商住房整治
❶ 我在商鋪住房樓門面經營餐飲商鋪沒油煙管道向空排放，環保部門要我整改
建議請教環保部門，問他們需要整改到什麼樣？按照要求去做，否則依然會存在問題的；因為誰都不能代替環保部門的。
❷ 重慶開展為期多久的房地產市場秩序專項整治
一段時間以來，給幾萬元的「茶水費」、找夠「硬」的關系才能買到房成為重慶房地產市場的「潛規則」。為了維護房地產市場正常秩序，重慶市5月16日發布消息稱將於今年5月至9月在全市開展為期五個月的房地產市場秩序專項整治工作。
針對部分開發企業預留關系房源、內部房源的問題，此次整治措施有：對各房地產管理相關職能部門作出紀律要求，嚴禁本系統職工為親屬、朋友買房給開發企業打招呼；要求各開發企業加強內部管理，嚴禁銷售人員預留內部房源或與中介人員勾結鎖定房源，嚴禁銷售人員在銷售中宣傳或暗示客戶通過找關系、打招呼買房；組織開發企業在辦理商品房預售方案備案時，書面承諾不預留關系房源、內部房源，確保取得商品房預售許可證後一次性公示全部房源，並公平、公正、公開地銷售商品住房。對違規預留關系房源、內部房源的開發企業，一律採取暫停網簽、暫緩商品房預售許可辦理等行政限制措施。
❸ 淺談如何加強商住樓底層商業用房和住宅樓內「居改非」的管理求解答
近年來，隨著安康城區城市建設的大發展，市場經濟的大繁榮，人們抓經濟的意識越來越強，有市場就干，有機會就抓，經濟利益驅使有條件者將住宅房改商業房，把簡易房改復雜房，把簡陋房改豪華房創造一種生財之道已比比皆是。主要表現在：一是將家屬院住宅房，商品樓住宅房改商業房，出租開辦公司、美容服務、家教、培訓服務、家居餐館、麻將館；二是見縫插針有空地就搭、甚至將門廳邊延也充分利用作為商業經營，提升利潤空間；三是主街區兩側老房、舊房布置成低檔次門面房出租或自營。
以上問題的存在不但影響人們的居住環境、與我市雙創不相一致，也存在著以下的安全隱患：一是改變房屋用途隨之而帶來的是拆建改建，反復裝修、拆牆打洞、拆改房屋結構，給房屋整體安全造成難以預測的安全隱患，群眾意見極為強烈；二是私自將住宅改為商業用房後加大了住宅區的人員流動性大，小區安全管理困難；改變房屋結構，埋下了房屋安全隱患；增加了公用設施損耗、維修成本高;商用辦公室裝修規格高、易燃物品多，暗藏消防隱患等不安定因素；容易造成商戶與居民之間關於安全、衛生、費用等問題的矛盾，引起鄰里糾紛；三是臨街低檔次的門面房和住宅樓層開辦餐飲服務業不但存在著產生的噪音、油煙嚴重影響公共秩序和環境衛生以及市容市貌，更為嚴重的是存在著煤氣爆炸、電線超負荷引起火災的安全隱患。
針對以上現實問題，提出以下建議：
1、從源頭上治理，嚴格控制商業用房的規劃審批。一是由政府出台地方性法規、政策，控制房地產開發商為了追求利潤而不斷開發「商住兩用」住房，今後不再核批「商住兩用」型住房；二是嚴格對擬建商業用房的規劃審批，規劃部門應組織編制和深化重點地區、主要商業街區、主要幹道的控制性規劃和修建性規劃，合理布局，明確功能定位，做到嚴格審批，嚴格按規劃實施，嚴格管理。三是規劃部門在審批時要堅決避免沿重點地區、主要景觀路段、主幹道路和主要街區道路兩側布置抵檔次門面房。
2、依法禁止「居改非」行為，對已擅自進行的「居改非」行為堅決依法予以取締。《物權法》第七十七條規定，「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。」最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規定，「業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。」根據以上規定，對於擅自「居改非」的行為採取以下措施：
