土地整治模式

『壹』 求助 農村土地整治與增減掛鉤模式研究調查問卷設計

土地整治重點工程、重點項目及城鄉建設用地增減掛鉤項目表 單位：公頃項目編號 名稱 整治類型 地點（行政村） 工程規模（面積） 增加耕地面積 投資 規模 建設期限

『貳』 土地開發整理建設用地三通一平的操作模式和規定

土地開發整理建設用地三通一平的規定如下：三通指的是水通、電通和路通。即業主要提供施工用水、用電和進出場地的道路。一平指的是紅線范圍內的土地平整。操作模式一般是業主到供水公司、電力公司辦理開戶，並施工一條進出場地的簡易道路，達到三通一平和條件後，與乙方（開發方）進行三通一平驗收，並報國土局建工科備案，以申請施工許可證。

『叄』 想知道: 遵義市 從遵義醫學院到遵義市兒童福利院怎麼坐公交

你去嶽麓區投資促進局網站看看就知道了。每個區都有一個或兩個。
集賢村東南。

以下參考：開發和建設，保護

蓮花鎮將探索新型城市化的新模式（包括小城鎮），並提供一個新的，新的途徑城市化進程的思維，來解決城市發展與耕地的矛盾。通過「保護生態，保護環境，保護耕地，保護農民的利益，建設一個現代化庄園，在蓮花鎮，利用市場機制，引進社會資金建設的前提城市和農村的生態城市，和國家建設「兩型社會」資源節約型發展模式的品種，西部地區的試驗區，全國矚目的亮點之一！的想法嗎？保護

鎮 - 蓮花鎮概念規劃

發展和建設的基礎
</ Lotus開發和建設，蓮花鎮愛

2，兩型社會和城市化發展的新要求和建設目標

城市和農村生態城市
BR /> <
旅遊高效農業示範區/>生態休閑旅遊區

突破性的發展和建設瓶頸BR />
長沙市蓮花鎮的要求的快速發展
2，按照的原則，「統一」分期建設山水園林城市
的
瓶頸的雙重約束
土地和資金
開發和建設，保障發展

1，發展的總體要求，以保護

2，土地整理工作的基礎上：

保護模式：現代庄園

a>的理念的
蓮花鎮的開發建設，保護

-
開發和建設鎮的蓮花概念規劃，按照

1，蓮花鎮

蓮花鎮韓鋪蝻寧鄉縣西毗雨水開放，雷鋒鎮城北。蓮花鎮的地望城的一個普通鄉鎮中腹地（如上所示），在六月，今年，作為該組織的分類嶽麓區的城市有機城鎮長沙進入長沙「兩型社會」河西先導區的核心區和重點建設項目於2008年在試點地區，包括兩個項目：建設小城鎮畝的城市和農村樣本地區的開發和建設。蓮花鎮迎來了前所未有的機遇。

如何發展？我如何創建？首先要分析當前形勢的蓮花鎮。

原蓮花鄉的蓮花鎮，五豐鄉桐木鄉，1995年合並形成的三鎮的蓮花大橋鄉（鎮政府駐地），伍鳳鎮，桐木鎮。目前，共有16個村，蓮花鎮的居民社區（鎮政府駐地蓮花社區），人口為51,000人。鎮面積？113平方公里（如圖所示），92,000畝的森林和30,914畝的農田和菜地13,927畝，5,912畝的水面。在2007年，鎮的總財政收入2124萬元，其中，在財政一般預算收入17.51??萬元。人均純收入的農民5300元。

蓮花鎮是一個典型的農業大鎮，農業，工業結構為主，農業在農業中的結構，林業，行政，畜牧業和漁業。隆平質量雜交稻，無公害蔬菜，茶葉三個養殖的支柱產業，此外蓮花鎮，主要農產品，柑橘，木材，瘦肉型牲豬。
>
113平方公里的小鎮，森林覆蓋率達54.3％。蓮花鎮的輸入欄位，我看到山的山脈，如一面鏡子，空氣清新，生態宜人的茂林修竹，鬱郁蔥蔥的，明確的溪流，水庫，俯瞰長沙市，找不到的面積是如此之大，如此之高的山坡上，森林是如此密集和生態環境，在這樣一個良好的區域。蓮花鎮的長沙市最大的「綠肺。
a>
，嶽麓區蓮花鎮，盡快從農業大鎮，以改善生態城市的長沙，望城良好的生態山城，在過去的分配愛情沒有像其他城市的的前提下，成片的房地產開發，蓮花鎮的開發和建設，應當保護生態環境，建設
2兩型社會，一個新的城市化要求

