住房整改

① 一套未達標住房,一套危舊房改住房算違規多佔住房嗎

您好， 有下列情形必須清退
1 購買房改住房超過一套的
2 參加市場運作方式建設住房後，又參加集資建房的
3 買的房改住房面積已達標，又購買危舊房改住房改造非還建住房的
4 參加市場運作方式建設住房多購房，未按自治區有關市場運作方式建設住房存在問題，清理整改規定整改的
5 在同一城市已購買有住房，又租住或佔用公有住房的
望採納謝謝

② 由於房子整改而導致的逾期交房

如果你要求整改的的地方是合同以及房屋質量相關要求的范圍內,你就可以索賠方法:直接請律師

索賠一般說程序比較麻煩,很累人,其實,能收到一套滿意的房子就好了,心放寬些

收房注意事項
以下是收房時的注意事項,請廣大業主驗房時注意，以切實維護自身權益。
一、查看開發商驗房文件
1、查看房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？土地使用年限？
2、房屋質量文件：是否有《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？
3、各種相關驗收表格：是否有《住房驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、房屋管線圖等。
4、房屋內各類設施物品的使用說明書，以及物品保修單。
二、查看房屋內各類設施
（一）門：查看每間居室的門在開啟、關閉時是否靈活？門與門框各邊之間是否平行？
（二）窗：窗邊與混凝土介面是否有縫隙（窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙）？各個窗戶在開啟、關閉時是否靈活？窗與窗框各邊之間是否平行？
（三）牆：屋頂上是否有裂縫（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與牆角呈45度斜角，說明有結構問題）？承重牆是否有裂縫（若裂縫貫穿整個牆面，表示該房存在隱患）？房間與陽台的連接處是否有裂縫（如有裂縫很有可能是陽台斷裂的先兆，要立即通知相關單位）？牆身頂棚是否有隆起？用木棍敲一下是否有空聲？從側面看牆上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？牆面是否有水滴（冬天，房間里的牆面有水滴，這個牆面的保溫層可能有問題）？
（四）天花：是否有麻點（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響）？是否有雨水滲漏的痕跡或裂痕？
（五）衛生間：坐廁下水是否順暢？沖廁水箱是否有漏水聲？面盆與牆的介面處是否做了防水（一般會有防水塗料層）？是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，地面和頂部是否有滲漏？
（六）廚房：電、水、煤氣等表具是否齊全？水電、煤氣表的度數是否由零開始？是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，地面和頂部是否有滲漏？
（七）水：上下水管是否有滲漏（打開水龍頭，然後查看各個管道）？是否有足夠的水壓（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然後查看水壓）？自來水水質是否符合標准（注意區分市政水還是小區水）？
（八）電：電閘及電表在戶外的，拉閘後戶內是否完全斷電（主要查看電閘能否控制各個電源）？戶內有分閘的，拉閘後，分支線路是否完全斷電？各個開關、插座是否牢固（別忘打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設）？
（九）暖：暖氣支管是否有坡度（供水支管連接進水管的那端應高於連接散熱器的那端）？供暖管道是否有套管（其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後供裂牆面和樓板）？
（十）氣：燃氣是否已經開通？煤氣、熱水器位置是否妥當？
（十一）管線：燃氣管線是否穿過居室（如穿過易有安全隱患，且不符合設計規范）
（十二）隔音：將房門關閉，在房間外製造較大雜訊，看隔音效果是否滿意？
三、環境及配套問題
1、開發商必須書面承諾小區內建築中心花園、音樂噴泉、綠化率等環境配套設施按規劃修建；必須書面承諾不得在小區內修建其它設施（小區業主委員會同意除外）。
2、開發商必須書面承諾業主子女上學解決問題。
3、關於維修基金的代收問題：應出具濟南市房管局開戶備案手續的證明，表明正大辦理了維修基金及其支用戶的開戶。方可證明正大有代收維修基金的資格，以保證維修基金不會被挪用。維修基金有兩種繳納方式：業主可按購房總價款3％的比例一次性繳存維修基金，也可按每年每平方2元的標准分次繳交維修基金。
4、驗房後，《住宅查驗收樓表》一定不要簽字（因為簽字處可能寫有「業主確認收樓簽名/日期」，在此處簽名表示已經收房。這是明顯的欺詐！大家可以將這一行字劃掉後再簽字）。
5、必須查看並復印房管局實測面積相關材料。
6、關於安全承諾：正大南面高壓線對小區居民人身不會造成任何傷害等，必須書面承諾。
四、相關文本注意問題
1、《商品住宅質量保證書》中是否存在漏項？如維修項目是否遺漏了廚房和有上下水陽台的地面防滲漏。是否遺漏了衛生潔具、管道堵塞等？
2、《前期物業管理服務協議》中是否存在不合理條款？如下列條款屬不合理條款：
小區物業不承擔對小區住戶的人身保險、財產保管義務（因物業管理企業未能履行物業服務協議的除外）；達不到入住條件繳納物業管理服務費用；管理費依據市物價局及相關政府主管部門最新文件規定收費或調整收費（應加上：甲方須出具市物價局及相關政府主管部門最新文件，否則業主有權拒交）；廣告牌設置及權益：廣告牌按管理處一規定設置應改為廣告牌按業主委員會統一規定設置」及相關違約責任是否有不對等、爭議解決方式等都必須明確。
3、《業主公約》是否存在不合理條款：如人身財產安全問題的約定內容要具體，摩托車、自行車停放收取看管費還是收取車位費（應為看管費）等。
4、小區的安全問題： 地下室及一樓的防護網問題及頂樓串房問題？是否紅外線遙控等？
五、注意事項
1、大家驗房時保留好各項證據，包括影音證據，能用數碼相機記錄最好。保存好各項收費憑據。
2、盡量以協商和談的方式解決問題，盡量不要激化矛盾。
3、注意保護好自身安全，包括人身安全（威脅來自開發商人員）和隨身攜帶財物，一旦與開發商發生不愉快事情，要立即採取，留下證據及時報警，並可通知相關媒體報道。
4.在與開發商談判結果出來之前不要急於交錢收鑰匙，因為收鑰匙後就意味著認可問題可以留置，開發商不會再積極考慮解決方案了。