一是擅自「居改非」改變了土地規劃用途和規劃設計用途，由國土管理部門和規劃部門進行處罰和取締；
二是工商部門和食品葯品監督管理部門不予頒發《營業執照》和《餐飲服務許可證》，對於已取得《營業執照》和《餐飲服務許可證》的，限期予以便更經營地點，對於未在期限內變更經營地點的，吊銷其《營業執照》和《餐飲服務許可證》。
三是環保部門不得為「居改非」經營者審批環境影響評價文件，對造成居民環境污染的，進行從嚴、從重處罰。
四是根據《物權法》的規定，有利害關系的業主可依法向法院提請行政訴訟，由法院予以司法裁決。
3、加強已建商業用房的市容管理。一是合理調整設置不合理，影響交通、市容、擾民的商業用房，有重點、分階段進行整治和調整；二是要建立城管、市容、工商、環境、物業管理等部門的內部會審制度，加大執法力度；三是對於目前商住樓底層（住宅樓底層）規劃為商業用途的房屋，不得從事危險化學品、易燃易爆行業、生產加工和製造、餐飲服務業等威脅人民生命財產安全、存在嚴重隱患的生產經營活動，對於已從事上述活動的按照 「居改非」的 規定予以處理。
4、規范燃氣使用安全管理。認真貫徹落實《陝西省燃氣管理條例》，監督各商業用戶安裝使用燃氣泄露報警器和安全自動化切斷裝置，完善安全用氣管理制度，加強宣傳教育，保證燃氣安全，確保無安全事故的發生。
以上個人觀點，不足之處，請批評指正。
❹ 房產中介出現亂象的原因有哪些該如何整治
著這些「綠林好漢」一起習武。我們知道陸陛下所綉的小孔紗衫，極秘
❺ 商用住房為什麼不能上戶口
你的概念就不對，房屋分商用和居住。還有商居兩用這種，但這是房地產商的概專念還是政府的概念不知道。這屬些在房子蓋之前就必須要有關部門批准，已經批準的用途一般不能更改。商用就是辦公用的，你想你租間辦公室就能辦理戶口嗎？必須是居民住宅。不是居民住宅，當然不能辦理戶口。
❻ 杭州八部門如何聯合整治房地產市場
8月8日，從杭州市住保房管局了解到，該局近日聯合市場監管、公安、物價等部門下發了《關於開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》(下稱「《通知》」)，重點打擊投機炒房、虛假信息和虛假房源發布行為，治理房地產開發企業和中介企業違法違規行為，進一步整頓和規范房地產市場秩序，健全房地產市場監管機制。
6月26日，杭州市住保房管局發布消息，在杭州市住房限購區域范圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手房)，進一步抑制投機炒房，支持自住購房需求。
❼ 女友可以換房子卻只能砸手裡是怎麼回事
作為一個生於五線城市，手持農村戶口的上進青年。彭順利很小就嚮往大城市的繁華。大學畢業後，一直留在上海打拚的他省吃儉用，10年攢下了三十來萬。
雖然不多，但我覺得這已經很勵志了。畢竟，當你在北海公園盪起雙槳的時候，他還在田裡玩泥巴呢，抓住一條蚯蚓就能快樂一整天。
最近，彭順利陷入了痛苦。
他花掉全部積蓄買來的商住房被限制交易了。按照政策，如果想解除這個限制，彭順利就必須拆除屋裡的上下水、天然氣和插層。這意味著，如果這一政策嚴格執行，彭順利就得住在面積狹小、卻層高5米的房子里，和二三十戶人家共用一個公共廁所。
大城市的外來者彭順利，沒有錢的年輕人彭順利，被女朋友逼著買房的彭順利，可能一時半會順利不起來了。
這是彭順利花了10年積蓄買的房子，所有稅費一分不少，水、電、氣的接入也都符合規定——不符合規定自來水公司、電力公司、天然氣公司也不可能給接入樓內。但是，裝修的時候，人們卻像做賊似的在房間內悄悄地干。
