綠化養護整改

『壹』 綠化中的苗木後期管理費和養護費有什麼區別

管理費一般工程案例中含養護費：但又本質不同：管理費規范意義是指：企業版經營過程用於該苗權木的所有費用，包括：各個管理者工資，後期管理稅收，整改設計調整，企業管理費，養護工人工資，養護培訓支出，等等凡是因苗木後管理所產生一切費用，而養護費：一般指：養護工人工資，農葯，肥料，機械，油料，以及其它輔助材料的直接費用，當然各管理單位不同對這兩個費用的定義也會有所偏差，但主要內容不會有太大變化。

『貳』 小區物業給綠化分包方發整改函該怎麼寫

您好！
甲方： 公司

地址：

聯系電話：

乙方： 公司

地址：

聯系電話：

為加強綠化養護管理，保證服務質量，甲方自願將其受託管理的（ ）小區綠化養護工作發包給乙方，由其為上述小區提供專業化綠化養護管理，為明確合同雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協商一致，特訂立合同如下，以資雙方共同遵照執行。

一、物業基本情況：

小區位於（ ），小區（ ）公共綠化面積21000平方米，。

二、綠化服務范圍：

綠化范圍建議輔以圖紙標明並由雙方簽章確認後作為本合同附件

三、承包方式：

採用由乙方包工、包料(包括苗木)、包工具、包設備、包酬金的方式。

四、合同有效期：

二○○ 年 月 日至二○○ 年 月 日止。合同期滿如需續約，甲乙雙方應另行協商確定。

五、甲方責任：

1、全面監督、指導、檢查、驗收乙方工作，發現問題及時通知乙方，要求乙方及時予以處理，對乙方提出的合理建議和要求予以採納或提供幫助。

2、如遇綠化特殊工作需求時（如外來人員參觀、創優檢查、台風、火災等情況），需提前通知乙方安排人員進行修剪等綠化養護或恢復工作。

3、有權制定相應之管理措施、監督檢查標准等，以保證乙方按照合同及其他雙方議定之要求進行作業。

4、無償提供綠化養護工作所需之水電。

5、負責本合同約定綠化服務范圍內與綠化相關的甲方所有或提供的綠化設備的修復及完善（乙方自行增加的設施除外）。

6、按合同約定為乙方辦理結算手續。

六、乙方責任：

1、乙方應嚴格按本合同約定及其投標書中的承諾為甲方受託管理的新世界豪園小區綠化提供專業化的養護管理；嚴格教育、培訓和管理派駐之綠化員工。遵守甲方制定的各項規章制度，服從甲方的管理，愛護甲方及小區財物，維護甲方良好形象。

2、乙方派駐甲方的所有工作人員，必須按甲方管理處的有關規定辦理相關手續並提交所有工作人員有效身份證明文件的復印件。工作時間，所有乙方綠化員工必須統一著裝、佩帶工卡上崗，每日按要求到管理處指定位置簽到，工作時間不得擅離崗位。

3、按照雙方協商人數，選擇素質良好，技術嫻熟，形象好，身體健康的專業人員（至少有一名經管理處認可的現場主管，需24小時待命）進場作業。

4、每月25日之前將下月綠化養護工作計劃以書面形式交甲方審核；每月28日之前以書面形式向甲方提交本月工作總結。調整的月度工作計劃需要報甲方備案。

5、乙方不得因其它綠化養護工地的需要等原因,隨意將本小區的綠化員工調離；確需調離的，需制定人員補充計劃並經甲方批准後方可實施。

6、如遇有關部門進行檢查，乙方必須保證象修剪等綠化養護措施到位，如因乙方原因未能通過有關檢查，乙方將負責全部違約責任，甲方有權視具體情況對乙方採取相應處罰。

7、日常工作中，乙方派駐綠化養護員工若發現小區公共設施、設備被損壞時，應及時通知甲方。

8、乙方現場主管應與甲方每周聯檢一次，每月至少指派一各高層管理人員到甲方檢查承包范圍內的綠化養護情況，並積極征詢甲方意見，加強溝通，不斷提高服務品質。

9、乙方應科學、合理安排進駐甲方工作現場之綠化員工的工作時間和計劃，負責承擔乙方派駐甲方工作現場之綠化養護員工的工資、住宿、福利及其他一切費用。因乙方員工發生勞動爭議而影響或有可能影響到本合同的履行，乙方應及時做出相應調整，以保證本合同項下綠化養護質量。

10、乙方應積極聽取甲方對綠化管理工作的意見，認真配合並完成其他特殊綠化作業事項。

11、乙方承諾自行辦理公共責任保險。

七、工作人數、時間安排和工作要求、工作質量標准：

（一）、乙方保證從二00 年 月 日起即安排 人進行入 小區綠化養護現場。

（二）、工作時間：乙方應當按照附件三《綠化養護工作情況說明》中的約定安排作業時間；除經甲方另行批准同意外，不得有時間差。

（三）、除非雙方另行約定，乙方派駐甲方工作現場的綠化養護人員不得同時為甲方以外的任何單位和個人提供綠化管理服務。

（四）、工作質量標准：乙方應當按照附件一《綠化管養標准》和附件二《綠化養護作業頻次標准》規定的標准執行。

（五）、在綠化養護用水用電管理方面，乙方承諾採取措施以盡可能節約用水用電以維護甲方合法權益：

1、不使用破損的水管；

2、在澆水時採用噴灌；

3、教育培養員工節水意識；

4、及時提交月度用水計劃；

5、其它節水措施。

八、承包費用標准：

·店面承包合同 ·建房承包合同 ·果園承包合同 ·漁業承包合同

綠化養護服務承包費用：每月人民幣 仟 佰 拾 元 角 分整（RMB 元）。

九、付款方式：

費用按月結算，每月10日前，乙方持其開具的服務發票交給甲方結算上月的綠化養護承包費，甲方收到乙方發票之日起10日內通過銀行支票付款。

十、合同履行保證金：

乙方需向甲方交納合同履行保證金伍仟元（RMB5000元）整，本合同到期後的一周內，返還合同履行保證金。如發生下列情況，合同履行保證金不予返還或相應扣減：

1、乙方未履行本合同約定的義務；

2、因乙方原因給甲方造成經濟損失。

十一、違約責任：

（一）甲方每月開展的綠化養護質量評審主要以周檢結果為依據，並採取每周聯合檢查的形式；其中，周檢查採取百分制，滿分為一百分。周考核分達到99分，不扣減合同款；周考核分低於99分，扣減當月合同款的0.3%；周考核分低於98分者，扣減當月合同款的0.5%，周考核分低於97分，扣減當月合同款的1%。

（二）除本條第一款所及周檢查以外，甲方下屬管理處在不定期檢查中，發現以下嚴重不合格項情況之一，甲方有權直接扣除乙方月合同款的0.3%（不定期檢查不計入周檢結果中）：

1、在同一周的檢查中，發現經管理處指出為錯誤作業的，重復出現三次；

2、在同一周的檢查中，綠化作業垃圾連續三天未清理；

3、在規定的整改時間內未完成整改項目（因不可抗力原因而無法完成的除外）；

4、員工離崗時間超過半小時或當值時間內發生與工作明顯無關的行為；

5、其他有違職業操守或客戶意見較大，經查證屬實的行為或結果等。

（三）、無論任何原因，乙方員工與甲方、業戶每發生1次爭吵，扣除扣乙方月合同款的2%；與甲方、業戶發生打架斗毆行為，乙方應立即調換綠化員工，並扣除乙方月合同款的10%，依次類推。

（四）、工作期內如有綠化養護人員短缺，甲方有權按合同約定酬金之平均每人每日費用的兩倍扣除作為違約金。

（五）、工作期內如使用的綠化物料、苗木、工具、設備低於/少於/不符合投標書中所規定的質量、規格、數量要求等，甲方有權按照投標書中列明之單價與短缺數量乘積的兩倍扣除作為違約金。

（六）、如乙方服務質量下降，甲方以書面形式通知後十天仍未改善，甲方有權僱傭任何所需人員進行上述改善，而所需一切費用則從合同款中扣除。如遇緊急突發事件如台風、山洪等，而乙方未能及時處理，甲方有權雇傭工人進行有關工作，一切費用從合同款中扣除；由於不可抗力原因除外。

（七、因甲方未能如期付款而影響乙方開展工作，受資金不到位影響而未能采購到物料、苗木等，導致養護作業難以開展時，甲方不能在未付款期間對乙方給予有關罰款（日常養護除外）。

（八）、合同履行期間，因甲方失去物業管理權或因業主反對而導致本合同無法履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。

（九）、因下列情形之一發生的，甲方有權單方解除合同並可扣留乙方交付的合同履約保證金；由此給甲方造成的經濟損失超過履約保證金部分的，乙方仍應賠償：1、乙方嚴重違反合同約定，影響小區環境、降低服務質量、服務質量難以為繼或導致甲方其他方面的嚴重損害，經甲方書面警告仍無效果的；