2007年底，第一個提出設立長沙城市群「兩型社會」的批准，由國務院長株潭城市群作為全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革建設試驗區綜合配套改革試驗區長沙大河西先鋒區嶽麓區核心區的蓮花鎮大西部的試驗區。「資源節約型，環境友好型」的基本要求，這兩種類型新型的城市化社會。河西先導區唯一的方法。

省委書記張春賢指出，要堅持城市和農村地區，並採取新的方式協調發展的城市化，城市化和社會主義新農村建設，促進人口轉移和發展現代農業的新途徑城市和農村地區的共同繁榮。「

蓮花鎮長沙市的一部分，不僅加快發展的步伐相結合，更要注重節約資源，集約用地，保護生態環境，發展現代農業，加強鄉鎮質量。

二，發展和建設的目標

1，長沙，城市和農村生態城市

包括嶽麓區蓮花鎮，成為組成部分之一，這是蓮花鎮的發展既是機遇，也是西部大試點地區，長沙市發展和建設的一大亮點。

新的省級黨委書記的城市，全省的會議：「城市發展的科學定位的基礎上，規劃一個良好的計劃，國際化視野和現代觀念，在編制起點規劃二是要突出個性和靈魂，突出文化特色的湖南城市規劃，突出生態功能的景觀和文化，湖湘通過森林，稻田，水，濕地的城鎮和城鎮之間的連接，疏密相間。建設生態城市長沙河西先導區最好的個性。蓮花鎮，有一個得天獨厚的條件建設的生態城市。

鎮的蓮花113平方公里，森林覆蓋率為54.3％。一脈相承的蓮花山嶽麓山，山越高，風景更美麗的蓮花河清澈的小溪和河流，土地的蓮花新華水庫，毛李沖湛藍的海水，水庫水面交織作為一面鏡子，鑲嵌的田園風光。

分配到嶽麓區蓮花鎮，已成為城市核心區，長沙市，寧鄉縣望城連接城市和農村的邊緣，在城鄉二元結構，我們的一個更深入的調查，經濟和社會，你可以清楚地看到，中國的經濟和社會地理的位置的的三元結構特徵的地域位置的分布，可以分為成的核心城市（或主城）中國農村城市化進程中的城鄉結合部和三元結構的核心與輻射延伸，新的邊緣城市和農村地區，農村城市化的一項多中心開放的城市集中的城市結構由單中心城市中心的結構過渡到空間。農村 - 城市邊緣的城鄉結合部地區的城市化的新功能 - 帶有驅動器的核心城市周邊地區的社會經濟發展，促進城市和農村的空間和條件，加強中心城市的整合和發展城市化，城市化主要的地理空間。

大多數的中國是個石屎森林成片開發的城市建設，保護生態環境是不是好。由國務院批准長株潭城市群一個國家的資源節約型和環境友好型社會綜合配套改革試驗區，長株潭城市群，是希望兩種類型的社會建設的探路者。長株潭城市群作為「領頭雁」國家「兩型社會」和新型城鎮化西長沙先鋒提供一個模式建設生態城市是城市和農村地區的典範。蓮花鎮，正好有一個建在城市和農村生態城市的條件。鎮蓮花大廈應該是穿插田園，和諧的現代建築人與自然共存的和諧生態城市，到高檔長沙旅遊示範區？全國生態文明示範區，保護，新型城市化示範區發展成為兩種類型的資源節約型和環境友好型社會模式。
旅遊高效農業示範區。

蓮花鎮萬畝示範區的城市和農村土地准備作為試點，並有機會開展了大規模的土地鎮發展現代農業，旅遊業，高效農業的整理范圍之內。不僅為主要手段，以增加耕地原來的合並分散的土地，劃分，規范的農地形成了相當的規模，改變了傳統的模式農業生產。規模經營，例如，成長有機蔬菜，如蘆筍，蘆筍是一種觀賞價值，其中一個的健康蔬菜，營養價值高，中國的出口蔬菜產品，加工成罐頭蘆筍出口在國內市場上，蘆筍是一個高的價格俏銷的高檔蔬菜，食用菌栽培等經濟作物也可能喜歡進口，出口，進口與出口有限公司香禾現代農業，崑山，成都雙流縣共經營了兩畝土地，集中管理，在雙流縣4000畝土地，金橋鎮主要現金作物種植，每畝產值將達到20億美元，如新鮮的法國羊肚菌每斤售價高達至100元，每公斤干出售美元300。集中經營農民的土地，年產量高達20萬美元的公司。

