上海租房整改

㈠ 上海出租房屋需注意事項上海租房要注意哪些陷阱

在上海，發展的機會多，不過上海的消費也是相當的高，而且人流量也是非常多，所以也帶動了租房市場，如果在找房子，不用點心思和時間就會很難找到合適自己的房屋，不過在上海租房也有很多注意事項和陷阱的，那麼，我們來說說上海租房房屋需注意事項以及上海租房要注意哪些陷阱呢？
上海出租房屋需注意事項
1、驗證核實承租人的身份及經濟能力。對於外地租客，房東可查看其暫住證並應留有租客的身份證復印件，確保利益不受損失。房東在出租房屋時要核查承租人身份的真實性及租用物業為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等，以免對方交不起房租時發生租賃糾紛。
2、預留一定數額房租抵押金以免利益受損。以避免房客拖欠房租及電、煤氣、水、電話等費用。同時還可避免房客在租住期間內損壞屋內傢具、房屋業主在租房時一定要房客交納一定數額的抵押金，家電等設施或者乾脆卷東西逃跑的情況發生。
3、屋內預留配置驗查仔細免除後患。通常情況下在出租房屋時，房屋業主會將屋內家電、傢具等設施留給租客使用。對於年代相對較久遠的老房子而言，業主在出租房屋前更應該將屋內預留給租客的物品、設施等檢查清楚，適當維修，以免在日後承租房屋中發生危險。
上海租房要注意哪些陷阱
陷阱一：房租條約陷阱
租房時一定要把逾期違約相關責任區分清楚，在繳納押金時一定要索要收據，到時候憑借收據退押金。
陷阱二：網上房源信息與實際不符
有些網上寫的整租，你去了以後發現是合租；寫的精裝修、家電齊全而去了之後並非如此；或者告訴你房子剛剛被租出去。以上這些都是幌子，帶你看別的房源才是他們的目的。
陷阱三：騙取各種不法名義費
中介向客戶索要300－500元的“看房費”後，在途中佯裝接到房東說臨時有事去不了的消息，此時該業務員會以租房雙方已互相取得聯系為由，不予退還看房費。年後租房時一定要擦亮眼睛，千萬不要輕易相信別人的花言巧語，
以上就是上海租房房屋需注意事項以及上海租房要注意哪些陷阱的全部內容了，因為在上海工作，有很多人都會選擇租房來居住，不過上海的人流量是非常大的，所以對於上海租房有很多注意事項和陷阱的，如果對於租房不是很了解的話，就會很容易上當受騙，給自己增添很多的麻煩。

㈡ 上海市居住房屋租賃管理辦法的修改決定

上海市人民政府關於修改《上海市居住房屋租賃管理辦法》的決定
（2014年3月24日上海市人民政府令第15號發布）
市人民政府決定，對《上海市居住房屋租賃管理辦法》作如下修改：
一、第八條修改為：
出租的居住房屋及其附屬設施應當符合消防、治安、防災、衛生等方面的標准和要求，並具備供水、供電等必要的生活條件。
有下列情形之一的居住房屋，不得出租：
（一）屬於違法建築的；
（二）被鑒定為危險房屋的；
（三）違反規定，改變房屋使用性質的；
（四）法律、法規、規章規定不得出租的其他情形。
二、第十條第一款修改為：
出租居住房屋，每個房間的居住人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低於5平方米。
三、第十一條第一款修改為：
集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，出租人應當建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或者登記系統，並將相關登記信息報送公安部門備案。
四、增加一款，作為第二十三條第一款：
居住房屋的出租人應當與公安派出所簽訂《治安責任保證書》。
五、增加一條作為第三十一條：
違反本辦法第八條第一款規定，出租房屋不符合治安、消防等標准和要求的，由公安部門責令改正，並可處以1000元以上3萬元以下罰款。
違反本辦法第十一條第一款規定，出租人未落實相應安全管理責任的，由公安部門責令改正，並可處以1萬元以上3萬元以下罰款；造成嚴重後果的，處以3萬元以上10萬元以下罰款。
租賃當事人、居住使用人違反其他治安管理、居住登記管理等規定的，由公安部門按照有關規定處理。
六、原第三十一條調整為第三十二條，修改為：
違反本辦法第九條、第十條第一款規定，不符合最小出租單位、居住人數限制和最低人均承租面積規定的，由區、縣房屋行政管理部門責令責任人限期改正；逾期不改正的，可處以1萬元以上10萬元以下罰款。
七、原第三十四條調整為第三十五條，修改為：
違反本辦法第二十五條第二款規定,房地產經紀機構和經紀人員居間、代理不符合本辦法規定的居住房屋租賃業務的，由區、縣房屋行政管理部門責令限期改正，並暫停房地產經紀機構的網上備案資格；逾期不改正的，對房地產經紀人員處以1000元以上1萬元以下罰款，對房地產經紀機構取消網上備案資格，並處以3萬元以上10萬元以下罰款。
八、刪去原第三十五條。
此外，根據本決定對部分文字和條文的順序作相應調整。
本決定自2014年5月1日起施行。《上海市居住房屋租賃管理辦法》根據本決定作相應調整和修改後，重新公布。

