上海二手商住整改

Ⅰ 關於上海商住兩用房稅費問題

(一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。
所以商住兩用房的土地出讓年限一般是40-50年，不會有70年。
關於繳稅的問題下面是摘錄至《個人銷售住房的稅收政策(2010年)》
「 4、「計稅價格」如何確認?

按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區同類房屋市場價格，按「孰高」原則予以確認。(由稅務機關評估確認)

5、個人銷售住房會涉及那些稅種?

營業稅及附加：(5.55％)
含：營業稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加費(外籍個人5.15％)

印花稅（暫免）、土地增值稅（暫免）

個人所得稅有兩種徵收方式：

查驗徵收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票
個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關稅費－合理費用)×20%
核定徵收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發票，
個人所得稅＝計稅價格×1%

6、有關營業稅的規定(普通住房)

購房時間超過5年(含5年)，免徵營業稅及附加。

購房時間不滿5年。
營業稅及附加=(計稅價格購房價格)×5.55％(外籍個人5.05％)
其中：購房價格根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。

7、有關營業稅的規定(非普通住房)

(1)購房時間超過5年(含5年)。
營業稅及附加=(計稅價格-購房價格)×5.55％(外籍個人5.05％)

(2)購房時間不滿5年。
營業稅及附加=(計稅價格)×5.55％(外籍個人5.05％)
其中：購房價格根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。

8、個人所得稅有什麼優惠政策？如何辦理？

(1)優惠政策一：個人轉讓購買五年以上，並且是家庭唯一自有住房，可以免徵個人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，並填寫《家庭唯一住房承諾書》，經審核後辦理。
(2)優惠政策二：個人轉讓住房，並在一年內重新購買住房，可以按納稅人購房價格占售房價格的比例，享受個人所得稅減免優惠。
即：購房價格>＝售房價格 減免額＝應納稅額
購房價格<售房價格 減免額＝應納稅額×(購房價格÷售房價格)
須出示本人已購房《房屋產權證》、購房發票、購房《契稅完稅證》、購房契約等相關資料，經審核後辦理。 (如果購房人與售房人為夫妻關系，須出示婚姻關系證明)
當場不能提交上述資料的，先以個人所得稅保證金繳納，待相關資料具備後，在華僑路35號三樓窗口申請辦理保證金退還手續。

」

Ⅱ 上海二手商住兩用房交易稅費怎麼算

一、 上海商住兩用房買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的商住兩用房需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 上海商住兩用房賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住兩用房房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
5、土地增值數：按照級別不同繳納不同的稅費。

Ⅲ 上海二手商住兩用房稅費

商住房區別於普通住房的就是他又個增值稅，只要房價做平後 就可以省掉了。

Ⅳ 我老公要賣了一套房子投資，上海的一套住宅和商住兩用房產權40年，我該賣掉哪套

商住兩用也沒有問題 因為是商用兩用的都是走民用的水電 這點是比較好的

Ⅳ 上海買商住兩用的房居住，有哪些不好的地方

（1）人員太雜。
商住混用人員太雜，辦公的、推銷的、聯系業務的、送盒飯的、搬家的、往來的人比走親戚
看朋友的人多多了，也雜多了。單元防盜門和保安登記核查基本形同虛設，選房時看到的寧靜、恬淡的居住氛圍完全沒有了。
（2）裝修擾民。
一個家可能會住上幾十年，但是公司卻待不了那麼久，今天這個公司開張，明天那個公司搬
家。新來的公司要裝修，於是公司常開，裝修常干，樓里戶無寧日。
（3）電梯難用。
商住樓電梯是按居住的人員數設計的，但公司的出現使樓內多了無數人，搬傢具、運貨、上
下班、聯系業務，電梯里永遠是滿滿的，等梯的時間很長，梯內很擠，電梯的運輸量經常是
超負荷的，因而折舊、損壞的速度很快。
（4）環保指數下降。
公司多了，人也多了，垃圾數量和汽車尾氣多了；綠地少了，健身娛樂、休息的地方少了，
新鮮空氣和寧靜居住氣氛也少了，住宅區內不那麼清靜了。
（5）車位難覓。
商住樓車來人往，熱熱鬧鬧，車位常常是滿滿的，很難停車。即使你買了車位，也很難保證
不會被別的車搶佔了。而且，人太雜，車的安全指數也大大下降，車被盜、被碰、被劃、被
刮的危險性大大增加。
（6）樓內干擾強烈。
公司多了，作息時間各不相同。你想早睡早起，公司鄰居加班到半夜；你想睡個痛快，公司
的人8點來上班了。
（7）安全隱患。
人多手雜，亂扔煙頭，亂接電線，放置易燃易爆物品，遮擋前防栓，安全隱患增多。
（8）物業費收取不公。
公司往來的人多，對公用設備的使用程度也比一般住戶大得多，物業維護的費用也大得多，但是物業收費卻一樣多。那麼普通住戶物業費不是需要多交，就是整個樓的物業服務水準被迫下降。

Ⅵ 上海商住兩用房限購嗎

不限購的

開發商們打著「不限購」口號出售的商住兩用房吸引購房版者的眼球。
市場人士認為權，商住兩用房相比普通住宅使用年限短、稅費高、貸款利率高，
而隨著供應過剩的情況，投資回報也並不如人意，提醒消費者要理性選擇。

購買商住兩用房最不劃算的就是多繳納出的各種稅費。
除水、電、物業費遠遠高於普通住宅外，商住兩用房還要多繳30-60%的土地增值稅、5.5%的營業稅，20%的個人所得稅。一套價值100萬的二手商住兩用房，要比普通住宅多交近30萬元。
個人購買商住兩用商品房，無論是自住還是出租都需要精細的算好賬。

Ⅶ 上海市商住兩用的房子二手交易稅費怎麼算

過戶費：
和之前一樣沒出台新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。房子在你手裡增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。

Ⅷ 上海商住還可以下手么

現在商住沒有居住功能的，你覺得合適就可以買。
上海商住物業整頓正式實施:整改後專完全失去居住功能，上海試屬點商住整頓細則:拆牆、拆煤氣、拆上下水。在叫停上海基本所有的商住房後，政府對於商住物業的整頓進入正式實施階段。拆除隔牆、上下水管道和煤氣管線;同時，層高4.5米的單元將不再允許建設插層。多年以來，商住項目的開發商都在打擦邊球，這次政府的整改把這條路徹底堵死了。

Ⅸ 上海二手房交易除了房價外，還需要支付其他什麼費用商住兩用和住宅的區別有多大

稅費參考如下因為不知道你所購房屬於那種類型：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全征（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

Ⅹ 在上海買一套二手房，但是原來的產證上土地用途是:商住用途，，房屋用途是住宅，，這種房子到底是不是7

你買房，不是買地。房屋用途是住宅就是70年產權住宅。至於土地用途是這個「地塊」是用於商住的，有商，有住。你的房是用於住這個部分的。