驗房整改單

『壹』 驗房的時候提出了很多問題,開發商不整改,我怎麼辦

首先，你要確認你提出的問題確實是問題。如果你拿捏不準，建議你找個業內人給你看看，而且現在也有驗房公司，費用不是很高。讓他們來判斷這些問題是否會影響收房。只有有把握了，才可進行下一步的行動。開發商一般有專業人員，在這方面你應當算弱勢，所以要做好充分的前期准備。
其次，驗房發現的問題開發商是否認可和確認。這種認可和確認應當是書面的。如果沒有這種確認，所謂的開發商不整改就沒有證據，對你下一步採取措施不利。
最後，如果你提出的問題確實影響收房，而你又有了開發商的確認，仔細看看你們的合同，有無這方面的約定，如果確實不整改無法收房，那算開發商延期交房，你就坐等收違約金就可以，開發商是拖不起的。如果你提出的問題不足以影響收房，你就收了吧，但收房的時候在驗房單上把問題寫明確，等他們整改，如果一直不整改就走法律程序吧。
還有，如果你收房發現的問題很嚴重，還可到當地建設主管部門，一般是建設局或建委舉報。
總之，最關鍵的一是看你提出問題的嚴重性，這需要專業人員協助，二是看看合同中關於收房及延期交房的約定。
最後祝你一切順利。

『貳』 要是驗房師驗出來有什麼問題,開發商會整改嗎 (開發商不整改怎麼辦)

答:會整改的，我們已經做了上百個樓盤,有幾千戶了,絕大部分的小區開發商都整改好了,我們的驗房報告單是按國家標准制定的，房子是由開發商承包給建築公司的,而建築公司是留有一部分質量保證金在開發商那裡,也就是說,房子有問題,維修的費用並不是由開發商出錢,而是由建築公司出錢去維修。另外有一個可以起關鍵性做作的是我們的驗房報告單是可以做為法律依據的。驗房質量報告單因為條理清淅，以事實為依據，以收房法規為准繩，內容公正真實無懈可擊，開發商對自己房子存在的質量問題也是心知肚明，自知理虧，所以一般無需上法庭都能得要合理整改和賠償。

『叄』 驗房時如果發現了一些無法整改的問題時該怎樣解決

首先看你們簽訂的抄協襲議怎麼規定這塊
1、確實不整改影響驗收，那開發商延期交房，開發商要付違約金。

2、不影響驗房的話先收下，再寫清整改問題協商整改時間，一直不改就走法律程序。
3、對影響入住產生的問題可以向建設主管部門投訴。

『肆』 驗房記錄表怎麼填寫麻煩具體說一下。

現在每個都知道房子的質量是越來越沒有保障了，所以在收房時都會驗房，所以你在驗房時需要打起十二萬分的精神去仔仔細細一個角落一個角落的檢驗。那麼新房驗房流程是怎樣的呢？我們一起來看看吧！1、明確驗房時間房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房，相對的，在發現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。2、驗收相關資料到了驗房中心，首先需要查看的是開發商的相關建築資料，如建築質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等，並向開發商索取住宅質量保證書和使用說明書。3、現場驗房到達新房後，業主要對室內施工情況進行全面細致的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測牆面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。4、填寫驗房交接表驗房結束後，業主要根據驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發現的問題、水表和電表的底數，要記錄清楚。如果發現的問題均屬於建築質量問題，不可輕易簽字，要與開放商協定好解決辦法，並整改到位後，方可簽字畫押。5、辦理入住手續驗收合格後，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續了。驗房對於交房業主來說是很重大的事情，因為只有在簽字前發現的房子問題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。所以驗房是少不了的。大概就是這樣了，以上操作流程可供參考哦。

『伍』 驗房驗出的問題開發商會整改嗎

隨著人們的驗房意識加強，驗房其實很有必要，通過專業的驗房師的查驗，將屋內的問題檢測出來，形成完整的驗房報告交給開發商進行維修。至於查驗出來的問題會不會整改，房屋內被檢查出來有問題，而且都是客觀存在的，我購買的房屋還沒有入住就出現問題，你不整改好了，我會同意嗎？我上次是火眼金睛驗房查驗的，不過物業很好地解決了問題。

『陸』 驗房單是否是交付的要約

你搞錯了收房的步驟。
一般來說，交房時對買房人最有利的步驟是先向開發商索回取鑰匙驗房，在房屋沒有問題答的情況下簽字收房交尾款。如果在驗房過程中發現房屋存在問題，那麼當時你就應該選擇拒絕收房，並要求開發商按照規定，在限期內對驗房發現的問題進行整改，整改結束後再通知你去進行再一次復驗，沒有問題再收房。
而你是在驗房發現問題的情況下依然選擇了簽字收房交錢，雖然驗房發現的問題開發商同樣會替你去修，但這時性質發生了改變，此時開發商所做的就不再是單純意義上的「整改」，而應該叫做「維修」。
兩者的區別在於，整改的時間算做開發商延期違約，需要賠付違約金，而維修卻不存在違約金的問題。
希望我的回答對你有幫助，手工一字一字敲上去的，你懂哎？呵呵

『柒』 驗房不合格開發商無法做出整改並提出退房

1、如果是一些小的質量瑕疵問題
例如比較小范圍的空鼓、門窗掉漆、開關松動不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。
2、如果是一些比較大型的質量問題
直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水、牆壁水泥脫落等。如果業主尚未完成收房手續，那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之後，再辦理入住手續。
另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由於延遲交付而造成的違約責任；如果業主已經辦理完入住手續，在入住之後發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。
3、出現的房屋裂縫等問題
此時業主有權要求開發商盡快查明原因之所在，並要求出具國家專業鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發和少那個進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔；如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那麼業主有權要求退房，並由開發商承擔違約責任。

『捌』 驗房後多久必須整改好

驗房時檢查出質量問題,依據最新的《商品房預售合同》中條款規定,開發商對房屋存在質量問題的整改時間需要與購房者協商確定。也就是說,沒有規定的時間,

『玖』 驗房後，問題真的能整改嗎

首先看你們簽訂的協議怎麼規定這塊
1、確實不整改影響驗收，那開發商延期交房，開發商要付違約金。

2、不影響驗房的話先收下，再寫清整改問題協商整改時間，一直不改就走法律程序。
3、對影響入住產生的問題可以向建設主管部門投訴。

『拾』 驗房發現問題的解決方法誰能指點下有人知曉的嗎

這是我搜集的網友的評價可以參考下：請了方正驗房驗房，先不說遲到兩專個小時，就看看驗房的質屬量：1、很多低級問題沒有發現，詳細我就不說了，我的房子總共發現的65處問題，驗房公司獨立發現問題占的比例很小，讓人失望，且很多問題都是很無聊的問題，比如地板有錘印啊。2、不專業；首先驗房沒驗全，不少重要內容沒有驗，具體我就不細說；再者發現問題了之後，寫的描述很不專業，比如地板存在水平落差，寫了這句話之後，至少你要描述一下，落差多少，比如>1cm，這些都是基本的量的描述，在方正驗房的驗房單上竟然沒有。3、時間短，我的房子總共驗了一個小時不到，之後加上寫整改單和吹牛的時間，總共在一個半小時左右。鄙視方正驗房的驗房質量，在他發現的問題裡面，除了地板存在水平落差對我存在一些用處，其他的要不我（我對驗房沒有什麼經驗，只是一個基本的初學者）能輕易發現，要不就是微乎其微的問題。其他業主如果需要請驗房公司，如果要考慮方正驗房，建議大家仔細考慮考慮