2、乙方周考核分低於96分的，甲方有權解除合同並可扣留乙方交付的合同履約保證金。

3、在國家、省、市、區等各級檢查和創優等園林綠化質量評比過程中，小區綠化未能達標的；

4、乙方將本合同權利義務分包或變相轉包的。

（十）、甲方連續三個月未能支付乙方綠化養護承包費的，乙方除有權選擇解除合同以外，還可向甲方追索延遲支付的綠化養護承包費。

十二、賠償責任：

1、乙方負責承擔其派駐人員的工資、保險、勞保福利及其它一切費用，乙方任何員工因意外傷亡，甲方概不負責；

2、因乙方原因造成任何人身傷亡事件或任何財產損壞、損失，乙方須負完全法律責任，並賠償甲方遭受的一切損失；若乙方不付上述費用時，甲方有權從支付給乙方的合同款項中扣除上述費用，不足之數由乙方另行支付；

十三、其它事項：

（一）、雙方本著友好合作的原則商定，乙方進駐甲方現場後，若因綠化面積擴大/縮小或者增加綠化改造工程時，需增加/減少費用時，由雙方另行協商議定；

（二）、為便於雙方的正常工作聯系，乙方自行配備對講機及相應設備；乙方人員不得利用對講機傳遞非工作信息，並保持工作期間通信狀態良好；

（三）、未經雙方同意，任何一方不得透露合同相關內容；

（四）、甲方招標書、乙方投標書中承諾事項與本合同約定有相抵觸的地方，按本合同約定內容執行；本合同未作約定事項，按照甲方招標書、乙方投標書中內容執行。

（五）、本合同未盡事宜，由雙方協商解決，並可另行訂立補充協議；若協商不成，交由當地人民法院裁決；

（六）、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，並具同等法律效力；

（七）、下列附件是本合同的不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

1、綠化管養標准

2、綠化養護作業頻次標准

3、綠化管養質量檢查評分表

4、綠化養護工作情況說明

5、綠化養護報價表

6、現場管理制度

7、安全作業制度

（八）、本合同經甲、乙雙方簽字蓋章後生效。

甲方（蓋章）：公司

代表簽名：

乙方（蓋章）：公司

代表簽名：

年 月 日

『叄』 國家園林城市的整改名單

2011年5月20日住房城鄉建設部宣布，大連市、（三明）永安市和長沙市未通過版2010年國家園林城市復查，被要權求限期整改。
復查發現的問題主要是城市園林綠化投入不足、管理不力，園林綠化規劃用地指標被擠占、規劃綠地性質被改變及現狀綠地被侵佔的現象時有發生。節約型、生態型園林綠化建設有待加強。有的城市大量移植大樹、古樹，盲目引種所謂珍稀、名貴樹種，不僅破壞了大樹、古樹原生地的生態環境，還因為「水土不服」導致大量樹木死亡，造成巨大的資金浪費；有的城市片面強調綠地的景觀效果，盲目追求大模紋大色塊、整齊修剪，或用雕塑、建築等給綠地加貼文化標簽，既影響城市綠地生態效益、節能減排、遊憩服務等功能發揮，又大大增加了建成後的養護管理成本。所以城市園林綠化以人為本、為民服務的公益性就自然而然的被忽視了。

『肆』 如何制定園林管理工作計劃及工作安排

根據區委、區政府實現「率先發展，提前翻番」的目標要求和2005年區建設局的工作思路，我區的園林綠化建設將迎來新的發展機遇，為抓住機遇，迎接挑戰，搞好今年的園林綠化工作，全面推進我區園林事業的快速發展，我單位在綜合多方意見，充分研究的基礎上，謀劃制定了2005年園林綠化工作思路。
一、 圍繞城市建設中心工作，推進綠化建設 隨著古城保護開發工程的全面啟動和城市重點南移建設的逐步展開，我區又將迎來新一輪綠化建設高潮。因此，我們要搶抓機遇、開拓創新，按照高起點規劃、高標准建設、高效能管理的原則，統籌規劃，精心組織，建設一批能改善我區生態環境，提升城市形象精品工程：
1、公園廣場綠化建設工程。今年我區將建設一批具有古城風韻，藝術感染力強，富含本區歷史文化特色的精品綠地，其中重點計劃實施環古城游園建設、南門廣場改造等重點綠化工程項目，還將完成南園東樓和關城南路兩處街頭綠地建設，目前這些綠化工程的規劃設計工作已完成，另外蓮花湖公園二期續建將由北京海奧園林綠化公司繼續完成施工。以上項目計劃投入資金4723萬元，新增綠地面積17.05萬m2。
2、城市景觀通道工程。按照上級計劃，今年將有濱河路、政和路、關城南路等10條道路的新建和改造。關城南路，濱河路是今年道路綠化重點工程，力爭將這兩條路建成綠化層次豐富，植物景觀優美，迎賓氣氛濃郁的景觀性道路。另外今年還計劃完成關城西路、一關路改造和行道樹更新。關城西路西門以南段將按北段設計方案改造。一關路將柳樹更新為更具觀賞性的銀杏樹。道路綠化投資情況將按上級安排和道路建設配套費中綠化資金安排計算。
3、單位和居住區綠化工程。今年要加強對單位、庭院綠化的督促、檢查、指導工作使更多的單位成為「花園式單位」。在城市區千方百計擴展綠化空間，增加綠地面積。做好見縫插綠，見空植綠，提高我區的總體綠化水平。
4、綠地改造和園林設施維護工程。為給我區群眾提供環境優美，設施完備的休閑娛樂場所。今年我區將完成一關綠地改造、蓮花湖公園設施維修，和全區亭、廊油漆彩繪等工程。
以上工程計劃投資215萬元。 為搞好今年的綠化工程建設，我們主要做好以下幾個方面工作：
1、協調相關部門做好城市綠化系統規劃編制。城市綠化要堅持規劃先行，城市綠化系統規劃是實施城市綠化建設的基本依據。要立足於我區的經濟發展、地域特色，歷史文化內涵，氣候條件，統籌規劃，科學布局，做好規劃編制工作。重點做好長城沿線，環古城景觀建設，城市新區建設的綠化規劃。在老城區規劃要體現古城歷史文化風貌，在城市新區要充分體現現代城市氣息，保證城市綠化先進性和超前性。另外在綠化系統規劃中確定發展目標，強化「規劃見綠」觀念。
2、加強城市綠化方案設計，確保綠化高檔次和高品位。高水平的城市園林建設首先要有高水平的設計方案，因此在今年的綠化工程的規劃設計要引入競爭機制，擇優選用，在必要情況下將要委託具有一定實力的設計單位承擔規劃設計。
3、充分發揮自身優勢搞好綠化工程建設。今年我區計劃實施濱河路、政和路、關城東路10餘條道路的新建和改造（指其中綠化工程）及蓮花湖路公園、環古城綠化等近6723萬元的園林綠化投資項目。這樣大規模的建設在我區是史無前例的。這就需要我們單位充分發揮園林綠化主管部門的職能作用，積極參與到綠化工程建設中來，協調相關部門，共同推進綠化建設，打造出具有我區特色的精品工程，大力提升我區的城市品味和形象。同時我單位還要利用專業隊伍的優勢，積極參與市場競爭，承攬工程規模較大，難度較高的綠化工程，使我們的綠化工程隊伍在激烈的市場競爭中不斷得到鍛煉，提高適應市場的競爭能力。
二、 解放思想，勇於創新，開拓園林事業新局面 根據市園林機構的成立和將對各區園林事業進行綠化改革的要求。今年改革管理體制，創新運行機制，這一主線將會貫穿在我單位全年的工作中。目前園林行業的改革是按照「政企分開、事企分開，建管分開、管養分開」的四分開原則逐步進行推進。對此，根據目前我單位的工作職能和實際情況。需要我們做好兩方面工作。 第一方面要強化城市綠化建設的宏觀管理職能，進一步建立健全城市綠化管理機構，突出我單位在我區的城市綠化建設中的重要作用。
對此今年我們要重點做好以下幾個方面的工作。
1是大力提升園林主管部門在城市綠化建設中的重要職能作用。積極參與古城保護開發和城市新區建設綠化規劃的編制和綠化工程方案設計的工作。
2是加強林政執法工作，保護綠化成果。首先要嚴格樹木砍伐移植報批制度，認真做好申報砍伐、移植樹木的勘察審核工作。能保留的樹木盡量保留，對於違法砍伐，移植樹木的行為，依法按照相關規定給予嚴肅處理。另外，加大巡查力度，公布群眾舉報熱線，及時發現和制止破壞園林植物和設施的行為。要強化在建設工程項目中綠化項目的監督管理，嚴把審批和驗收關，同時注重監督中間實施環節，經常組織工作人員，對此類工程進行巡視和檢查，及時發現問題，並提出整改意見，通過加強管理不斷提高我區的綠化建設水平。
3是積極協調有關部門增加我單位對我區綠化企業和綠化市場的管理職能。近年來，隨著城市建設的快速發展，園林綠化企業不斷增多，綠化建設市場規模不斷擴大，需要我們做好這方面的工作，管理好和培育好我區綠化企業和綠化建設市場，使之健康快速發展。
第二方面創新管理機制，提前做好准備，以適應改革的需要，經受住改革對我單位帶來的影響。
1是要加強園林綠地管理工作，鞏固綠化成果，改變以往的重建輕管的狀況，按照上級制定的標准對全區的綠地進行普查重新核定並分出管理等級，並按照管理等級制定相應管理標准，制定考核管理辦法，細化目標考核責任書。形成權責分明，管理有序的綠地管理制度。另外根據綠地管護市場化運作的需要，繼續摸索新的綠地養護管理辦法，轉變管理部門和管理人員的工作方式和職能，要對綠地進行施肥、澆水、修剪、維護秩序和園林設施的維護等全方位的管理，提高綠地管理水平，並仔細核算每塊綠地的維護成本，逐步建立企業化運營新機制。今年隨著我市綠化管理體制改革的不斷推進，積極配合市園林局完成綠地養護招投標管理工作。在城市綠地養護市場上引入競爭機制變「以錢養人」為「以錢養事」，逐步形成建管分開，管養分開的綠化管理體系。
2、是通過集美園林綠化工程處的施工企業載體，利用目前園林隊伍的自身優勢，積極參與市場競爭，承攬綠化工程，鍛煉施工隊伍適應市場的能力，積累施工技術經驗，熟悉市場運作的規則，培養出能夠適應企業化運營的人才隊伍。在注重提高企業經濟效益的同時，通過媒體等多種途徑提高企業知名度，樹立集美園林這一品牌，為集美園林綠化工程處有更大發展打下基礎。
3是苗圃的苗木生產要提高科技含量，引進培育名優品種，加大鄉土樹種的培育規模，形成以鄉土樹種為主，種類豐富，特色鮮明的育苗基地。積極申請綠化科研基礎項目，借用外力，快速提高苗木育苗水平。另外利用苗圃南側空地做好招商引資工作，把苗圃建成集觀光、娛樂、育苗為一體的現代化育苗基地。4是蓮花湖公園的管理要結合二期改造工程進度，及時清理落後、小型娛樂項目。積極尋求大型娛樂公司投資蓮花湖公園的娛樂項目，改變蓮花湖公園娛樂設施以小地攤為主的分散經營的落後局面。隨著蓮花湖二期建設完工，設施不斷完善，公園也將成為我區對外的窗口，公園的管理方式也要隨之轉變，要學習外地先進經驗，提高管理水平。要把一個環境優美、潔凈、管理有序的蓮花湖公園展示在我區的廣大群眾和遊人面前。
三、加強學習，提高職工隊伍的思想和業務素質 隨著園林綠化建設的飛速發展和園林管理體制改革的不斷推進，我們將面臨新的形勢和任務，有很多困難擺在我們面前，這需要我們建設一支政治和業務素質高、作風硬、能經得住考驗的幹部職工隊伍，為此，我們今年要突出抓好以下幾個方面的工作： 首先結合黨員先進性教育，全面提高我單位的幹部職工的思想政治素質。同時注重提高職工的業務水平，尤其要強化職工掌握先進技術的能力，培養優秀的技術和管理人才，根據改革的需要逐步打破體制，身份學歷的界限，吸引高技能，適用型人才，形成一支技術過硬，德才兼備，充滿活力的人才隊伍。另外加強廉政建設，樹立廉潔勤政的班子形象，結合行風評議工作，組織開展廉政建設教育活動，建立健全單位的各項制度，通過制度強化日常監督，規范黨員幹部的行為，提高幹部的廉政勤政意識，搞好黨務公開、政務公開工作，使單位各項工作陽光化、透明化。還要改進工作作風提高效率，服務群眾。積極推進單位「九項服務承諾」制度，嚴格執行園林行風工作規范，加強職工的法制教育，提高依法辦事能力，強化便民理念，責任理念，效率理念。 今年將是我區綠化建設大發展的一年，也是園林管理體制改革突破年，我單位全體幹部職工要在上級的正確領導下，立足於發展大局，團結一致，圖強奮進，開拓創新，譜寫我區綠化建設新篇章。

