上海商業辦公整改

① 商辦項目是不是都不能買

可以買的。

【1】在1月9日，上海市住建委發布的公告：部分商業辦公項目存在較為嚴重的擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質情況，使得房屋結構、消防等方面存在安全隱患，自1月6日起，上海市住建委會同相關部門對商業辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網上簽約。這是第一次停商辦。

【2】在5月17日，滬建房管聯【2017】400號《關於開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》第四條：（加強商業辦公項目建設、）對已批未建的項目， 要重新審圖，發現違反規范和標準的，應依法予以撤銷調整， 符合規范和標准後，再核發規劃、施工許可證。對在建未售的項目，從房型設計以及水、電、燃氣配套等方面進行全面檢查，發現建設行為違反相關規定的，應責令整改對在售商業辦公項目區分不同情況，分類清理整頓： 對已售未交付入住的項目，要按照商業辦公房屋功能進行全面整改，不符合商業辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。整改符合規定的項目中有剩餘未售房源的同時鼓勵房地產開發企業自持出租；對已交付入住的項目，從嚴管控，相關信息記入房屋交易登記信息系統。對未按照規定整改存在插層等違法建築的，在房屋登記時予以注記，限制交易。這是第二次發布細則。

所以經過這兩次督管基本已經定型，而且兩次整改規定下，均符合要求的商辦項目且可售賣，說明這個房子是沒問題的，並且可以查到在網上房地產中為在售狀態。

希望我的回答能幫助到您，謝謝。

② 上海商辦項目的現狀

政策：禁止「商住」抄出售

原因：1.投資客不斷買賣抬高房價；2.「商住」的低價格吸引了大量人口，但是上海在2020年前要守住2500萬這個人口紅線。

實行時間：2017年3月起至今

後期發展方向推測：1.把「商住」改建成住宅（可能性很低）；2.把「商住」整改成商辦，用於辦公（可能性為中高）；3.沿用「商住」或者「公寓」這個概念，但開發商只能出租不能出售（可能性高）。

③ 上海商住兩用出新規被整改，那分不分40年和50年50年那種綜合性質的會被勒令整改嗎

不分，都要整改。沒有整改不讓交易。

④ 關於違法使用寫字樓辦公的整改通知怎麼寫

關於違法使用寫字樓辦公整改的通知
XX單位：
茲有你單位違法使用寫字樓辦公，經檢查發現存在以下問題：
1、質量存在問題，有嚴重的安全隱患。
2、損毀嚴重，影響市容市貌。
據上，特對你單位提出如下意見：
1、迅速更新或者更換，排除安全隱患。
2、更新損毀部位，與環境和諧

上述各項整改要求，請認真貫徹落實，務必於15日內整改到位。我局將根據整改要求組織復查，並將復查情況上報上級行政部門。

⑤ 上海公司注冊地址在奉賢區，辦公室地址在浦東新區，浦東工商局勒令我們整改，怎麼辦

如果辦公地址不想遷的話就把注冊地址從奉賢遷到浦東，各個區都是獨立的，所以你還是要從奉賢遷過來

⑥ 請問在上海的商用房注冊公司以後，過了半年想換地點辦公，是否要把注冊地點作更改呢

注冊公司的步驟

第一步：咨詢後領取並填寫《名稱(變更)預先核准申請書》、《投資人授權委託意見》，同時准備相關材料；

⑦ 上海商辦項目的現狀

從今年的3月開始，上海的商辦項目已經全面停售了。目前上海的商辦項目暫時處於閑置的狀態，政府後期預計會整改成租賃房。

⑧ 商辦項目是什麼情況

目前上海所有的酒店式公寓暫時停止網簽，暫時買不了。

【1】在1月9日，上海市住建委發布的公告：部分商業辦公項目存在較為嚴重的擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質情況，使得房屋結構、消防等方面存在安全隱患，自1月6日起，上海市住建委會同相關部門對商業辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網上簽約。這是第一次停商辦。

【2】在5月17日，滬建房管聯【2017】400號《關於開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》第四條：（加強商業辦公項目建設、）對已批未建的項目， 要重新審圖，發現違反規范和標準的，應依法予以撤銷調整， 符合規范和標准後，再核發規劃、施工許可證。對在建未售的項目，從房型設計以及水、電、燃氣配套等方面進行全面檢查，發現建設行為違反相關規定的，應責令整改對在售商業辦公項目區分不同情況，分類清理整頓： 對已售未交付入住的項目，要按照商業辦公房屋功能進行全面整改，不符合商業辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。整改符合規定的項目中有剩餘未售房源的同時鼓勵房地產開發企業自持出租；對已交付入住的項目，從嚴管控，相關信息記入房屋交易登記信息系統。對未按照規定整改存在插層等違法建築的，在房屋登記時予以注記，限制交易。這是第二次發布細則