各位業主，不管開發商陪同收房人員如何花言巧語，業主都應堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，並寫清自己的意見，如果確實屬於不能收房的，要詳細寫明不予收房的原因並要求開發商簽字、蓋章。大家齊心協力，共同維護自己應有的利益！！

③ 「重拳」整頓住房租賃市場

信息時報訊（記者 羅莎琳） 記者從住房和城鄉建設部網站獲悉，住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦等六部門近日印發《關於整頓規范住房租賃市場秩序的意見》（下稱「意見」），規范住房租賃市場主體經營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。
意見表示，突出問題導向，強化有效監管，將整頓規范住房租賃市場秩序的成果制度化、常態化。
一是加強從業主體管理。房地產經紀機構和住房租賃企業在經營范圍中註明「房地產經紀」或「住房租賃」，轉租住房10套（間）以上的單位或個人，依法辦理市場主體登記。
二是加強房源信息發布管理。房源信息應當滿足真實委託、真實狀況、真實價格的要求。網路信息平台應當核驗房源信息發布主體資格和房源必要信息。
三是規范租賃住房改造行為。各地制定閑置商業辦公用房、工業廠房等非住宅依法依規改造為租賃住房的政策。改造房屋應當符合建築、消防、環保等方面的要求。
四是防範住房租賃金融風險。對住房租金貸款業務的貸款期限、貸款額度作出明確要求。加強對採取「高進低出」「長收短付」等經營模式的高風險住房租賃企業監管。
五是建設住房租賃管理服務平台。直轄市、省會城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應當建設完成住房租賃管理服務平台。平台應當具備機構備案和開業報告、房源核驗、信息發布、網簽備案等功能。
六是建立住房租賃常態化管理機制。各地住房和城鄉建設、發展改革、公安、市場監管、銀保監、網信等部門建立協同聯動機制。建立多層次住房租賃糾紛調處機制。