『伍』 園林綠化養護具體包含哪些措施

前期苗木種植應該苗圃事吧綠化工程前期主要選苗運輸等威快林養護樹移栽保護神

『陸』 怎樣去寫城鄉環境綜合整治的作文

一、作文要學會積累 「讀書破萬卷，下筆如有神」，「巧婦難為無米之炊」古人這些總結，從正反兩方面說明了「積累」在寫作中的重要性。「平時靠積累，考場憑發揮」，這是考場學子的共同體會。
(一)語言方面要建立「語匯庫」。語匯是文章的細胞。廣義的語匯，不僅指詞、短語的總匯，還包括句子、句群。建立「語匯庫」途徑有二：第一是閱讀。平時要廣泛閱讀書籍、報刊，並做好讀書筆記，把一些優美的詞語、句子、語段摘錄在特定的本子上，也可以製作讀書卡片上。第二是生活。平時要捕捉大眾口語中鮮活的語言，並把這些語言記在隨身帶的小本子或卡片上，這樣日積月累、集腋成裘，說話 就能出口成章，作文就會妙筆生花。
(二)要加強材料方面的積累。材料是文章的血肉。許多學生由於平時不注意積累素材，每到作文時就去搜腸掛肚，或者胡編或者抄襲。解決這一問題的方法是積累素材。平時有條件的可帶著攝像機、錄音機、深入觀察生活、積極參與生活，並與寫生、、寫日記、寫觀察筆記等形式，及時記錄家庭生活、校園生活、社會生活中的見聞。記錄時要抓住細節，把握人、事、物、景的特徵。這 樣，寫出的文章就有血有肉。
(三)要加強思想方面的積累。觀點是文章的靈魂。文章中心不明確，或立意不深刻，往往說明作者思想膚淺。因此，有必要建立「思想庫」。方法有二：第一要善思。「多一份思考，多一份收獲。」平時要深入思考，遇事多問問「為什麼」、「是什麼」、「怎麼樣」。這樣就能透過現象看本質。還要隨時把思維的「火花」、思索的結論記錄下來。第二要輯錄，也就是要摘錄名人名言，格言警句等。 總之，作文要加強積累，建立好「語匯庫」、「素材庫」、「思想庫」這三大寫作倉庫，並要定期盤點、整理、分門別類，且要不斷充實、擴容。
二、寫好作文先學會觀察
魯迅先生在回答文學青年「如何才能寫出好文章」的問題時強調了兩點：一是多看，二是多練。這里的「多看」即指多觀察。這就說明：要寫好文章，要掌握嫻熟的文章寫作手法，就要多觀察，學會觀察，觀察是寫作的必要前提和基礎。 俄國小說家契訶夫就這樣諄諄告誡初學者：「作家務必要把自己鍛煉成一個目光敏銳永不罷休的觀察家!——要把自己鍛煉到觀察簡直成習慣，彷彿變成第二個天性。」把觀察鍛煉成習慣，鍛煉成第二天性，這是一種很需要時間去磨練的功夫，是很有作用，很了不起的功夫。 要留心觀察身邊的人、事、景、物，從中獵取你作文時所需要的材料：你要對一些看似不大實則很有意義的事情產生興趣，注意觀察起因、過程和結果;你要留意校園花壇里的植物一年四季如何變化它的顏色，學會刨根問底，弄清這些變化的來龍去脈;你要走向社會，同更多的人接觸，觀察他們的一言一行，要思索一些東西，隨時將它們匯入自己思想的長河。這就是觀察的過程，觀察過程中要注意以下幾點：
(一)觀察決不要僅僅局限於「用眼看」。廣義的更有實際意義的觀察是指要將人的五官全部調動起來：用耳朵去聆聽，用身體去感受，更重要的是要用心、用腦去思索，這樣的觀察才會更加細膩、深刻。
(二)觀察過程中要注意運用好「爛筆頭」。俗語說得好：好記性不如爛筆頭。好多同學每天看到的挺多，思索的也挺多，但是不善於隨時記下來，這樣就會使觀察到的材料付之東去，許多有價值的東西也會白白浪費掉。
(三)觀察尤其要注意持之以恆。別犯「腦熱病」，三分鍾的熱度對與寫好作文是沒有益處的，你要將觀察生活、思索生活貫穿於你生活的每一天，這樣你才會寫出妙文佳作來。 學會觀察對於寫好作文有著巨大的奠基和推動作用，離開了觀察，你往往會感到難以下筆。願你學會觀察，不斷培養，提高贊成的觀察能力，在寫作實踐中取得得大的進步。
三、意高則文勝 立意，就是確立文章的中心和意圖。那麼文章在立意時要注意哪些問題呢?
(一)立意要正確 正確是文章立意的第一要義，所謂正確就是要保證文章的感情和思想觀點正確，符合客觀事物的本質和規律，符合我國基本政治原則，符合人的基本道德要求，能給人以積極的啟發。
(二)立意要專一 「作文之事，貴於專一，專則生巧，散乃人愚。」無論多麼復雜的事情，主旨不能分散。一篇文章如果既想說明這個問題，又想闡述那個觀點，東拉西扯，必然立意不明確。其實，想面面俱到肯定會面面 不到位，況且一篇文章只能有一個中心，與其「貪多嚼不爛」，不如集中筆墨表現一個中心，即使是通過數件事來表現中心，也要做到緊帖中心行文，目標始終如一，著墨於材料與中心的結合點，使材料蘊涵的力量全部直指中心。
(三)立意要新穎 文章最忌隨人後，人雲亦雲，新穎的角度是作文創新的核心。立意新穎要求跳出陳舊的框框、不按順向思維、習慣思維或原有的心理定式進行立意構思，而是以獨到的視角去審視題目中所蘊涵的另類內容，避開他人所常寫，寫別人所未寫。即使同一寫作對象，總是可以從許多角度切入，只要我們打破思維的定式，站在時代的高度，避「俗」求「異」，多角度、多側面思考，或聯想、或擴展、或類比、或逆向，發人之所未發，就能在五顏六色的天空里構築屬於你的最 美的彩虹。
(四)立意要深刻。 立意的深刻是指確立的主題不是人所共知的膚淺的道理，而要透過現象看本質，挖掘出更深層的意蘊。
(五)立意要巧妙 在習作有限的文字內，要表現較為深刻的思想，就只能一粒沙里看世界，從生活中的一斑一點、一枝一葉去再現生活的全貌，從一個點、一個片段、一個瞬間、一個現象入手，對社會、對人生進行描述和深思，即立意要大處著眼，小處落筆，角度雖小，卻能小中見大，平中見奇。
四、怎樣寫好狀物的文章 如何寫好狀物文章呢?請大家牢記以下五點：
(一)交代來歷 文章開頭用一、兩句話介紹物品的歷來，自然地引出下文。
(二)具體描述 通過顏色、形狀把物品外形准確勾勒出來，寫出特點給人以鮮明的感覺。多用一些恰當的修辭手法，展開合理的想像。賦予它情感，就會使物品活生生地躍然紙上。
(三)動靜結合 先寫靜態的外形特點，再寫它的動態。這樣會增添一些情趣，寫出的文章也會更加生活。
(四)說明功能 每件物品都有它獨特的作用，一般來說，這類文章要在結尾處說明一下物品的作用這樣會更加突出這件物品的特點。 (五)融進感情 字里行間要流露出作者對所描述的物品的喜歡、珍惜之情，這樣會增強文章的感染力。
五、長話短說話縮寫
讀了一篇好文章，你一定很受感動吧?要是你想把這個故事簡單的介紹給別人，就可以用縮寫的形式。本次習作練習的是縮寫，要求主要內容完整，重點突出;語言簡練，縮寫後文字不要超過三百字。 縮寫是作文中的一種常見形式。所謂縮寫，就是在不改變中心，不改變體裁，保留原文的主要內容的情況下，把一篇長文章壓縮成短文章。學會縮寫，能幫助我們更好的理解課文內容，培養我們的閱讀能力和概括能力，進而提高語言表達能力。那麼，怎樣進行縮寫呢?
(一)要留主幹、去枝葉。在縮寫課文時，我們要刪減次要的人物、次要的事件，以及說明、交代等地方，留下課文的主要內容。如《小抄寫員》一文中我們首先要思考：敘利奧是在什麼情況下開始幫爸爸工作的，他為什麼要偷偷地做，怎樣做的，結果怎樣，把最使你感動的地方畫下來。然後把 幫爸爸抄寫的事情經過寫下來，而把當他被爸爸誤解後是怎樣想的等無關緊要的刪除。
(二)要直接簡化任務語言。在敘述中，我們要把直接敘述變成間接敘述，盡可能簡化人物語言。這樣，既使情節連貫，又使語句「簡練」。
(三)要保持文章脈絡清晰。縮寫課文要注意保持文章主要脈絡的清晰和完整，特別是故事發生的時間、地點、 人物、事件的起因、經過、結果等要素要齊全，讓人讀了對原文有個大概的了解。
(四)要不改變課文原意。縮寫課文最要緊的是縮寫後不可改變課文原意，做到內容基本保持和原文一直，不會使讀者產生歧義。

