上海商住兩用房整改

A. 上海商住兩用公寓為什麼不能辦餐飲的經營許可范圍

可以辦個體冷飲

B. 上海買商住兩用的房居住，有哪些不好的地方

（1）人員太雜。
商住混用人員太雜，辦公的、推銷的、聯系業務的、送盒飯的、搬家的、往來的人比走親戚
看朋友的人多多了，也雜多了。單元防盜門和保安登記核查基本形同虛設，選房時看到的寧靜、恬淡的居住氛圍完全沒有了。
（2）裝修擾民。
一個家可能會住上幾十年，但是公司卻待不了那麼久，今天這個公司開張，明天那個公司搬
家。新來的公司要裝修，於是公司常開，裝修常干，樓里戶無寧日。
（3）電梯難用。
商住樓電梯是按居住的人員數設計的，但公司的出現使樓內多了無數人，搬傢具、運貨、上
下班、聯系業務，電梯里永遠是滿滿的，等梯的時間很長，梯內很擠，電梯的運輸量經常是
超負荷的，因而折舊、損壞的速度很快。
（4）環保指數下降。
公司多了，人也多了，垃圾數量和汽車尾氣多了；綠地少了，健身娛樂、休息的地方少了，
新鮮空氣和寧靜居住氣氛也少了，住宅區內不那麼清靜了。
（5）車位難覓。
商住樓車來人往，熱熱鬧鬧，車位常常是滿滿的，很難停車。即使你買了車位，也很難保證
不會被別的車搶佔了。而且，人太雜，車的安全指數也大大下降，車被盜、被碰、被劃、被
刮的危險性大大增加。
（6）樓內干擾強烈。
公司多了，作息時間各不相同。你想早睡早起，公司鄰居加班到半夜；你想睡個痛快，公司
的人8點來上班了。
（7）安全隱患。
人多手雜，亂扔煙頭，亂接電線，放置易燃易爆物品，遮擋前防栓，安全隱患增多。
（8）物業費收取不公。
公司往來的人多，對公用設備的使用程度也比一般住戶大得多，物業維護的費用也大得多，但是物業收費卻一樣多。那麼普通住戶物業費不是需要多交，就是整個樓的物業服務水準被迫下降。

C. 上海商住兩用房限購嗎

不限購的

開發商們打著「不限購」口號出售的商住兩用房吸引購房版者的眼球。
市場人士認為權，商住兩用房相比普通住宅使用年限短、稅費高、貸款利率高，
而隨著供應過剩的情況，投資回報也並不如人意，提醒消費者要理性選擇。

購買商住兩用房最不劃算的就是多繳納出的各種稅費。
除水、電、物業費遠遠高於普通住宅外，商住兩用房還要多繳30-60%的土地增值稅、5.5%的營業稅，20%的個人所得稅。一套價值100萬的二手商住兩用房，要比普通住宅多交近30萬元。
個人購買商住兩用商品房，無論是自住還是出租都需要精細的算好賬。

D. 購買上海商住兩用房前景如何

上海的商住樓應該是未來幾年甚至十幾年發展的重點，也將成為人們談論的焦點。現在很多人都沒有意識到商住樓的發展遠景，只是普遍停留在稅費高，水電煤貴等淺表的問題上。其實商住樓真正的優勢並不為人所理解透徹。一、目前價格在低位，甚至低於同地段住宅價格，價格優勢尤為明顯，有的還買一層送一層，省下來的錢存銀行，拿利息支付水電煤物業費等日常生活開銷足夠了（例如省下100萬，那已經是最低估計了，每年銀行投資收益平均只算3萬，每月2500元，等於日常開銷白送），物業費高，是因為一般商住項目都會有比較好的商業配套，給你生活帶來極大的便利，提升你的生活水準，高有所值。二、層高，有的人說太矮。4.5米隔2層，其實這是一個習慣的過程。層高低省空調電費。三、產權年限40-50年，那跟買九幾年的房子不是一個道理嗎?沒啥可憂慮的，說不定到時產權到期，國家統一回收，折價，等於又一次動遷（傳說，猜測）四、租金回報是住宅無法比的，至少是投資住宅的一倍以上. 五、現在有規定，新開發的商住項目開發商必須自己持有不低於60%的面積至少10年以上，意味著商住項目可銷售面積越來越少。綜上所述，回過頭來看上海在90年代初期，商業地產的價格普遍是同地段住宅價格的2.5-3倍以上，那才是比較合理的價格所趨。以上只是個人觀點，希望能幫到你。

