛本職工作、忠於職守，認真履行職責，在緊
急關頭，英勇頑強不怕犧牲，努力完成本職工作。
2、 執勤時要堅守崗位，保持高度警惕，不飲酒、不吸煙、不睡覺、不打鬧、不聊天或做其他與勤務無關的事情。
3、 對待群眾要態度和藹,講究禮貌,文明執勤。
4、 遵守國家法律和各項規章制度，愛護武器和公共財務。
5、 尊重幹部，聽從指揮，執行命令，團結同志。
6、 努力學習政治業務，法律和科學文化知識，不斷提高思想覺悟和工作能力。
二、執勤職責
1、 嚴格執行出入制度，做好來訪人員的驗證登記和
接待工作，防止無關人員進入本小區，確保小區。
安全。
2、 認真檢查出入小區范圍的機動車輛，無放行條，
或證明的物品一律不準帶出。
3、 遇有違章不聽勸阻，而又無理取鬧者，要及時報告班長或保安部，不要與其糾纏，防止壞人乘機搗亂，維護好小區的治安秩序，確保安全。
4、 要愛護公物，值班電話不得外借，對利用電話長時間閑談的人員要勸阻。勸阻無效時，可停止其使用。隊員不得利用值班電話進行長時間閑談。
5、 值班時扣留和待處理的物品要及時登記，並交回保安部，不得私拿或自行處理。向下一班值班保安交待的事情要在值班記錄本上作好記錄，以待查閱。
6、 發現上級領導來檢查工作時要有禮貌，熱情接待並及時通知班長或保安部。
7、 對外出保安所帶物品要進行檢查，對於保安部用品要作好登記，發現問題及時糾正，對不接受檢查和糾正的要立即報告保安部隊長。
8、 對來訪保安的外來人員要進行登記，並勸告不要進小區和保安宿舍，對不聽從勸阻者，要及時向班長和隊長匯報。
9、 隊員在執勤中要熟悉守衛點的地形，地物以及周圍的情況，以便及時妥善處理事故或突發事件。

第三章 日常管理制度和規定
第一條 交 接 班 制 度
一、接班人員提前20分鍾做好接班的准備工作，准
時接班。
二、接班人員要在值班室當面清點應交接的物品（如交
接班本來訪登記本、手電筒、放行條、對講機等），
檢查值班室內外衛生及值班用品的性能。發現問題
做 好記錄，並立即向班長和隊長匯報，否則接班
後發現的問題，後果由當接班人員要負責。
三、交班人員要負責檢查接班人員，警容風紀，發現問
題應及時糾正，對不聽從勸告者要向保安部匯報，
交班接班人員不得互相包庇，如有發現，兩者都要
嚴肅處理。
四、凡因交接班分不清而發生問題，要根據具體情況追
查雙方責任。
五、 凡是交接時間已到，接班人員尚未到位接班的。交班人員做好記錄，（包括時間和接班人員），同時交班人員要立即向班長匯報，班長不在時，要向保安部匯報，直到班長或隊長安排人員值班，才能離開崗位。
第二條 會議學習訓練制度
一、會議制度
1、 隊委會由隊長、班長組成，每月30日由隊長組織
召開。
2、 隊委會的內容是總結當月工作，傳達文件，指示
及上級會議精神等同時研究下個月的工作計劃，
以及討論研究獎懲罰決定等。
3、保安全體會議由隊長組織總結保安部全體隊員的
工作情況，表揚好人好事，和糾正各種錯誤，傳達 和
學習有關文件和精神，布置工作，每個季度召開一
次大會。
4、班務會每周開一次，由班長組織，總結一周工作
情況，評出本周積極分子一名並做記錄。
二、 學習制度
每月最後一周星期五為保安部學習時間，由隊長主持。
三、 訓練制度
1、 每月1-3號三天為全隊和班長培訓日，確定當月

