物管給業主的整改通知

⑴ 業主私自改下水管道物業下整改通知怎麼寫

整改通知書。
某某業主你好。
事因……，為了維護廣大業主的正當權益，根據中華人民共和國版，權某某法規，比如《物業管理法》，之第幾條規定，要求你於，某年某月某日之前，改正錯誤並恢復原位，否則，將通過法律解決途徑。
某某物業管理委員會。
日期
蓋章。

⑵ 物業拒開整改通知書是否違法

可以開的。也是必須開的。
1 中華人民共和國建設部令110號令 《住宅室內裝飾裝修管理辦法 第十七條 物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的，或者未經有關部門批准實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規定行為的，應當立即制止；已造成事實後果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。
這是法律法規要求物業公司必須實施的行為，如果他們不實施，你可以告他們失職，另外你也可以到你所在的街道、房管局物業科、居委會等投訴你的鄰居並投訴物業公司。最後就是打官司告。

⑶ 住戶家窗口玻璃爆裂危險，物管多次通知其整改，住戶不理睬。如何是好

書面通知，最好讓該住戶簽收，如果不簽收，可以拍照作為「物業已通知」證據。具有安全隱患的玻璃也要拍照存證。如果簽收不整改，原件保留，復印件貼到公告欄公示。

⑷ 現裝修完了出現打了共牆的問題,鄰居不同意,物管說出了整改通知書就沒有責任嘛

如果是你們家沒有通過鄰居同意，
把兩家的公共牆打了給自己用。
現在鄰居不同意，物管出了整改通知書
希望你們家重新搞過，那就麻煩了。
最好還是找鄰居好好談談，看看能不能
盡量做出一點賠償，然後就不要重新裝修了

⑸ 裝修接尾聲，接物業通知要求整改，原因是台盆移位到衛生間外。但在物業的圖紙備案中明確標識台盆是外移。

1、台盆外移，要看你是否在樓下去驗收房子時，已把樓下業主的房子有滲漏出現，如果有，不管樓下收不收房，這個責任都必須有你來承擔。（物業要求寫保證書也是為了給樓下做個保證吧）
2、雖然樓下沒有正式交房，但如果已簽了購房合同，這套房產的產權就該屬於樓下業主的，所以他們有這個權利來維護自己的房子所受到的損失。
3、不管誰買，只要付了定金簽了購房合同後，產權已屬該業主了。
4、如果你有台盆外移申批的平面圖，最好是把物業和樓下的業主一起當面談，出個保證書，對你自己以後也會省事，物業也是想把事情處理好吧，為了以後鄰里間引起不必要的麻煩。

⑹ 在物業管理中，對於業主違規封閉陽台這一現象，有何解決辦法

這要下達整改通知書。
業主封閉陽台，肯定需要材料。門崗在執勤中就要嚴格版管控，杜絕可以裝修材權料進場。
裝修改變原有設計，需要規劃設計部門審批，可以寫材料上報給具體的科室，以防檢查時對物業進行責任追究。
社區辦事處有綜合治理辦公室，可以以書面材料上報，並做好詢問和備份。
最好送達材料都讓接收人簽字。
在不採取過激行為時，勸導業主簽收承諾書，如有情況自行承擔，附帶物業公司的責任。
希望對你有幫助。

⑺ 小區多家搭棚，物業要收費，我不交費，他就對我家下整改通知書其他交費就不管。我可以投拆物業亂收費嗎

您好！
一、以下幾種情況可以不交物業管理費：
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納
2、將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的
3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據
4、物業公司沒有和業主簽合同
5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標准
6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件
7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的
8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目
不住未必全交
正常的物業費用繳納從交鑰匙的第二個月開始。收房後從未入住的，經確認，可以按照70%繳費；入住後（含房屋裝修），但不使用住房，經確認，連續使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業費按照70%繳納。
二、小區物業服務不好，如何維權？
1、首先，要有針對性的記錄違約事件發生的時間、地點、情況，保留好相應的證據，可以採取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式；
2、其次，採取談判的方式，在應當繳納物業費的時候要變被動為主動，主動去和物業公司交涉，告訴他們哪裡做得不對，不應當收取你的物業費或是少收物業費，並保留好交涉的記錄。一旦物業公司起訴拖欠物業費，業主可以有理有據地辯駁並非惡意拖欠。
3、鑒於享有物業服務合同解除權的是業主委員會而不是單個業主，業主要及時向業主委員會反應訴求，沒有成立業主委員會的要積極與當地的街道辦、鄉、鎮政府溝通，早日成立業主委員會以便日後的維權。
以上就是關於哪些情況下可以不交物業費以及小區物業服務不好該如何維權等相關問題的解答。物業服務好壞是個大問題，在我們買房前，一定要從多方面去了解小區的物業好不好，從而決定是否購買；而已經入住，發現物業不好，可以採取以上方式來維權。通過拒絕繳納物業費的方法來抗拒物業，並不妥當；而且，物業公司起訴拖欠物業費時，業主敗訴，有的還被判令支付滯納金。
望採納，謝謝