北京群租治理

1. 在北京 群租 被舉報了 街道 發了違法群租房告書 讓限期搬出 怎麼辦……

北京群組被告知讓限期搬出需要按照其規定來搬走。在北京群組明確規定出租房屋人均居住面積不得低於5平米，每個房間居住的人數不得超過2人。

(1)北京群租治理擴展閱讀：

《北京市房屋租賃管理若干規定》第二十條出租房屋人均居住面積不得低於本市規定的標准。具體標准由市建設（房屋）行政部門會同市公安、市規劃、市衛生等有關行政部門制定。不得將廚房、衛生間、陽台、地下儲藏室等作為卧室出租供人員居住。

第二十一條集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住人員達到15人以上的，出租人應當建立相應的管理制度，明確專門的管理人員，設置監控、滅火等治安防範、消防設備設施和安全通道，並建立信息登記簿或者登記系統。

單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應當按照前款規定履行安全管理職責。公安機關應當統一印製出租房屋多人居住登記簿冊供出租人免費領取。

2. 北京排查群租公寓結果怎麼樣

11月18日，北京市大興區西紅門鎮發生安全事故，造成19人死亡，引起了社會的廣泛關注。為此，北京市近日部署全市21個部門開展為期40天的安全隱患大排查、大整治行動。

從今天開始，央視新聞頻道推出「北京：防患於未燃」系列報道，結合本次排查整治，重點關注行動中發現的各類安全隱患，以及相關部門的治理措施。今天我們要關注的是群租房和群租公寓。北京西紅門安全事故就發生在群租公寓中。在北京，類似這樣的群租公寓安全現狀如何？記者跟隨北京通州區消防部門進行了實地排查走訪。

如果發現身上著火,千萬不要來回奔跑, 應趕緊設法脫掉衣服或就地打滾，壓滅火苗，也可及時跳進水中或讓人向身上澆水將火撲滅，一旦逃出火場後，要告知現場消防人員起火位置和人員被困情況，不要自行返回火場。

3. 北京有沒有治理群租房的機構群租房擾民怎麼辦經濟適用房本群租違法嗎

無論是什麼性質的房子，只要改變房屋結構（打隔斷）出租的，都是違法的，群租，只要不擾民，沒有人投訴，一般沒事。

4. 北京市豐台區群租舉報電話是多少啊

啥叫群租？
公安局舉報去吧，現在不讓打隔斷了，會罰錢滴@@@
然後要拆除的，你要是住隔斷間的話，那舉報前就該找房子啦

5. 請問北京市群租房由那個部門來管理急

房屋租賃實行屬地管理，所以找街道辦事處。

6. 關於群租的問題—北京市

2013年7月，北京市住建委、市公安局、市規劃委會同市衛生局等部門聯合印發《關於公布我市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》，明確規定，出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人。「2人」與「5平方米」須同時滿足。
從平均平米來看，是高於5平方米的，但是每個房間住的肯定不止兩個人了， 所以應該屬於群租。

