小區保包職責

Ⅰ 小區保安隊長工作職責是什麼

1. 確保當班保安按照排班表，精神飽滿的認真准時上下班；2. 確保保安按照保安部安排，到指定的崗位上認真地站崗；3. 確保保安上班的儀容儀表，禮貌待客；4. 確保安全設施的安全；5. 確保當班的保安按照保安部的統一標准來服務每一位到商場的客人；6. 保證公司財產安全及員工的人身安全；7. 保證商場內外的所有財產安全及所有客人的人身安全；8. 監督及管理商場的停車場；
9. 在商場主要入口實施人群控制；
10. 及時匯報及按照公司的流程解決任何突發的安全問題；
11. 及時匯報有任何可能導致的安全隱患問題；
12. 團隊合作，積極組織保安配合公司各部門的工作；
13. 團隊合作，協助保安經理完善公司保安流程及保安行為規范；
14. 耐心的為新到公司保安介紹保安具體工作，行為規范；
15. 確保離職的保安工作清楚地交接；
16. 完成直接主管委派的任務。
趙亮

Ⅱ 小區保安工作職責

職責：服務小區業主，做好小區秩序維護及安保工作。

保安，指保衛治安，是一個職業工種，主要職責為防火、防盜、責任區域內的人身安全。通過保安人員的工作實施來保障，固定區域內安全，正常工作秩序、治安秩序、防範於未然。

中國國內的保安從業人員須遵守中華人民共和國法律、其他地方性法規。從我做起，嚴管自我，作風正派，以身作則，處事公正，對工作要有高度的責任感，不玩忽職守。嚴格執行上級領導的指令，堅決完成任務且執行到位。嚴格遵守相關紀律，如有違反：按《保安違章處罰管理條例》處罰。

特殊問題 、突發事件、第一時間立刻上報，極力配合上級 機關單位及時處理 ，全力協調所在責任區域有關部門工作。真實准確提供有關材料，要把問題事件消除控制在萌芽狀態。

(2)小區保包職責擴展閱讀

保安職業培養的基本條件：

1、政治素質條件

（1）愛祖國、愛人民、愛社會主義、愛科學。

（2）無違法犯罪記錄。

（3）愛崗敬業，恪盡職守。文明執勤，禮貌待人。遵紀守法，團結協作。

2、業務技能條件

（1）具備基本法律知識及與保安相關的政策規定。

（2）具備一定的語言和文字表達能力。

（3）具備與崗位職責相應的觀察、發現、處置問題能力。

（4）具備使用基本消防設備、通訊器材、技術防範設施設備和相關防衛器械技能。

（5）掌握一定防衛和擒拿技能。

3、文化條件：具備初中以上學歷，特殊崗位應具備相應的文化業務知識。

Ⅲ 什麼是小區物業職責 物業費都包含哪些服務

什麼是小區物業職責 物業費都包含哪些服務

買房入住後，物業好壞非常重要，好的物業能讓我們安居樂業。每個月繳納的物業費你知道去哪兒了嗎？每個月繳納了這么多的物業費，你知道小區物業的職責有哪些嗎？哪些事情你可以找物業解決你造嗎？

一、小區物業管理的職責有哪些？

1、發生安全事故時，物業公司在採取應急措施的同時應當及時向有關的行政管理部門報告，協助做好相關的救助工作。

2、負責對小區實施綜合一體化管理在物業管理業務方面接受公司客戶部、工程部、警衛部等部門工作的指導和監督。

3、管理調配人員，保持各崗位的工作分工與協作。

4、制定並設施設備的保養維修計劃，定期對小區內所有的公共設施和設備如供水、供電、消防、環保、機電設備、通訊、路燈、園林綠化、排水、車輛等實施維修養護並配置相關的管理人員。

