精裝不整改

⑴ 保利精裝房引業主不滿，提出100多條整改意見， 究竟是何原因

因為保利的精裝房裝修的實在太差，有很多業主在剛交房的時候就發現了很多問題，也有一部分業主在入住之後也發現了很嚴重的問題。不懂買精裝房是因為不用自己裝修，覺得非常方便，但是現在出現這樣的問題反而變得更麻煩。

三、對品牌失去信心

保利房地產近幾年銷售都非常好，他曾經是國內房地產銷量第一的保持者。有很多業主也是相信保利這個品牌才會去購買保利的精裝房。但是現在出現這樣的情況，讓這些業主覺得非常失望，他們可能以後都不會再選擇這個品牌了。保利的精裝房每平方的裝修價格都在3000塊錢左右，這個價格對於裝修來說並不低，但是開發商還是依然選擇劣質的材料裝修，就讓這些業主們感覺到非常憤怒了。

⑵ 買的精裝發出現質量問題,整改過四次依舊有問題,如何找開發商以及整改方賠償

屬於違約，應該承擔責任。合同約定的交房時間至其維修合格之後的時間，可以作為其延期交房的時間，應該為此承擔延期交房給業主造成的損失。

⑶ 精裝修如何提高整改率

從公司工程管理中心獲悉，新空間每年都會接到不少精裝業主的二次改造要求，大致有三種情況：

1、全屋改造，把精裝房當毛坯房重新設計重新施工；

2、保護型改造，空間不動，廚衛和地板不動，重點在牆面和頂面上增加風格化的裝飾造型及燈光等居住氛圍建設。

3、局部個性化效果提升，在原有精裝房基礎上，通過調節牆面的色彩和局部造型，來凸顯個性化風格。

前兩項相對要求更高，基本是從業主的風格喜好及居住需求角度出發，對房子進行大手術，最後完成後的效果更好，當然花錢也相對比較多。

最後一種屬於這種經濟實惠又與眾不同的選項，改造的難度最小，但依然需要經驗豐富的設計師按照業主的要求進行整體軟裝設計，以保證最後完成的家個性化鮮明，風格統一，氛圍舒適。

下面針對朋友的疑問，重點聊聊精裝房局部品質提升的思路和方法。

首先，此類要求大格局固定，動哪裡都不行，要出效果上品質，更多的是需要從軟裝方面想辦法。

色彩調和

因為成本及施工安排等典型因素，決定開發商精裝房難以做到一戶一個風格的個性化，因此室內空間的顏色單一，甚至還可能出現混搭的逼迫感。

遇到這種情況，是換地板，還是刷牆？

經濟實惠，動作又不大，首選是圍繞地板顏色調整牆面顏色，從而上空間變得豐富、立體，更靈動也更舒適。

選用藍色，深綠色，深灰等高飽和度色彩，對白牆進行重新粉刷，搭配紅地板，可以形成視覺上的強烈對比，讓視覺上移，減少地面對空間的壓抑。

傢具配色，考慮和牆面，或者地面保持同一色系。

將踢腳線換成百搭的白色或者米色，可以和傢具形成良好的互動。

⑷ 一套房提出100多條整改意見，引業主不滿的保利精裝房到底有多少不足

簡直太多了，就是裝上了而已，裝的好不好無所謂，是不是裝修了，裝修了你們就得受著，可是你說你裝的是啥啊，門你裝上了，可惜打不開，外面有個水管子，還有一個門跟暖氣相撞，怎麼你們家也這么裝修嗎？進去一看地板磚都裂紋了，牆都長毛了，地腳線都掉了，這不就是騙人呢嗎？這么一看房子價格不便宜，本著省掉個裝修錢，結果還不如清水房呢？所以未來長點心，別要什麼裝修，要個清水就行，想要住著舒坦還得自己重新裝。

其實無論是開發商的精裝房，還是二手房的精裝都盡量不要買，除非買家已經在房子里住了很久了，你說人家給你裝修能用什麼好材料呢，家裡要有老人，有孩子，這樣的房子是有安全隱患的，更不要在買房子的時候指望開發商給你裝修好，除非你花大價錢買的房子，要麼物超所值這種事根本就不會在你身上發生。

⑸ 精裝修房子缺陷整改找物業投訴有理嗎

的服務性行業，而作為服務性行業的物業管理企業要想杜絕業主住戶投訴是完全不可能的。你做得很出色，業主住戶不一定會贊揚你，而一旦你做得不夠好，業主住戶就一定會投訴你。

為何投訴呢？它是指業主住戶（即物業所有人和使用人）在使用物業或享受服務的過程中，由於對房屋質量、設施設備運行、毗鄰關系以及服務質量、服務態度等產生不滿情緒或抱怨，而提請物業管理企業解決處理，或者直接向有關主管部門反映的行為。處理投訴，是物業管理企業日常管理與服務工作的一項重要任務，也是與業主住戶直接交流與溝通的最佳方式。

功略之二：剖析投訴成因

俗話說：「金無赤足，人無完人」，盡管物業管理公司盡心盡力、盡職盡責，但也不可能把工作做到十全十美，無懈可擊。因此，投訴也就在所難免。產生投訴的原因，可以歸納為以下幾點：

