出租房整治
『壹』 北京出租房屋整治如何保護租戶利益
整治是政府行為，本身沒有錯...如若有錯另當別議...
摘轉一文供參考：
如何保護房屋租賃中承租人的權益
在北京這樣一個人多擁擠的大都市工作，可能很多朋友都會選擇租住房屋。由於法制觀念的提升，房屋租賃雙方都會選擇以簽訂書面的租房協議來維護自身的利益。正由於出租房屋的緊俏，出租人就成為租賃雙方中的強勢一方，從而有權利以其意志擬定租賃協議，承租人通常沒有討價還價的餘地。在這種情況下，「如何更好的維護自己的權益？」就成為所有承租人最為關注的問題。
律師觀點：承租人要注意以下幾方面問題：
第一，與自己簽訂租賃協議的人是否為房屋產權人。在簽訂租房協議前，最重要的是要留下房屋產權證的復印件，確認簽約人為房主。如果是房主委託的人代簽協議，則最好有房主出具的委託書。
第二，要留存房主的身份證明。除了房屋產權證明的復印件，承租人還應留存房主的身份證明復印件。這樣可以避免將來發生糾紛後無法找到當事人，而導致提起的訴訟法院不予受理。同樣，如果是房主委託的人代簽協議，則還應留存該簽約人的身份證明。
第三，轉租須房主認可。如待租房屋是由承租人轉租的，為了保證該轉租協議有效，必須事先得到房主的書面認可。若不能出具書面認可，則房主在轉租協議上的簽字，也視為其認可該轉租行為。
第四，房屋費用承擔要明確。尤其是物業費和暖氣費等費用的承擔最好在租賃協議中列明。
第五，房屋中的物品最好開列清單作為協議附件。
第六，定金在協議條款內容確定後再交付，最好在支付定金後即行簽訂租賃協議，以防出租人惡意變更協議條款。
第七，關於違約責任的承擔及保證金條款的約定。保證金的約定大多為了防止承租人損壞房屋中的物品，除非另有約定，一般不認為是雙方約定解約違約金的意思表示。如承租人無損害行為，則保證金一般在租賃協議終止時予以退還或沖抵房租費用。
您好！
以下是北京的工作內容：
據了解，此次治理工作將由市級掛賬督辦、分類清理整治，以「群租房」為重點，落實出租房屋管理法律法規，目的在於消除出租房屋的安全隱患。通過專項治理，要全面摸清北京全市出租房屋基本情況，建立健全出租房屋基礎台帳，落實租賃當事人的主體責任，同時依法嚴厲打擊房屋租賃過程中的違法違規行為，全面恢復「群租房」原有規劃格局，及時消除出租房屋的安全隱患，健全完善日常管理的長效機制。努力實現房屋租賃經紀機構違法出租行為有效治理、違法出租形態特別是群租現象基本杜絕、出租房屋安全隱患明顯減少的目標。
據了解，今年春節前，北京將在全市范圍內開展流動人口和出租房屋基本信息大調查及安全隱患大排查，最大限度地將出租房屋存在的治安、火災、結構安全以及從事違法犯罪、非法經營活動等各類安全隱患發現、查找出來，採取切實有效措施消除隱患；今年12月份開始至明年2月底，將重點在全市開展房屋違法出租問題的治理試點；明年3月份至年底，將全面開展治理工作，力爭徹底根治房屋違法出租問題。
望採納，謝謝
『叄』 物業對出租房屋綜合治理職責~急~謝謝
這是我草擬的，費了好多時間，樓主如採納望在追加一些分數啊。
租房安全管理責任書
甲方：房屋所有權人(業主)
乙方：房屋承租人(使用人)
丙方：XXXXXX物業服務有限公司
為使XXXX住宅小區有一個良好的居住環境，保障轄區業主生命、財產安全，根據《中華人民共和國消防管理條例》、《租賃房屋治安管理規定》、《物權法》《物業管理條例》等法律法規及其實施細則，本著公平、合理、自願的原則，物業公司特與轄區用於出租性質房屋的業主以及承租戶簽訂《租房安全管理責任書》：
1.房屋地址： 。租房用途： ；
2.轄區安全管理工作本著「誰居住誰負責」的原則對用於出租性質的房屋進行全面安全管理，業主或承租人為消防、安全第一責任人，對房屋使用過程中的安全負全部責任；
3.在房屋出租後，甲方有義務把出租信息情況告知丙方便於小區的管理，否則物業公司工作人員（為小區其他業主的合法權益負責）有權禁止乙方進出XXX轄區；
4. 乙方在入住前須持常住人員居民身份證及工作單位相關證明到物管處登記備案；
5.乙方在租期未滿將房屋轉租或轉借他人的，需及時向甲方申請變更，同時向丙方申報備案便於人員進出管理；
6.業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意；
7.乙方應當遵守國家法律法規，不得在承租房內從事違法犯罪活動；
8.乙方對房屋進行改造、裝修，凡涉及變動原用電、用水線路及管道，或新安裝線路的，應事先得到甲方書面裝修意見後再向丙方申請辦理裝修相關手續。未經丙方同意擅自動工改變房屋給排水管線，拆除防水層導致漏水而使樓內其他住戶受到的損失的，由甲、乙雙方承擔全部責任；
