危舊房治理

① 請問「危舊房改善改造」是什麼意思請專業人士回答

經專家組評定後
結構上不對建築構成危害
可以進行外裝飾和根據其使用用途改建

結構部分對建築構成危害
則拆除

② 危舊房屋危害公共安全 政府可以強行拆除嗎

政府一般會先通知戶主自行拆除或進行加固處理，保證房屋安全。如果房主在固定的期限內沒有採取措施保證房屋安全，也未拆除，政府部門可能會採取強制措施了，拆除時需要公安、檢察院等工作人員在場見證執法過程
希望能夠幫到你了

③ 危舊房存在哪些種安全隱患

有隨時倒塌的危險，也可能漏水漏電

④ 美麗鄉村危舊房改造政策

按照相關政策規定，農村危房改造項目，是按照每戶五千到三萬元的標准執行

⑤ 國家在有關危舊房改造中,安置房享受哪些優惠政策

改造安置房用地免使用稅
（1）對改造安置住房建設用地免徵城鎮土地使用稅。同時，對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免徵。
（2）在商品住房等開發項目中配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料和拆遷安置補償協議，按改造安置住房建築面積占總建築面積的比例免徵城鎮土地使用稅、印花稅。
（3）企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值稅。同時，對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置房源的，免徵契稅。
安置房稅收優惠政策：個人購改造安置房享優惠
（1）對於個人，首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。
（2）個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關規定享受個人所得稅和契稅減免。

⑥ 危舊房改造資金籌集方法

浙江省政府網站發出《浙江省人民政府辦公廳關於全面推進城鎮危舊住宅房屋治理改造工作的通知》，要求在2015年完成對全省存在比較嚴重結構安全問題、影響安全使用的丙類城鎮住宅房屋的安全鑒定工作，力爭2017年底前基本完成城鎮危險住宅房屋治理改造。
杭城不少危舊房的居民，整天提心吊膽地住在存在安全隱患的房子里，卻不知道危房責任誰來承擔、改造工程的錢誰來出，這份通知，可以說是給了危舊房居民一份完整的攻略。
誰來申請發起危舊房治理改造工作？
分幾種情況：首先，全體業主為城鎮危舊住宅房屋治理改造活動的主體，業主代表可以發起城鎮危舊住宅房屋治理改造相關工作。
同時，針對單位分房等歷史遺留問題，《通知》明確規定：行政機關、企事業單位擁有樓幢產權10%以上或者樓幢業主30%以上（按套計算）為該單位職工的，可由所在單位承擔城鎮危舊住宅房屋治理改造發起工作。所在鄉鎮（街道）、社區應當給予支持。
誰來負責給出危舊房改造方案？
城鎮危舊住宅房屋維修加固、拆除重建方案，應當由原設計單位或者具有相應資質的設計單位編制。
改造方案分為兩種，主要看是否需要重新辦理用地手續。
維修加固項目或者在原有合法用地范圍內的拆除重建項目，不再重新辦理用地審批手續。
拆除重建項目，城鄉規劃、園林綠化等主管部門在妥善考慮相鄰關系人利益的情況下，可以根據實際情況適當放寬容積率、層高、層數、綠化等要求，具體實施細則由各地城鄉規劃部門會同國土資源、園林綠化等部門制訂。
需要提醒的是：即使因為種種原因業主找不到原設計單位，也應找一傢具有相應資質的設計單位，絕對不能擅自拆改城鎮住宅房屋承重結構。
如何籌集治理改造資金？
很多危舊房鑒定完後，「誰來出錢改造」成了最大的難題。
《通知》對於資金籌集的原則，歸納為二十個字：「有責追償、業主主體、單位資助、政策支持、區域平衡」
對城鎮住宅房屋造成使用危險的，責任單位或者責任人應當承擔相應的賠償責任。治理改造建設資金由全體業主按照原建築面積比例共同分攤。
屬於房改購買的，原產權單位可以在維修加固、拆除重建費用20%額度內出資補助。因拆除重建增加的住宅面積可以出售，出售資金用於充抵建設成本等用途，盡量減輕業主負擔。
城鎮危舊住宅房屋拆除重建項目涉及擴建或外遷安置的，項目用地指標、規劃指標、籌措資金可以實行區域統籌平衡，必要時應當另行補充建設用地用於城鎮危舊住宅房屋拆除重建項目的外遷安置。
業主實際承擔的建設費用原則上不得少於治理改造項目的建築安裝工程造價部分。業主承擔的費用，可按規定使用房改房維修基金和物業專項維修資金、個人公積金（住房補貼），可申請使用公積金貸款。城鎮危舊住宅房屋治理改造項目符合棚戶區改造項目申報條件的，可以列入棚戶區改造計劃，享受有關支持政策。

⑦ 危舊房改造與按政府徵用土地的區別在線等

建議去當地的律所，每個地方政府的拆遷和補償標准都0相差很大。如果有一個專業的律師為你服務，其中的收益差距可以高達幾百萬。但是必須是專門的房地產律師，因為其中的房管局出台的文件非常多，不專業的肯定不懂。錯誤的法律適用都會導致數百萬的損失。
網路中你很難得到正確的答案，專業的律師不會回答這個問題，回答的都是不大有用甚至錯誤的答案。
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⑧ 危舊房改造有哪些相關法律法規

對於「危舊房」改造國家層面有《國有土地上房屋徵收與補償條例》，《農村危房改造
最低建設要求（試行）》等。各地方政府會有更明確的地方法規知道危房改造。如：北京市的《北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》等。

2010年1月29日正式徵求公眾意見的《國有土地上房屋徵收與補償條例（徵求意見稿）》對因危舊房改造需要徵收房屋的，提出了特別的要求，未達到90%被徵收人同意的，不得作出房屋徵收決定。

(8)危舊房治理擴展閱讀：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》關於補償的相關規定：

第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

⑨ 危舊房屋加固改造需要注意些啥

悍馬加固材料為您解答，房屋加固要注意事項：
1、在進行房屋加固設計的時候必須要關注到加固的合理性問題。
2、在加固施工前，管理和施工等工程相關人員應對施工現場周邊環境進行了解。
3、在房屋加固設計的時候還要關注的就是加固設計的施工周期問題。
4、在施工過程中對於危險構件和受壓構件而言，需要進行切實可行的監控和安全措施，並經過相關部門審批。
5、在加固過程中，施工所用安全支護體系及工作平台要經常進行檢查。
6、施工時項目負責人應注意保護工人身體健康。對於周邊粉塵、雜訊及有害氣體要採取有效的防護措施。
7、加固施工過程中很多材料為易燃或遇高溫失效材料，在現場要設置有消防器材，並嚴禁煙火。除此之外，受高溫失效材料要合理存放，避免高溫暴曬，以此保證施工材料的質量。
8、房屋加固設計的一些細節問題也是不能夠忽略的。