④ 關於新房驗收整改時間問題！

「住房質量保修書」上有開發商的承諾：收到業主的投訴，5天內派指定人員上門辯清責任，如果屬於開發商的責任，開發商在10天內派出專業人員進行維修。屬於開發商維修責任的范圍內不收任何費用。請你仔細看看你的購房合同等相關資料。
如果開發商在維修時，人手不夠或拖拖拉拉，那隻能向政府部門投訴了。不過屬於維修的都不會是大工程，一般都是很小的項目，一兩天就可以搞定。
國家有沒有這方面文件我就不清楚，需要查找相關的規文。

⑤ 省直房改如何解決住房標准不夠的歷史遺留問題

1997年省直機關實行住房制度貨幣化改革,共有餘個省直部門和單位、省屬高校、中央駐濟單位參加了房改,解決了15萬多戶幹部職工家庭的住房問題。但是,也有一些問題長期沒有得到妥善解決,這些問題政策性強、涉及面廣、矛盾集中,部分幹部職工反應強烈。對此,省委、省政府高度重視,去年就把解決房改遺留問題作為黨的群眾路線教育實踐活動整改任務,成立了專項清理整頓工作小組。今年又以「三嚴三實」教育活動標准,對整改工作進展緩慢的單位和個人進行督查。經過全力推進,目前,省直房改遺留問題基本得到解決。
房改過程中,部分部門、單位在住房分配、調整過程中操作不規范,出現了違規分配住房、部分人員超規定面積標准多佔住房等問題,由於時間久遠情況復雜,處理起來相當棘手。按照相關政策,對超出規定面積標準的部分按照出售時的房改評估市場價補交房價款。目前,省直超規定面積標准住房問題處理工作結束,進入後期補交款收尾階段。
省機關事務局相關負責人表示,處理超規定面積標准住房問題的申報、受理、出售工作於去年6月結束,省機關事務局共對417個省直單位報送的2818戶進行了聯網審核,為符合條件的2472戶職工通過加價補交超標售房款的方式辦理售房手續。目前還有189戶購房人員沒有交納購房款,影響了房產證辦理進度。
今年以來,省機關事務局、省財政廳加快補交款工作進度,共補交房款4.13億元。對於仍未補交房款的人員,近日,省政府辦公廳又下發通知,規定交款的最後時限為9月1日,對於逾期未交款的,按銀行信用卡還款逾期有關規定收取利息。2015年12月31日前仍未辦理補交款手續的,視為本人自動放棄購買超規定面積標准住房,相關住房由住房管理單位負責予以清退。對清退住房中發現的違紀違法線索和相關部門失職瀆職問題,移交省監察廳辦理。
針對省直住宅維修難問題,至2014年4月,省直530餘家單位的11.7萬余套房改房共計3.7億余元的維修資金,全部移交濟南市房管局管理,解決了省直住房專項維修資金長期閑置,危舊房屋維修不便的問題。年初,我省又對維修資金的交存、使用、監督管理等作了細致的規定。濟南市住房管理部門也針對省直住宅的特殊性,制定了多個具體操作辦法,方便省直職工利用好維修資金。
根據省直房改政策,對1997年底前參加工作的職工,無論有房與否,均給予一次性住房資金補償。已購房職工一次性住房資金補償扣除應繳納房款後剩餘部分,以及未購房職工的一次性住房補償資金,在單位房改結束前暫作掛賬處理,但由於多數單位至今仍未結束房改,職工補償掛賬資金一直難以兌現,
廣大職工特別是一些老職工對此反應強烈。省直有關部門對588個單位申報的28750戶職工資料進行了聯網審核,審核通過22862戶送交省財政廳,為其兌現了一次性住房資金補償,共兌現資金3億余元。
去年,省政府辦公廳轉發《關於深化省直機關住房制度改革和處理好乾部職工住房問題的意見》,在試點的基礎上,全面實施駐濟省直單位無房職工一次性住房補償工作。截至今年3月,面上工作已經完成,共受理279個單位的兌現申請,經聯網審核有18455人符合兌現要求,省財政廳及時兌現了無房職工一次性住房補償。對個別購房價格市場化程度難以界定的單位建購住房,我省確定待集中鑒審後,符合條件的職工便可以領取到一次性住房補償。目前,省財政廳正在組織專業評估機構進行鑒審。
記者了解到,陽光舜城省直住宅區房產證全部辦結。陽光舜城省直住宅小區建成於2002年,但受土地查封、開發商經濟法律糾紛等影響,該小區2000多戶的房產證一直未能辦理,群眾意見很大。經過一年多辛苦、細致的工作,小區59幢樓2249戶中符合條件的省直幹部職工全部辦結了房產證。
部分省直單位幹部職工表示,省委、省政府破解了十幾年沒有破解的難題,踐行了「三嚴三實」要求,體現了對群眾切身利益的關心,也體現了推進改革的決心和依法行政的擔當。
另外,記者還從省政府辦公廳獲悉,房改後部分省直單位新建購職工住房的清理整頓也正在推進。我省將嚴格堅持一個幹部職工家庭只能享受一次房改優惠政策的原則不動搖。對利用部門行政權力和公共資源購買低價商品房,包括動用公共資金、額外要求降價優惠、修改規劃、提高容積率、欠繳稅費等等,均要求其要根據審計結果補繳相應價款。對已作出「交舊房,換新房」承諾的幹部職工,要求必須做到誠實守信,省級領導機關和各級領導幹部要帶頭履行承諾。
目前,省審計廳已對第一批48個省直單位建購的職工住房進行了專項審計調查,現正對第二批93個省直單位進行審計調查。省委、省政府要求,在上述問題的整改過程中,領導機關和領導幹部必須帶頭執行國家政策和黨的紀律,依法治國和依法行政必須落到實處,各單位必須嚴格履行主體責任,認真清理不留死角,徹底切掉「爛尾」,消除「破窗效應」。省級

