小產權治理

⑴ 關於小產權房的治理辦法如何解決小產權房問題

小產權的治理辦法不知道 反正地方政府現在都還不敢去涉及這個問題所謂小產權房專，是指在農民集體土地屬上建設出售的房屋。由於小產權房沒有政府頒發的「房地產權證」，價格較低，但風險也較大。正是由於價格較低，近十幾年來廣東各地建設小產權房出售的情況屢禁不止，購買小產權房者中也有許多港澳和海外人士。小產權房問題從相關國土資源和房屋管理部門了解到，違規銷售的「小產權房」雖然價格低廉，但背後存在三大風險：首先，由於「小產權房」的違法「身份」，無法辦理產權登記，不能享有依法保障的不動產權。「小產權房」交易中所謂的「集資房協議」、「公證合同」等不具有法律效力，不受法律保護。其次，由於不合法，沒有經過規劃、土地、建設等部門的審批，這類房屋在質量、配套設施、物業管理、水電等方面都可能存在問題，就因為房屋沒有合法身份，損失也就無法得到賠償;再其次，這種房子買賣一旦遇到糾紛，購房者將無法維權。有些村民低價買了房子後，又轉手把房子賣給別人。或者根本就是以自己的名義替別人買房，兩人之間雖然有協議，但因為大前提不合法，一旦有一方反悔，便沒有辦法去追究對方的責任。

⑵ 國家正在治理小產權嗎

小產權房不僅面廣量大，而且的情況相當復雜，涉及到為數眾多的利益關系，這是至今國家沒有統一治理辦法的重要原因。
對小產權房的治理，將會區別不同情況分別實行轉正或拆除，不同地區具體做法會不盡相同。

⑶ 治理小產權房哪個部門管理

是由當地房地產主管部門管理。
房地產行政主管部門從上往下說吧是指：住房和城鄉建設部；省：住房和城鄉建設廳；市：房管局、國土局，但各個地區情況不一樣有的地方有房管局有的沒有，如果沒有房管局的話就在建設局；縣：跟市的情況一樣。

⑷ 房子的大產權和小產權是什麼意思

1、「小產權」是民間的一種通俗叫法，在我國相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產權房主要指兩類：

其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房。

其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。

2、大產權是指是由國家頒發產權證的，對房屋行使佔有、使用、處分、收益的權利，同時也是可以依法交易的。通俗點的說法就是，開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分，是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

(4)小產權治理擴展閱讀：

1、大產房有五證，受法律保護，產權十分完整。小產權，是沒有五證的，當然不會受到法律保護，只有部分產權。通俗地說，就是大產權證都有房產證，小產權證都沒有房產證；

2、大產權的拆遷有拆遷補償，小產權的拆遷沒有拆遷補償。因此，如果政府要拆除房屋，產權小的業主基本得不到拆遷安置補償；

3、產權小的房屋質量得不到監管，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修很難保證外，物業管理後也很容易出現問題；

4、小產權因為沒有正式的產權證書，不能作為抵押或上市壟斷。而小產權房子不能在房地產治理部門登記備案，所以不能辦理抵押等自己的一項權利，也就是說，購買小產權房子不能進行貸款，只能一次性付清全部款項。