『柒』 園林綠化常用植物的養護管理

隔離帶綠化樹木不僅能在道路上用於隔離汽車行駛，而且對於美化環境改善空氣質量也起著很重要的作用，下面中威快活林小編就給大家介紹下隔離綠化帶的冬季養護措施吧。
第一纏樹干是一個很好的措施。例如行道樹對法桐落葉喬木冬季防寒處理用所料布纏裹樹干，把樹干包嚴，再用草繩纏上，即保濕又防寒，再用地膜把樹根部保溫防寒，使次年的法桐成活率達到99%。
第二就是樹干塗白劑的應用。冬季樹干塗白既可減少陽面樹皮因晝夜溫差大引起的傷害，又可消滅在樹皮的縫隙中越冬的病蟲。在這路小編給打家推薦一款能噴塗的快活林噴塗型塗白劑易塗，極大地提高了了人工效率，並且，用葯省，效果好。
第三要及時灌封凍水。冬季苗木周圍土壤缺水時，容易發生凍害，因此在土壤封凍前要及時灌封凍水。再者，水的比熱較大，白天可以吸收較多熱量，提高地溫。
第四要增施有機肥，在樹冠外圍挖3至4個深50至100厘米的穴，施入馬糞、碎草等釀熱物肥料，可提高地溫。有機肥分解可釋放熱量並增加土壤肥力。結合施肥對植株進行培土，以蓋過根頸處為宜，形成一圓錐狀的小土丘，可保護容易發生凍害的根頸處安全越冬。
第五是整形修剪。根據園林樹木不同的應用目的，進行正確的整形修剪，既可調整樹形，還可協調地上地下部分之間的關系，促進開花結果，又可消滅病蟲害。根據樹木的生長特性，將枯死枝、衰弱枝、病蟲枝等一並剪下，並對生長過旺枝進行適當回縮，改善樹冠內部的通風透光條件，培養理想的樹形，對於較大的傷口，用葯物消毒，如快活林愈傷膏均勻塗抹。
第六是噴灑防凍劑。可用快活林防凍劑稀釋500-800倍軍訓噴施植株，噴3-5次，每次間隔七天，施用後能在樹體內形成防凍因子，提高木質化程度，增加熱點，顯著提高植株對低溫的抗凍能力。

『捌』 綠化養護合同要怎麼寫內容有哪些注意事項有哪些

甲方（發包方）

乙方（承包方）

為明確甲乙雙方的權利義務，依照《中華人民共和國合同法》、《上海市綠化條例》及其他有關法律、法規的規定，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就 園林綠化項目的養護事宜協商一致，訂立本合同。

第一條 項目概況

項目名稱：

項目地點：

第二條 養護范圍及養護內容

1．養護范圍

2．養護內容（以打√為准）：

□ 去除枯死植株 □ 植物補植 □ 樹木扶正

□ 病蟲害防治和監測 □ 澆灌排水 □ 土壤施肥

□ 中耕除草 □ 花壇花境布置 □ 地被覆蓋

□ 植物（樹木、綠籬、草坪等）修剪

□ 植物防護（防寒、旱、台、澇、高溫等）

□ 欄桿、園路、桌椅、路燈、井蓋和標牌、駁岸等園林設施的保潔維修

□ 綠地保潔 □ 垃圾收集 □ 垃圾清運

□ 水體保潔 □ 水體清淤 □ 治安巡邏

□ 其它養護內容：

雙方對養護內容有詳細約定的，可以另附工作量清單。

3．養護工作量的確認：養護范圍及養護工作量由甲方、乙方在訂立合同前確定。乙方進場後，如發現實際工作量與合同約定不符，應在進場後 天內，向甲方提交養護工作量差異的報告。甲方接到報告後 天內對實際養護工作量進行確認，並在計量前 小時通知乙方，乙方為計量提供便利條件並派人參加。乙方進場後 天內，不提出養護工作量差異的報告，視為合同確定的工作量無差異；甲方收到乙方的報告後，在約定時間內不組織計量的，視為認可乙方的差異報告。

4．對乙方超出合同約定范圍和因乙方原因造成返工的養護工作，甲方不予計量。

第三條 養護期限

養護期限為 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第四條 養護質量和考核

1．養護質量

（1）乙方的養護質量，必須達到《園林綠化養護技術等級標准》（dg/tj08－702－2005）規定的要求。對養護質量有特殊要求時，雙方可以另行約定： 。

（2）雙方對養護質量有爭議，雙方同意由下列 種方式約定的機構進行鑒定。

a．上海市園林綠化行業協會。

b．雙方指定的 機構。

所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任的，由雙方根據其責任分別承擔。

2．養護考核

（1）乙方應認真按照園林綠化行業的標准、規范、本合同的要求以及甲方代表人依據本合同發出的指令進行養護，隨時接受甲方的檢查和考核，為檢查、考核提供便利條件。

（2）甲方可按照合同約定的時間、標准進行隨機檢查和定期考核，發現養護質量達不到約定標準的部分，甲方可要求乙方採取補種、更換、重做、修復等一切補救措施，直到符合約定標准。因乙方原因達不到約定標准，由乙方承擔由於採取補救措施而產生的一切費用。

（3）檢查和考核的時間、標准、獎懲措施，雙方約定如下： 。

（4）因養護不當造成的綠化樹木、花卉死亡或損壞由乙方無償補種修復。若乙方認為造成綠化樹木、花卉死亡或者損壞的責任不在乙方，由乙方承擔舉證責任。

第五條 雙方一般權利和義務

1．甲方代表

（1）甲方指定 為甲方代表，代表甲方履行本合同義務。

（2）除甲方代表外，其他人員均無權向乙方發出任何指令。除雙方另有約定外，甲方代表亦不得委託他人代行職權。

（3）乙方對甲方代表的指令應予執行。甲方代表的指令應以書面發出，否則無效。乙方認為甲方代表指令不合理，應在收到指令後 小時內向甲方代表提出修改指令的書面報告，甲方代表在收到乙方報告後 小時內作出修改指令或繼續執行原指令的決定，並以書面形式通知乙方，乙方應予執行。因指令錯誤發生的追加合同價款和給乙方造成的損失由甲方承擔。