7. 《北京市房地產經紀管理辦法》鎮得住群租嗎

近日，北京市住建委發布《北京市房地產經紀管理辦法》徵求意見稿，對於目前房屋中介市場常見的「房屋銀行」、改變房屋內部結構分割出租等現象進行了規范。 與此同時，徵求意見稿也引發了中介、租戶等各方的討論，其中的規范是否都能實現？群租房等亂象，一紙「管理辦法」管得住嗎？ 是該管管中介…… 「按比例算，租房中介費都超過8%了」 時不時就會接到中介打來的電話，家住哪裡、戶型如何被中介摸的門清…… 如此經歷，家住京城的人深有感觸。《北京市房地產經紀管理辦法》徵求意見稿中，對於中介的各種不良行為都有所限制，如明確禁止「未經委託，採取撥打電話、發送信息、上門洽談等方式騷擾他人並造成當事人投訴」。 與此同時，對於租房客戶而言，徵求意見稿最大的亮點，還是明確了「同一宗房屋租賃經紀業務中租賃雙方續約的，房地產經紀機構不得再次收取傭金」。這也就意味著新規實行後，長租戶將擺脫一年一交中介費的歷史。 周英（白領，北京工作近5年，一直租房）： 凡是租過房的人，沒有一個不知道苦處，其中不少都是來自中介的。誰還沒被中介坑蒙拐騙個幾次啊？ 當然最重要的還是經濟原因，現在租房中介費基本就是一個月租金，這個挺高了。你想想，如果按租一年，交一個月租金的比例算，中介費都超過8%了，買房中介費才3%吧。 而且現在租房市場那麼活躍，中介隨隨便便就能把房租出去，輕輕鬆鬆賺好幾千。這還不夠，每年續租的時候，還要再交錢，哪有這么好的買賣啊？ 所以我覺得有個管理中介的法規是好事。同一套房不能收多次錢，這樣客觀上降低了租房人的成本；不重復交中介費，房東也會有動力長租，誰願意年年交錢是不是？而且現在每年租金都在漲，相應的中介費已經越來越高了。 我建議不僅應該從收費次數上去限制，也應該從比例上去限制一下。不是說不讓中介掙錢，看他們天天大太陽底下站著也很辛苦，而是要合理一點，讓租戶有個議價的機會。 黃子瑋（化名，賣房後成為中介重點「照顧」對象）： 中介的戰鬥力不服不行。2011年我賣過一套房，從賣房開始，我就成了中介「創收」的對象。不是說我能給他們作出多大貢獻，而是我的資料被他們轉賣了不知道多少次。每隔幾天，就會有一個中介打電話過來，問「先生，你哪兒哪兒哪兒的房子考慮出租或出售么?」 一開始我脾氣還好，每次都說已經賣了，別找我了，後來居然有中介聽我說已經賣了，還要追問我：「那您還有其他房子要賣么？」 我看了一下這次的徵求意見稿，裡面就明確說到這一點，泄露個人信息的、騷擾客戶的，都是被禁止的事情。我認為這樣的規定非常合理。 我經常上的房地產論壇昨天也貼出告示了，讓大家集思廣益，一起再多提點意見。比如泄露他人信息的，應該罰款加賠款。當然這還涉及一個誰去查的問題，這個也應該在新規里說清楚。 較真 求租出租 應當兼顧 規范市場，要的是有法可依，有法必依。這個道理大夥都知道，想要做到這點並不簡單。光「有法」不行，「必依」也不全面，還得「此法可依」。 「此法可依」，需要規則合理、可行。用這個標准衡量中介新規，就有多個麻煩。 例如徵求意見稿中的第三十九條，「房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為」，足足列了二十種行為。這些行為，真的好管么？ 第一條就讓人看著糊塗：「捏造、散布漲價信息，鼓動房地產權利人提價」。漲價不漲價，是市場說了算，中介怕是沒有那麼大能量。退一步講，「捏造」信息固然有錯，可鼓動房地產權利人提價，有何不可？ 房地產權利人的房產是自己的，拿出來出租給他人，自然希望租金越高越好。中介「鼓動」房地產權利人提價，是迎合業主的合理需求，為業主謀權益。提不提價，最終還要看有沒有人租。中介拿到傭金，也需要房子順利出租。如此一來，只要合同不存在欺詐，「鼓動」一下，有何不可？ 這一規則的不合理性，在於戴著「有色眼鏡」看人，沒有將出租者和租房者放在一個平等的位置，看似保護弱者，實際卻傷害了市場的公正性。 對照這個標准，規則制定者還真應該再將 「新規」好好審視一番。 但別管得太死…… 「很多中國人去美國買房，他們的房子出租，是誰在管？」 徵求意見稿中，還對「房屋銀行」這一現象做出禁止。所謂「房屋銀行」，是指中介公司先將出租戶用一定價格收入，再高價向租房者出租，賺取差價的行為。這一出租方式早已成為京城租房市場非常普遍的代理模式。 利益驅使下，「房屋銀行」往往會滋生群租房、出租欺詐等問題。據媒體透露，依靠吃差價，中介公司一單就可賺取上萬元。然而問題的另一面是，對於一些出租戶而言，中介代管裝修、維修等事務的租賃方式，確實省去許多麻煩。 在此背景下，禁與不禁，就成了政策應保護誰的問題。 胡景暉（偉業我愛我家集團控股公司副總裁）： 我認為政策制定的方向，不要是一棍子打死的方法。我們要認識到，這種租賃形式的形成，有其市場的需求。比如很多業主沒有工夫自己打理房產，或者說不願意投入金錢、時間去裝修、管理，沒有能力去催繳房租或者單純地覺得麻煩，那麼中介機構來做這個事情，我認為沒有什麼不可。 該不該禁止房屋託管，不管是業界還是學術界，也確實有很多不同看法。但目前很多中國人去美國買房，他們的房子出租，是誰在管？難道都是他們自己飛來飛去打理？ 所以我認為管理是必要的，但不應因噎廢食，完全可以將房屋託管納入到正常的管理范圍內，制定更詳細的管理辦法。 馬先生（近期將有一套新房交房，希望交由中介託管）： 中介問題多大家都知道，但我覺得把所有板子都打在它身上是不合理的。比如房價高、房租高，這事跟中介能有多大關系？北京拍出那麼多「地王」，難道是中介乾的？再說北京這么多人，租房需求這么多，租價高是必然的。現在還有很多群租戶、蟻族、鼠族，如果他們都被「規范」了，住上一居室、兩居室，我看北京房租還要翻一番。 政策制定也不應該一邊倒，比如我今年下半年有套期房要交房，我現在確實沒有時間打理，也不會住，有個20%所得稅，我也不打算賣了，所以只能租。租就涉及一個裝修的問題。我跟老婆合計了一下，不如包給中介，限定他們不許群租，我少拿點租金，換一個方便。 可要是新規施行了，我這個算盤就完了，我自己要花錢裝修。如今一居室怎麼也要四五萬裝修費吧？那我租金只能定高點，要不本錢都回不來。 不能因為託管容易產生群租，就去限制託管。把群租本身的限制和處罰定嚴格一點，不就萬事大吉了么？ 還得堵住漏洞…… 「小中介、黑中介去群租，安全隱患會不會更大？」 雖然稱作「新規」，徵求意見稿中的許多規定——例如對「群租房」的禁令——曾有多項法規提及： 2011年施行的《商品房屋租賃管理規定》中，規定「出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標准」；2009年，北京公安局等八部委發出聯合通告，要求出租人將房屋隔成若干居室對外出租的，應當拆除隔斷，恢復原狀。 這些禁令均未產生實際效益。禁不了出租人，換成禁止房屋經紀人，就會管用么？ 胡景暉： 我們擁護管理政策出台，但建議管理政策一定要考慮市場現狀，順應市場需求。舉個例子，如果單純出台一個禁止群租房的政策，那麼就算大中介不做了，你怎麼去保證小中介、黑中介不去做？怎麼保證房主自己裝修，偷偷出租？由他們去群租，安全隱患會不會更大？ 再比如房地產經紀人黑名單制度，讓那些有問題的房地產經紀人進入黑名單，所有企業都不僱傭。這個我們呼籲很多年了，始終沒有任何推進。 一個市場的規范化，並不都是政府制定規范的問題，也需要行業自律、行業協會的管理。在這方面，行業協會的相關職能也沒有起到，還有很多問題需要解決。 政府應該有計劃地、有目標地推出一套戰略性措施，既留給企業生存的空間，又逐步規范房地產中介市場的發展。當一個行業進入市場化之後，自然就會有自我調節機制出現。 孫雷鳴（化名，西城區某小區居民，舉報群租未果）： 新規不新規的不要緊，能管得住是真的。就說這群租吧，我們小區就有，弄得樓道里臟亂差，晚上回來還特別晚，吵得你沒法休息。我們報過警，沒用啊，警察來了，一通批評教育，然後該什麼樣還是什麼樣，人家也不能把他們轟走啊。違建倒可以強拆，這大活人你怎麼辦呢？ 一來二去的，我們也就忍了。說句難聽的，我們惹得起人家么？真要鬧出麻煩，我們還得住，人家拍拍屁股搬家了，不值當的。 所以你問我新規舊規的，老百姓不關心這個，老百姓就關心有沒有人管事。我們發現群租了，中介欺詐了，跟誰投訴管用？這個解決了，新規多一條少一條，真不打緊。 主筆：吳楠 素描：宋溪