3，生態休閑旅遊區

整個鎮荷花基本不造成污染，原生態的，一個天然的大氧吧，依託蓮花山，承東起西的生態休閑旅遊建設一個15平方公里的區域，形成了東方軸承嶽麓山，橘子洲西花明樓，並灰湯，韶山，長沙，訪問從東部到西部工業走廊。

在許多寺院或廟宇遺址，如六合寺，靈瑞寺，華林寺，雙楓木寺，雲蓋廟，仙女廟，一個小洞，蓮花寺佛堂鎮推薦的維護，重建人與自然和諧共處的基礎上寺廟的佛教文化遺址，在人們的生活中，建築的和諧理念文化和生態休閑旅遊區。

蓮花鎮，文化和生態休閑旅遊區規劃建設面積15平方公里，它涉及到了軍營，五豐行，東塘，雲蓋蓮花社區龍台龍洞華寶，桐木，立馬大華長，新橋13個村，包括長沙氣象公園蓮花山佛教文化旅遊區，旅遊服務大石壩，李新創企業會，泡桐有效的農業產業化等自然生態景點。

突破的瓶頸

在開發和建設，蓮花鎮的「世界城市化城市化的高速發展一般規律的基礎上
BR />城市化發展階段的方法表現出顯著的諾瑟姆曲線。根據這一理論，一般分為三個階段：緩慢的早期階段，中間階段，城市化的發展，城市化進程的加速發展和經濟增長放緩，停滯階段，直到後來的諾瑟姆曲線的拐點。轉折點代表的中期，城市化發展，城市化的發展階段，中間階段，早期階段的一個轉折點，轉折點在城市化的後期階段的一個轉折點，兩個拐點，分別對應的城市化率達到30％，和70％左右。曲線在早期初始階段的過程是一個比較緩慢的過程，大大加快了城市化率為30％，城市化達到70％，平均開始放緩。

湖南城鎮化率達到40.45％，從城市，長沙城市化進程中率最高，達到了60％，從省，或從長沙，在城市化進程在加速階段。

同時，工業化和城市化的一般規律，湖南的發展已進入了一個快速發展的階段，工業化和城市化的擴張階段，最明顯的是，這一時期的工業化與城市化的互動功能，但是，工業化水平（勞動增加值佔GDP的比重），湖南城市化水平相同的滯後。經濟界通常用於測量的兩個比率之間的關系，這個比例是在一個合理的范圍之內是1.4？ 2.5 2000年的估計，在2007年，這一比例的城市化率在湖南0.97,1.00產業化速度快1.05,1.05,1.10,1.10,1.09,1.10，雖然一直呈現穩步上升，但還沒有達到「合理的范圍」下限這表明，相對於工業化的過程中，湖南城市化滯後。

全省新的城市工作會議上的省委書記，長沙，株洲，城市化率達到63 ％，2020年至2010年，長沙，株洲，城鎮化率達到82％，目前，，Long株潭城市化率只有53.4％。長沙，城市化的過程中，必須加快

城市化是必然的經濟發展的結果和提升產業結構，農村人口向城市轉移，從農村向城市型的轉變，生產模式和生活方式的程序。

張春賢書記指出，「新城市化是基本的方式來解決的問題的「農村」大農業省，湖南省，全省基本雙重經濟結構矛盾最突出的矛盾，全省經濟結構的高度緊張，的人與土地之間的關系是全省農村發展和農民得到最大程度的限制只有減少農民，富裕農民，減少農民的根本途徑，促進了全省城市化的基礎。蓮花鎮農民轉變為城鎮居民，我們必須加快，長沙，他們將不會提高長沙城市化率。
2分期建設的原則，按照「統一」的山水園林城市

蓮花鎮51000人，其中40000多農民提高城市化率，一個必須讓很大一部分農民進入城市，成為城市的居民。在同一時間，大小和人口的新城市中心的生態城市社區必須達到一定的規模，其土地使用，建設，市政公用設施，商業和教育資源，環保設施運行的最佳狀態。

各鄉鎮人口10000人，根據中國當局的結論是：一個小城鎮，可以發揮的作用的經濟中心城市經濟，集聚與擴散的20000更加突出; 500多萬人可以發揮重要作用在蓮花社區建設的第一階段的重點，在周圍的城鎮，促進經濟和社會發展。