9、嚴禁在房屋內擅自拆、改、裝燃氣設施和用具，不得堆放易燃易爆物品和燃放煙花爆竹；
10.進入小區的車輛需按照小區車輛相關管理規定停放；
11.轄區人、貨混居的房屋必須嚴格執行有關防火安全規定，做到人走燈火滅，並按消防管理規定自行購買滅火器1-3支儲備於室內，預備防火使用。
12.電梯、走廊和安全出口等小區公共部分不得隨意堆放物品，應保持通道通暢，進出貨物不得在電梯、樓梯上拖拉，以免損壞電梯轎廂和地面；
13.本責任書一式叄份，甲、乙、丙三方各執壹份；
14.本責任書經叄方簽字後生效，承租戶搬離後自動失效；
甲方（業 主）簽字： 年 月 日
乙方（承租戶）簽字： 年 月 日
丙方（委託人）簽字： 年 月 日
『肆』 整治房東
現在的水費是4.4元/噸 電費：0.49元/度 燃氣費：2.2元
如果覺得自己虧了，想走的話，把洗衣機呀，冰箱回呀，插頭敗壞了答，如果是木地板或復合地板，恭喜你，那你賺到了，把床底下，櫃子下的地板，隨你怎麼弄，離開前是壞的就行。這些如果都壞了，我想3個700也不夠修的，而且短期內還看不出來。有啥稍微值錢點的東西也行，摔壞了放床下邊，等看到東西了，你早不知道跑哪去了。 這些如果覺得太過分的話。就想上面的大哥說的，用泡泡糖啊，牙簽啊，堵他家鑰匙孔吧，開鎖公司一次是100元，你堵10次，氣也消了，房東也治了，他還不知道怎麼跟下個租戶解釋。
『伍』 怎樣整治出租屋的問題
據報道,廣州近日印發《廣州市出租屋專項整治暨干凈整潔平安有序出租屋創建活動3年行動計劃(2015～2017)》,用3年時間集中開展出租屋整治。具體措施包括嚴查安全隱患、給出租屋建立「電子檔案」、推進居住證門禁視頻系統建設、制訂來穗人員服務管理規定、推行城中村出租屋自治管理模式等。
無論是潮濕逼仄的城中村握手樓,還是人滿為患但「性價比」高的「群租房」,還是管理規范窗明幾凈的小區房,或多或少都存在出租屋管理亂象。譬如城中村握手樓,通道狹窄,電網混亂,消防、衛生隱患突出,底層住戶更是頻遭偷盜困擾;又如「群租房」雖然為蟻族所必須,但隨意分割房屋,居住空間紊亂,消防設施完全跟不上,隱患也不小。
對於諸如此類的消防、衛生和安全隱患,專項整治不僅是必要的而且是刻不容緩的。且在大數據時代,建設出租屋「電子檔案」,服務於所有租房者,也是政府構建「互聯網+」的有效實踐。
然而,與以往出租屋整治焦點集中於「屋」顯著不同的是,本輪整治的著眼點不再是出租屋本身,而是由屋到人,試圖藉助整治出租屋達成摸清所有來穗人員狀況的整治目的。按照有關表述,目標是實現「人來登記、人走注銷、定期更新」常態化,登記率在95%以上。
這一目標不可謂不宏大。根據官方數據,廣州目前有出租屋466萬套,流動人口超過800萬人,加上廣州是商貿城市,人員流動頻繁,短租客規模並不少,要想實現95%的登記率恐怕是一項難以完成的任務,對於行政系統來說也是難以承受的負擔。因為靠租房者和房東上門登記並不現實,管理部門一一敲門登記更不現實,除非依靠技術手段,讓租房者不得不登記——這就是本輪整治提出的「居住證門禁視頻系統」,未來不僅在城中村推行,甚至會普及到有物業的小區。
新的問題又來了。雖然居住證門禁系統對於來穗人口登記、治安監控管理都是立竿見影的,但在這一以身份標識為基礎的門禁系統下,居民隱私權該如何保障?居民幾乎所有出行信息都在掌握之下,對於出租屋管理和服務是否有很大的必要性?如果只是為了讓出租屋人員登記在冊,落實現有登記制度即可,而無須將門禁系統與身份文件綁定,更何況廣州人口流動頻仍,是否有必要這么事無巨細?
此外,目前廣州幾乎所有的出租屋都有自己的門禁系統,如果全部改換為居住證門禁視頻系統,那麼拆舊換新的巨額支出該由誰來承擔?要知道,廣州目前登記在冊的出租屋高達466萬套,論樓棟數恐怕也有數萬之多,一套門禁系統起碼幾百上千元,這於房主無異於一筆負擔,於某些部門可能又成了一筆生意。
出租屋整治該整治什麼,這並非一個不言自明的問題。消防問題、衛生問題、安全問題,毫無疑問都應該納入整治之中,但由屋到人、由出租屋到來穗人員管理,跨度是不是大了些?顯然,基於對治理理念和行政成本的綜合考量,有限的行政力量,應該著眼於出租屋的消防、衛生是否合規,周邊的治安管理體系是否完善,至於房主採用什麼樣的門禁系統,有物業的小區選取什麼樣的管理模式,則屬於業主自治和民間自我管理的范疇。
(原標題：整治出租屋該整治什麼?)