G. 小區管理制度是什麼

一、業主或物業使用人，在裝修時，應告知物業公司，經物業公司登記後，方可施工。施工期間，物業公司將定期檢查。
二、業主和物業使用人裝修房屋，應遵守建設部關於《住宅內裝飾裝修管理辦法》。
三、業主有下列行為時，要求恢復原貌，情節嚴重者，交有關部門依法處理，押金概不退還。
1、擅自改變房屋結構，外貌（含外牆、外門窗、陽台等部位的顏色、形狀、和規格）、設計用途、功能、布局等。
2、對房屋的內外承重牆、梁、柱、板、陽台等處進行違章鑿、拆、搭、建。
3、佔用或損壞樓梯、通道、屋面、平台、道路等公用設施及場地。
4、損壞、拆除或改造供電、供水、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施。
5、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物。
6、裝修期間，不按規定時間工作，雜訊擾民，勸阻無效時。
四、裝修期間施工隊要規范用電，做好防火、防盜、和安全工作。
五、全體業主裝修結束，入住以後，經物業公司檢查，無違反上述規定，業主憑收費票據領取裝修保證金。

機動車輛管理規定

1、所有進入小區的車輛必須服從物業公司的管理，未經許可不得進入小區。
2、禁止2.5噸以上貨車或大客車進入住宅區。
3、車輛必須按指定位置停放，不得超越車位或者跨位，並注意車位的清潔，不亂扔煙頭、雜物等。
4、駛入住宅區的車輛應減速行駛，不得鳴號，最高時速不得超過5千米。如損壞路面、共用設施者，應按原價賠償。
5、車輛必須按規定的路線行駛，不得在住宅區內學習駕車、試車。
6、行車通道、消防通道及非停車位嚴禁停車，任何違章停放的車輛將被拖移，領回車輛時必須交納保管費和拖車費。
7、長期在物業管理區域內停放的車輛，必須在物業公司辦理車位立戶手續及出入證簽訂停車服務協議，並按規定繳停車服務費。對號停放，車輛必須辦理保險。停放後，鎖好車門，關好車窗。增加防盜措施，車輛安全責任自負。

小區衛生管理制度

為了保持小區干凈、整潔，使住戶享有舒適的生活環境，特製定本規定：
1、各住戶生活垃圾必須自行裝袋放入公共垃圾箱內，違者（如散放樓道內、亂放樓門口）視情節收取責任者消除費10-100元，拋放在草坪者罰款100元。
2、不準亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便，否則，根據業主公約，罰款100-2000元，並清掃現場。
3、不要把垃圾、布屑、膠袋等雜物投入水廁或下水道。如因使用不當而導致堵塞者或者損壞，住戶應承擔全部維修費用。
4、小區內的任何公共部位，不得亂塗、亂畫、亂貼，違者應承擔粉刷費用，如屬小孩所為，應由家長負責。
5、凡在公共場所亂貼廣告、標語、亂豎擋路牌，除責令其限期拆除外，根據業主公約罰款10-100元。
6、住戶產生的建築垃圾、裝修垃圾全部自行運至小區垃圾點，並保證樓內外設施不受損壞，環境不受污染，否則，由責任者予以修復或消除並收取其100-500元的設施維修費、污染清除費。
7、嚴禁高空拋物，如因此造成人身傷害或財產損失和設施損壞，責任者負完全責任，並處責任者以50-500元罰款。
8、除傳統節日和婚慶外嚴禁燃放煙花爆竹，否則，每次收取燃放者清掃費30元。
小區綠化管理規定

為了切實維護住宅區的綠化，物業管理公司特製定以下規定：
1、愛護花草，人人有責；
2、不準損壞和攀折花木；
3、不準在樹木上敲釘拉繩晾衣服；
4、不準在樹木及綠地內設置廣告招牌；
5、不準在綠地內違章搭建；
6、不準在綠地內堆放物品；
7、不準在綠地內傾倒污水或亂放垃圾；
8、不準行人和各種車輛踐踏、跨越和通過綠地；
9、不準損壞綠化的保護設施和建築小品；
10、凡人為造成綠地及設施損壞的按政府的有關規定和業主公約要求進行罰款處理。如屬兒童所為，應由家長支付罰款。