我們建議分階段建設的新的蓮花鎮。在蓮花社區居民，鎮政府，鎮的行政中心和交通中心，東浦西雨開林平路（包括長沙市，北，長呂南寧市鄉道林公路（也被稱為雷蓮花線）蓮花雨線和林平線），十字型在這里交匯。芙蓉社區規模？ 570畝，人口3460。初步計劃2010年年底，蓮花社區面積擴大到2700畝，人口增長到15000人。的蓮花社區建鎮的行政和商業中心。

五豐行的第二階段社區建設的重點。 NFH蓮花鎮，鄉內主要城市的長沙，長花灰韶高等級公路從長沙市河西鎮只有4公里的路程，長潭西線高速公路入口的距離。黃橋規劃大道，長花灰韶高等級公路五豐社區路口。

蓮花鎮的各大景區和五豐社區附近的生態公園。五豐社區新華水庫蓮花山氣象公園僅兩公里左右。

蓮花山嶽麓山，一脈相承的，更高的山，景色更美麗，像一朵盛開的蓮花，56峰新華水庫用干凈的水如鏡，這條產業鏈的高山，清新的空氣有薄霧的天氣公園，生態宜人，天然的大氧吧。希爾和氣象公園，有明確的跨兩岸青山，谷，彎曲成一個青山環抱的流江碧小河邊（暫名「蓮花河畔景苑」）。

小溪經過了幾道彎，流經五豐橋河壩河壩五豐社區的近1900畝，地勢平坦，肥沃的農田周圍。

氣象新華水庫，蓮花山公園，蓮花河社區附近的五豐山水田園天然的大氧吧，是一個放鬆的好當地的生態健康。

我們到的五豐社區的宜居農村小城鎮的建議，始建於長沙，生態健康和休閑中心。

五豐城市？只有一個面積60畝，建議將擴大到2000畝，其中1000畝，用於建設低密度住宅，以吸引中等收入的人來買，長沙生活。五豐社區是完整的，你可以移動到的5000名農民

。

蓮花鎮已轉移到長沙市區和小城鎮的不能再普通的鄉鎮。應建立在生態城市的長沙。無論是蓮花社區，五豐社區，或泡桐社區建設，農民向城鎮住宅，新農村，農民拆遷村，統一規劃，統一設計，統一開發，統一建設，統一管理的先進性建設。村裡的農民，尤其是住宅和拆遷的農民進入城市後的建築不再像以前那樣，有沒有計劃從自身建設拆遷，雜亂無章

生活方便，舒適的環境，原則生態可持續發展，相互蓮花社區，五豐社區，泡桐社區設施，城市化，生態優美的田園山水園林宜居城市的建築風格，特色鮮明

依山就勢，和密度和白色的社區和農民新村的規劃和建設，使城市和農村地區的「現代部落社區，鄉村，現代庄園社區，旅遊度假區已成為鑲嵌在綠色的大地上，一條海豚的田園風光中的虛線「創業板」只有這樣，蓮花鎮，長沙高品位的旅遊城市之一，以成為試點地區西部的生態城市。瓶頸的雙重製約的土地和資金

>
蓮花社區面積？570畝，規劃超過2700畝，五豐社區的60畝擴大到2000畝的面積擴大。首先，擴大面積？新的鄉鎮新增建設用地土地共約4000畝，同時，新的城市建設資金需要;此外，農民就業安置和建設自己的房子，解決他們的養老和醫療保險基金的問題。三個主要問題實際上是兩個相互關聯的問題：土地為建設和金錢是來自。

在全國各地的城市建設正面臨著一個無法迴避的問題難以解決。首先，它是不可能建立鎮密集的耕地，我們必須確保耕地總量平衡的同時，城鎮需要嚴重依賴於政府和農民都不能完全解決問題，最終只能在土地上做文章。那麼，如何既不能減少耕地，而且還使用的土地換取資金，可以變出建設用地？為了解決這個問題，為了突破這個瓶頸，我們設想一個解決城市建設用地，通過土地整理和開發保護的綠色房地產開發資金引進的概念。

四，發展和建設的保護與開發

1，一般要求的發展，保護

我們總結的開發，保護的總體要求：「保護生態，保護環境，保護耕地和保護農民的利益。 「

2，保護工作的發展奠定了基礎：土地整理

我們建議鎮的113平方公里的綜合土地整理（如廢棄的，閑置的土地整理和填海工程，整平田干土，眾山小的一個小池塘的改造，改造菅直人組新的機耕路），約8000畝土地，用於建設，土地整理，統一耕作和規模化經營是完整的。