㈢ 上海租房子住不到一年怎麼辦

這個可以跟房東商量。如果合同上簽訂的是一年，那麼不到一年的話法律上是拿不到押金的。如果房東好說話，可以挽回一點的。

㈣ 上海租房由於房東太吵要搬家可以要求賠償嗎

看你們當時合同約定了是不是不可以忍受的事項，不過多半這個是不在責任范圍之類的，還是主要是大家雙方進行協商解決的，太吵並沒有一個特別明確標准。

㈤ 談談我對上海租房的幾點經驗

很多來異地來上海的朋友95%都選擇在上海租房，即使現在樓價有所下降，但在上海買房還是對大部分初來者說遙不可及。那麼下面，我就來告訴上海如何租房。一）上海出租房源的種類。1、花園房：主要是高檔的小區房，通常都是裝修豪華，傢具家電一應俱全，環境極好，生活配套設施齊全，通常都帶有游泳池等設施，租金極高，管理費比較高，通常都是高級白領以上職務的人選擇租用這類的出租房。2、普通小區房：上海有很多小區可供出租，有專門的物業管理，進出都有門衛查詢，保安日夜巡邏，這樣的小區一般有良的環境幽雅，治安也讓人放心，但出租房的價格不菲。現在這種房子很多地方都提供寬頻上網，比較方便。3、老居民房：這類房居於小區房與農民房之間，因為修建較早，房子往往較老，管理不如小區房，但是一般位置與光線條件都還可以，比如一些政府統建房，這一類房子的房東通常都搬到新的小區房居住，轉而將騰出來的房子租出去賺錢，價格比較適中，環境和其他條件也都居中。二）租房的渠道1、朋友介紹：比較保險的一種方式，但是信息有限。2、通過中介公司。通過中介公司找房可以迅速找到適合的房子，一般手續都會比較正規，但是通常需要支付至少相當於半個月房租的介紹費。3、自己直接上門尋找。這一種方式比較適合尋找農民房，直接去城中村裡，根據每一處樓房下面貼出的聯系方式，直接聯系看房租房，通常不需要支付中介費。4、網上租房。這個方式是一個比較好的方式。現在網上租房的網站多如牛毛，隨便一數，58.com、上海熱線、搜房、趕集、百姓、站台、安居客等等，太多了。 綜合而言， 我比較推薦58和安居客。一個有最真實的個人房源，一個有最好的中介房源庫。注意事項:a,房東的產權證,身分證要看到原件。b,房子的位置要看清楚,採光怎樣?隔音效果怎樣?離馬路有多遠,是否安靜?梅雨季節是否潮濕?下雨天是否漏水?門窗的密封性好嗎?會影響空調的使用效果及電費支出。電器配置怎樣?是否能正常使用,以後如果屬於正常使用而引起的部件老化需要維修,維護的話,要求由房東承擔。水電煤氣的數字要正確確認,以後在附近什麼地方支付,分別是什麼時候出帳單,萬一過期在哪裡可以補繳費。c,房價是否含稅,房東是否提供發票。稅率5%.或則暫時不要含稅發票,萬一以後你要辦理居住證等的時候,需要出具租房合同及發票的,那時稅金怎麼承擔?d,房租支付,一般由付三押一,押二付一兩種可以和房東協商,還有日期要確定下來,每月提前幾天支付,一般是起租日的10～15天。大致是這樣。最後希望大家都能找到適合自己的房子，這樣才能更好的投入到工作上去。

㈥ 上海租房要注意什麼

麥鄰租房提醒你在上海租房要注意的事項：1、應該提前半個月去找房子，有了足夠的時間才能有個對比，才容易不會被坑。2、你要看你租的地方離你的上班地方交通是否方便，大概需要多長時間到達，就看你自己多長時間可以接受。3、注意你合租人的有幾個，在那裡安全不安全。盡量和少一些人合租。還有最好不要住在很像宿舍那種挨家挨戶都是租房子的那種。4、和房屋中介簽合同之前，盡量把所有的事宜都談好，煤氣，水 ，電， 取暖費，物業費，分攤方式。一定要簽訂合同，一式兩份！

㈦ 上海租房1年未到期退租的問題

這個理由不充分。人家給你換個好用的保險絲，你怎麼辦？甚至重新做一遍電線線路，你怎麼辦？

㈧ 上海租房怎麼防止被坑

最好找房東的房子，如果沒有，就找在當地住建委備案過的中介的房子，或者找連鎖中介，例如自如，鏈家，我愛我家等

㈨ 上海公租房怎樣申請

上海公租房申請需要滿足四大條件：

1、具有本市常住戶口或持有《上海市居住證》兩年以上，並連續繳納社會保險金(含城鎮社會保險)達到一年以上;

2、已與本市就業單位簽訂一定年限的勞動或工作合同;

3、在本市無自有住房或人均住房建築面積低於15㎡;

4、申請時未享受本市其他住房保障政策。

申請公租房，應當按照以下程序進行：

1、提出申請。申請對象主要向工作單位所在地的運營機構提出申請，也可向本市戶籍所在地的運營機構提出申請。

2、提交材料。申請對象應如實填報申請表，按要求提交戶籍證明或居住證、身份證、勞動或工作合同、住房狀況等資料。

承諾對提交資料的真實有效性負責，經申請對象所在單位蓋章確認，交運營機構審核。

3、資格審核。運營機構受理申請後，對申請人進行資格審核。需要對住房面積審核的，可委託政府指定的機構審核。審核通過的，運營機構應出具登記證明，報區(縣)住房保障機構備案。

4、抽查監督。區(縣)住房保障機構應對申請審核情況進行抽查，發現有不符合規定的，向運營機構提出整改意見，運營機構應當及時落實整改。

5、輪候供應。對符合條件的對象，根據房源供應等情況，可實行輪候供應制度。