有關部門指派了物業公司到小區內隨時檢查，發現裝修的責令停止。於是出現了大家僱人盯梢，沒有檢查人員便火速在微信群里通知裝修工人抓緊施工的詭異一幕——「這可是我們自己花錢買的房子啊，我們卻做不了裝修的主。」
當時人們以為政府的嚴查只是一陣風。媒體披露，上海市此類商住項目在2017年1月份前後交房的套數可能在數萬套之多，背後可是數萬個家庭，數以十萬計的人口，「如果真的一刀切，這不是站在了幾十萬人的對立面？」彭順利安慰自己。
但是，彭順利顯然低估了上海市官方整治商住房的決心。在與檢查人員的貓鼠游戲中，業主們雖然踉踉蹌蹌入住、取得了階段性勝利，但是他們沒想到的是，等待他們的還有大殺器。
全面限制：不拆廁所、插層無法交易
5月17日，上海市委、市政府召開本市商業辦公項目清理整頓工作推進會，全面部署對違法違規商業辦公項目（即所謂的「類住宅」）清理整頓工作。市委副書記、市長應勇指出，清理整頓「類住宅」是維護本市房地產市場秩序、加強房地產市場調控的重要舉措，各區、各相關部門要充分認清「類住宅」的違法違規本質及風險隱患，敢於擔當、敢於碰硬，依法嚴肅整治，積極穩妥推進，堅決遏制「類住宅」亂象。
看了這個消息，原本還期盼上海能對已建成商住房網開一面的彭順利徹底絕望了。
以商住房為代表的「類住宅」，簡而言之，就是房屋性質為商業公寓，但房間內具備上下水、天然氣等生活服務設施的住房。在房價高企、限購嚴格的上海，類住宅以總價低、不限購等優勢在房地產市場上頗為引人注意。早幾年，類住宅是購房者的香餑餑，現在，卻成了他們手中的燙手山芋。
如今，政策信號已愈發清晰，商住房不得具備生活居住功能，插層、安裝上下水、分隔廚衛均被視為「違法建設行為」。
另一個商住樓盤綠地峰尚匯內曾貼出公告稱，本小區房屋內具有居住功能的插層、隔牆、煙道、下水等設施必須予以拆除並徹底恢復本小區房屋的商辦用途。
在政府號召下，多個商住房項目的開發商主動掐斷所開發項目的房間內供水供氣設施，迫使業主們無法繼續裝修。
彭順利加入了多個商住房維權業主群。每個群里都有人在不停抱怨：政府部門審批的施工圖紙就有上下水，承建商也是按照圖紙建設的，房子也不是一天就蓋起來的，蓋了兩三年沒人說違法，現在都交房了卻說房子蓋錯了！而且還不惜費工費時要把房間內所有上下水全都堵了，把天然氣管道也給廢了，這得造成多大浪費……
「上海市從2004年就出現了類住宅，現在全市有300多個此類項目，住戶幾十萬。這13年來，政府部門一直對此類項目開綠燈放行。現在，政府方面說類住宅擾亂房地產市場，但類住宅項目對平抑房價起到的正面作用卻被忽略。如果項目真的違法的話，那麼是不是也應該追究政府部門這13年來的監管責任？」彭順利憤憤不平。
上海對商住項目查處後，針對正好撞在政策槍口的、已購房但未入住的情況，要求開發商不得將房屋交付業主，支持購房者維權；對於已交付入住的項目，則要求開發商和業主承擔整改責任，恢復至規劃許可證核準的方案，拆除用於居住功能的插層，隔牆、上下水和煤氣管線等規劃方案外的內容。否則，房屋將「限制交易」。
針對近來一系列的商住房爭議，北師大房地產研究中心主任董藩建議，政府應充分聽取業主意見，把歷史問題與市場規范區別對待，避免沖突。過去購買的房屋都是通過合法手續取得的，建造過程也都履行了審批手續，處理起來一定要尊重既往事實，不可簡單粗暴。
女友可以換，房子卻只能砸手裡
住在被「限制交易」的房子里，彭順利心裡五味雜陳。退房吧，房價在一年多的時間里已經漲到不可思議的程度，他再也買不起別的房子了；不退吧，這房子就算不賣，連租都很難租出去——很多中介機構都不再接受這類項目的出租業務了。而如果嚴格依照政策執行，拆除天然氣上下水和插層的房子，又有誰會要呢？