（4）甲方代表應按合同約定，及時向乙方提供所需指令、批准並履行約定的其他義務。由於甲方代表未能按合同約定履行義務給乙方造成的損失由甲方承擔。

（5）在合同履行過程中，確有必要時，甲方可更換甲方代表。如需更換甲方代表，甲方應至少提前7天以書面形式通知乙方，後任甲方代表繼續行使合同約定的職權，履行約定的義務。

2．乙方代表

（1）乙方任命 為乙方代表，代表乙方履行本合同義務。

（2）乙方依據合同發出的通知，以書面形式由乙方代表簽字後送交甲方代表，甲方代表在回執上簽署姓名和收到時間後生效。

（3）乙方代表按照本合同的約定及甲方代表依據合同發出的指令組織養護工作。在情況緊急且無法與甲方代表聯系時，乙方代表應當採取保證人員生命、財產安全的緊急措施，並在採取措施後48小時內向甲方代表提交報告。責任在甲方的，由甲方承擔由此發生的追加合同價款；責任在乙方的，由乙方承擔費用，並賠償甲方損失。

（4）乙方如需要更換乙方代表，應至少提前7天以書面形式通知甲方。後任乙方代表繼續行使合同約定的職權，履行約定的義務。

（5）乙方代表不稱職時，甲方可以與乙方協商，建議撤換；收到甲方要求撤換乙方代表的通知時，乙方須按甲方要求，以稱職人員替代。

3．甲方工作

（1）將養護工程區域內的樹木、草坪、花卉、綠籬、水生植物、水體、園林設施及其它需要養護的設施，列明範圍或清單，雙方進行現場確認。

（2）提供養護范圍內的園林景觀設計圖紙、以及養護場地內的工程地質和地下管線資料，並對資料的真實准確性負責。

（3）提供養護所需用水、用電的接駁點，保證養護期間的需要。除雙方另有約定外，購買及安裝計量表具的費用由甲方承擔，養護期間的水、電使用費用由乙方承擔（景觀水體養護所發生的水電費用，由雙方另行協商確定）。

（4）乙方進場後，甲方在養護現場提供的養護管理用房、工間休息室和材料、工具存放間為： 。除雙方另有約定外，車輛及大型機械設備的存放問題，由乙方自行解決。

（5）組織召開養護作業要求交底會。

（6）在乙方開展養護工作時，協調乙方與政府部門、相關單位和人員（包括養護范圍內的遊客）的關系。

（7）在養護期間，若主管單位通知停電、停水，甲方應及時將停電、停水通知送交乙方，乙方應自行採取停電、停水期間的養護措施。甲方收悉停電、停水通知後未及時通知乙方的，由此造成養護范圍內的植物或養殖物死亡，其損失由甲方承擔。除此之外的停電、停水或其它異常事件，造成損失由責任方承擔；不能確定責任的，由乙方承擔。

（8）按照本合同約定，檢查、考核乙方的工作。

（9）按合同約定向乙方支付養護費用。

（10）甲方應做的其他工作： 。

4．乙方工作

（1）根據本合同約定，在合同簽訂後 天內，制定養護期內相應的總體綠化養護管理方案，報請甲方代表審核批准，作為實施依據。甲方代表收到乙方方案後，應於 天內予以確認或提出修改意見，逾期不確認也不提出修改意見的，視為同意。

（2）建立完善的養護班組，制定養護崗位職責以及各崗位規范、操作規程、養護制度（包括節假日值班制度、防汛防颱期間的值班制度和應急搶險工作制度）。根據合同約定，配備技術管理人員和養護操作人員，並將崗位規范、操作規程、管理制度及工作人員的名單交甲方審批備案。

（3）根據季節、氣候、土壤、植物的生長習性和生長階段及養護場地的具體情況合理安排、開展養護工作，根據甲方要求及時做好養護區域的局部調整，保證綠化觀賞的整體性，並向甲方提供年、季、月度養護管理方案及相應進度統計表。

（4）負責區域內各類植物養護及日常巡視檢查，如發現各類苗木、設施有被損、被盜等情況時，應及時向甲方匯報並立即進行補缺、恢復。

（5）開展養護工作時，嚴格遵守政府和有關主管部門對噪音污染、環境保護和安全生產等的管理規定，文明施工；對外開放的養護區域，處理好養護工作與遊客的關系。綠化垃圾須堆放於甲方指定位置，除雙方另有約定外，垃圾由乙方負責清理外運。

（6）養護期間，做好養護范圍內的地下管線和現有建築物、構築物的保護工作；但甲方須在乙方進場前，將養護范圍內的地下管線、地下構築物的情況向乙方進行交底。

（7）接受甲方的管理、監督、檢查和考核，對甲方發出的整改通知，應及時按甲方的要求進行整改。乙方無正當理由拒絕整改時，甲方可以另行委託他人予以整改，所發生的費用由乙方承擔。

（8）負責養護工作人員的勞動保護和人身安全。除雙方另有約定外，養護工作人員的餐飲、住宿由乙方自行承擔。

（9）建立和健全養護管理檔案，對養護管理工作中採集的各種信息、資料及時做好分析整理和歸檔保存工作，並報送甲方備案。養護管理期滿，將養護管理的所有檔案資料及養護范圍內的各類植物、設施完好地移交給甲方。

（10）乙方應做的其他工作： 。

第六條 養護方案及調整

1．乙方必須按甲方代表確認的養護管理方案和養護計劃組織養護，接受甲方代表對養護質量的檢查、監督和考核。

2．涉及重大活動或其他原因，甲方代表認為確有必要暫停養護工作或調整養護方案時，應當以書面形式要求乙方養護人員調整養護時間或更改養護措施。乙方應遵從甲方要求。除雙方另有約定外，因該項調整導致的費用增加由甲方承擔。

3．未經甲方事前書面許可，乙方不得自行調整養護時間或更改養護措施。

第七條 安全防護及事故處理

1．一般要求

（1）乙方在養護期間，應當嚴格遵守安全生產作業的有關管理制度，並隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，採取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由於乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用，由乙方承擔。

（2）乙方應對其在養護場地的工作人員進行安全教育，並對他們的安全負責。

（3）甲方不得要求乙方違反安全管理的規定進行養護工作。因甲方原因導致的安全事故，由甲方承擔相應責任及發生的費用。

2．安全防範

（1）乙方在從事噴灑農葯、控制有害生物、修剪樹木、修理設施、清理道路或水體、防颱防汛等工作時應自行採取相應的安全防護措施。除雙方另有約定外，安全防護費用由乙方自行承擔。

（2）乙方應保證養護范圍內的各項設施能夠安全使用，對於存在安全隱患的設施、物品，應及時提請甲方予以修理或更換。對養護范圍內的樹林、水體或其他可能造成人員傷亡的場所，乙方應提請甲方設置禁止吸煙、禁止火種、禁止游泳等安全警告銘牌。

（3）乙方對土壤進行消毒或防治病蟲害時，應使用符合環保要求的葯劑，不得使用國家禁止使用的劇毒、高殘留或可能造成其它公害的葯劑。乙方噴灑葯物之前，須將噴灑時間、葯物種類提前報甲方批准，按甲方批準的時間和路線進行噴灑。瓜果類植物在掛果期間不得噴灑葯劑，以防發生意外。殘留葯劑和容器，乙方應按規定妥善收集和處理。乙方未按規定使用葯劑，造成的責任由乙方自行承擔。

3．環境保護

（1）養護期間，乙方應遵守國家有關環境保護的政策、法規。養護范圍內的垃圾應按規定清理、外運。污水、廢水未處理達標前，不得直接排入河道或其它公共設施，以免造成污染。

（2）乙方應按合同約定進行施肥、漚肥。施肥、漚肥不得造成綠化景觀和周邊環境污染。

（3）養護期間，在枯水季節，乙方應按合同約定的范圍和內容，清理水體淤泥，挖出的淤泥應堆放於甲方指定位置。

（4）養護期間，乙方應按合同約定修整水體堤岸，防止坍塌；但不能擅自挖掘堤岸以擴大水面，亦不能擅自改變堤岸形狀、走向。

4．事故處理

（1）養護期間，若發生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門並通知甲方代表，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發生的費用。

