整治租戶
1. 租客知道房子將整改,租賃合同是否有效
國家統一整改非個人可控，應該按照整改時間，終止租賃合同，雙方都不承擔違約責任。
2. 物業如何有效處理租戶、二房東與業主的關系
租戶、群租甚至是二房東們一直都是廣大物業公司頭疼的問題之一。外出務工人員的日益增多，也由於大城市房價的天壤之別，導致絕大多數人買不起房，只能在外面租房子住。有的居住環境還算不錯，裝修環境包括居住人數都能讓人賞心悅目，但是有的就不行了，簡裝、住七八個人，衛生差，半夜擾民！這些都是其他業主和物業人員揪心的問題。
高空拋物
高空拋物
下面就如何整治群租房類似問題，我簡單寫了個告知書，大家可以借鑒一下：
致二房東的一份告知書
現在小區內群租房日漸增多，群租現象直接產生的擾民、治安、消防、環境等方面的安全隱患和危害，嚴重影響了居民安定的生活環境，給小區物業管理工作也帶了巨大的難度。雖然社工委、綜治辦、城管、居委會、派出所等多個部門對於群租整治工作一直緊鑼密鼓在推進開展，但對於群租戶本身來講並沒有起到一定的震懾作用。物業公司一次又一次的上門、電話勸告，表面上應付幾句，隨後又把道德的「高帽子」拋諸腦後。
近期多個樓幢業主反映有不同程度的高空拋物現象，高空拋物的垃圾隨處可見，有扔煙頭、硬質廢棄物品、大便、姨媽巾、生活垃圾、臟水等等，很是讓人氣憤、窩火。因為沒有確鑿的證據，大部分住戶只能任之受之。眾所周知，群租戶也是高空拋物行為的罪魁禍首之一，居住人員復雜，素質參差不齊，為自己行便利，不顧及他人居住感受和安全。
下面是小區內發生高空拋物行為的危害性實例：
一個萵筍頭釀造的毀車事件
高空拋物威力大
X幢單元門口臨停車位上停放的車輛，前車窗玻璃被從天而降的一個萵筍頭砸碎，無疑是給事故車主當頭一棒，剛買的新車無緣無故被砸。
一根煙頭差點釀成悲劇
亂丟煙頭誰負責
X幢某戶無意間發現自家的空調機位內有一根冒著煙氣的煙頭，慶幸的是周邊沒有易燃物，如若有，後果不堪設想。
這樣的實例數不勝數，千萬不要心存僥幸心理，事故一旦釀成，害人害己，為時已晚。
文明居住
避免群租
最後，友情提示各位二房東，你們有承租人租賃的權利，但一定要規范房屋租賃行為，務必加強對居住人員的文明宣導和恪守監督管理職責，嚴格遵從物業各項管理制度，如若一旦發現存有高空拋物行為，我們會堅決通過曝光和舉報的方式抗爭到底，對立與群租房的關系，同時會取消該戶的所有門禁通行許可權，讓其承受自釀的苦果。
XXXX物業服務中心宣
201X年XX月XX日
3. 北京群租房限期整改最新消息
近期，各區縣開始對租房平台隔斷出租的房屋進行清理整改，拆除隔斷。在房屋租賃託管中規模較大的鏈家自如CEO熊林27日中午發文表示，對於因為房屋隔斷被要求整改、搬離的租客，該公司承諾免費換租、免費搬家，以及提供一個月的房租作為搬家與誤工補償。不過，北青報記者調查後發現，仍有隔斷房房源掛在自如APP上供租客選擇。
溫習提醒："群租房"，是將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，這種現象已經過度佔用了住宅內的電梯等社會公共資源。簽訂合同認真閱讀。
4. 北京出租房屋整治如何保護租戶利益
整治是政府行為，本身沒有錯...如若有錯另當別議...