5、負責業主單元的裝修審批，協調違章處理和落實。

6、負責開展豐富多彩的社區文化活動。

7、負責日檢、周檢工作，並做好記錄，接受開發商和本公司、業主、物業使用人和業主委員會的監督檢查。

8、小區的安全防範、消防管理工作；配專職護衛人員，24小時值勤承擔門衛盤查外來人員及通出車輛等任務,確保小區安全。

9、協調供水、供電、供氣與物業管理有關部門的關系，有效開展工作。

10、理順關系、協調各方。協助配合街道居委會，派出所、政府相關能部門管理好小區的治安、流動人口、消防、車輛、通訊等工作。

11、維持業主的合法權益，並提供必要的有償服務，努力為業主排憂解難。

二、物業管理費包括哪些費用

（一）管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費

屬人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費。

（二）公共設施、設備日常運行維修及保養費，包括：

1、公共建築(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費；

2、給排水日常運行、維修及保養費；

3、電氣系統設備維修保養費；

4、燃氣系統設備維修保養費；

5、消防系統設備維修保養費；

6、公共照明費；

7、不可預見費；

8、易損件更新准備金。

（三）綠化管理費

指小區環境綠化的養護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農葯化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

（四）清潔衛生費

包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他費用。

（五）保安費

對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統、保安器材等)；保安人員人身保險費(如每年投保2
萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰)；保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。

（六）辦公費

交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

（七）物業管理企業固定資產折舊率

固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。

（八）利潤

利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高於社會平均利潤率為上限。

（九）法定稅費

法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費：營業稅、城市建設維護稅、教育附加費。

以上就是關於小區物業管理的范圍、職責以及繳納的物業費的用途和范圍。作為業主，我們每個月繳納了一定金額的物業費，我們應該知道它用在哪裡，是否用到位了，應該了解我們的享有的基本權利。

（以上回答發布於2016-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 小區保安負責崗位職責的內容

1、著裝整齊，按規定上崗交接班，忠於職守，在崗時不得與其他無關人員聊天，安保人員必須熟悉小區環境。 

2、認真做好門衛日常工作，基本熟悉並掌握小區業主情況，負責外來車輛的檢查，嚴格按規定登記，對不符合要求進入小區的車輛進行禮貌勸阻，做好保安室和相關范圍內的清潔衛生工作。 

3、維護小區內的治安交通秩序，隨時巡邏了解小區內的停車位情況，值班室人員跟車進小區對不按規定停車的車主禮貌勸說車主將車停放在指定位置，疏導車場的流量，保證交通順暢，協調和指揮車輛停放在指定的車位。 

4、巡迴檢查時，必須攜帶一定的防衛器具，檢查小區內各樓道（道路口），四周圍牆和較隱蔽黑暗的角落，發現疑點及車輛亂停亂放行為，必須及時電話勸說移走處理，發現車輛未關門、關窗及時提醒業主，特別出現斗毆、兇殺、火警等嚴重民事或刑事事件時，應及時報警，同時告知公司領導。 

5、嚴禁收買、推銷、小販等閑雜人員進入小區內，不準裝修隊擅自進入小區樓層內自找生意。 

6、每班必須按時上下崗，嚴禁離崗、脫崗；吃飯時間不得超過一個小時，吃飯時間須避開業主上下班高峰期。當班時如因玩忽職守，給業主和公司造成不良影響和損失或人為事故的，安保人員應承擔相應的責任，並視情節的嚴重給予相應的處罰。 

