上海商住整治

1. 上海商住兩用房限不限購目前上海商住房政策是什麼樣的

商住兩用房必須恢復商業功能，否則不能交易！

2. 上海商住兩用房為什麼都在3萬一平米

那你覺得多少錢合適呢？這個價格，其實都是市場自己調節出來的。

3. 我上海人 ，動遷了 ，無房 現在想購買一套商住兩用房 怎麼繳稅

商住兩用房交易需要交納的稅費: 一、 買房人應繳納稅費: 1、 契稅:房款的1.5% (面積專在144平米以上的屬需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米 4、 測繪費:1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米 3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除) 5、土地增值數:按照級別不同繳納不同的稅費。

4. 上海商住還可以下手么

現在商住沒有居住功能的，你覺得合適就可以買。
上海商住物業整頓正式實施:整改後專完全失去居住功能，上海試屬點商住整頓細則:拆牆、拆煤氣、拆上下水。在叫停上海基本所有的商住房後，政府對於商住物業的整頓進入正式實施階段。拆除隔牆、上下水管道和煤氣管線;同時，層高4.5米的單元將不再允許建設插層。多年以來，商住項目的開發商都在打擦邊球，這次政府的整改把這條路徹底堵死了。

5. 購買上海商住兩用房前景如何

上海的商住樓應該是未來幾年甚至十幾年發展的重點，也將成為人們談論的焦點。現在很多人都沒有意識到商住樓的發展遠景，只是普遍停留在稅費高，水電煤貴等淺表的問題上。其實商住樓真正的優勢並不為人所理解透徹。一、目前價格在低位，甚至低於同地段住宅價格，價格優勢尤為明顯，有的還買一層送一層，省下來的錢存銀行，拿利息支付水電煤物業費等日常生活開銷足夠了（例如省下100萬，那已經是最低估計了，每年銀行投資收益平均只算3萬，每月2500元，等於日常開銷白送），物業費高，是因為一般商住項目都會有比較好的商業配套，給你生活帶來極大的便利，提升你的生活水準，高有所值。二、層高，有的人說太矮。4.5米隔2層，其實這是一個習慣的過程。層高低省空調電費。三、產權年限40-50年，那跟買九幾年的房子不是一個道理嗎?沒啥可憂慮的，說不定到時產權到期，國家統一回收，折價，等於又一次動遷（傳說，猜測）四、租金回報是住宅無法比的，至少是投資住宅的一倍以上. 五、現在有規定，新開發的商住項目開發商必須自己持有不低於60%的面積至少10年以上，意味著商住項目可銷售面積越來越少。綜上所述，回過頭來看上海在90年代初期，商業地產的價格普遍是同地段住宅價格的2.5-3倍以上，那才是比較合理的價格所趨。以上只是個人觀點，希望能幫到你。

6. 上海買商住兩用的房居住，有哪些不好的地方

（1）人員太雜。
商住混用人員太雜，辦公的、推銷的、聯系業務的、送盒飯的、搬家的、往來的人比走親戚
看朋友的人多多了，也雜多了。單元防盜門和保安登記核查基本形同虛設，選房時看到的寧靜、恬淡的居住氛圍完全沒有了。
（2）裝修擾民。
一個家可能會住上幾十年，但是公司卻待不了那麼久，今天這個公司開張，明天那個公司搬
家。新來的公司要裝修，於是公司常開，裝修常干，樓里戶無寧日。
（3）電梯難用。
商住樓電梯是按居住的人員數設計的，但公司的出現使樓內多了無數人，搬傢具、運貨、上
下班、聯系業務，電梯里永遠是滿滿的，等梯的時間很長，梯內很擠，電梯的運輸量經常是
超負荷的，因而折舊、損壞的速度很快。
（4）環保指數下降。
公司多了，人也多了，垃圾數量和汽車尾氣多了；綠地少了，健身娛樂、休息的地方少了，
新鮮空氣和寧靜居住氣氛也少了，住宅區內不那麼清靜了。
（5）車位難覓。
商住樓車來人往，熱熱鬧鬧，車位常常是滿滿的，很難停車。即使你買了車位，也很難保證
不會被別的車搶佔了。而且，人太雜，車的安全指數也大大下降，車被盜、被碰、被劃、被
刮的危險性大大增加。
（6）樓內干擾強烈。
公司多了，作息時間各不相同。你想早睡早起，公司鄰居加班到半夜；你想睡個痛快，公司
的人8點來上班了。
（7）安全隱患。
人多手雜，亂扔煙頭，亂接電線，放置易燃易爆物品，遮擋前防栓，安全隱患增多。
（8）物業費收取不公。
公司往來的人多，對公用設備的使用程度也比一般住戶大得多，物業維護的費用也大得多，但是物業收費卻一樣多。那麼普通住戶物業費不是需要多交，就是整個樓的物業服務水準被迫下降。

7. 上海商住兩用房 50年產權可以辦居住證嗎

主要看房產證上面的房屋用途：如果用途是「居住\住宅」就可以辦沒問題，如果用途是「辦公\商用」就不行了。

8. 有誰知道上海商住房產證什麼時候能辦理

房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同內和其他證件到房地產交容易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

9. 上海商住兩用房和商用房有什麼區別,產權上都是商用嗎

目前的洗衣市場屬抄於淡季，但襲是我們的洗衣店並沒有因此而有所懈怠，我們認真做調查，根據顧客送取衣物的規律，合理的分析並制定了適合淡季的營業時間表，這樣一來，就能更加高效的完成工作同時員工也能夠從工作中積累經驗，為即將來臨的洗衣旺季做好充分的准備。
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10. 上海有關商住兩用房的規定有哪些

是 可以 開 設的 呀