（2）甲方、乙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。

第八條 合同價款與支付

1．合同價款及調整

（1）本養護項目，雙方約定合同價款為 （大寫：人民幣 ）。

（2）合同價款的計算如下： 。

雙方確認的計算合同價款的工作量清單或預算書，可作為合同附件。

（3）雙方約定，合同價款的調整因素、調整方法如下：

________________________________________________________________________________。

（4）因乙方自身原因導致的養護變更或者養護補救措施，乙方無權要求追加合同價款。

2．合同價款的支付方式

雙方約定，本合同養護價款支付方式如下：

a．合同訂立後 天內，甲方支付 元（合同總價的 %）作為預付款。

b．養護期間，進度款支付方式為：

_______________________________________________________________________________。

c．養護期滿後，養護尾款的支付方式為：。

3．養護款的支付與養護質量掛鉤。達不到合同約定的養護質量標准時，雙方約定按照以下方式核減合同價款：

________________________________________________________________________________。

4．按照本合同第8.1條第（3）款確定的增減合同價款，應與養護進度款同期調整支付。

第九條 養護施工所需機械、材料、器具設備

1．乙方自行准備的機械、材料、器具設備

（1）除雙方另有約定外，乙方應自行配置養護管理所需要的交通工具以及其他養護所需機械、材料、器具設備。乙方配置的養護所需機械、材料、器具設備的清單如下：

________________________________________________________________________________。

（2）乙方應當對投入使用的機械、材料、器具設備的質量負責。乙方在機械、材料、器具設備送達養護場地前24小時通知甲方代表清點。乙方投入使用的機械、材料、器具設備的數量、規格和品質達不到合同約定標准時，須承擔違約責任。

（3）乙方應保證其提供的機械、材料、器具設備符合安全標准。在乙方使用前，應按規范要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用。檢驗或試驗費用，除雙方另有約定外，由乙方承擔。

（4）甲方發現乙方提供或使用不符合約定的機械、材料、器具設備時，乙方應當按照甲方的要求負責採取更換、重做等補救措施，並自行承擔相應費用。

（5）乙方需要使用代用機械、材料、器具設備時，應經甲方代表認可後才能使用。由此增減的合同價款，除非雙方另有約定，增加的合同價款由乙方自行承擔，減少的合同價款須從合同總價中核減。

2．甲方提供的養護用材料、設備

（1）雙方約定，本合同履行期間，下列材料、設備由甲方提供：

a．甲方提供材料、設備的名錄： 。

b．甲方提供材料、設備的時間： 。

（2）甲方提供材料、設備的，在所供材料、設備送達養護場地前24小時通知乙方，由乙方派人與甲方共同清點。

（3）甲方提供的材料、設備，乙方派人參加清點後由乙方妥善保管。因乙方原因發生丟失或損壞的，由乙方負責賠償。甲方未通知乙方清點的，乙方不負責材料、設備的保管，丟失或損壞的責任由甲方承擔。

（4）因甲方提供的材料、設備不合格，導致的損失由甲方承擔。

第十條 違約責任

1．甲方違約責任

（1）甲方未按合同約定，逾期支付養護款，應每天按照逾期付款金額的 %向乙方支付違約金。甲方逾期付款超過 天後，乙方可停止養護工作，造成的損失由甲方承擔。

（2）甲方未按合同約定提供相關圖紙、資料及養護所需用水、電的接駁點，應承擔以下違約責任：

________________________________________________________________________________。

（3）因甲方原因，造成養護范圍內的植物或養殖物死亡，其損失由甲方承擔。

（4）甲方應承擔的其他違約責任： 。

2．乙方違約責任

（1）因乙方原因，養護質量未達到合同約定的養護標准，乙方應採取補救措施，並賠償甲方損失。

（2）未經甲方同意，乙方擅自更改、調整養護方案，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。

（3）未經甲方同意，乙方擅自將承包的養護項目進行分包或轉包給他人，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。

（4）乙方應承擔的其他違約責任： 。

第十一條 其他約定

。

合同履行過程中，雙方可根據有關法律、行政法規規定，結合養護項目的實際情況，經協商一致後訂立補充協議。補充協議視為本合同的組成部分。

第十二條合同爭議的解決

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，如果協商不能解決，應提交華南國際經濟貿易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十三條 附則

本合同正本兩份，具有同等效力，由甲方、乙方分別保存一份。

本合同副本 份，雙方各執 份，送 、 、 等部門各一份。

發 包 方：（公章） 承 包 方：（公章）

住所：住 所：

法定代表人： 法定代表人：

委託代理人： 委託代理人：

電話：電 話：

網址：網 址：

開戶銀行： 開戶銀行：

『玖』 希望加強物業管理，重視居民小區庭院綠化美化，大力整治小區綠地退化，雜草叢生現象。

一.小區綠化中存在的主要問題
(一) 綠化覆蓋率低於規定標准，或低於當地平均標准

綠地覆蓋率=（用地總面積-建築物面積）/用地總面積。
中國國家規定合理的居住區綠化用地約占居住區總面積的60%，綠化覆蓋率標准不能低於30%。但是還有很多居住區都達不到規定的標准，尤其是北方地區能達到規定標準的居住區比例很小。北方客觀環境的導致北方居住區內綠化樹種種類的局限性，綠化植物造景相對單調和有限，養護管理成本較大，難度較高，一定程度上影響居住區的綠化標准水平。
本次研究為中國西南地區的重慶北碚，鑒於氣候等方面的原因。該地小區基本能夠達到國家的要求，但是我們要參考的是北碚的平均綠地覆蓋率。其中各小區數據，參差不齊。有的大大超過平均值，例如雲景華庭42%；但是也有低於平均水平，例如北泉花園30.5%。「當自己的家在綠樹環抱中時，你是那樣的愜意和舒適」這是采訪的雲景華庭的一名業主的肺腑之言。

你自己看看我給你怎麼改的，你問題太多了，關鍵詞也不準確，有麻煩跟你導師聯系，給你分的是你導師，不是我們，你弄的在好，他說不對也沒用，按他意思好好改吧，反正在我看來你的問題太多了。至於你的問題，不是學你專業的沒發弄

『拾』 可以把您的物業管理方案借我用一下嗎真的非常感謝

管理原則
為實現即定管理目標，追求最佳的環境效益、社會效益和經濟效益，在物業服務過程將始終把握以下原則：

（一）服務第一、管理從嚴的原則：
「服務第一」是物業服務的宗旨，因此管理中要繼續秉承「以人為本」的管理理念，從業主的需求出發，強化服務機能，豐富服務內涵，提供優質、周到、及時的服務。「管理從嚴」是服務的保障和基礎，包括對物業的維護管理、員工的管理以及對業主不適當行為的管理和勸阻，建立嚴格、周全的管理制度，實施依法管理、從嚴管理、科學管理以確保物業管理服務收到應有的成效。

（二）專業管理與業主自治管理相結合的原則：
在日常管理中，要充分發揮兩個積極性，即物業服務公司的積極性和業主（租戶）的積極性。物業服務公司應當尊重並按照廣大業主的要求，通過管理處對物業實施專業化的管理，同時努力爭取業主（租戶）的支持配合，使其能正確使用和維護物業，並自覺遵守業主公約，共同創建文明的辦公、居住環境。

（三）物管為主、多種經營的原則：
在搞好日常管理和常規服務的同時，從物業的實際出發，開展一系列服務性的多種經營，既滿足廣大業主（租戶）不同需求，又增強物管公司的造血功能，增加經濟積累，以利於更好地為業主（租戶）服務。

管理辦法
（一）實施全程物業服務，從開發商、業主及專業物業服務公司的角度對物業提出合理化建議，構築一個優秀的物業管理硬體環境。
（二）成立紅旗文化大廈項目部，配備專業管理人員，實施專業化管理。
（三）在公司現有管理資源的基礎上，充分借鑒行業先進管理經驗，積極培養高素質的管理人才，為紅旗文化大廈組建一支高素質的物業管理隊伍。
（四）導入ISO9000質量管理理念，緊密結合物業具體實際，制定一套切合實際的規章制度，確定一系列高標準的物業管理行為規范，以制度促管理，寓管理於服務。
（五）嚴格遵守《銀川市物業管理條例》等有關物業管理法規，制定切實可行的管理方案；與業主簽訂各項協議，依法約束雙方行為。
（六）採取智能化手段構築社區信息互動平台，提高管理水平和管理效率。
（七）依照市場化、企業化的運作方式，提供全方位服務，開展多元化經營。

物業管理服務項目
（一）公共服務項目（全體業主能夠享受的服務，費用納入物業管理費）：
1、協助公安部門維護大廈內的公共秩序，實行24小時保安值勤、消防和交通道路管理；
2、公共場所保潔，辦公垃圾收集和清運；
3、大廈共用部位和公共設施設備維護和保養；
4、公共綠地園藝的培植和保養；
5、室內公共場所綠化擺放養護；
6、對大廈的各類資料進行管理；
7、未裝修房屋通風、打掃等服務；
8、電話及訪客留言轉告；
9、雨傘、雨衣臨時借用；
10、節日環境布置；
11、重要時刻提醒服務；
12、代訂報刊、信件收發；
13、代聘鍾點工服務；
14、代收代繳水、電、寬頻網路費、有線電視收視費和衛星電視收視費；
15、義務安全用電常識宣傳。

