房屋質量整改

㈠ 房屋質量有問題 個人能發整改通知書嗎

交房前要業主驗收，按照住宅質量保證書和住宅使用說明書的要求，驗收時明確需要修繕的地方交開發商，修繕完畢並滿意後，在驗收表上簽章收房。

㈡ 房子有質量問題整改期是否該交物業費

房子有質量問題也應該繳納物業費，1、因為房子不是物業修建的，物業不會因專為你的房子整改而不提供物屬業服務，物業服務是針對整個小區。2、如果有質量問題在整改中，達不到交房標准，而產生的費用應該要求開放商，賠償。3、可以讓開發協調免除整改期間的物業費，或者由開發補貼整改期間的物業費。而不是不繳納。

㈢ 因房屋質量問題，整改期間的物業管理費應該由誰承擔有具體的法律規定嗎

1.開發商通知你收樓，在驗房過程中，發現房屋出現多種問題，那時你就不要收樓，你不簽字就是說你沒有收樓，如果你認為房子有問題，結果你還簽收了，你的房屋問題還是由開發商承擔，是有保修期的。如果開發商不履行義務，可以到當地的法院提出控訴。
2.管理費的計算是從你收樓那天開始計算的，要注意啊，是從你簽字收樓那天。如果你沒有收樓，那房屋的管理費是由開發商支付。

㈣ 房屋質量有瑕疵，開發商應該在多長時間內整改完

從總體上分，房屋質量問題大致有三類：主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。
我國法律法規以及相關政策規定商品房交房時應該達到以下質量標准：
（一）完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件；
（二）工程質量符合國家安全規定的標准，如符合房屋土建工程驗收標准、安裝工程驗收標准等；
（三）符合工程建築設計和工程建設合同約定的內容;有完整的並經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料；
（四）有建築材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；
（五）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等；
（六）有工程施工單位簽署的工程質量保修書；
（七）已辦理工程竣工交付使用的有關手續。

㈤ 房屋鑒定整改到期怎麼辦

【1】只要不是因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，
房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
其它質量問題，不算違約，由賣受方給與及時修理或者給經濟賠償。
【2】第二、《房屋建築工程質量保修辦法》
明確指出，房屋建築工程質量保修是指對房屋建築工程竣工驗收後在保修期限內出現的質量缺陷予以修復，
房屋建築工程在保修范圍和保修期限內出現的質量缺陷，施工單位應當履行保修義務；
第三、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條說到，
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；
買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、
滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，
但法律另有規定或者當事人另有約定的除外；
第四、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十二條告訴我們，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，
房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持；
第五、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十三條，
明確表示，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；
出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔；

㈥ 因房屋質量問題，整改期間的物業管理費可以拒交有法律依據嗎

從法律上講，你現在問的問題不應該是是否繳納物業費，而是如何界定開發商交內房時間的問題，如容果按你所說的，你應該先起訴開發商延期交房，然後在要求按照實際交房時間繳納物業費。
不知道你所說房屋質量問題是什麼，是否構成延期交房的條件，如果你所說的質量問題不能構成延期交房，那麼你也同樣沒有理由拒交物業費。

㈦ 收放時發現房屋質量問題 開發商整改的時間算延期交房時間嗎有違約金嗎

房屋交房前都有質監局來檢測的，只有檢測通過 才能交房給業主， 如果你要違約金的話你要找質監部門來檢測出示書面的檢測結果 並接結果確實是房屋質量問題。如果房子有質量問題 同時你也收房了， 那麼這個就沒什麼違約不違約的了，讓他們維修就是，。 如果你發現質量問題沒收房子，也確實因為這個質量問題延期交房了，那麼他們是違約了， 具體違約金的多少要看你們那本購房合同上標注的數值了。在你收房之前的物業費什麼的都是不用交的哈！

㈧ 驗房時發現房屋質量存在問題，我拒絕收房，在開發商整改期間他需要向我支付延期交房的違約金嘛

首先你要看看你有沒有和開發商簽訂購房協議，協議上是否有明確的交房時間，同時如果開發商認為房屋質量沒有問題，可以雙方去聘請專業房屋質量檢測人員評估房子質量，確實存在問題的，開發商整改期間需要支付延期違約金。一般合同上都有明確規定。

關於商品房交付及延期賠償應注意的問題你可以查看一下：http://bbs.nb.soufun.com/2011339648~-1~418/32604031_32604031.htm

㈨ 房屋出現嚴重質量問題後,有原設計院出局設計整改方案,有什麼要求嗎

如果是設計質量問題，需要第三方檢測或者監控單位蓋章認可，說明該設計單位技術不過關，即使再出整改設計，也需要第三方監管才行。
如果是設計沒問題，而施工出了問題，那就需要更換施工單位，但是原施工單位要支付相關的費用，作為賠償，同樣也需要新的監理單位確認

㈩ 房子有質量問題，過了兩個月了開發商還沒整改好！怎麼辦了急啊！

書面通知對方，你要向對方索取延遲交房的賠償金。不要跟對方談質量的問題，就談賠償金。