7、白天不定時流動巡視，夜間巡迴檢查三次以上，夜間1點之前嚴禁睡覺。做好交接班記錄，在交接班時將處理結果告知接班者。 

8、小區內成人或小孩破壞小區內綠化設施花草樹木，必須及時勸說糾正、制止和處理。 

9、負責責任區內裝修施工人員管理。裝修材料不準隨意堆放，在規定時限內不準施工，防止影響其他住戶休息；余泥、裝修垃圾要及時清走，不準放入垃圾桶內。 

10、監督檢查業主（住戶）裝修現場的治安消防情況，及時處理違章裝修。重大違章裝修及時向公司總經理匯報。 

11、負責接受白天和夜間業主的投訴，並及時進行處理，積極主動為業主排擾解難困，業主反映的有關問題要主動及時向有關領導和部門反映，爭取盡早解決。 

12、完成上級交辦的其它工作。

(4)小區保包職責擴展閱讀：

保安類別

商場保安，職責：檢查各商戶的消防及治安情況，對商戶的違規違法行為進行勸阻、糾正、制止；檢查商戶裝修施工、裝修人員證件；做好商場內防火防盜工作；維護停車場秩序。

小區保安，職責：服務小區業主，做好小區秩序維護及安保工作。

企業保安，職責：管理公司停車位及進出車輛，維護保持公司企業良好形象，做好公司內部防火防盜工作。

門衛內保，職責：管理盤查進出工廠貨物、進出車輛管理、工廠大門進出人員的登記、工廠車間安全秩序維護及防火防盜工作。

活動保安，職責：負責活動、比賽的現場秩序維護，負責活動人員人身安全，負責消防安全以及現場的防火防盜工作，保證活動順利進行。

學校保安，職責：負責學校（幼兒園）學生和學校內部安全。負責學校消防安全，部分學校保安兼職負責水電工作。

Ⅳ 請問小區物業管理的職責是什麼包不包括小區保安職責

包括小區保安職責。
【小區物業管理公司的職責簡介】
1、物業維修管理：內物業管理公司應當容按照國家對物業管理的標准，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；
2、物業設備的管理。需要管理的物業設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等；
3、物業環境管理：物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標准，具體包括污染防治、環境保潔、環境綠化等；
4、物業管理安全：物業公司應當採取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理。

Ⅵ 小區里的保安職責是什麼

小區里的保安職責是服務小區業主，做好小區秩序維護及安保工作。通過保安人員的工作實施來保障，固定區域內安全，正常工作秩序、治安秩序、防範於未然。特殊問題 、突發事件、第一時間立刻上報，極力配合上級機關單位及時處理，全力協調所在責任區域有關部門工作。

中國國內的保安從業人員須遵守中華人民共和國法律、其他地方性法規。從我做起，嚴管自我，作風正派，以身作則，處事公正，對工作要有高度的責任感，不玩忽職守。嚴格執行上級領導的指令，堅決完成任務且執行到位。

(6)小區保包職責擴展閱讀

小區保安的職責要求

1、上崗必須穿著統一制服、佩戴規定裝備、佩戴統一的工作證、儀容嚴整，糾正違章時先敬禮，必須做到文明服務，禮貌待人。

2、上崗時要認真檢查設備設施，認真做好防火、防盜、防搶劫工作，發現不安全因素立即查明情況，排除險情，並及時報告主管部門領導。

3、熟悉本崗位任務和工作程序，執勤過程中要勤巡邏、勤觀察，注意發現可疑的人、事、物，預防案件、事故的發生，力爭做到萬無一失。

4、愛護設施設備、公共財物，對護衛點內的一切設施、財物等不得隨便移動及亂用。熟悉消防系統及消防器材的安裝設置，掌握各種滅火器的使用方法，遇到突發事件能正確進行處理。

5、對發生在值勤區域內的不法侵害和災害事故，及時報告客戶單位和當地公安機關，採取措施控制事態擴大，保護現場，維護現場秩序。

Ⅶ 小區物業的職責是什麼

一般主要有：
1.治安防範工作。
2.物業房屋\公共設施設備的養護工作。
3.清潔維護.
4.綠化養護.
5.客服服務工作.
6.車輛管理\消防管理工作.
7.提供便民服務等等....
具體負責的工作可以在合同中約定.

Ⅷ 小區物業職責包括那些

物業管理企業根據《物業管理合同》和有關專業管理部門的委託，負責下列管理事項：

（一）房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養護；

（二）道路、路燈、停車場（庫）、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設施、設備的管理和維護；

（三）小區容貌、綠化、環保、衛生的管理、維護；

（四）小區安全、治安、交通、鄰里秩序的維護；

（五）代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續。

物業管理企業可以根據業主要求，有償提供房屋修繕、保管、運輸、購物、信息中介、接送子女、代購車船機票等特約服務。

第十七條 住宅房屋的維修，室內部分由業主承擔費用；公用部位由物業管理企業根據業主委員會批準的維修計劃維修，其費用從已收取的物業維修金中支付或由共用人分擔，但屬房屋保修期內的按規定由開發建設單位承擔。