摘轉一文供參考：
如何保護房屋租賃中承租人的權益
在北京這樣一個人多擁擠的大都市工作，可能很多朋友都會選擇租住房屋。由於法制觀念的提升，房屋租賃雙方都會選擇以簽訂書面的租房協議來維護自身的利益。正由於出租房屋的緊俏，出租人就成為租賃雙方中的強勢一方，從而有權利以其意志擬定租賃協議，承租人通常沒有討價還價的餘地。在這種情況下，「如何更好的維護自己的權益？」就成為所有承租人最為關注的問題。
律師觀點：承租人要注意以下幾方面問題：
第一，與自己簽訂租賃協議的人是否為房屋產權人。在簽訂租房協議前，最重要的是要留下房屋產權證的復印件，確認簽約人為房主。如果是房主委託的人代簽協議，則最好有房主出具的委託書。
第二，要留存房主的身份證明。除了房屋產權證明的復印件，承租人還應留存房主的身份證明復印件。這樣可以避免將來發生糾紛後無法找到當事人，而導致提起的訴訟法院不予受理。同樣，如果是房主委託的人代簽協議，則還應留存該簽約人的身份證明。
第三，轉租須房主認可。如待租房屋是由承租人轉租的，為了保證該轉租協議有效，必須事先得到房主的書面認可。若不能出具書面認可，則房主在轉租協議上的簽字，也視為其認可該轉租行為。
第四，房屋費用承擔要明確。尤其是物業費和暖氣費等費用的承擔最好在租賃協議中列明。
第五，房屋中的物品最好開列清單作為協議附件。
第六，定金在協議條款內容確定後再交付，最好在支付定金後即行簽訂租賃協議，以防出租人惡意變更協議條款。
第七，關於違約責任的承擔及保證金條款的約定。保證金的約定大多為了防止承租人損壞房屋中的物品，除非另有約定，一般不認為是雙方約定解約違約金的意思表示。如承租人無損害行為，則保證金一般在租賃協議終止時予以退還或沖抵房租費用。
5. 什麼樣群租房必須整治
一棟居民樓的地下室里，居然有上百間迷宮一樣的「鴿子籠」，人員密集擁擠不堪，過道逼仄雜物堆積，電線老化暴露，還大量使用大功率電器……這樣觸目驚心的安全隱患，顯然不能不立即整治。
安全是一切的基礎，是極重要的民生，也是最基本的發展環境。正是基於此，我們才要心存敬畏，把安全和生命時刻放在治理價值序列的首要位置；才要痛下決心排查隱患，補上歷史欠賬，幫廣大居民解決那些多年的心病；才要拿對待事故的態度對待隱患，拿查處事故的措施整治隱患，雷厲風行、絕不姑息。
6. 樓層辦公室租戶長期在門口堆放雜物及衣車，要怎麼寫個整改通知書責令其嚴禁在公共樓道堆放雜物呢
根據 《消防法》 第28條規定：「任何單位、 個人不得佔用、 堵塞、 封閉疏散通專道、屬 安全出口、 消防車通道。」樓道作為火災時的重要消防通道和安全出口，必須時刻保持安全和暢通。一旦發生火情，堆滿雜物的樓道不利於人群疏散，後果不堪設想。如果某住戶的雜物占據了樓道，就違反了《消防法》
7. 租賃公司停業整頓需要和已有租戶終止合同嗎
房東就同一房屋簽訂多份租賃合同的，如果合同均有效，各承租人都要求履行合同的，一般按照下列順序進行：首先由已經合法佔有租賃房屋的承租人優先取得租賃權，如果都沒有佔有該租賃房屋，則由已經辦理登記備案手續的承租人優先取得租賃權，仍然無法確定的，由租賃合同成立在先的承租人取得房屋的租賃權。
8. 商場在其他租戶合同未到期的情況下可以隨便整改么
如果你在和該商場簽訂合同時，付的租金是最貴的，而商場也認可你租的鋪專位，你們之間就屬形成了一個合同約定，商場現在要改造，必須徵得你的同意，否則，就是違約行為，依法要承擔違約責任。
你們在合同時雖然未註明，但已經實際履行，可以認定是合同外的補充或者認定。
現在，你可以和商場協商，協商不成，聘請當地律師，依法向人民法院起訴，主張你的民事權利。
9. 租的房子被貼了群租整改通知書
如果你租的房子，不符合出租房屋的規定，房產管理部門應對出租人進行處罰，而不是承租人。房產管理部門是不能對你們採取強制措施的，他們也沒有這個權利。
你租住的房屋，是實體牆，沒有隔斷，不違反出租房屋的規定，因此，你完全不用理他們。
現在，你可以找二房東，讓他盡快到房產部門辦理相關的整改手續。
如果給你造成了損失，你有權要求二房東賠償。