物業公司與業主的維修責任劃分

業主作為物業的所有權人，應對其所有的物業承擔維修養護責任。因此，房屋的室內部分，即戶門以內的部位和設備，包括水、電、氣、戶表以內的管線和自用陽台，由業主負責維修。房屋的共用部位和共用設施設備，包括房屋的外牆面、樓梯間、通道、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋主體共用設施，由物業管理公司組織定期養護和維修。住宅區內的水、電、煤氣、通訊等管線的維修和養護，由有關供水、供電、供氣及通訊單位負責，維修養護費由有關業務單位支付。但是，物業管理公司與有關業務單位另有約定的，按雙方約定確定維修責任。
物業所有人可以自行維修養護其自用部分和自設備，也可以委託物業管理公司或其他專業維修人員代修，由於業主拒不履行維修責任，致使房屋及附屬設施已經或者或能危害毗連房屋安全及公共安全，造成損失的，業主應當賠償損失。人為造成公用設施損壞的，由損壞者負責修復，造成損失的，應當賠償損失。

小區門衛值班制度

1、門衛人員24小時堅守崗位，值班時必須衣著整潔，佩戴證件上崗，認真履行職責，確保小區安全。
2、對外來陌生人員要進行詢問，檢查證件，並搞好登記，對推銷人員和收購廢舊物品等無關人員要嚴禁入內。
3、車輛出入要嚴查出入證，對於外來無出入證的車輛，嚴禁在小區停放，確保小區內車輛停放有序。
4、加強夜間巡邏，發現可疑情況及時向公安機關報告，積極維護業主的生命和財產安全。
5、每晚12點鍾鎖好大門，確因全班人員失職造成車輛丟失的，責任由值班人自負。
6、嚴禁無關人員在值班室逗留、閑談。值班室內必須整潔有序，各種登記齊全，物品擺放整齊，禁止出現值班室內家庭化、生活化的現象。

業主公約

為加強本物業的物業管理，維護全體業主的合法權益，維護物業區域內公共環境和秩序，根據國務院《物業管理條例》及有關法規、規章、規范性文件制訂本公約。本公約對物業區域內全體業主均具有約束力。
1、按規劃設計用途使用物業，合理使用共用部位共用設施設備，自覺維護物業整潔、美觀，遵守政府對市容環境要求的相關規定。不擅自變更房屋結構、外貌和用途；佔用共用部位和共用設施設備；利用共用部位搭建建築物、構築物等。
例如：空調外掛設備應按指定位置安裝，陽台外和窗外不弔掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等
2、愛護公共環境，不侵佔公共綠地和損壞物業區域內綠地、園林和其他共用設施設備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在共用部位亂塗亂畫和隨便張貼；垃圾應按指定時間和地點堆放，避免遺撒。
3、自覺維護物業區域內的公共生活秩序，不在共用部位或違反規定在房屋內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質；不得發出影響其他業主正常生活的雜訊；並不得利用物業從事危害公共利益的活動以及進行法律法規及政府規定禁止的其他行為。
4、業主不得在小區內飼養寵物。
5、業主應及時對屋內影響相鄰業主權益的損壞部位和設施進行維修；業主發現房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時，應及時通知物業管理企業，並採取合理措施防止損失擴大。
6、對異產毗連的物業維修，各相鄰業主應積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業及他人人身傷害和財產損失的，阻撓人應承擔賠償責任。業主應配合物業管理企業和相鄰業主必要時進行入戶維修，如因該等維修而損壞業主利益，應予以修復或適當賠償損失。
7、如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞，造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。
8、業主如委託物業管理企業對其自用部位和自用設備進行維修、養護和進行其他特約性服務，應支付相關費用。
9、業主在轉讓或出租其擁有的物業時，應當要求新業主和承租人承諾遵守公約，並於買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內,將房屋轉讓或出租情況告知物業管理企業。業主轉讓物業，應與物業管理企業結清物業服務費用；出租物業，約定由承租人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

H. 小區癱瘓業主自己堅守崗位，業主自願者組織當月交費付值班工資合法嗎

小區癱瘓業主自已豎守崗位，業主自願者組織當月交費付值班工資不合法因為你們自願者沒有收費資質小區業主怎麼會給你們交費呢