第十八條 住宅小區內市政、綠化、電力、通訊等公用設施、公用設備的維修，屬有關專業管理部門投資的，由有關專業管理部門承擔費用；屬開發建設單位投資的，所需費用從物業維修金中支出。

第十九條 城市供水、供電、供氣、通訊、廣播電視等專業管理部門在小區內進行建設、檢修活動的，應當事先通知物業管理企業配合，並遵守該區域物業管理的規定。因建設、檢修活動損壞房屋、道路、場地、綠化及其他公用設施的，應當負責恢復原狀或作價賠償。

第二十條 業主裝飾、維修房屋，有下列情形之一的，應當先經物業管理企業同意，並報規劃、建設等有關行政主管部門批准：

（一）改變房屋結構的；

（二）改變房屋使用性質的；

（三）影響有關公用設施和消防安全的；

（四）影響相鄰房屋使用的；

（五）影響景觀容貌的。

業主裝飾、維修房屋，必須及時清運廢棄物。

第二十一條 業主轉讓、出租房屋時，應當辦理或委託物業管理企業辦理房屋交易手續，並將《物業管理公約》作為轉讓或者租賃合同的附件。

房屋轉讓或租賃合同簽訂之日起10日內，當事人應當將轉讓或租賃的有關情況書面告知業主委員會和物業管理企業。

第二十二條 業主應當遵守《物業管理公約》，自覺維護供水、排水、供氣、供電、消防、通訊等公用設施的安全正常使用，正確處理相鄰關系。

第二十三條 業主和進入住宅小區的人員不得實施下列行為：

（一）拒不繳納或無故延期繳納物業管理服務費用；

（二）擅自改變房屋的使用性質、結構和外貌；

（三）損壞或擅自佔用、移裝公用設施、公用設備；

（四）擅自在道路、空地、屋頂搭建建築物、構築物、廣告牌和擺設經營服務攤點；

（五）佔用房屋的公用部位堆放雜物或者存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；

（六）排放有毒、有害物質或者超標排放雜訊；

（七）踐踏、佔用綠地和損壞花木；

（八）亂倒垃圾、亂排污水、亂扔廢棄物；

（九）在建築物、構築物和樹木上張貼、塗寫、刻畫；

（十）違規行車、停車、嗚喇叭；

（十一）國家法律、法規、規章和《物業管理公約》禁止的其他行為。

Ⅸ 物業小區樓長職責

樓長的職責是什麼

1、認真完成社區安排的各項工作，積極履行樓長的職責，完成社區各項任務；2、認真向社區居民宣傳黨和政府路線、方針、政策，組織用戶參與社區建設等活動；3、檢查督促社區居民落實環境衛生工作，不亂倒垃圾、亂扔雜 物、亂堆、亂搭蓋，保持樓道干凈整潔，不亂堆放雜物。

小區物業管理工作有哪些

一、基礎條件：

1、小區封閉式管理，有固定的管理服務用房。

2、小區綠化率佔25%以上，綠化、休閑活動中心達到500m²以上。

3、固定活動館所 100平方米以上，有簡單的體育活動器械、設施。

二、公共秩序維護：

1、門崗室干凈整潔，物業人員統一著裝，設專人 24小時值勤，出入口長達 8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證，外來機動車實行登記措施。

2、每天按照規定路線和時間進行巡邏，夜間巡邏不少於 5次，每次時間不低於1小時。

3、小區內有公共娛樂設施、水池等，設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛有序引導，並引導停放在指定位置，非機動車輛停放整齊。

三、保潔服務：

1、小區內的公共區域(地面、道路)每天清掃 1次，保持干凈整潔;小區的標識、宣傳欄、信報箱半個月擦拭 1次。

2、公共樓道每天清掃 1次，樓梯的扶手每周擦洗 2-3次，保持樓道的干凈整潔。

3、垃圾日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象，垃圾設施每周清潔 2次，無異味。

4、對小區內道路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

5、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蚊、蠅等害蟲。

6、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。