（二）有償專項服務項目
1、大廈內物品搬運；
2、各項健身、娛樂活動（視大廈配置而定）；
3、機動車輛清洗：
4、提供大廈報警室內系統維護服務；
5、提供小型商務會議場所及服務；
6、商務中心服務；
7、辦公區域綠化供應及代為養護；
8、辦公區域報警系統維護及接警服務；
9、辦公區域設備設施上門維修安裝等；
10、代訂車、機票；
11、代訂代送飲用水。
具體方案
大廈的物業管理由早期物業管理介入階段（物業預售至交付前三個月）與前期物業管理實施階段（物業交付前三個月至業主委員會成立）組成。在實際操作中，應分階段有重點、有步驟地落實相應工作。
第一階段：早期物業管理介入階段
從業主、開發商及物業管理專業角度，對物業的規劃設計、建築安裝、設施配置、設備選型等方面提出合理化意見和建議，使之既符合物業服務的要求，又滿足廣大業主的需求，盡可能地減少疏漏，避免遺憾，保證質量，節約成本。
一、管理內容：
1、從政策法規的角度，提供相應物業管理意見及依據；
2、參與評審物業規劃設計及建築面積設計圖紙，提出相關改善及改良的建議；
3、從管理的角度，評審設施設備的選配，減輕後期管理的壓力；
4、提供有關公建配套設備設施的改良意見；
5、提供大廈公共部位環境設計的相關意見；
6、提供機電安裝及能源分配的相關管理意見；
7、提供功能布局、用料更改的相關管理意見；
8、提供有關樓宇材質保護的具體管理意見，減少因施工對材質造成的損傷；
9、提供標識系統設計、配置的相關管理意見；
10、參與開發商市場營銷中與物業管理有關事宜的協調和溝通；
11、參與開發商物業竣工驗收。
二、管理措施：
1、 熟悉、掌握物業管理法規政策，做到有法可依，有章可循；
2、 學習、運用各類專業技術知識，提高早期介入的專業技術含量；
3、 制定早期介入計劃，積極穩妥地開展工作；
4、 參與有關工程聯席會議，協調各方面關系；
第二階段：前期物業管理階段
前期物業管理階段可分為接管驗收管理、業主入伙管理、保安管理、消防管理、綠化保潔管理、房屋及公共設備設施管理、娛樂設施管理、水系使用管理、財務管理、質量管理、檔案資料管理、人力資源管理等方面。
一、接管驗收管理方案
為確保大廈的環境、建築和設施設備等符合有關法規政策及規劃設計的要求，維護業主的合法權益，為日後物業管理工作的展開奠定基礎，物業接管前必須進行嚴格的驗收工作。物業接管驗收標准作業程序
（一）、管理內容：
1、了解物業建設的基本情況，與開發商及時溝通，確定接管驗收時間；
2、編制《物業接管驗收計劃》，確定物業驗收的標准、方法和日程安排；
3、與開發、設計、施工單位一起，依照接管驗收標准，對物業進行現場初步驗收，並將驗收結果記錄在《物業交接驗收表》上，同時要求施工單位對驗收中存在的問題限期整改。
4、與開發、施工單位一起，對物業進行現場復驗，直至符合規定的要求和標准；
5、與開發、施工單位聯合進行物業交接：
（1）核對、接收各類房屋和鑰匙；
（2）核對、接收各類圖紙資料，並加以整理歸檔；
（3）核對、接收各類設施設備；
（4）核對、接收各類標識。
（二）管理措施：
1、組建接管驗收小組，負責接管驗收工作；
2、開展接管驗收培訓，提高對接管驗收重要性的認識；
3、掌握物業驗收的標准和程序；
4、制定接管驗收規程，按程序辦理接管驗收手續。

二、業主入伙管理方案
在辦理業主入伙手續時，為業主提供方便、快捷、及時、周到的服務，對於塑造管理處的形象，給業主留下良好的第一印象，具有重要作用，因此必須重視業主入伙工作的管理。
（一）管理內容：
1、准備業主領房所需資料；
2、布置業主入伙現場，為業主辦理領房手續提供一條龍服務；
3、按領房流程辦理領房手續：
（1）憑業主所持的入伙通知單和各類必備證明，發放交房資料；
（2）陪同業主驗房，辦理領房手續；
（3）收回業主按規定填寫的各類表格，收取業主應繳納的費用；
（4）對驗房交接中發現的房屋質量問題，經業主確認後，填寫《業主驗收交接表》，並與業主約定時間，及時解決。
（二）管理措施：
1、制定《業主領房程序》，准備各有關所需資料；
2、按照業主領房程序，安排工作流程；
3、策劃業主入伙現場布置方案；
4、熱情接待，百問不厭，虛心聽取業主意見；
5、按規定辦理業主入伙手續。

三、治安管理方案
在大廈物業管理中，適當運用現有的科學技術手段與管理手段，依靠各種先進設備、工具和人的主觀能動性，維護物業和業主的安全，這是一項很重要的工作，最為廣大業主所關注，

特製訂常規防範與技術防範相結合的24小時全天候管理方案。
（一）管理內容：
1、常規防範：採取站崗執勤與巡邏執勤相結合的方式，協助公安機關維護大廈公共秩序，防止和制止任何危及或影響物業、業主（租戶）安全的行為。
（1）門崗的任務：
• 禮儀服務；
• 維護出入口的交通秩序；
• 對外來車輛和人員進行驗證、登記；
• 制止身份不明人員、衣冠不整者和閑雜人員進入大廈；
• 夜間對外來人員進行詢問和登記；
• 嚴禁攜帶危險物品進入大廈；
• 遇到外來人員將大件物品帶出大廈，即與物主核實，並作登記；
• 為業主提供便利性服務。
（2）巡邏崗的任務：
• 按規定路線巡視檢查，不留死角；
• 巡查車輛停放情況，維護道路暢通、車輛安全，做好安全防範工作；
• 對大廈內的嫌疑人員進行檢查防範；
• 對大廈及樓宇安全、防火檢查；
• 裝修戶的安全檢查；
• 防範和協助公安部門處理各類治安案件；
• 防範和制止各類違反大廈管理制度行為。
2、技術防範：
應用安全報警監控系統、電子巡更系統，對大廈內的治安情況實施24小時監控，以確保安全。
（1）對可疑或不安全跡象採取跟蹤監視和定點錄象措施，並及時通知值班保安，進行現場處理。
（2）值班保安接到治安報警，應迅速趕到現場酌情處理，並把情況反饋到監控中心，監控員對報警處理情況作詳細記錄，留檔備查。
（二）、管理措施：
1、實行半軍事化管理，制定保安管理和獎懲制度，嚴格付諸實施，以增強保安人員的工作責任心；
2、強化保安人員的內務管理，開展系統化軍事素質培訓，提高保安人員的思想素質和業務技能；制定《緊急事故處理辦法》，定期組織演習；
3、加強保安人員的行為規范教育，服裝統一，佩證上崗，語言文明，舉止得當；
4、嚴格執行保安巡更點到制度，確保巡邏質量；
5、監控中心定期檢修、保養，確保監控設備完好；
6、保證監控、值勤記錄詳細完備，建立安全管理檔案。

四、消防管理方案
消防管理是物業安全管理的重點，因此要根據消防法規的要求，結合實際，切切實實地做好消防安全工作，確保業主的生命財產安全。
（一）管理內容：
1、做好消防監控中心的管理；
2、做好消防設施、器材的管理；
3、保持消防通道的暢通；
4、加強裝修期間的消防安全管理；
5、嚴禁違章燃放煙花爆竹；
6、嚴禁攜帶、儲藏易燃易爆物品；
7、防止電器短路等引發火災因素。
（二）管理措施：
1、制訂並落實消防管理制度和消防安全責任制，做到責任落實，器材落實，檢查落實；
2、制訂消防事故處理預案，防患於未然；
3、建立義務消防隊，每月組織一次消防安全學習，每季組織一次消防演習；
4、定期進行消防檢查，預防為主，防消結合，發現隱患，及時消除；
5、做好消防器材、設備的檢查保養，使之始終處於完好狀態；
6、制止任何違反消防安全的行為；
7、積極開展防火安全宣傳教育，定期向業主傳授消防知識；
8、發生火災，及時組織補救並迅速向有關部門報警。
五、綠化保潔管理方案：
綠化保潔直接關繫到大廈形象及業主工作環境，也是測定環境質量的一個重要指標。
（一）管理內容：
1、綠化養護：綠化工應做到管理日常化、養護科學化。
（1）根據氣候，給花木適量澆水；
（2）根據花木長勢，給花木適量施肥，適當鬆土；
（3）制定預防措施，防治病蟲害；
（4）及時清除雜草、枯枝，春秋兩季定期修剪花木，對遭受損壞的花木及時扶正，整修或補種合適的苗木、花草；
（5）對大廈內部公共場所進行綠化布置和養護；
（6）定期對建築小品進行修飾；
（7）做到大廈周圍綠地和花草植被養護完好。
2、清潔衛生：通過日常保潔工作，使大廈公共環境和公共部位整潔，公共設施潔凈、無異味、無破損。
（1）根據材質選擇最佳保養方法，定期上光打蠟，保持材質表面光亮整潔；
（2）公共衛生間設專人巡迴清潔，保持整潔無異味；
（3）樓層公共煙缸每天擦試兩次，巡迴清理，無煙蒂堆積；
（4）大堂設專人巡迴保潔，玻璃門窗保持光亮，無明顯印漬；
（5）大廈各公共區域保持清潔，無隨意堆放雜物和佔用公共場所現象，隨時清除各類污漬、積水；
（6）每天定時（正常上班時間前）收集垃圾一次，確保垃圾袋裝化，並扎緊袋口，以免滲漏，每周對垃圾桶清潔、消毒，清潔垃圾房內外牆壁及地面，每月對垃圾房消毒二次；
（7）定期進行外牆清洗；
（8）各類公共照明、消防等設施，每月保潔一次；
（9）定期對下水道等排污管道清理一次；
（10）告示牌、指示牌等每天保潔一次；
（11）電梯轎廂每天保潔二次，每月對電梯門槽進行一次清潔；
（12）春夏秋季每周在害蟲滋生地用葯滅蟲一次（冬季每月一次）；
（13）對違反環境衛生管理規定的行為進行制止。
（二）管理措施：
1、建立綠化保潔制度，按月制訂養護計劃，按操作規程規范操作；
2、加強業務培訓，增強專業技能，聘請專業人員指導養護；
3、落實「三查」 （綠化清潔工自查、管理員巡查、項目部主管抽查、物業經理抽查），加強日常監督檢查，按月考核，確保綠化服務滿意率95%、保潔服務滿意率95%；
4、強化行為規范管理，服裝統一、標識齊全、言行文明。