1.房屋質量方面：如房屋滲水、內外牆體開裂、管道裂縫或堵塞、下水道不暢通等等。

2.物業配套方面：如水電、煤氣或有線電視、防盜系統等未到位，垃圾房布置不合理，沒有足夠的車輛停放場所，沒有休閑與娛樂場所或活動室。

3.設備設施方面：如電梯經常出故障，防盜門禁電子系統無法正常使用等。

A、服務態度：如物業管理人員禮儀禮節欠佳，出言不遜，態度生硬，橫眉冷眼等。

B、服務時效：如工作效率低、處理問題速度慢，維修不及時，辦事拖拉等。

C、服務質量：如人身、財產的安全得不到保障，環境衛生臟、亂、差，綠化區域內雜草叢生，維修返修率高等。

D、服務項目：主要是指物業管理企業所提供的物業服務項目單一，不能滿足各類不同層次業主的需求。

5.管理費用方面：主要是對物業管理服務費、各種分攤費用等感到不滿：如認為物業管理費太高，各類公共能耗等費用的分攤不均或不合理等。

6.突發事件方面：如突然停電，被困於電梯，室內被盜、家室浸水，遭受意外的火災、車輛的丟失、私人物件被損等。

7.相鄰關系方面：主要是由於業戶與相鄰業戶之間產生的矛盾協調不成而轉至物業管理企業的各類投訴：如漏水、噪音等等。

功略之三：洞察投訴動機

充分了解物業管理投訴者及其心態是物業管理從業人員處理物業管理投訴的關鍵所在，知己知彼，才能百戰不殆。

1、投訴者的類別：

A.職業投訴者。這些人不間斷地以不同的理由進行投訴，希望通過這樣的途徑能直接或間接的獲得經濟上的更多的收益或補償，以及為其提供超高的服務水準。投訴的內容往往是小問題，但投訴者總是試圖以之誇大。

B.問題投訴者。在物業管理投訴項目中，絕大多數都屬於這一類，他們對所出現的問題感到不滿，但不想小題大做只想將問題或不滿通過各種有效途徑進行反映，以求得到妥善處理。

C.潛在投訴者。這類投訴者有其合理的投訴事由，但出於某種原因的考慮並不想進行投訴，盡管有時也會向自己的親朋好友「訴苦」或不間斷地發牢騷、埋怨。此類投訴者只有在被「逼上樑山」才會轉為問題投訴者。

2、投訴者的心態

A.心態之一：求尊重。這主要是指那些有身份地位、有財富及其他類型（如自我感覺良好等）的業主，他們往往口氣大，來勢猛，有時甚至還大吵大鬧，盛氣凌人。他們力圖通過這一系列行為向物業管理企業提示：你要關注我、尊重我、要不折不扣的為我辦事等。

B.心態之二：求發泄。這種心態類型的業主，由於他在工作上、家庭生活中受到不同程度的委屈，造成心理上的偏差或不平衡，想通過對某一件小事甚至想盡辦法尋找投訴點，發泄心中的郁悶或不快，以此來滿足心理上的安慰。

C.心態之三：求補償。「表裡不一」是這種類型業戶最好的心態表述。這種人來勢往往不兇猛，來了以後並不是單刀直入，而是甜言蜜語、誇這贊那，弄的物業管理人員暈頭轉向，在未來得及還神時，突然直截了當地反轉話鋒，正式切入主題，目的是要獲得經濟上的補償。

D.心態之四：求解決。業戶確實遇到問題，希望通過物業管理企業幫助或協調解決。

功略之四：理性對待投訴

物業管理投訴並不可怕，而且可以說它是不可避免的，我們應該以一種正確的心態去理解與善待業戶的各類物業管理投訴：

1.接待與處理各類物業管理投訴，是物業管理和服務中重要的組成部分，也是提高物業管理服務與水準的重要途徑。通過處理好物業管理投訴，不僅可以糾正在物業管理與服務運行中所出現的各項失誤或不足，而且還能夠維護和提高公司的信譽和形象。

2.受理及處理業戶的投訴，對物業管理企業來說，並非愉快之事，但若能正確看待物業管理投訴，並把它轉換為一種消除誤會、改善管理、加深與業戶溝通與聯系的機遇，壞事也變為好事了。

⑹ 裝修公司出現工程質量問題不整改並提出要解除合同，對我應該有哪些損失賠償

工程延期的違約金、我因不能入住在外租房的租金、所有定購的電器傢具的保管、保修費用（還沒有送貨沒有使用就已過保修期）、誤工費、裝修後續施工對屋內設施及定製安裝的主材難以避免的一些損壞、
以及我在裝修公司訂購的主材能否退定 這些均支持。。。

⑺ 很多人入住精裝房發現一大堆毛病，此時應該選擇拆了重裝還是小改

入住精裝房發現有很多毛病，我們可以根據精裝房的質量來做出合理的整改。現在很多人為了方便省事就會直接去買精裝房，這樣就可以直接拎包入住，但是我們不知道的是精裝房並沒有想像中的那麼好，有的時候裝修風格和房屋設計等都會有各種各樣的問題，但是這個時候退房已經不可以，我們也只能選擇重新裝修或者是進行局部的整改。

精裝房可能很多時候會出現這樣那樣的問題，我們可以在剛開始選房的時候就考慮好，可以在充分了解精裝房和毛坯房的優缺點後進行選擇。而對於這些毛病就要從自己的方向考慮，不過在整改的時候也要注意各種各樣的問題。

⑻ 精裝修的房子，一內裝修不合格，整改了很長時間，耽誤了我的入住，可以要求賠償嗎

那要看裝修前簽訂了合同沒有,如果有的話看裝修完工時間是多久,違反了自然可以賠償.還有裝修不合格影響了入住,可以找有關部門時行鑒定,確實因不合格耽誤的,可以民事訴訟要求賠償

⑼ 精裝房安全隱患物業和開發商拒絕整改

您好，您可以到上級政府部門申請行政復議！

⑽ 裝修違規 被要求整改 不改的話後果是什麼

只要你把防水處理好，不影響其他業主的情況下，物業是不會和你大動干戈的