北京商住整改

A. 關於戶口和北京商住兩用房子的問題。

1.查檔案你應該先問問你當地管檔案的公事機構里的工作人員。
2.先確認好你的檔案問題，再去找個北京的律師咨詢一下買房的問題，要不就去詢問一下北京大規模的連鎖房屋中介具體的相關政策。

B. 北京住房如何改商住兩用房

沒辦法改。房本上的房屋用途寫的很清楚，住宅、商住、配套公建等等房屋性質。

C. 北京商住全面限購後會對北京房價造成什麼影響

原則來說，限購的取消在一定程度上會影響到商住兩用房的價格；
商住兩用房的購買成本和持有成本會高於普通住房，而商住兩用房的優勢在於不限購不限貸，如果放開限購令，在一定程度上會影響到商住兩用房的價格；
以上僅供參考，如有幫助，請記得採納，謝謝！

D. 北京商住兩用房與住宅的利弊

弊端一：首付高，貸款繁
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會於2007年9月發布的《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀發〔2007〕359號)中，要求對以「商住兩用房」名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平也按照商業性用房貸款管理規定執行。
「貸款的首付成數提高，而商業用房的貸款要求是：期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息，對於初次置業的年輕人來說，首付的提高和利息的負擔也會成為一個很嚴重的影響因素。」一位金融人士提到。
同時他表示，商住兩用房和商業立項相同，住房公積金也是僅可提取、不可用於支付此類項目的貸款，這對一些買主也會造成不便。
弊端二：物業費、水電費高，生活成本增加
商住兩用房房源的物業管理費較之於住宅類商品房會高出不少，李小姐購買的這處樓盤為3.5元/平方米/月。同時出於商用安全的角度考慮，不少兩用房項目的全部、或是部分禁用燃氣;再者，水電費標准也較其他住宅類小區貴，如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。
弊端三：土地使用權期限較短
商住兩用房並非如住宅類房源那樣土地使用權期限70年，而僅為50年。
同樣買來自住，可使用權卻比別人差了20年，這讓人心裡難免不舒服。但有專家就表示，由於實施土地出讓制度時間不長，目前尚沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。」可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期後如要繼續使用則需提出申請並繳納土地出讓金。盡管如此，這也並不應當成為買房擔心的理由，因為，「到時候國家的相關出台政策肯定會更加完備，更有助於保障購房者的權益」，專家提到。所以，其實大可不必在今日預支明天的煩惱。

E. 北京商住公寓簽約環比下跌了多少

據報道，據中原地產研究中心提供的數據顯示，在商住限購政策施行一年內，商住公寓簽約僅有3589套，較調控之前一年的67013套，環比跌幅達到94.6%。

未來在堅持「住房不炒」原則的樓市調控大背景之下，預計年內仍將保持「因城施策」的連續性和穩定性，並且在信貸環境持續趨緊的背景下，預計2018年房地產市場整體保持低位震盪，北京出台歷史嚴格的商住限購政策後，對此前過熱的商住市場打擊非常明顯。

希望北京的房價可以持續下降！

F. 北京將會對商辦房大規模松綁嗎

據報道，2017年雖然上海、廣州嘗試有條件為商辦項目松綁，但是北京不會對商辦房大規模松綁。

隨後出台的細則劃分了界限：政策出台前已經居住的銷售的可以按照原有設計繼續保持水電供應，但在界限之後，則不能改水、改電，甚至不能有小戶型供應。商辦類產品一下子跌入谷底，庫存壓力大增。

進入2018年，上海、廣州先後對商辦類產品進行了微調整，允許個別項目有條件地由商轉租，作為長租公寓運營，多位業內人士普遍認為，商辦的未來出路取決於政策的走向，但期待像以往那樣放開商辦產品進入居住領域是不可能的。