8. 北京群租公寓大清退，未來能夠留在北上廣的會是些什麼人

未來能留在北京的，一定不是本地人，不是那些現在拿著工具去清退別人的「外地人」，也不是現在在網上各種泄憤的中產階級，而是真正能滿足首都職能的精英階層。

往北京的南邊走，服裝業主要工業，街上隨處都可以看到「服裝廠招工」字樣的招聘廣告。而現在，路邊只有一包一包散落的扣子、皮尺以及沒有縫紉機的縫紉機桌子。他們原本是一條完整的產業鏈，你做扣子，我做領子，他做鏈，現在卻只能散掉，

明年我也走了，其實在北京這一年多也是一樣，國還是一樣的國，只不過變得和我這種底層群眾沒啥關系了。居有定所，已經成了我們的夢想。從大興到宇宙中心五道口，沒有人能倖免。

能留在北京的，大概也不全是北京人。

9. 北京發布新版租房合同示範文本：明確禁止違法群租

記者7月8日從北京市住建委獲悉，為合理引導住房租賃行為，維護租賃當事人合法權益，減少交易糾紛，降低交易成本，北京市住建委會同北京市市場監管局制定並發布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》三個合同示範文本。示範文本自發布之日起正式推行使用。

記者了解到，不同於2008年版的房屋租賃合同示範文本只是根據租賃的不同成交方式進行區分，此次發布的三個合同示範文本是分別針對住房租賃和房屋租賃經紀服務制定的，合同使用區分更加明確。

無論是通過自行成交的，或是通過經紀機構居間成交、經紀機構代理成交的，住房租賃合同均可統一使用《北京市住房租賃合同》示範文本。《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》示範文本則適用於北京市依法可以出租房屋的租賃經紀服務。
此外，新版住房租賃合同增加了禁止違法群租的相關要求。《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》示範文本均在說明中強調，不得改變房屋內部結構分割出租、出租房屋人均居住面積不得低於5平方米、每個房間居住的人數不得超過2人等有關禁止違法群租的文件規定內容。
同時，在合同中通過設立房屋整租、分租有關事項條款，明確禁止違法群租。在《北京市住房租賃合同》示範文本中，專設有「房屋租賃形式」相關條款，約定房屋具體居住人數及分間出租時的分租房間居住面積；在《北京市房屋出租經紀服務合同》示範文本「委託出租要求」中，也明確約定了最多居住人數。

10. 在北京群租被舉報了，街道發了違法群租房告書讓限期搬出該怎麼辦……

讓房東退你錢，然後搬走。如果房東不退，打電話找民警解決，這就屬於社區糾紛問題。

群租既因其低廉的租金在社會上客觀存在，又因給社區其他居民正常生活帶來極大困擾而聲名狼藉。