從當初付款買房時的感慨，看到鼓勵商住房民水民電時的興奮，到現在的落寞無奈，不到兩年，彭順利的人生就像坐上了過山車。
在經歷了一圈波折之後，他與女友的分歧也越來越大，兩人最終選擇和平分手。分手之前，女友對他說，沒有上下水和天然氣的房子不能住，而不能交易的房子也很難稱得上是完整意義上的房子。
盯著5米高的房頂上的燈散發著幽幽的光，彭順利說，有句話說，要拆散一對夫妻，就讓他們去裝修。在上海則是，要拆散一段感情，就去買商住房。沒有買賣，就沒有傷害，買了一套房，了結一段感情。「究竟是誰涮了我？開發商？飄忽不定的政策？還是愛情？」
現在，我的朋友彭順利又走在重新找對象的道路上， 「女友可以換，房子卻只能砸手裡。」他悲哀地說。表面上，上海正在把人們從帶上下水的房間里趕出，但是政府最終想要的結果，還是將低收入者趕出這個雄心萬丈的大都市，從而達到限制人口的目的。
也有人安慰他說，不要灰心，政策也是人定的，總有松動的一天，你要耐心等待。彭順利多少有點寬慰，盡管他也知道，從政府嚴厲的措辭和開發商採取的斷水斷電斷氣的狠辣措施來看，指望政府收回成命的這一天，可能就像離他而去的女友一樣不會再回來了。
❽ 求關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知全文
《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》全文
各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市建委（房地局），新疆生產建設兵團建設局：
為貫徹落實《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）要求，進一步加強房地產市場監管，完善商品住房預售制度，整頓和規范房地產市場秩序，維護住房消費者合法權益，現就有關問題通知如下：
一、進一步加強房地產市場監管
（一）加強商品住房預售行為監管。未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。房地產開發企業不得將企業自留房屋在房屋所有權初始登記前對外銷售，不得採取返本銷售、售後包租的方式預售商品住房，不得進行虛假交易。
（二）嚴肅查處捂盤惜售等違法違規行為。各地要加大對捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度。對已經取得預售許可，但未在規定時間內對外公開銷售或未將全部准售房源對外公開銷售，以及故意採取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為製造房源緊張的行為，要嚴肅查處。
（三）加強房地產銷售代理和房地產經紀監管。實行代理銷售商品住房的，應當委託在房地產主管部門備案的房地產經紀機構代理。房地產經紀機構應當將經紀服務項目、服務內容和收費標准在顯著位置公示；額外提供的延伸服務項目，需事先向當事人說明，並在委託合同中明確約定，不得分解收費項目和強制收取代書費、銀行按揭服務費等費用。房地產經紀機構和執業人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂「陰陽合同」違規交易，不得發布虛假信息和未經核實的信息，不得採取內部認購、僱人排隊等手段製造銷售旺盛的虛假氛圍。
（四）加強商品住房買賣合同管理。各地要完善商品住房買賣合同示範文本，積極推行商品住房買賣合同網上簽訂和備案制度。商品住房買賣合同示範文本應對商品住房質量性能，物業會所、車位等設施歸屬，交付使用條件及其違約責任做出明確約定，並將《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。房地產開發企業應當將商品住房買賣合同在合同訂立前向購房人明示。