六、房屋及公共設施設備管理方案：
房屋管理，尤其是共用設施設備的管理，直接影響到大廈的形象、物業的使用年限及使用安全，直接關繫到業主及使用人的安全，是大廈管理的重中之重。
（一）管理內容：
1、房屋公共部位管理：根據現狀，大廈內房屋可分為已領房、空關房和公共用房。
（1）業主已領房：
• 房屋交付時，及時與業主簽訂業主公約，書面告知房屋裝修管理規定，並建立業主檔案；
• 加強裝修管理，對違章裝修行為及時予以制止，情節嚴重者，提請有關行政管理部門依法處理；
• 裝修期間，應及時進行房屋公共部位的保護，確保房屋的安全、美觀。
（2）空關房（含業主託管房）：
• 管理處應每月通風打掃一次；
• 對房屋和設施定期檢查（包括牆面、管道、門窗、電源線路、水電表），發現問題或盡快處理，或及時通知業主。
（3）公共用房
•做好公共用房（商務中心、公共設施用房等）的維護、保養，發現破損，及時維修，確保房屋的安全、美觀。
2、設備設施維護：
（1）公共水電設施設備定期巡查，發現損壞，及時維修；
（2）公共衛生設施每周檢查一次；
（3）水泵、鍋爐、純凈水等設備每天巡查兩次；
（4）電梯機房，每周保養一次（半年保養和一年保養按規定進行）；
（5）中央空調機組設定專人管理，定期巡查，確保出風口正常；
（6）溫感、煙感、噴淋等定期抽查，確保正常有效；
（7）智能化系統採用日常巡視與定期保養相結合，制實時運行檔案；
（5）對業主（租戶）自用水電設施報修，應按規定填寫《有償服務聯系單》，確保維修及時率與合格率。
（二）管理措施：
1、加強裝修戶管理，督促業主做好裝修前期申報工作，並經常進行現場檢查，發現問題及時制止；
2、對所有的管理人員進行全面培訓，清楚各隱蔽線路的具體位置，並對技術人員進行強化培訓，確保諳熟該系統的操作及維護；
3、對系統中所有的器件、配件建立詳細技術檔案，以便最快的速度查得設備的各項參數，確保系統的最佳運行狀態；
4、對所有的設備幾配件建立詳細檔案，確保最快速度取得所需配件，並能跟蹤產品的更新換代；
5、建立維修人員值班制度，確保維修及時率與合格率達98%以上，且有回訪制度和記錄；
6、採取日常巡視及定期保養相結合的辦法，確保房屋及配套設施完好率達98%以上。

七、娛樂設施管理方案（視大廈具體配套設施而定）
確保健身娛樂設施的安全使用，為業主提供一個豐富多彩的娛樂休閑環境。
（一）管理內容
1、每周對健身娛樂設施進行不少於一次的安全檢查：
（1）活動設施有無破損，有無因破損產生的尖角、裂縫等外露的鋒利部分。
（2）健身器械是否有松支，地面是否過滑，防護墊是否起到應有作用；
（3）檯球、乒乓球、棋牌室地面是否過滑，檯子是否松動，附屬的電器是否絕緣良好，球拍、球板及球桿是事有外露的鋒利部分等；

2、對存在不安全因素的娛樂設施及時做好停用標識，組織檢修；對無法修復的，按手續申請報廢；
（二）管理措施
1、小區設安全檢查負責人，對健身娛樂設施正常使用行使一票否決權；
2、安全檢查人員須如實填寫健身娛樂設施安全檢查表，並妥善保管，每月上報項目部主管。

八、水系使用管理方案（此項內容視具體配套情況增減）
通過有序的管理，確保大廈水系運行正常，有效節省管理成本。
（一）管理內容
1、定期巡查泵房設施，確保設施設備運行正常；
2、定期清潔蓄水池，保持水質潔凈；
3、專人管理蓄水池，定時開放。
（二）管理措施
1、測算水系運行成本，結合大廈實際，制定使用規定；
2、建立設施設備檔案，做好巡檢記錄；
3、按規定操作，發現異常，及時報修。

九、財務管理方案：
通過財務管理，在改善財務狀況的條件下，不斷擴大財務成果，提高企業經濟效益。
（一）管理內容：
1、加強現金收支管理；
2、搞好財務核算；
3、及時統計物業維修更新費用使用情況，每半年公布一次（每年公布一次）
4、做好年度預算和決算工作；
5、認真審核報銷票據，嚴格控制費用報銷；
6、及時掌握財務收支狀況，做好財務分析，為領導決策提供依據。
（二）管理措施：
1、根據財務法規政策，制定財務管理制度；
2、財務人員持證上崗，規范操作；
3、抓好財務人員業務培訓，不斷提高業務素質；
4、加強成本控制；
5、加強財務監督和財務檢查。
十、檔案資料管理方案：
加強檔案資料管理，有助於保存大廈的歷史資料，維護管理的連續性和規范化，便於房屋及設施設備的檢查、維護、更新和與業主的溝通、聯系 。
（一）管理內容：
1、工程檔案：從接管開始的所有工程技術、維修、改造資料、各種竣工圖及各類設施設備資料等；
2、業主檔案：所有業主購、租房合同（復印件），業主基本情況登記表、裝修申請表和住戶健康狀況登記表等；
3、財務檔案：逐年形成的園區財務收支報表、物業維修基金使用報表等；
4、文件檔案：有關物業管理法規政策、公司文件等；
5、管理資料：綠化資料、日常巡查（清潔、維修、保安）記錄、值班記錄，車輛管理記錄、監控記錄、榮譽資料等。
（二）管理措施：
1、 制定檔案制度，並嚴格執行；
2、 專人管理（由負責內勤的管理員擔任），專室專櫃，編目造冊，存放有序並且尊重業主隱私，保守秘密；
3、 科學管理，確保檔案資料完整、齊全，確保檔案完好率達100%；
4、 逐步實現智能化管理，計時可靠的掌握相關信息，提高管理水平。

十一、人力資源管理方案
一流的物業需要一流的管理，一流的管理需要一大批高素質的管理人才和專業技術人才，而人才的管理與培訓，對於保持員工的高質量，提高物業管理的水平，具有十分重要的意義。
（一）管理內容：
1、按照合理的人才結構，配置各類人才；
2、任人唯賢，量材錄用；
3、開展業務培訓，全面提高業務素質；
4、進行業績考核，優勝劣汰。
（二）管理措施：
1、制定崗位責任制，做到責、權、利分明；
2、建立約束與激勵相結合的運行機制，充分調動工作積極性；
3、加強思想作風建設，樹立全心全意為業主服務的觀念和企業的品牌意識；
4、崗前培訓與在崗培訓相結合，走出去培訓與請進來培訓相結合；
5、全面考核，做到公開、公平、公正。

十二、智能化系統的管理和維護
（一） 建立一支設備運行及維護人才隊伍
將組建一支精乾的設備運行及維護專業技術隊伍，熟悉設備性能及隱蔽線路走向，並邀請相關單位（如系統設置、安裝單位）對所有技術人員進行強化培訓，確保諳熟該系統的操作及維護。
（二） 管理人員的業務素質培訓
對所有的管理人員進行全面培訓，讓每一個人員都能清楚知道隱蔽線路的具體位置，保證隱蔽工程中的線路不受損。
（三） 建立設備技術檔案
對系統中所有的器件、配件建立詳細技術檔案，包括型號、技術參數、外型尺寸、工作條件等等，以便以最快的速度查得設備的各項參數，確保系統的最佳運行狀態。
（四） 建立設備運行檔案
建立對消防監控系統的實時運行檔案，使操作人員對系統的正常運行了如指掌，並對系統的報警信息作正確的分析及存檔。
（五） 建立供貨商檔案
對所有的設備及配件建立詳細檔案，包括型號、產地、製造單位、供應單位等等，並與供貨商、製造商保持聯系，確保以最快速度取得所需配件，並能跟蹤產品的更新換代。
（六） 日常巡視與定期保養
日常的巡視檢查是及時發現問題的最佳途徑，而定期維護是發現、解決軟性隱患的最佳辦法。對此將採取日常巡視及定期保養相結合的辦法以確保設備安全運行。