⑥ 接房時,業主提交整改問題後,國家規定或法律規定是多長時間必須整改完畢

住房質量保修書」上有開發商的承諾：收到業主的投訴，5天內派指定人員上門辯清回責任，如答果屬於開發商的責任，開發商在10天內派出專業人員進行維修。屬於開發商維修責任的范圍內不收任何費用。請你仔細看看你的購房合同等相關資料。
如果開發商在維修時，人手不夠或拖拖拉拉，那隻能向政府部門投訴了。不過屬於維修的都不會是大工程，一般都是很小的項目，一兩天就可以搞定。
但是法律規定一般是七天

⑦ 的房屋裝修整改通知書具有法律效力嗎

房屋裝修違規行為整改通知書
（示範文本）
№
（裝修人）：
年 月 日對№ 《房屋裝修申回請表》所申請的答裝修項目進行了查驗,其中 項違反《關於進一步加強珠海市城區住宅小區房屋裝修管理的通知》（ 文件號），現要求你在 年 月 日前整改完畢並將填寫《房屋裝修違規行為整改情況報告書》將整改情況報 。否則, 將按規定報城市管理行政執法部門進行處理。

⑧ 房屋有安全隱患向哪個部門投訴整改

可以向住建局投訴，全稱應該是住房和建設局，你在網上搜一下你當地的住建部信息，一般都有網站和聯系電話，也有具體位置，打電話投訴或者直接去投訴都行。

⑨ 農村住房面容整改補助多少錢

關於這個農村住房的面農整改這一塊補助多少錢？這把真不太清楚，因專為這個每屬個地方的政策也不一樣，補助的金錢也不一樣，再一個就是根據你這個怎麼具備面貌的障礙是指就是外貿還是說是其他的？這個一般如果上了，有政策的話，他們。給你的錢呢，基本上就是說是你四年，如果需要分開的必要。我自己去學電費一。

⑩ 新房在整改期間要交物業費嗎

房屋質量問題是業主與開發商之間由於商品房買賣而產生的，與物業管理公司並無直接聯系，業主不能據此拒交物業管理費。業主與開發商之間的糾紛應由開發商與業主依據商品房買賣合同約定解決，如業主拒交物業管理費則構成了對物業管理合同的違反，物業管理公司有權要求業主履行義務，交納物業管理費。業主不能因為住房維修不能入住而拒絕繳納物業費。物業公司有權利向業主追討拖欠的物業管理費。我是來自菁英地產的希望能給到你幫助，謝謝！