（五）健全房地產信息公開機制。各地要加強和完善房地產市場信息系統建設，及時准確地向社會公布市場信息。市、縣房地產主管部門要及時將批準的預售信息、可售樓盤及房源信息、違法違規行為查處情況等向社會公開。房地產開發企業應將預售許可情況、商品住房預售方案、開發建設單位資質、代理銷售的房地產經紀機構備案情況等信息，在銷售現場清晰明示。
（六）鼓勵推行商品住房現售試點。各地可結合當地實際，制定商品住房現售管理辦法，鼓勵和引導房地產開發企業現售商品住房。實行現售的商品住房，應符合《商品房銷售管理辦法》規定的現售條件；在商品住房現售前，房地產開發企業應當將符合現售條件的有關證明文件和房地產開發項目手冊報送房地產開發主管部門備案。
二、完善商品住房預售制度
（七）嚴格商品住房預售許可管理。各地要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模和工程形象進度要求，預售許可的最低規模不得小於棟，不得分層、分單元辦理預售許可。住房供應不足的地區，要建立商品住房預售許可綠色通道，提高行政辦事效率，支持具備預售條件的商品住房項目盡快辦理預售許可。
（八）強化商品住房預售方案管理。房地產開發企業應當按照商品住房預售方案銷售商品住房。預售方案應當包括項目基本情況、建設進度安排、預售房屋套數、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、預售價格及變動幅度、預售資金監管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節能措施等。預售方案中主要內容發生變更的，應當報主管部門備案並公示。
（九）完善預售資金監管機制。各地要加快完善商品住房預售資金監管制度。尚未建立監管制度的地方，要加快制定本地區商品住房預售資金監管辦法。商品住房預售資金要全部納入監管賬戶，由監管機構負責監管，確保預售資金用於商品住房項目工程建設；預售資金可按建設進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付。
（十）嚴格預售商品住房退房管理。商品住房嚴格實行購房實名制，認購後不得擅自更改購房者姓名。各地要規范商品住房預訂行為，對可售房源預訂次數做出限制規定。購房人預訂商品住房後，未在規定時間內簽訂預售合同的，預訂應予以解除，解除的房源應當公開銷售。已簽訂商品住房買賣合同並網上備案、經雙方協商一致需解除合同的，雙方應遞交申請並說明理由，所退房源應當公開銷售。
三、加強預售商品住房交付和質量管理
（十一）明確商品住房交付使用條件。各地要依據法律法規及有關建設標准，制定本地商品住房交付使用條件。商品住房交付使用條件應包括工程經竣工驗收合格並在當地主管部門備案、配套基礎設施和公共設施已建成並滿足使用要求、北方地區住宅分戶熱計量裝置安裝符合設計要求、住宅質量保證書和住宅使用說明書制度已落實、商品住房質量責任承擔主體已明確、前期物業管理已落實。房地產開發企業在商品住房交付使用時，應當向購房人出示上述相關證明資料。
（十二）完善商品住房交付使用制度。各地要建立健全商品住房交付使用管理制度，確保商品住房項目單體工程質量、節能環保性能、配套基礎設施和公共設施符合交付使用的基本要求。有條件的地方可借鑒上海、山東等地經驗，通過地方立法，完善新建商品住房交付使用制度。各地要加強商品住房竣工驗收管理，積極推行商品住房工程質量分戶驗收制度。北方地區要加強商品住房分戶熱計量裝置安裝的驗收管理。