希望房地產市場可以健康發展！

G. 北京商住兩用房的缺點有那哪些

所謂的「商住兩用」房，多是大家從字面上易於理解接受的稱呼，從開發商的角度定義，即房屋用途既可以用來注冊辦公和商業、亦可用於居住，同時具備這兩種功能、宜商宜住的房屋類型。很多人在看到了商住兩用房的優點，那麼商住兩用房的缺點有哪些呢? 缺點一：首付高，貸款繁 中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會於2007年9月發布的《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀發〔2007〕359號)中，要求對以「商住兩用房」名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平也按照商業性用房貸款管理規定執行。 「貸款的首付成數提高，而商業用房的貸款要求是：期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息，對於初次置業的年輕人來說，首付的提高和利息的負擔也會成為一個很嚴重的影響因素。」一位金融人士提到。 同時他表示，商住兩用房和商業立項相同，住房公積金也是僅可提取、不可用於支付此類項目的貸款，這對一些買主也會造成不便。 缺點二：物業費、水電費高，生活成本增加 商住兩用房房源的物業管理費較之於住宅類商品房會高出不少，李小姐購買的這處樓盤為3.5元/平方米/月。同時出於商用安全的角度考慮，不少兩用房項目的全部、或是部分禁用燃氣;再者，水電費標准也較其他住宅類小區貴，如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。 缺點三：土地使用權期限較短 商住兩用房並非如住宅類房源那樣土地使用權期限70年，而僅為50年。 同樣買來自住，可使用權卻比別人差了20年，這讓人心裡難免不舒服。但有專家就表示，由於實施土地出讓制度時間不長，目前尚沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。」可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期後如要繼續使用則需提出申請並繳納土地出讓金。盡管如此，這也並不應當成為買房擔心的理由，因為，「到時候國家的相關出台政策肯定會更加完備，更有助於保障購房者的權益」，專家提到。所以，其實大可不必在今日預支明天的煩惱。

求採納

H. 為什麼限購後北京商住市場錯位

21世紀經濟報道(廣州)消息，有分析人士指出，這反映出調控新政之後商住市場預期的一種反差，即短期嚴重看空，但長期似乎並不悲觀。在超一線城市，只有沉澱下核心資產，方能取得長期、穩定的收益率。

單價方面，大興區生物醫葯基地地塊為14529元/平方米，朝陽區兩宗地塊的單價分別為24369元/平方米和26772元/平方米。就其所處的區位而言，價格並不算低。

相比之下，交易方面十分低迷。根據亞豪機構統計，新政後的3月27-30日，北京僅成交16套商業辦公房屋。其中12套商住房，4套商辦房。

與新政前單日成交超過280套的規模相比，調控使商辦市場的下滑幅度超過98%。

21世紀經濟報道還了解到，新政後，北京部分商住項目收到大量退房申請。這些項目多在去年辦理網簽，但銀行貸款尚未審批。

長期預期並不悲觀

同樣是商辦，為何土地市場和房屋市場的表現相差如此之大?有分析人士指出，這反映出調控新政之後商住市場預期的一種反差，即短期嚴重看空，但長期似乎並不悲觀。

亞豪機構市場總監郭毅認為，我國房地產市場化改革20餘年時間里，開發商在滾動開發的高周轉模式中確實獲取了不低的利潤，但與購得房產後長期持有的小業主動輒20-30倍的回報率相比，則遜色不少。

她表示，在北京這樣的超一線城市，只有沉澱下核心資產，方能取得長期、穩定的收益率。

但短期來看，利空因素更多。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前市場上的商業庫存大約為6萬套，其中2.3萬套為商住類物業。這些物業的90%此前賣給個人，如今需全部賣給企業。

此外，算上未開發、已開發未取證等潛在供應，預計將有超過15萬套商辦類物業受到該政策影響。這也將極大增加該類物業的供應規模，並可能影響其收益率。

張大偉認為，從實際操作層面看，「最小分割單元不得低於500平方米」，「在建、在售商辦類項目只能賣給企事業單位、社會組織」等規定，將給現有的項目帶來極大銷售壓力。

他表示，按照當前的政策力度，短期內，商辦市場成交量有可能出現50%以上的跌幅，價格跌幅將可能在30%以上。

I. 為什麼北京房地產中介門店關閉背後行業整頓是主因

此輪中介行業普遍關店的原因主要是政策因素，如「3·17」調控政策、學區房、商辦房、治理開牆打洞等。

地產分析師張大偉認為，中介公司目前出現了小部分關閉門店的現象，主要原因是政府整治街鋪，整頓過去的開牆打洞，另外對違規代理商住項目及學區房的門店也有關停。這也體現了這一輪調控政策的力度。因調整期剛剛度過1個月，大規模行業關店現象還未出現。但嚴格執行政策6-9個月後，不排除大規模關店的可能性。

另一位不願意透露姓名的中介人士也表示，目前房地產市場的確低迷，可能會導致經紀行業規模萎縮，但不會短期內驟然縮減。他認為，當前關店行為更多是行業整頓要求和優化，不過，從較長周期來看，經紀人行業會迎來洗牌。