明晰房東職責

1. 家裝中材料自己購，還是包給裝修公司啊

3 分鍾
很多人不知道裝修應該先買什麼後買什麼，有時候先買的東西在後期用到時不合適也真是糟心，所以，這篇就是來給你避坑的。

01

做一份大概的預算

這份預算不需要太詳細，因為，你也不可能做的很詳細，畢竟好多細節是考慮不到的。所以，大概就是列出必買和選買清單以及預算總價。

02

設計階段

在溝通的過程中，就可以判定設計師靠不靠譜，如果一個設計師上來就問你喜歡什麼風格，然後給你看案例，八成他是不合格的。

一個好的設計師會根據你的興趣、喜好、工作、家庭情況...等先去了解你，然後再是風格、細節，最後出設計方案。他要給你營造的是一個溫馨的家，而不是單純的復制、粘貼。

在確定好設計方案後，比如風格、色彩、軟裝等就可以去建材市場逛一圈了解一下所需要的主材款式了。就可以預定：

①電線電纜：關於電的材料一定要用優質的，電線的主要質量是看裡面的導體，國標塑銅線是用紫色的無氧銅做導體，可以用鉗子剪斷看一下截面的色澤是否一致。

紫銅的顏色有點泛紅，如果是黃色就說明含紫銅量比較低是劣質的，或者截面色澤不一，說明只是表麵包了一層紫銅，也不能用。

②中央空調：開工之前先定好，隨時能用。

③暖氣：確定好用地暖還是暖氣片，根據房屋的面積計算暖氣的使用面積。

03

水電工進場階段

①水電進場大概3~5天前，要考慮訂購廚房的櫥櫃、燃氣灶、油煙機等廚具。這里要強調一下，櫥櫃要提前跟廠家溝通根據自家人的身高比例按照人工體學的原理去訂制，有些廠家你不問，他們就會按照國標給你訂制，到時候不好用你也沒話說。

如果要安裝集成灶，就要在水電改造時規劃好集成灶的插座。

②衛生間里的馬桶、熱水器、浴室櫃等衛浴潔具也可以在這個階段去訂購了。

③水電開槽結束後，可以訂購牆磚和地磚了。關於磚類寧可多訂不要少訂，因為後期的使用過程中有損壞的情況再去補訂時有可能訂不到同一批次的磚，就會有色差產生。

④水電安裝結束後，可以著手預定套裝門了。門的訂做周期大概在50天左右，心裡要有數。

2. 租房時要看房東的房產證嗎

1、租房子肯定是要看房產證的，在尚未確認房東真實身份前（諸如房屋產權證明、戶口本、身份證），不要答應任何交付訂金的要求。正規交付訂金，必須書面簽寫合法的收據單，寫明收據的用途、金額和時間。

2、除了看房產證，租房的時候一定要注意查看房東的房產證身份證等，以防不法分子欺騙我們的錢財，防止被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業執照，找靠譜的中介單位介紹。

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租房須知：防騙。

一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂「質優價廉」的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現過廣告中假稱傢具家電設施轉讓，卻在合同中不加註明，以至消費者購房與看房不實。

二、訂立霸王合同，消費者權益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。

三、違規操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬於非法或缺乏合法手續的房屋，致使購房戶無法辦理手續；有的房屋沒有產權證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續，法律上這樣的房子是得不到保障的。

四、巧立名目，收取各項費用。有的中介公司找種種借口，除正當中介費用外，還收取所謂看房費、咨詢費等費用。

五、交費容易退費難。從投訴反映來看，交到中介公司手裡的錢很難退回到消費者手上。比如租房到期後，中介公司應退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。

六、無證「黑中介」騙取錢財。一些沒有固定經營場所、無證照的「黑中介」利用消費者的不知情騙取錢財，一旦被發現便溜之大吉。