『陸』 北京整治群租房是怎麼回事
首都綜治辦會同市住建、公安、工商等部門在全市集中組織開展了違法群租房專項治理工作。
2015年04月24日市政府召開違法群租房治理工作動員部署電視電話會議，2015年全市將繼續深入推進違法群租房治理工作。市委常委、副市長陳剛出席會議，副市長張延昆主持會議。
去年以來，按照市委市政府總體工作部署和要求，首都綜治辦會同市住建、公安、工商等部門在全市集中組織開展了違法群租房專項治理工作。全市共組織聯合執法3905次，治理工作取得顯著成效。
(6)出租房整治擴展閱讀：
北京整治群租房的必要性：
受出租房屋「黑中介」和少數出租房主唯利是圖、不法經營的影響，全市違法群租房問題出現反彈趨勢。今年，本市通過繼續深入開展專項治理，努力實現違法群租房前期治理成果有效鞏固、新增違法群租問題及時治理、群眾舉報和媒體曝光群租問題堅決查處、常態化治理機制基本建立。
違法群租問題依然是城市管理的薄弱環節和社會安全的重大隱患。對於新發現的違法群租房，全市要實行即時掛賬治理，確保違法群租房發現一處、掛賬一處、查處一處。
要求有關部門要充分認識違法群租房治理工作面臨的新形勢，堅定一抓到底的決心；要加大依法治理的聲勢和力度，堅決遏制違法群租問題反彈；要切實加強治理工作的統籌協調，確保完成治理任務目標。
『柒』 如何遏制各種租房亂象
據報道，北京市法學會不動產法研究會副會長、清華大學法學院黨委副書記程嘯近日在接受記者采訪時說，由於過去我國房地產政策偏重於房屋買賣，所以在房屋租賃立法方面還存在諸多不足，造成了房屋租賃市場的諸多不規范。應加快補齊房屋租賃領域立法短板，完善房屋租賃制度頂層設計，通過法治手段遏制各種租房亂象。
立法缺
由以售為主向租售並舉轉變
「我國之前實施的房屋租賃政策一直強調『居者有其屋』,正是由於這種政策導向,我國在最初的法律制度設計上,將商品房開發、銷售作為發展住房的重中之重,比如在城市房地產管理法、合同法中,大量的法律條文都是針對房屋買賣作出的規定,而在房屋租賃立法上相對不足,對於租期、租價和租賃期間租賃雙方的諸多權益沒有明確規定,導致租戶居住環境、尊嚴、基本權益得不到有效保障。」中央財經大學法學院院長、北京市法學會不動產法研究會副會長兼秘書長尹飛指出。
2016年6月,國務院辦公廳發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,旨在規范住房租賃市場發展,促進我國住房市場由以售為主向租售並舉轉變。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華認為,我國目前的房屋租賃市場仍存在很多不規范之處,房源少、房租貴、黑中介橫行、租房糾紛難解決、群租房亂象頻發等成為制約房屋租賃市場健康發展的瓶頸,這些問題都需要從立法上加以解決。
尹飛建議,應當在國家層面盡快出台相關立法,對房屋租賃市場加以約束。應對保障房屋租賃雙方的權益、改善居住環境、尋求快速解決房屋租賃糾紛機制、明確中介公司應承擔的責任、拓展租賃房源等問題,在立法中予以明確規定。
據悉,今年5月,住建部發布的《住房租賃和銷售管理條例(徵求意見稿)》,在租金、租期、承租人居住權利保障等方面作了規定。
此外,北京、廣州、成都等城市也正著手准備出台住房租賃地方性法規。
『捌』 北京為什麼要整治出租房（隔斷房，群居房）
這類房屋安全性差··經常出現偷東西的，失火的，下水管道堵塞跑水的·還有擾民
各地其實都在整治·
『玖』 整治黑心房東的技巧都有哪些
相信你的第一直覺——如果第一次與你的房東見面時有不滿意的感覺，將來就有很大可能彼此不愉快，所以不如不租，防患於未然;所有的租賃條件都要白紙黑字記錄下來，包括房東的任何額外承諾。
2、一般最後一個月房租我就不付了用來抵押押金，手段很流氓~這是被逼的啊。
(這里提醒大家慎走這條路哦，有一定的風險。如果房東同意，那是可以的，但是如果房東不同意，那就要小心了。房東可以行使合同條款，認為你沒有付房租，並且扣除所有押金。那就得不償失啦。)
3、如果房東想不退押金，那租客基本就是沒辦法，只能認栽。直接正面對付房東是沒轍的，警察不管，小額法庭也只是調解。