（十三）落實預售商品住房質量責任。房地產開發企業應當對其開發建設的商品住房質量承擔首要責任，勘察、設計、施工、監理等單位應當依據有關法律、法規的規定或者合同的約定承擔相應責任。房地產開發企業、勘察、設計、施工、監理等單位的法定代表人、工程項目負責人、工程技術負責人、注冊執業人員按各自職責承擔相應責任。預售商品住房存在質量問題的，購房人有權依照法律、法規及合同約定要求房地產開發企業承擔責任並賠償相應損失。房地產開發企業承擔責任後，有權向造成質量問題的相關單位和個人追責。
（十四）強化預售商品住房質量保證機制。暫定資質的房地產開發企業在申請商品住房預售許可時提交的預售方案，應當明確企業破產、解散等清算情況發生後的商品住房質量責任承擔主體，由質量責任承擔主體提供擔保函。質量責任承擔主體必須具備獨立的法人資格和相應的賠償能力。各地要將房地產開發企業是否建立商品住房質量保證制度作為企業資質管理的重要內容。各地要鼓勵推行預售商品住房質量保證金制度，研究建立專業化維修制度。
四、健全房地產市場監督管理機制
（十五）全面開展預售商品住房項目清理。各地近期要對所有在建的商品住房項目進行一次清理和整治。對已取得預售許可的商品住房項目逐一排查，准確掌握已預售的商品住房數量、正在預售的商品住房數量和尚未開盤的商品住房數量等情況，並將清理情況向社會公開；對尚未開盤的商品住房項目，要責成房地產開發企業限期公開銷售。直轄市、省會城市（自治區首府城市）、計劃單列市要將清理結果於今年6月底前報住房城鄉建設部。
（十六）加大對違法違規行為的查處力度。各地要通過房地產信息網路公開、設立舉報投訴電話、現場巡查等措施，加強房地產市場行為監管，加大對違法違規行為的查處力度。對退房率高、價格異常以及消費者投訴集中的項目，要重點核查。對存在違法違規行為的，要責令限期整改，記入房地產信用檔案，並可暫停商品住房網上簽約；對拒不整改的，要依法從嚴查處，直至取消其開發企業資質，並將有關信息通報土地、稅收、金融、工商等相關部門，限制其參加土地購置、金融信貸等活動。
（十七）加強房地產信用管理。各地要積極拓展房地產信用檔案功能和覆蓋面，發揮信用檔案作用，將銷售行為、住房質量、交付使用、信息公開等方面內容納入房地產信用體系，信用檔案應當作為考核企業資質的依據。對違法違規銷售、存在較為嚴重的質量問題、將不符合交付條件的住房交付使用、信息公開不及時不準確等行為，應當記入房地產開發企業信用檔案，公開予以曝光。
（十八）嚴格相關人員責任追究制度。各地要加強對違法違規企業相關責任人的責任追究。對造成重大工程質量事故的房地產開發企業法定代表人、負責人，無論其在何職何崗，身居何處，都要依法追究相應責任。對在預售商品住房管理中工作不力、失職瀆職的有關工作人員，要依法追究行政責任；對以權謀私、玩忽職守的，依法依規追究有關責任人的行政和法律責任。
（十九）落實監督檢查責任制度。各地要強化房地產主管部門管理職能，加強房地產市場執法隊伍建設。省級住房和城鄉建設主管部門要加強對市、縣（區）房地產市場監管工作的指導和檢查。市、縣（區）房地產主管部門要建立商品住房市場動態監管制度，加強銷售現場巡查；建設、規劃等部門要按照各自職責加強監管。各部門要加強協作、溝通和配合，建立健全信息共享、情況通報以及違法違規行為的聯合查處機制。各地要暢通舉報投訴渠道，重視和支持輿論監督，積極妥善處理矛盾糾紛，並及時公布處理結果。
其他商品房的市場監管參照本通知執行。
中華人民共和國住房和城鄉建設部
二〇一〇年四月十三日
❾ 商住房整頓，對存量商住房是利好還是利空
利好。
整頓商住房，會造成市場供應趨緊，利好房市。