E. 上海有關商住兩用房的規定有哪些

是 可以 開 設的 呀

F. 上海商住兩用房限不限購目前上海商住房政策是什麼樣的

商住兩用房必須恢復商業功能，否則不能交易！

G. 上海商住兩用房有貸款是否算首套房

首先要確定之前的商住房房貸是否結清，如果名下擁有一套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。分之按二套房計算。
二套房在購房首付和銀行利率上都有上浮，每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

H. 上海商住兩用房和商用房有什麼區別,產權上都是商用嗎

目前的洗衣市場屬抄於淡季，但襲是我們的洗衣店並沒有因此而有所懈怠，我們認真做調查，根據顧客送取衣物的規律，合理的分析並制定了適合淡季的營業時間表，這樣一來，就能更加高效的完成工作同時員工也能夠從工作中積累經驗，為即將來臨的洗衣旺季做好充分的准備。
優尼洗衣推出的「自助洗衣，免費上網」的新理念,也在引導國內洗衣業邁向新的發展方向，改變人們的傳統洗衣方式的認識，從而也提升了我們的洗衣品牌的影響力和贏利點。

I. 上海商住兩用房為什麼都在3萬一平米

那你覺得多少錢合適呢？這個價格，其實都是市場自己調節出來的。

J. 關於上海商住兩用房稅費問題

(一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。
所以商住兩用房的土地出讓年限一般是40-50年，不會有70年。
關於繳稅的問題下面是摘錄至《個人銷售住房的稅收政策(2010年)》
「 4、「計稅價格」如何確認?

按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區同類房屋市場價格，按「孰高」原則予以確認。(由稅務機關評估確認)

5、個人銷售住房會涉及那些稅種?

營業稅及附加：(5.55％)
含：營業稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加費(外籍個人5.15％)

印花稅（暫免）、土地增值稅（暫免）

個人所得稅有兩種徵收方式：

查驗徵收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票
個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關稅費－合理費用)×20%
核定徵收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發票，
個人所得稅＝計稅價格×1%

6、有關營業稅的規定(普通住房)

購房時間超過5年(含5年)，免徵營業稅及附加。

購房時間不滿5年。
營業稅及附加=(計稅價格購房價格)×5.55％(外籍個人5.05％)
其中：購房價格根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。

7、有關營業稅的規定(非普通住房)

(1)購房時間超過5年(含5年)。
營業稅及附加=(計稅價格-購房價格)×5.55％(外籍個人5.05％)

(2)購房時間不滿5年。
營業稅及附加=(計稅價格)×5.55％(外籍個人5.05％)
其中：購房價格根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。

8、個人所得稅有什麼優惠政策？如何辦理？

(1)優惠政策一：個人轉讓購買五年以上，並且是家庭唯一自有住房，可以免徵個人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，並填寫《家庭唯一住房承諾書》，經審核後辦理。
(2)優惠政策二：個人轉讓住房，並在一年內重新購買住房，可以按納稅人購房價格占售房價格的比例，享受個人所得稅減免優惠。
即：購房價格>＝售房價格 減免額＝應納稅額
購房價格<售房價格 減免額＝應納稅額×(購房價格÷售房價格)
須出示本人已購房《房屋產權證》、購房發票、購房《契稅完稅證》、購房契約等相關資料，經審核後辦理。 (如果購房人與售房人為夫妻關系，須出示婚姻關系證明)
當場不能提交上述資料的，先以個人所得稅保證金繳納，待相關資料具備後，在華僑路35號三樓窗口申請辦理保證金退還手續。

」