4500畝，8000畝土地，用於建設三個新鎮建設指標（農民進入城市，包括住宅樓宇）（蓮花，桐木，五豐行），因此，新的鄉鎮建設用地佔用耕地

在拆遷的村莊，村，動員村民分散搬遷的村民們一起住在此基礎上，把重點放在建立以社區為基礎的農民新村宅基地空出了他們的搬遷，精加工，精加工鎮2萬多農民宅基地以這種方式連接，以取代2000畝的宅基地。

進城的農民，他們把房子租給我們的城市住房基地，和其他以社區為基礎的學習經驗，天津和重慶，以及實施「農民宅基地變化中的城市住宅用地溢價。農民新村房屋和他們的宅基村的農民，城鎮住房，或農民新村房屋拆遷自我的唯一前提統一規劃，統一設計，統一開發，統一建設，統一管理區域變化區域。

3，保護模式：現代庄園

一個現代化庄園的意思

庄園是一個古老而時髦的名詞，在中國古代，含庄園建築，園林和農田的家中。當位置的領主的庄園，庄園的名稱。皇家莊園黃庄或宮庄，王莊，貴族，官員，地主庄別墅私人別庄，屬於居民庄寺庄園。

我們設計的現代庄園，古老的庄園是根本不同的：舊的庄園土地（包括森林和田野，水面）現代庄園庄園庄園自置居所的庄園范圍山脈，田野表面使用權只能被租借給農民古老的庄園土地的農民的王室，奴役，或依賴於地主農民種植的所有收入全部或大部分的地產擁有的土地，我們設計了一個現代庄園土地統一的現代農業企業，農業，農民收入的很大一部分土地租金或資本股票的形式，以及工資

現代設計的庄園，現在經常提到的別墅進入房地產建設用地和耕地面積的別墅內？困難的現代庄園只需要一個小的山麓住宅用地和保護山區的住宅和居住區在播種前。

B，建設一個現代化的房地產，綠色地產發展起到一定的保護作用。模式，把資本，同時也保護了生態環境，農田和農民的利益。

建設一個現代化庄園的發展，有利於保護的總體要求：「為了保護農民利益，保護生態，保護環境，保護耕地總面積的。」

現代庄園的房子，買城市的高收入者，在房子前面的一座大山和長期租賃的住宅房地產購買住宅，不改變土地的性質和用途。

城市的高收入者購買一個現代化庄園，以獲得一個更好的生活環境和生態村環境。他們買一個現代庄園在村裡，將採取主動保護生態環境的庄園和房地產出租山區和農民承包領域的一些急功近利的農民，為了更好地保護森林所包圍的山和領域，例如，庄園生活的錢而去的感覺。

正如前面提到的，在長沙市蓮花鎮，在該地區最大的綠肺。永久保護，我們建議山蓮花鎮基本農田和生態環境建設的現代庄園，為了實現這一目標，我們提出了一個替代從村到村宅基地整理和拆遷賣給真正的房地產開發土地購置和建設網站，建設現代的庄園插花，換句話說，一個現代化的庄園，佔地面積嗎？住宅新開工土地用於房地產開發，其餘是通過長期租賃的土地（包括在屋前的山和住宅用地）。
初步規劃，的現代庄園面積（包括已出租的林地），從10畝到30畝不等，佔地面積0.5英畝的庄園的范圍在1.5畝。假設的平均住宅建築面積畝，2000畝宅基地指標在庄園始建於2000年，現代庄園。一個假設的住宅庄園的價格為300萬元，共吸引了6億元的人民幣基金，這些資金可以用於建設一個新的鄉鎮，安置投降農民宅基地到城市建立了農民社區安置農民新村。

從基礎設施建設和農業產業化經營的現代化的角度來看，現代庄園相對集中，形成若干現代化建設大型現代化農場庄園建議成立的土地整理物流中心，統一處理的土地鎮，蓮花鎮，完成統一的土地出讓金，租金，每個庄園現代農業，現代農業的土地和庄園整理

『肆』 請問土地整理的盈利模式土地整理和土地一級開發的區別

越快越好 土地整理工程乾的越快 利潤越高 就看你會干不會幹了
會幹得話利潤在400%以上 不會干讓你賠死 正常也是50%的利潤